2025二手房购房定金合同书协议书书范本.docx

编号：__________

2025二手房购房定金合同书协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房购房定金合同书协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同的成立与生效
1.4 合同的解除与终止
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋现状
2.4 房屋所有权转移登记
第三章：定金支付
3.1 定金金额
3.2 定金支付方式
3.3 定金退还条件与时间
3.4 定金没收条件
第四章：购房款项与支付
4.1 购房款项总额
4.2 支付购房款项的时间与方式
4.3 购房款项的用途
4.4 贷款事宜
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 验收不合格的处理
5.4 房屋交付后的维修责任
第六章：产权过户与登记
6.1 产权过户所需材料
6.2 产权过户时间
6.3 产权登记费用
6.4 产权纠纷处理
第七章：合同的变更与转让
7.1 合同变更条件
7.2 合同转让条件
7.3 合同变更与转让的手续
7.4 合同变更与转让的费用
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约行为
8.2 违约责任的具体规定
8.3 违约金的计算方式
8.4 违约纠纷的解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
9.4 法律适用
第十章：合同附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋买卖合同复印件
10.3 定金收据复印件
10.4 其他相关文件
第十一章：双方声明与承诺
11.1 出卖人的声明与承诺
11.2 买受人的声明与承诺
第十二章：其他约定
12.1 房屋装修与改造
12.2 家具家电归属
12.3 物业管理费及其他费用
12.4 双方约定的其他事项
第十三章：合同的解除与终止
13.1 合同解除的条件
13.2 合同终止的条件
13.3 合同解除与终止后的处理
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的签署与生效
14.4 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国_______年颁布的《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
1.3 合同的成立与生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自合同生效之日起生效。
1.4 合同的解除与终止
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权
甲方保证其对所售房屋享有完全的所有权，房屋所有权证号为_______。
2.2 房屋位置与面积
房屋位于_______，房屋建筑面积为_______平方米。
2.3 房屋现状
房屋现状为_______（如：已装修、毛坯等）。
2.4 房屋所有权转移登记
双方应按约定时间共同办理房屋所有权转移登记手续。
第三章：定金支付
3.1 定金金额
乙方支付给甲方的定金为人民币_______元整。
3.2 定金支付方式
乙方通过_______方式支付定金至甲方指定的账户。
3.3 定金退还条件与时间
在合同有效期内，如乙方未违反本合同规定，甲方应在房屋所有权转移登记完成后_______日内退还定金。
3.4 定金没收条件
如乙方违反本合同规定，甲方有权没收定金。
第四章：购房款项与支付
4.1 购房款项总额
乙方应支付给甲方的购房款项总额为人民币_______元整。
4.2 支付购房款项的时间与方式
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。
4.3 购房款项的用途
购房款项用于支付房屋买卖合同约定的房屋价款。
4.4 贷款事宜
如乙方需要贷款，甲方应协助乙方办理贷款手续。
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间
甲方应在本合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
房屋交付时应符合本合同约定的交付条件。
5.3 验收不合格的处理
如房屋验收不合格，甲方应按照本合同约定承担相应责任。
5.4 房屋交付后的维修责任
房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约行为
如甲方未按本合同约定履行义务，视为甲方违约。如乙方未按本合同约定履行义务，视为乙方违约。
8.2 违约责任的具体规定
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款项的_______%。
8.3 违约金的计算方式
违约金的计算方式为本合同购房款项总额乘以违约天数，按日计算。
8.4 违约纠纷的解决方式
如双方发生违约纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同争议的解决方式为仲裁。
9.2 仲裁机构
双方约定将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
如仲裁失败，任何一方均可向_______人民法院提起诉讼。
9.4 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国_______年颁布的《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
第十章：合同附件
10.1 房屋所有权证复印件
本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。
10.2 房屋买卖合同复印件
本合同附件中包含双方签订的房屋买卖合同复印件。
10.3 定金收据复印件
本合同附件中包含乙方支付定金的收据复印件。
10.4 其他相关文件
本合同附件中还包含其他与本合同相关的文件。
第十一章：双方声明与承诺
11.1 出卖人的声明与承诺
甲方声明对本合同所列房屋享有完全的所有权，且保证所提供的房屋信息真实准确。
11.2 买受人的声明与承诺
乙方声明已充分了解并同意本合同的条款，且保证按照本合同约定履行义务。
第十二章：其他约定
12.1 房屋装修与改造
如乙方需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并承担相应费用。
12.2 家具家电归属
本合同中未列明的家具家电，如甲方保留，应在本合同附件中明确说明。
12.3 物业管理费及其他费用
房屋交付后，乙方应承担物业管理费及其他相关费用。
12.4 双方约定的其他事项
本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三章：合同的解除与终止
13.1 合同解除的条件
如发生不可抗力或其他双方约定的事由，导致本合同无法履行，双方可以解除本合同。
13.2 合同终止的条件
本合同终止的条件为房屋所有权转移登记完成。
13.3 合同解除与终止后的处理
合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理未履行的事宜。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订
本合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的签署与生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自合同生效之日起生效。
14.4 合同的终止日期
本合同的终止日期为房屋所有权转移登记完成的日期。
（合同方签字）
甲方（出卖人）：________________
乙方（买受人）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺在房屋交付时，保证房屋符合本合同约定的交付条件，且房屋内的家具家电等物品均为甲方所有。
1.2 甲方义务
甲方应按照本合同约定时间完成房屋交付，并保证房屋交付时的质量与本合同约定的质量相符。
1.3 甲方违约赔偿
如甲方未按照本合同约定履行义务，甲方应向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的其他损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方提前入住
乙方有权在房屋所有权转移登记完成后提前入住，但需提前通知甲方并征得甲方同意。
2.2 乙方支付购房款项
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，如乙方逾期支付，乙方应支付滞纳金。
2.3 乙方违约赔偿
如乙方未按照本合同约定履行义务，乙方应向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的其他损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
第三方中介为本合同的见证方，负责协助双方办理房屋买卖相关手续，并收取中介费。
3.2 第三方中介费用
中介费用为本合同购房款项的_______%，由乙方支付。
3.3 第三方中介的义务
第三方中介应按照本合同约定提供服务，并保证服务的质量和效率。
3.4 第三方中介违约赔偿
如第三方中介未按照本合同约定提供服务，第三方中介应向甲方和乙方支付违约金，并承担因此给甲方和乙方造成的其他损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 定金收据复印件
4. 房屋现状照片
5. 家具家电清单
6. 物业管理费收费标准
7. 房屋验收报告
8. 贷款批准通知书（如有）
9. 房屋产权过户登记证明
10. 其他双方约定的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按照约定时间交付房屋
交付的房屋不符合约定质量
未能提供真实、准确的房屋信息
未能履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未能按照约定时间支付购房款项
未能履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
未能按照约定提供服务
未能保证服务的质量和效率
未能协助双方按时完成房屋买卖相关手续
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的款项。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿款项。
4. 定金：指乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证合同的履行。
5. 物业管理费：指用于支付物业公司管理、维护房屋及公共区域的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修事宜，甲方承担维修费用并按时完成维修。
2. 问题：乙方逾期支付购房款项。
解决办法：乙方支付滞纳金，双方协商确定后续付款计划。
3. 问题：房屋所有权转移登记出现问题。
解决办法：双方共同配合，提供所需材料，及时解决登记过程中的问题。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区购房
2. 场景：二手房买卖
3. 场景：房屋赠与或继承
4. 场景：海外房产投资
5. 场景：通过中介机构进行房屋交易