2025商品房买卖合同书预售示范文本.docx

编号：__________

2025商品房买卖合同书预售示范文本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房买卖合同书预售示范文本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同当事人权利与义务
1.4 合同的成立、生效与解除
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.2 商品房规划设计与建设标准
2.3 商品房交付条件与时间
第三章：商品房价格与支付
3.1 商品房价格
3.2 商品房支付方式
3.3 商品房支付时间与地点
第四章：商品房交付与验收
4.1 商品房交付条件
4.2 商品房验收程序
4.3 商品房质量保证
第五章：产权登记与转移
5.1 产权登记手续
5.2 商品房产权转移
5.3 产权登记费用承担
第六章：物业管理
6.1 物业管理公司及服务内容
6.2 物业管理费用
6.3 物业管理争议解决
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式与标准
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构与管辖法院
9.3 仲裁与诉讼费用承担
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 商品房买卖合同的备案与登记
11.2 出卖人、买受人信息保密
11.3 合同附件
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同附件一：商品房交付条件及程序
12.2 商品房买卖合同附件二：商品房质量保证书
12.3 商品房买卖合同附件三：产权登记申请书
第十三章：附则
13.1 合同的解释与适用
13.2 合同的修订与补充
13.3 合同的废止与替代
第十四章：合同当事人签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 商品房指的是甲方按照批准的规划设计和建设标准开发的，具备独立使用功能的住宅建筑。
1.1.3 本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，双方可另行协商确定。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国_______年颁布的《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
1.3 合同当事人权利与义务
1.3.1 甲方权利与义务
1.3.1.1 甲方应当按照本合同约定履行商品房的交付义务。
1.3.1.2 甲方应当保证商品房的质量，并承担商品房质量问题的修复责任。
1.3.2 乙方权利与义务
1.3.2.1 乙方应当按照本合同约定支付商品房的购买价款。
1.3.2.2 乙方应当按照约定接受商品房的交付，并承担商品房使用过程中的相关费用。
1.4 合同的成立、生效与解除
1.4.1 本合同自双方签字或者盖章之日起成立。
1.4.2 本合同自双方办理完毕商品房交付手续并且乙方支付完毕全部购买价款之日起生效。
1.4.3 一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房基本情况
2.1.1 商品房位于_______，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。
2.1.2 商品房的建筑规模为_______平方米，套内面积为_______平方米。
2.1.3 商品房的建筑结构为_______，建筑层数为_______层。
2.2 商品房规划设计与建设标准
2.2.1 商品房的设计单位为_______，施工单位为_______。
2.2.2 商品房的建设标准符合_______等国家和行业标准。
2.3 商品房交付条件与时间
2.3.1 商品房的交付条件为：_______。
2.3.2 商品房的交付时间为：_______。
第三章：商品房价格与支付
3.1 商品房价格
3.1.1 商品房的购买价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。
3.1.2 商品房价格不包括_______等费用，该等费用由乙方承担。
3.2 商品房支付方式
3.2.1 乙方采取_______方式支付商品房购买价款。
3.2.2 乙方应当按照本合同约定的付款时间、金额和方式支付商品房购买价款。
3.3 商品房支付时间与地点
3.3.1 商品房的支付时间为：_______。
3.3.2 商品房的支付地点为：_______。
第四章：商品房交付与验收
4.1 商品房交付条件
4.1.1 商品房交付时，应当符合本合同约定的交付条件。
4.1.2 甲方应当在商品房交付时向乙方提供完整的交付手续和相关资料。
4.2 商品房验收程序
4.2.1 乙方应当按照本合同约定的程序对商品房进行验收。
4.2.2 乙方发现商品房存在质量问题，应当在验收后_______日内通知甲方，并提供相应的证据。
4.3 商品房质量保证
