2025购房委托书格式范本.docx

编号：__________

2025购房委托书格式范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025购房委托书格式范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同效力
1.4 合同解释
第二章：委托人信息
2.1 委托人姓名
2.2 委托人身份证号码
2.3 委托人联系方式
2.4 委托人住址
第三章：受托人信息
3.1 受托人姓名
3.2 受托人身份证号码
3.3 受托人联系方式
3.4 受托人住址
第四章：购房需求
4.1 购房类型
4.2 购房面积
4.3 购房预算
4.4 购房地段
4.5 其他特殊需求
第五章：委托事项
5.1 受托人代为看房
5.2 受托人代为谈判
5.3 受托人代为签署合同
5.4 受托人代为办理贷款
5.5 受托人代为办理过户
5.6 其他委托事项
第六章：受托人权利与义务
6.1 受托人权利
6.2 受托人义务
第七章：委托人权利与义务
7.1 委托人权利
7.2 委托人义务
第八章：合同期限
8.1 委托期限
8.2 合同续约
8.3 合同终止
第九章：费用与报酬
9.1 受托人费用
9.2 受托人报酬
9.3 费用与报酬的支付方式
第十章：违约责任
10.1 委托人违约责任
10.2 受托人违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：附则
12.1 合同的生效
12.2 合同的变更
12.3 合同的解除
12.4 合同的转让
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
第十四章：附件
14.1 相关法律法规
14.2 购房首付证明
14.3 购房贷款证明
14.4 购房资格证明
14.5 其他附件
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同背景：为规范购房委托行为，明确委托与受托双方的权利义务，确保购房过程的顺利进行，特制定本合同。
1.2 合同目的：委托受托人代为办理购房事宜，包括但不限于看房、谈判、签署合同、办理贷款、办理过户等。
1.3 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至购房事宜完成之日终止。
1.4 合同解释：本合同未尽事宜，双方可协商补充，如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第二章：委托人信息
2.1 委托人姓名：
2.2 委托人身份证号码：11010519800307
2.4 委托人住址：北京市海淀区某小区某室
第三章：受托人信息
3.1 受托人姓名：
3.2 受托人身份证号码：11010519850618
3.4 受托人住址：北京市朝阳区某小区某室
第四章：购房需求
4.1 购房类型：住宅
4.2 购房面积：100平方米左右
4.3 购房预算：单价不超过50000元/平方米，总价不超过500万元
4.4 购房地段：北京市海淀区或朝阳区
4.5 其他特殊需求：南北朝向，电梯房，绿化率不低于30%
第五章：委托事项
5.1 受托人代为看房：根据委托人的购房需求，寻找合适的房源，带委托人实地看房。
5.2 受托人代为谈判：与卖方进行价格、付款方式、交房时间等方面的谈判。
5.3 受托人代为签署合同：在双方达成购房意向后，受托人代为签署《房屋买卖合同》。
5.4 受托人代为办理贷款：协助委托人办理购房贷款事宜，包括提供贷款申请材料、与银行沟通等。
5.5 受托人代为办理过户：协助委托人办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、缴纳税费等。
5.6 其他委托事项：包括但不限于房屋装修、家具采购、物业入住等。
第六章：受托人权利与义务
6.1 受托人权利：根据委托人的购房需求，为委托人寻找合适的房源，并有权要求委托人支付相应的报酬。
6.2 受托人义务：
a) 忠实履行委托事项，尽力维护委托人的利益。
b) 妥善保管委托人提供的购房相关材料。
c) 及时向委托人报告购房进展情况。
d) 不得利用委托人的购房事宜为自己或他人谋取不正当利益。
第七章：委托人权利与义务
7.1 委托人权利：
a) 要求受托人按照本合同约定履行委托事项。
b) 监督受托人的购房过程，并提出合理建议。
c) 要求受托人及时报告购房进展情况。
d) 拒绝支付报酬或要求退还已支付的报酬，如受托人未忠实履行委托事项。
7.2 委托人义务：
a) 向受托人提供真实的购房需求和相关信息。
b) 配合受托人办理购房事宜，如提供必要的购房材料。
c) 按约定支付受托人的报酬。
d) 在购房过程中，如发生特殊情况，应及时与受托人沟通，共同协商解决。
第八章：合同期限
8.1 委托期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。
8.2 合同续约：如双方同意续约，应签订书面续约协议。
8.3 合同终止：合同终止后，受托人应将购房事宜办理完毕，并将相关材料交付委托人。
