深圳二手房买卖合同书标准范文2025年通用.docx

编号：__________

深圳二手房买卖合同书标准范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

深圳二手房买卖合同书标准范文2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 房屋过户税费支付
4.6 支付方式及时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户时间及流程
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题处理方式
6.3 保修期限及保修范围
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同终止条件
第十章：附则
10.1 合同生效条件
10.2 合同的保管
10.3 合同的修订
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 贷款相关文件
11.4 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付后，如有新增装修、家具等，其所有权归买受人所有。
12.2 房屋买卖过程中，如有税费、物业费等费用，由买受人承担。
12.3 双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更合同内容。
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：合同生效日期
14.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 本合同一式三份，出卖人、买受人各执一份，见证人留存一份。
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：_________
1.1.2 身份证号：_________
1.1.3 地址：_________
1.1.4 联系电话：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：_________
1.2.2 身份证号：_________
1.2.3 地址：_________
1.2.4 联系电话：_________
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：_________
1.3.2 身份证号：_________
1.3.3 地址：_________
1.3.4 联系电话：_________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋坐落地址：_________
2.3 房屋结构及面积：_________
2.4 房屋用途：_________
2.5 房屋所有权性质：_________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
3.1.2 按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合约定的质量标准。
3.1.3 配合买受人办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 按照约定时间支付房屋价款，并承担过户过程中产生的相关费用。
3.2.2 接受房屋的交付，并承担房屋交付后的一切使用、维修责任。
3.2.3 遵守房屋所在地的物业管理规定，维护住宅区的和谐居住环境。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 定金支付：买受人应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.3 首付款支付：买受人应在本合同签署后________个工作日内支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.4 贷款事宜：买受人应自行办理贷款手续，并承担贷款产生的所有费用。
4.5 房屋过户税费支付：买受人应承担房屋过户过程中产生的税费。
4.6 支付方式及时间：买受人应通过银行转账的方式支付房款及费用，具体支付时间及方式见附件。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：出卖人应在本合同签署后________个工作日内将房屋交付给买受人。
5.2 房屋交付条件：房屋应符合本合同约定的质量标准，且所有权证齐全。
5.3 过户时间及流程：买受人应在本合同签署后________个工作日内向房产交易中心提交过户申请，并按照相关规定完成过户流程。
5.4 过户费用承担：买受人应承担房屋过户过程中产生的费用。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋不存在重大质量问题，房屋结构安全，符合国家相关质量标准。
6.1.2 出卖人在房屋交付后________年内，对房屋的质量问题负责修复或赔偿。
6.2 质量问题处理方式
6.2.1 买受人发现房屋存在质量问题，应在交付后________日内通知出卖人。
6.2.2 出卖人应在接到通知后________日内，对质量问题进行核实并采取修复措施。
6.3 保修期限及保修范围
6.3.1 房屋保修期限自房屋交付之日起计算，为期________年。
6.3.2 保修范围包括房屋主体结构、设备设施及公共部位。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
7.1.2 出卖人未保证房屋质量，导致买受人损失的，应承担相应的赔偿责任。
7.2 买受人违约责任
7.2.1 买受人未按约定时间支付房款，应支付违约金人民币（大写
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为_________仲裁委员会。
8.3 诉讼管辖法院：如双方不同意仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更条件：合同的任何变更，需经双方协商一致，并以书面形式作出修改。
9.2 合同解除条件：合同的解除需双方协商一致，并签署书面解除协议。
9.3.1 房屋过户登记完成；
9.3.2 房屋所有权转移至买受人名下；
9.3.3 双方协商一致终止合同。
第十章：附则
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的保管：双方各执一份合同正本，见证人保留一份副本。
10.3 合同的修订：合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式作出修改。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：
[此处附上房屋所有权证复印件]
11.2 买卖双方身份证明复印件：
[此处附上买卖双方身份证明复印件]
11.3 贷款相关文件：
[此处附上贷款相关文件]
11.4 其他重要文件：
[此处附上其他重要文件]
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付后，如有新增装修、家具等，其所有权归买受人所有。
12.2 房屋买卖过程中，如有税费、物业费等费用，由买受人承担。
12.3 双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更合同内容。
第十三章：签字盖章
13.1 出卖人签字：
[此处留白，供出卖人签字]
13.2 买受人签字：
[此处留白，供买受人签字]
13.3 见证人签字：
[此处留白，供见证人签字]
第十四章：合同生效日期
14.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 本合同一式三份，出卖人、买受人各执一份，见证人留存一份。
出卖人签字：______________________ 日期：____年__月__日
买受人签字：______________________ 日期：____年__月__日
见证人签字：______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方应在合同签署前，向乙方提供房屋的所有权证明和相关产权文件，以证明甲方对房屋的合法所有权。
1.2 甲方应保证房屋不存在任何权利纠纷，包括但不限于抵押、债务、租赁等，确保房屋可以顺利过户至乙方名下。
1.3 甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付工作，确保房屋符合约定的交付条件。
1.4 甲方应对房屋的质量问题承担责任，如买受人发现房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间，支付房屋的价款和其他费用，确保交易的顺利进行。
2.2 乙方应接受房屋的交付，并按照合同约定承担房屋交付后的一切使用、维修责任。
2.3 乙方应遵守房屋所在地的物业管理规定，维护住宅区的和谐居住环境。
2.4 乙方在房屋过户过程中，应配合甲方完成相关手续，并承担过户过程中产生的相关费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 第三方中介应确保交易的公平、公正，为甲方和乙方提供专业的交易服务。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋的交付和过户手续，并提供必要的咨询和支持。
3.3 第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。
3.4 第三方中介应按照约定收取中介费，并提供正规的收费凭证。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款相关文件
4. 房屋交付确认书
5. 房屋质量问题修复协议
6. 过户手续费用清单
7. 物业费用结算证明
8. 房屋钥匙交接记录
9. 装修、家具等额外物品清单
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未保证房屋质量，导致买受人损失的，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
4. 乙方未接受房屋交付，或未按约定承担房屋交付后的使用、维修责任，视为违约。
5. 双方未按约定时间完成过户手续，视为违约。
6. 双方未遵守国家法律法规，擅自变更合同内容，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 贷款：指买受人向金融机构申请的用于支付房屋价款的贷款。
4. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
5. 物业费用：指住宅区物业管理所需收取的费用。
6. 违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金计算方式，并按约定支付。
2. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方负责修复或赔偿，双方可协商确定修复期限和赔偿金额。
3. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金计算方式，并按约定支付。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理速度。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖交易。
2. 场景：买受人需要贷款支付房款。
3. 场景：房屋存在质量问题。
4. 场景：房屋过户手续办理。
5. 场景：物业费用结算。
6. 场景：买卖双方因延迟交付或支付产生的违约情况。