二手房买卖合同书简易范本(2025版).docx

编号：__________

二手房买卖合同书简易范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同书简易范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同语言文字
1.5 合同的生效、变更和解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 土地使用权性质
2.6 房屋使用情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付方式及时间
4.4 支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及费用
5.4 过户完成时间
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：合同的履行、违约责任及争议解决
7.1 合同履行
7.2 违约责任
7.3 争议解决方式
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：其他约定
9.1 户口迁移
9.2 宠物处理
9.3 家具家电等物品归属
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 土地使用权证复印件
10.3 买卖双方身份证明复印件
第十一章：合同的签订、生效和份份
11.1 合同签订日期
11.2 合同生效日期
11.3 合同份数及各自保存方式
第十二章：补充条款
12.1 补充条款内容
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附件
14.1 房屋现状照片
14.2 其他相关附件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.2.1 标的物：位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的二手房。
1.2.2 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】
1.3 合同签订地点和时间
1.3.1 签订地点：【签订地点】
1.3.2 签订时间：【签订时间】
1.4 合同语言文字
1.4.1 本合同采用中文书写。
1.5 合同的生效、变更和解除
1.5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.5.2 合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。
1.5.3 合同的解除需依法定程序进行。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】
2.2 房屋坐落：【房屋地址】
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 结构：【房屋结构】
2.3.2 面积：【房屋面积】平方米
2.4 房屋所有权性质：【房屋所有权性质】
2.5 土地使用权性质：【土地使用权性质】
2.6 房屋使用情况：【房屋使用情况】
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方保证对所售房屋拥有完全所有权和处置权。
3.1.2 卖方应提供合法的房屋所有权证明和土地使用权证明。
3.1.3 卖方应在过户完成后【时间】内迁出户口。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按合同约定支付房屋价款。
3.2.2 买方应履行合同约定的过户手续。
3.2.3 买方自合同生效之日起享有房屋使用权。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：【房屋成交价格】元。
4.2 定金支付
4.2.1 买方应在合同签订之日起【时间】内支付定金【定金金额】元。
4.2.2 定金支付后，买方有权按合同约定办理贷款手续。
4.3 房款支付方式及时间
4.3.1 房款支付方式：银行转账/现金支付。
4.3.2 房款支付时间：自【时间】起【时间】内支付完毕。
4.4 支付凭证
4.4.1 买方支付房款后，卖方应提供合法的收款凭证。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：自【时间】起【时间】内交付。
5.2 房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续完成。
5.3 过户手续及费用
5.3.1 过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。
5.3.2 过户费用：过户费用按相关部门规定支付。
5.4 过户完成时间：【过户完成时间】
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题。
6.1.2 房屋质量问题的处理：如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方修复或退还部分房款。
6.2 房屋维修责任
6.2.1 交付后的房屋维修责任：由买方承担。
6.3 维修费用承担
6.3.1 房屋维修费用按实际情况承担。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致。
8.1.2 合同变更内容应以书面形式确定。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件依照《中华人民共和国合同法》的规定。
8.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第九章：其他约定
9.1 户口迁移
9.1.1 卖方应在过户完成后【时间】内迁出户口。
9.2 宠物处理
9.2.1 如房屋内存在宠物，卖方应在交付前处理完毕。
9.3 家具家电等物品归属
9.3.1 家具家电等物品的归属按照双方约定处理。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 土地使用权证复印件
10.3 买卖双方身份证明复印件
10.4 其他相关附件
第十一章：合同的签订、生效和份份
11.1 合同签订日期：【签订日期】
11.2 合同生效日期：【生效日期】
11.3 合同份数及各自保存方式
11.3.1 本合同一式两份，双方各执一份。
11.3.2 合同份数及保存方式按照双方约定执行。
第十二章：补充条款
12.1 补充条款内容：【补充条款】
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字：【卖方签字】
13.2 买方签字：【买方签字】
第十四章：附件
14.1 房屋现状照片
14.2 其他相关附件
【合同结束】
出卖人（卖方）：
【出卖人签字】
【出卖人身份证号码】
买受人（买方）：
【买方签字】
【买方身份证号码】
见证人（如有）：
【见证人签字】
【见证人身份证号码】
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所售房屋为其合法所有，无任何权属纠纷。
1.1.2 甲方承诺房屋结构和设施设备完好，无重大质量问题。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
1.2.2 甲方应在房屋交付前，将房屋内的户口迁出。
1.3 甲方违约责任
1.3.1 如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方承诺
2.1.1 乙方提供的个人信息真实有效，具备购房资格。
2.1.2 乙方承诺按照合同约定及时支付房款，并配合甲方完成过户手续。
2.2 乙方义务
2.2.1 乙方应自行承担房屋交付后的一切使用、维护和维修费用。
2.2.2 乙方应在合同约定的时间内，将房款支付给甲方。
2.3 乙方违约责任
2.3.1 如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介义务
3.1.1 第三方中介应保证交易双方的合法身份，提供真实、准确的房屋信息。
3.1.2 第三方中介应协助双方办理合同签订、贷款、过户等手续，提供专业的咨询和服务。
3.2 第三方中介违约责任
3.2.1 如第三方中介未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，第三方中介应承担违约责任，赔偿双方因此遭受的损失。
3.3 第三方中介收费标准
3.3.1 第三方中介的收费标准应按照行业规定和双方约定执行。
3.3.2 双方有权要求第三方中介提供详细的收费明细。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 买卖双方身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 家具家电清单
6. 宠物转让协议（如有）
7. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
交付的房屋与约定不符
未履行合同约定的维修义务
未按时迁出户口
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房款
不履行合同约定的过户手续
未按约定使用、维护房屋
3. 第三方中介违约行为
提供虚假房屋信息
未协助双方完成合同签订、贷款、过户等手续
未按约定提供专业咨询和服务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住房。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
4. 定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额。
5. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间与约定不符
提前交付：与卖方协商，适当减少房款或增加装修费用。
延迟交付：按合同约定索赔违约金。
2. 房屋质量问题
质量保证期内：卖方负责修复或退还部分房款。
质量保证期外：买方自行承担维修费用。
3. 户口迁移问题
卖方未按时迁出户口：可要求卖方支付违约金，并协助解决。
4. 家具家电归属争议
明确家具家电归属条款，双方签字确认。
5. 宠物处理问题
明确宠物处理条款，双方签字确认。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方直接交易。
2. 二手房买卖涉及第三方中介服务。
3. 二手房买卖双方为外籍人士或未成年人。
4. 二手房买卖涉及贷款事宜。
5. 二手房买卖双方为亲属或朋友关系。