第九章：费用与报酬
9.1 受托人费用：受托人看房、谈判、办理贷款、办理过户等产生的费用，由受托人自行承担。
9.2 受托人报酬：委托人应支付给受托人的报酬为人民币元整（大写：人民币元整）。
9.3 费用与报酬的支付方式：委托人在购房款项支付给卖方后，一次性向受托人支付报酬。
第十章：违约责任
10.1 委托人违约责任：如委托人未按约定提供购房材料、未按约定支付报酬，或未配合受托人办理购房事宜，应承担违约责任，向受托人支付违约金，违约金为报酬的20%。
10.2 受托人违约责任：如受托人未按约定履行委托事项，或利用委托人的购房事宜为自己或他人谋取不正当利益，应承担违约责任，向委托人支付违约金，违约金为报酬的20%。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构：有管辖权的人民法院。
第十二章：附则
12.1 合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同的变更：本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订。
12.3 合同的解除：合同解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。
12.4 合同的转让：本合同不得转让。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定：如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。
第十四章：附件
14.1 相关法律法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等。
14.2 购房首付证明：委托人首付款支付凭证。
14.3 购房贷款证明：委托人购房贷款批准文件。
14.4 购房资格证明：委托人购房资格证明文件。
14.5 其他附件：如购房合同、房产证、契税票等。
合同编号：2025001
甲方（委托人）：
乙方（受托人）：
甲方（委托人）：______________________
日期：____年__月__日
乙方（受托人）：______________________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方选房要求：甲方有权根据自身购房需求，对乙方提供的房源进行筛选，并要求乙方陪同实地看房。
1.2 甲方决策权：在购房过程中，甲方的决策具有决定性作用，乙方应尊重甲方的选择并积极配合。
1.3 甲方资料保管：甲方应妥善保管与购房相关的所有资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。
1.4 甲方付款义务：甲方应按照合同约定的时间和金额，向乙方支付购房款项和受托人报酬。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方房源筛选：乙方应根据甲方的购房需求，提供符合要求的房源，并确保房源信息的真实性和准确性。
2.2 乙方谈判职责：乙方负责与卖方进行价格、付款方式、交房时间等方面的谈判，并力求获取最优条件。
2.3 乙方协助过户：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、缴纳税费等。
2.4 乙方保密义务：乙方应对甲方的购房信息保密，不得泄露给第三方。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介选择：甲方和乙方应共同协商选择一家具有资质的第三方中介机构，协助办理购房事宜。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲方和乙方按约定比例承担。
3.3 第三方中介服务内容：第三方中介应提供包括但不限于房源信息、谈判协助、过户协助等服务。
3.4 第三方中介责任：第三方中介应确保房源信息的真实性和准确性，如有虚假信息，应承担相应法律责任。
附加条款四：购房款项支付
4.1 首付款支付：甲方应按照合同约定的时间，向乙方支付首付款，并提供支付凭证。
4.2 贷款申请：甲方应按照乙方提供的贷款指引，向银行申请购房贷款。
4.3 贷款审批：甲方应配合乙方和第三方中介，提供贷款审批所需的相关材料。
4.4 尾款支付：甲方应在房屋过户完成后，向乙方支付尾款。
附加条款五：购房进度通知
5.1 乙方应定期向甲方通报购房进度，包括但不限于看房、谈判、贷款审批、过户等情况。
5.2 甲方对购房进度有疑问时，有权要求乙方解释和澄清。
5.3 乙方应在购房关键环节（如签署合同、办理过户等）提前通知甲方，确保甲方按时参与。
附加条款六：违约责任及赔偿
6.1 甲方违约：如甲方未按约定支付购房款项、首付款或贷款，或未配合乙方办理购房事宜，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款项的20%。
