出租房屋转让协议书书(2025版).docx

编号：__________

出租房屋转让协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

出租房屋转让协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 法律法规
1.4 合同签订时间和地点
第二章：房屋转让
2.1 房屋转让范围
2.2 房屋转让价格
2.3 房屋转让支付方式
2.4 房屋过户手续
2.5 房屋交付时间及条件
第三章：出租房屋的权益
3.1 出租人的权益
3.2 承租人的权益
3.3 房屋使用和维护
3.4 房屋维修责任
3.5 房屋变更
第四章：合同的变更和解除
4.1 合同变更条件
4.2 合同变更程序
4.3 合同解除条件
4.4 合同解除程序
4.5 合同解除后的权益处理
第五章：违约责任
5.1 出租人的违约责任
5.2 承租人的违约责任
5.3 违约赔偿方式
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 争议解决机构
6.3 诉讼管辖
第七章：合同的生效、终止和解除
7.1 合同生效条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同解除条件
第八章：其他约定
8.1 房屋保险
8.2 房屋租赁合同的续签
8.3 房屋转让后的租赁合同
8.4 房屋转让税费
第九章：出租人声明与保证
9.1 房屋权属证明
9.2 房屋未设定抵押、质押或其他权利限制
9.3 房屋符合国家和地方的相关规定
第十章：承租人声明与保证
10.1 承租人为具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织
10.2 承租人愿意遵守国家和地方的相关法律法规
10.3 承租人按照约定支付房屋转让价款
第十一章：合同附件
11.1 房屋权属证明文件
11.2 房屋转让价款支付凭证
11.3 房屋过户手续相关文件
第十二章：其他相关文件
12.1 房屋租赁合同
12.2 房屋转让前后的物业管理合同
12.3 房屋转让税费支付凭证
第十三章：合同的附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修改和补充
13.3 合同的废止
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租人：_________
1.1.2 承租人：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：_________
1.2.2 房屋面积：_________
1.2.3 房屋所有权证号：_________
1.3 法律法规
1.3.1 本合同的签订、履行、终止、解除及解释等均应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策。
1.4 合同签订时间和地点
1.4.1 合同签订时间：_________
1.4.2 合同签订地点：_________
第二章：房屋转让
2.1 房屋转让范围
2.1.1 出租人同意将上条规定房屋的全部权益转让给承租人。
2.2 房屋转让价格
2.2.1 房屋转让总价为：_________元（大写：_________元整）。
2.3 房屋转让支付方式
2.3.1 承租人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋转让总价支付至出租人指定的账户。
2.4 房屋过户手续
2.4.1 出租人应协助承租人办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件和资料。
2.5 房屋交付时间及条件
2.5.1 房屋过户手续完成后，出租人应将房屋钥匙和所有相关权益证明文件交付给承租人。
第三章：出租房屋的权益
3.1 出租人的权益
3.1.1 出租人享有房屋所有权，并有权依法处置其房屋权益。
3.2 承租人的权益
3.2.1 承租人自房屋过户手续完成之日起，享有房屋的合法权益。
3.3 房屋使用和维护
3.3.1 承租人应合理使用房屋及其设施，并负责日常维护和保养。
3.4 房屋维修责任
3.4.1 房屋及附属设施因自然损耗或正常使用导致的损坏，由承租人负责维修和更换。
3.5 房屋变更
3.5.1 未经出租人同意，承租人不得对房屋进行任何形式的变更。
第四章：合同的变更和解除
4.1 合同变更条件
4.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
4.2 合同变更程序
4.2.1 变更协议应明确变更内容、范围、条件和期限。
4.3 合同解除条件
4.3.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
4.4 合同解除程序
4.4.1 解除协议应明确解除原因、解除日期和相关后续处理事项。
4.5 合同解除后的权益处理
4.5.1 合同解除后，承租人应将房屋及其附属设施交还给出租人，并办理相关权益转移手续。
第五章：违约责任
5.1 出租人的违约责任
5.1.1 出租人未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。
5.2 承租人的违约责任
5.2.1 承租人未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。
5.3 违约赔偿方式
5.3.1 违约赔偿金额应以实际损失为限，计算方法由双方协商确定。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
6.2 争议解决机构
6.2.1 诉讼管辖法院为：_________人民法院。
6.3 诉讼费用
6.3.1 诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。
第八章：其他约定
8.1 房屋保险
8.1.1 承租人应按约定购买并维持房屋保险，保险费用由承租人承担。
8.2 房屋租赁合同的续签