4.3.1 甲方保证商品房的质量符合国家和行业标准。
4.3.2 甲方对于乙方在验收后发现的质量问题，应当在_______日内予以修复。
第五章：产权登记与转移
5.1 产权登记手续
5.1.1 乙方应当按照国家关于商品房产权登记的相关规定，办理商品房产权登记手续。
5.1.2 甲方应当协助乙方办理商品房产权登记手续，并提供必要的文件和证明材料。
5.2 商品房产权转移
5.2.1 商品房的产权转移，应当依照国家关于房地产权属转移的相关规定办理。
5.2.2 商品房产权转移的时间为：_______。
5.3 产权登记费用承担
5.3.1 商品房产权登记的费用由乙方承担。
5.3.2 双方另有约定的，从其约定。
第六章：物业管理
6.1 物业管理公司及服务内容
6.1.1 商品房
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 甲方未按照本合同约定的期限、质量、数量交付商品房的，应当按照乙方已支付的购买价款的_______%向乙方支付违约金。
8.1.2 甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 乙方未按照本合同约定的期限、方式支付购买价款的，应当按照逾期付款金额的_______%向甲方支付违约金。
8.2.2 乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。
8.3 违约赔偿方式与标准
8.3.1 违约金不足以弥补损失的，受害方有权要求违约方继续赔偿。
8.3.2 违约方的违约行为给对方造成损失的，应当赔偿对方的直接损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1.1 向合同签订地人民法院提起诉讼；
9.1.1.2 提交_______仲裁委员会仲裁。
9.2 仲裁机构与管辖法院
9.2.1 双方选择仲裁解决的，仲裁委员会应当是_______。
9.2.2 双方选择诉讼解决的，人民法院应当是_______。
9.3 仲裁与诉讼费用承担
9.3.1 仲裁费用和诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
10.1.2 本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。
10.2 合同终止条件
10.2.1 在合同履行期限内，如双方协商一致，可以终止合同。
10.2.2 一方严重违约，导致合同无法履行，另一方可以终止合同。
10.3 合同解除条件
10.3.1 合同解除应当符合法律、法规的规定。
10.3.2 合同解除后，双方应当根据合同约定和法律规定处理未履行部分。
第十一章：其他约定
11.1 商品房买卖合同的备案与登记
11.1.1 乙方应当自商品房交付之日起_______日内，向房地产管理部门申请办理合同备案手续。
11.1.2 甲方应当协助乙方办理合同备案与登记手续。
11.2 出卖人、买受人信息保密
11.2.1 双方应当对合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密。
11.2.2 未经对方同意，不得向第三方泄露对方个人信息。
11.3 合同附件
11.3.1 本合同附件包括：_______。
11.3.2 附件与本合同具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同附件一：商品房交付条件及程序
12.2 商品房买卖合同附件二：商品房质量保证书
12.3 商品房买卖合同附件三：产权登记申请书
第十三章：附则
13.1 合同的解释与适用
13.1.1 本合同条款的解释应当遵循合同的宗旨和公平原则。
13.1.2 本合同未尽事宜，参照国家相关法律法规执行。
13.2 合同的修订与补充
13.2.1 合同的修订与补充应当采用书面形式。
13.2.2 修订与补充的内容与本合同具有同等法律效力。
13.3 合同的废止与替代
13.3.1 合同的废止与替代应当双方协商一致。
13.3.2 废止与替代的协议应当采取书面形式。
第十四章：合同当事人签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
[此处附上甲方签字/盖章区域]
14.2 买受人签字盖章
[此处附上乙方签字/盖章区域]
14.3 见证人签字盖章
[此处附上见证人签字/盖章区域]
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方逾期交付商品房的处理
甲方如未能按照本合同约定的期限交付商品房，应当按照乙方已支付的购买价款的_______%向乙方支付违约金。如果甲方逾期交付的时间超过_______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金以及赔偿因逾期交付给乙方造成的其他损失。
2. 甲方未能履行质量保证的处理
如甲方未能按照本合同约定保证商品房的质量，乙方有权要求甲方在_______日内修复存在的问题。如果甲方未能在规定时间内修复或者修复后仍不符合约定质量标准，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除本合同。