6.2 乙方违约：如乙方未按约定提供房源、未履行谈判职责、未协助过户等，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为受托人报酬的20%。
6.3 第三方中介违约：如第三方中介未按约定提供服务、泄露甲方购房信息等，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介费用的20%。
附加条款七：合同的变更和解除
7.1 合同变更：本合同的变更应经甲方、乙方和第三方中介协商一致，并以书面形式签订。
7.2 合同解除：合同解除应经甲方、乙方和第三方中介协商一致，并以书面形式确认。
附加条款八：争议解决
8.1 双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议。
8.2 如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
附加条款九：附则
9.1 本合同附件为双方的权利义务的具体补充，与具有同等法律效力。
9.2 本合同的生效、变更、解除等均应符合相关法律法规的规定。
9.3 本合同一式三份，甲方、乙方和第三方中介各执一份，具有同等法律效力。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 购房首付证明
2. 购房贷款证明
3. 购房资格证明
4. 房屋买卖合同
5. 房产证
6. 契税票
7. 相关法律法规
8. 第三方中介费用支付凭证
9. 购房进度通知书
10. 违约金支付凭证
11. 合同变更协议
12. 合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
a) 未按约定支付购房款项、首付款或贷款
b) 未配合乙方办理购房事宜
c) 提供虚假身份证明、户口本等资料
2. 乙方违约行为：
a) 未按约定提供真实、准确的房源信息
b) 未履行谈判职责，导致购房条件不利
c) 未协助甲方办理房屋过户手续
3. 第三方中介违约行为：
a) 未按约定提供服务，如房源信息、谈判协助、过户协助等
b) 泄露甲方购房信息，导致隐私泄露
c) 未确保房源信息的真实性和准确性
三、法律名词及解释：
1. 购房首付证明：证明甲方已支付购房首付款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。
2. 购房贷款证明：证明甲方已向银行申请购房贷款并获批准的文件，如贷款合同、批准函等。
3. 购房资格证明：证明甲方具有购房资格的文件，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。
4. 房屋买卖合同：甲方与卖方签订的关于房屋买卖的书面合同。
5. 房产证：房屋所有权证，证明房屋的所有权归甲方所有。
6. 契税票：证明甲方已支付契税的凭证。
7. 相关法律法规：如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。
8. 第三方中介费用支付凭证：证明甲方和乙方已支付给第三方中介费用的凭证，如支付记录、收据等。
9. 购房进度通知书：第三方中介向甲方和乙方发出的关于购房进度的通知。
10. 违约金支付凭证：证明甲方、乙方或第三方中介支付违约金的凭证。
11. 合同变更协议：双方就合同内容进行变更后签订的书面协议。
12. 合同解除协议：双方就解除合同内容后签订的书面协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提供的身份证明、户口本等资料不真实、不准确。
解决办法：要求甲方提供真实、准确的资料，如拒绝提供或证实不真实，乙方有权解除合同。
2. 问题：乙方提供的房源信息不真实、不准确。
解决办法：乙方应确保房源信息的真实性和准确性，如发现不真实，甲方有权解除合同。
3. 问题：第三方中介服务不规范，导致购房事宜出现问题。
解决办法：选择具有资质的第三方中介，并签订明确的服务内容和责任条款，如出现问题，可协商解决或向中介行业协会投诉。
4. 问题：购房款项支付过程中出现纠纷。
解决办法：双方应明确款项支付的时间和金额，并保留支付凭证，如发生纠纷，可协商解决或向法院提起诉讼。
5. 问题：购房进度不透明，甲方和乙方对进度有异议。
解决办法：第三方中介应定期通知甲方和乙方购房进度，如甲方和乙方对进度有异议，应及时沟通协商。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为购房主导，乙方为受托人，第三方中介参与购房过程。
说明：本合同适用于甲方为主导的购房场景，乙方作为受托人协助甲方购房，第三方中介提供房源信息、谈判协助、过户协助等服务。
2. 场景：甲方为主导，乙方为受托人，无第三方中介参与。
说明：本合同适用于甲方为主导，乙方为受托人，双方直接进行购房事宜的场景。
3. 场景：乙方为主导，甲方为购房主体，第三方中介参与。
说明：本合同适用于乙方为主导的购房场景，甲方作为购房主体，第三方中介提供房源信息、谈判协助、过户协助等服务。
4. 场景：乙方为主导，甲方为购房主体，无第三方中介参与。
说明：本合同适用于乙方为主导，甲方为购房主体，双方直接进行购房事宜的场景。