8.2.1 如承租人愿意在房屋过户手续完成后继续租赁该房屋，可在合同到期前一个月向出租人提出续签申请。
8.3 房屋转让后的租赁合同
8.3.1 房屋转让完成后，原租赁合同对承租人和新所有权人均具有约束力。
8.4 房屋转让税费
8.4.1 房屋转让过程中产生的税费由双方按照法律规定承担。
第九章：出租人声明与保证
9.1 房屋权属证明
9.1.1 出租人保证其是房屋的合法所有权人，房屋未设定抵押、质押或其他权利限制。
9.2 房屋未设定抵押、质押或其他权利限制
9.2.1 出租人保证房屋未设定任何抵押、质押或其他权利限制。
9.3 房屋符合国家和地方的相关规定
9.3.1 出租人保证房屋符合国家和地方的相关规定，能够办理过户手续。
第十章：承租人声明与保证
10.1 承租人为具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织
10.1.1 承租人保证其具有完全民事行为能力，并能独立承担合同责任。
10.2 承租人愿意遵守国家和地方的相关法律法规
10.2.1 承租人保证在房屋转让和租赁期间，将严格遵守国家和地方的相关法律法规。
10.3 承租人按照约定支付房屋转让价款
10.3.1 承租人保证按照合同约定的时间和方式支付房屋转让总价。
第十一章：合同附件
11.1 房屋权属证明文件
11.1.1 附件一：房屋所有权证影印件。
11.2 房屋转让价款支付凭证
11.2.1 附件二：房屋转让价款支付凭证。
11.3 房屋过户手续相关文件
11.3.1 附件三：房屋过户手续相关文件。
第十二章：其他相关文件
12.1 房屋租赁合同
12.1.1 附件四：原房屋租赁合同。
12.2 房屋转让前后的物业管理合同
12.2.1 附件五：房屋转让前后的物业管理合同。
12.3 房屋转让税费支付凭证
12.3.1 附件六：房屋转让税费支付凭证。
第十三章：合同的生效、终止和解除
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同终止条件
13.2.1 合同终止条件按照附件四的租赁合同执行。
13.3 合同解除条件
13.3.1 合同解除条件按照本合同第四章的约定执行。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.1.1 本合同签署日期为：_________年_________月_________日。
14.2 合同签署地点
14.2.1 本合同签署地点为：_________。
14.3 合同签署人
14.3.1 出租人签字：_________
14.3.2 承租人签字：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同有效期内决定是否出售房屋，如甲方决定出售房屋，应提前三个月通知乙方。
1.2 若甲方出售房屋，乙方有权优先购买，且甲方应提供同等条件下的购买机会。
1.3 甲方出售房屋时，应确保房屋过户手续在合同约定时间内完成，以免影响乙方的权益。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方购买房屋后，应按照合同约定进行装修和改造，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.2 乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护和保养。
2.3 乙方租赁期满后，如有购买意向，可与甲方协商购买，享有优先购买权。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介在合同签订过程中提供服务，并收取中介费。中介费用由甲方和乙方协商确定。
3.2 第三方中介应确保房屋转让和租赁过程中的法律法规遵守，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应责任。
3.3 甲方和乙方应在中介见证下签署合同，并保存相关证据，以保障合同的合法性和有效性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证影印件
2. 附件二：房屋转让价款支付凭证
3. 附件三：房屋过户手续相关文件
4. 附件四：原房屋租赁合同
5. 附件五：房屋转让前后的物业管理合同
6. 附件六：房屋转让税费支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 出租人未按约定履行合同义务，如未提供合法房屋权属证明、房屋权属存在争议等。
2. 出租人未按约定时间完成房屋过户手续，导致合同无法履行。
3. 承租人未按约定支付房屋转让价款，或支付不及时、不完整。
4. 承租人未按约定使用和维护房屋，导致房屋损坏或损失。
5. 任何一方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法正常履行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。
2. 房屋转让：房屋所有权人将其房屋的所有权转移给他人的行为。
3. 房屋租赁：房屋所有权人与他人约定，在一定期限内，他人可以使用其房屋的行为。
4. 房屋过户手续：将房屋所有权从一方转移到另一方的法定程序。
5. 违约行为：合同一方或双方未履行合同约定的义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋权属争议时，应及时协商解决或向法院提起诉讼，以明确房屋所有权。
2. 遇到支付问题，应及时沟通，协商延期支付或分期支付，避免违约。
3. 遇到房屋使用和维护争议时，应参照合同约定和相关法律法规，协商解决。
4. 遇到合同变更或解除时，应签订书面协议，明确变更或解除的内容和条件。
5. 遇到违约行为时，应根据合同约定和相关法律法规，要求违约方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行房屋转让交易。
2. 甲乙双方签订租赁合同，租赁房屋。
3. 房屋转让过程中的税费支付。
4. 房屋租赁合同的续签和终止。
5. 房屋转让和租赁过程中的法律法规遵守。