3. 甲方提供的商品房资料不实的处理
如果甲方提供的商品房资料不实，导致乙方在购买商品房时作出错误决策，乙方有权要求甲方承担因此造成的一切损失。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方逾期支付购买价款的处理
乙方如未能按照本合同约定的期限支付购买价款，应当按照逾期付款金额的_______%向甲方支付违约金。如果乙方逾期支付的时间超过_______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金以及赔偿因逾期付款给甲方造成的其他损失。
2. 乙方未能履行验收义务的处理
如乙方未能按照本合同约定对商品房进行验收，或者在验收后未在规定时间内提出质量问题，甲方有权拒绝交付商品房，并且乙方应承担因此产生的逾期交付的违约金。
3. 乙方在合同履行过程中的信息保密义务
乙方在合同履行过程中获取的甲方个人信息以及商品房的相关资料，应当予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。如乙方违反此保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的义务与责任
第三方中介作为本合同的协助方，有义务提供真实、准确的商品房信息，并协助甲方和乙方完成商品房的买卖手续。如第三方中介提供虚假信息或者未能履行协助义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。
2. 第三方中介的收费标准及支付方式
第三方中介的收费标准应当事先告知甲方和乙方，并在本合同中明确。甲方和乙方应当按照约定向第三方中介支付服务费用。如甲方和乙方未能按时支付服务费用，第三方中介有权拒绝协助完成商品房的买卖手续。
3. 第三方中介的免责条款
第三方中介对于甲方和乙方之间的商品房买卖合同的履行不承担任何责任。如甲方和乙方之间发生纠纷，第三方中介不承担调解或者解决的义务。甲方和乙方应当自行解决合同履行过程中的问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：商品房交付条件及程序
2. 附件二：商品房质量保证书
3. 附件三：产权登记申请书
4. 附件四：甲方逾期交付商品房的处理方案
5. 附件五：甲方未能履行质量保证的处理方案
6. 附件六：甲方提供的商品房资料不实的处理方案
7. 附件七：乙方逾期支付购买价款的处理方案
8. 附件八：乙方未能履行验收义务的处理方案
9. 附件九：乙方在合同履行过程中的信息保密义务
10. 附件十：第三方中介的义务与责任
11. 附件十一：第三方中介的收费标准及支付方式
12. 附件十二：第三方中介的免责条款
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
逾期交付商品房
未能保证商品房质量
提供虚假的商品房信息
2. 乙方违约行为
逾期支付购买价款
未能履行验收义务
泄露甲方个人信息或商品房资料
3. 第三方中介违约行为
提供虚假商品房信息
未能履行协助义务
未按时提供服务或拒绝协助
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指符合国家法律法规及规划要求，具有独立使用功能，可用于居住的建筑物。
2. 交付：指甲方按照合同约定，将商品房及附属设施完整地移交给乙方占有、使用。
3. 质量保证：甲方对商品房的质量承担保证责任，确保商品房符合国家及行业标准。
4. 违约金：违反合同约定的一方，应向守约方支付的违约赔偿金。
5. 逾期交付：指甲方未在合同约定的交付期限内交付商品房。
6. 逾期付款：指乙方未在合同约定的付款期限内支付购买价款。
7. 验收：指乙方对商品房的实物及质量进行查验、确认。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延误
solution: 按照合同约定支付违约金，并协商确定合理的交付时间。
2. 商品房质量问题
solution: 甲方负责修复，必要时支付违约金，严重者可协商解除合同。
3. 商品房信息不实
solution: 甲方承担相应责任，乙方有权要求赔偿因信息不实造成的损失。
4. 乙方支付滞后
solution: 按照合同约定支付违约金，并协商确定后续付款计划。
5. 乙方拒绝验收
solution: 协商解决验收问题，如协商不成，可依法申请第三方鉴定。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方逾期交付商品房
应用本合同附件四的处理方案。
2. 场景二：甲方未能保证商品房质量
应用本合同附件五的处理方案。
3. 场景三：甲方提供虚假的商品房信息
应用本合同附件六的处理方案。
4. 场景四：乙方逾期支付购买价款
应用本合同附件七的处理方案。
5. 场景五：乙方未能履行验收义务
应用本合同附件八的处理方案。
6. 场景六：乙方泄露甲方个人信息或商品房资料
应用本合同附件九的处理方案。
7. 场景七：第三方中介提供虚假商品房信息
应用本合同附件十的处理方案。
8. 场景八：第三方中介未能履行协助义务
应用本合同附件十一的处理方案。
9. 场景九：第三方中介拒绝协助或提供服务
应用本合同附件十二的处理方案。