有关物业管理合同书模板汇总2025年通用.docx

编号：__________

有关物业管理合同书模板汇总2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

有关物业管理合同书模板汇总2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称及地址
1.2 乙方（物业管理公司）名称及地址
1.3 合同相关术语定义
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理内容
2.3 物业管理服务标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续签条款
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理服务费
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整条款
第五章：双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务
5.2 乙方权利与义务
第六章：物业维修与维护
6.1 物业维修范围
6.2 维修责任分配
6.3 维修资金管理
第七章：安全管理
7.1 安全管理范围
7.2 安全管理措施
7.3 应急预案
第八章：环境保护与绿化
8.1 环境保护要求
8.2 绿化管理条款
第九章：服务质量与满意度保障
9.1 服务质量标准
9.2 满意度调查与改进
第十章：合同变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：违约责任
11.1 甲方违约责任
11.2 乙方违约责任
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式
12.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十三章：其他条款
13.1 合同的生效与终止
13.2 保密条款
13.3 法律适用与解释
第十四章：附件
14.1 物业管理区域平面图
14.2 物业管理服务项目清单
14.3 相关法律法规及政策文件
合同编号_______
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称：________
1.1 甲方（业主）地址：________
1.2 乙方（物业管理公司）名称：________
1.2 乙方（物业管理公司）地址：________
1.3 合同相关术语定义
1.3.1 物业管理：指乙方按照本合同的约定，对甲方的物业进行维修、保养、管理和服务的行为。
1.3.2 物业：指甲方拥有的，位于________的建筑物及其附属设施、设备和场地。
1.3.3 物业管理区域：指________。
1.3.4 物业管理服务费：指乙方按照本合同约定，为提供物业管理服务向甲方收取的费用。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域：________。
2.2 物业管理内容
2.2.1 物业维修：包括对物业的建筑物、设施、设备进行日常维护、保养、修理等活动。
2.2.2 物业保养：包括对物业的设施、设备进行定期检查、清洁、保养等活动。
2.2.3 物业管理：包括对物业的安全、环境、公共设施、公共秩序等进行管理和服务。
2.2.4 其他服务：包括但不限于物业咨询、物业投诉处理、物业增值服务等。
2.3 物业管理服务标准
2.3.1 物业维修：保证物业的设施、设备正常运行，及时修复损坏的部分。
2.3.2 物业保养：按照规定的周期进行设施、设备的检查、清洁、保养。
2.3.3 物业管理：保证物业的安全、环境、公共设施、公共秩序良好，提供优质的服务。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：____年__月__日。
3.2 合同结束日期：____年__月__日。
3.3 合同续签条款：合同到期前一个月，甲乙双方协商一致可以续签。
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理服务费：每平方米人民币____元/月。
4.2 费用支付方式：甲方按照本合同约定的服务费标准，每月__日前将当月物业管理服务费支付给乙方。
4.3 费用调整条款：合同期内，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业管理服务费。
第五章：双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务
5.1.1 甲方有权按照本合同的约定享受乙方的物业管理服务。
5.1.2 甲方应按照约定的时间和方式支付物业管理服务费。
5.1.3 甲方应遵守物业管理区域的规章制度，维护公共秩序。
5.2 乙方权利与义务
5.2.1 乙方有权按照本合同的约定提供物业管理服务。
5.2.2 乙方应按照约定的标准和服务内容提供服务，保证服务质量。
5.2.3 乙方应按照约定的时间和方式向甲方收取物业管理服务费。
第六章：物业维修与维护
6.1 物业维修范围：包括但不限于物业的建筑物、设施、设备。
6.2 维修责任分配：乙方负责物业的维修工作，甲方负责自用部位的维修。
6.3 维修资金管理：乙方可设立维修基金，用于物业的维修和保养。
第七章：安全管理
7.1 安全管理范围：包括但不限于物业的安全、公共设施的安全、公共秩序的维护。
7.2 安全管理措施：乙方应建立健全的安全管理制度，定期进行安全检查，保障物业的安全。
7.3 应急预案：乙方应制定应急预案，应对突发事件和紧急情况。
第八章：环境保护与绿化
8.1 环境保护要求：乙方应按照国家和地方的环境保护法律、法规和标准，做好物业的环境保护工作。
8.2 绿化管理条款：乙方应做好物业的绿化工作，定期修剪、浇水、施肥，保持绿化区域的环境美观。
第九章：服务质量与满意度保障
9.1 服务质量标准：乙方应按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，保证服务质量。
9.2 满意度调查与改进：乙方应定期进行服务质量满意度调查，根据调查结果进行服务改进。
第十章：合同变更与解除
10.1 合同变更条件：合同期内，如双方同意变更合同内容，可以书面形式签订合同变更协议。
10.2 合同解除条件：合同期内，如一方提出解除合同，应提前一个月书面通知对方。
第十一章：违约责任
11.1 甲方违约责任：甲方未按照约定支付物业管理服务费的，应当按照迟延支付的金额支付违约金。
11.2 乙方违约责任：乙方未按照约定提供物业管理服务的，应当按照未提供服务的部分支付违约金。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，可以先协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
12.2 仲裁或诉讼地点及法院：如选择仲裁，仲裁地点为________；如选择诉讼，管辖法院为________。
第十三章：其他条款
13.1 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同到期自然终止。
13.2 保密条款：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密，应当予以保密。
13.3 法律适用与解释：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十四章：附件
14.1 物业管理区域平面图：见附件一。
14.2 物业管理服务项目清单：见附件二。
14.3 相关法律法规及政策文件：见附件三。
（合同方签字盖章处）
甲方（业主）：________________
乙方（物业管理公司）：________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定管理人员的权利：甲方有权指定一名管理人员，负责监督乙方的物业管理服务，并作为乙方与甲方之间的主要联系人。
2. 甲方对服务质量的监督权：甲方有权对乙方的服务质量进行监督，并要求乙方按照甲方的要求进行改进。
3. 甲方对物业维修的决定权：对于物业的重大维修项目，甲方有权做出决定，并通知乙方执行。
4. 甲方对物业经营活动的权利：甲方有权在物业区域内进行经营活动，但应遵守相关的法律法规和物业管理规定。
5. 甲方对物业改造的建议权：甲方有权向乙方提出物业改造的建议，乙方应给予必要的重视并考虑甲方的建议。
6. 甲方对物业安全的管理权：甲方有权对物业的安全进行管理，并有权要求乙方采取必要的安全措施。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的服务承诺：乙方承诺按照约定的服务内容和标准提供物业管理服务，并保证服务质量。
2. 乙方的费用结算义务：乙方应在提供服务后，按照约定的时间向甲方提交费用结算报告，并收取相应的费用。
3. 乙方的资料保密义务：乙方应对在提供服务过程中获得的甲方资料予以保密，不得泄露给第三方。
4. 乙方的维修责任：乙方应在约定的时间内完成物业的维修工作，并保证维修质量。
5. 乙方的增值服务义务：乙方应根据甲方的需求，提供相应的增值服务，并按照约定的标准和费用收取相应的费用。
6. 乙方的应急处理义务：乙方应在发生突发事件和紧急情况时，立即采取必要的措施，并通知甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责：第三方中介应按照本合同的约定，协助甲方和乙方履行合同义务，并处理合同履行过程中的相关事宜。
2. 第三方中介的费用：第三方中介应向甲方和乙方收取约定的费用，并按照约定的方式进行支付。
3. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方的商业秘密予以保密，不得泄露给无关方。
4. 第三方中介的协调义务：第三方中介应负责协调甲方、乙方以及相关方之间的关系，确保合同的顺利履行。
5. 第三方中介的监督义务：第三方中介应对乙方的服务质量进行监督，并向甲方报告监督结果。
6. 第三方中介的赔偿责任：如因第三方中介的过错导致甲方或乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理区域平面图
2. 物业管理服务项目清单
3. 相关法律法规及政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付物业管理服务费
未遵守物业管理区域的规章制度，损害公共利益
2. 乙方违约行为：
未按约定标准和服务内容提供物业管理服务
未按约定时间和方式向甲方收取物业管理服务费
3. 违约行为的认定：
违约行为根据合同条款的具体规定进行认定
违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指乙方按照合同约定，对甲方的物业进行维修、保养、管理和服务的行为
2. 物业：指甲方拥有的，位于特定地址的建筑物及其附属设施、设备和场地
3. 物业管理区域：指合同约定的物业所在区域
4. 物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业管理服务不符合约定：
及时与乙方沟通，要求整改
可以聘请第三方进行评估，提出改进意见
2. 物业管理服务费用争议：
查阅合同条款，核对服务费用明细
双方协商解决，必要时可以请求第三方调解
3. 物业安全问题：
加强安全监控，提高安全意识
定期进行安全检查，发现问题及时处理
4. 公共设施损坏：
及时报告乙方，要求修复
协商确定维修责任和费用
五、所有应用场景：
1. 适用于各类住宅小区、商业物业、办公物业等的物业管理
2. 适用于需要专业物业管理公司提供服务的情景
3. 适用于双方希望通过合同明确权利义务，确保物业服务质量的场景
4. 适用于存在第三方中介机构协助管理和服务的情景