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编号：__________

2025公园区租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025公园区租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：租赁物及租赁范围
2.1 租赁物的描述
2.2 租赁范围与界限
2.3 租赁物的使用限制
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始与结束日期
3.2 租赁期限的延长
3.3 提前终止租赁的条件
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整机制
第五章：租赁物的维护与管理
5.1 承租人的维护责任
5.2 出租人的管理责任
5.3 维修与保养
第六章：合同的变更与转让
6.1 合同变更的条件
6.2 合同转让的要求
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为
7.2 承租人的违约行为
7.3 违约责任的计算与赔偿
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的定义
8.2 不可抗力的后果
8.3 不可抗力的通知与证明
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 仲裁地点与语言
第十章：合同的解除
10.1 合同解除的条件
10.2 合同解除的程序
10.3 合同解除后的权益处理
第十一章：税费及其他费用
11.1 税费的承担
11.2 其他费用的支付
11.3 税费与费用的变动通知
第十二章：双方的权利与义务
12.1 出租人的权利与义务
12.2 承租人的权利与义务
第十三章：附则
13.1 合同的附件
13.2 合同的签字盖章
13.3 合同的生效日期
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他协议
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的保密条款
合同编号2025park_lease
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（出租人）将其拥有的位于某市的公园区地块租赁给乙方（承租人），乙方承租该地块用于公园经营活动。
1.2 定义与解释：本合同中的“公园区”指的是甲方拥有的位于某市的特定地块，用于乙方经营公园的区域。
1.3 适用法律：本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：租赁物及租赁范围
2.1 租赁物的描述：甲方同意将公园区内指定的地块及配套设施租赁给乙方使用。
2.2 租赁范围与界限：乙方可在甲方指定的公园区内经营公园业务，但不得超出甲方划定的租赁范围。
2.3 租赁物的使用限制：乙方在使用租赁物时，应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始与结束日期：本合同租赁期限自2025年1月1日起至2034年12月31日止，共计10年。
3.2 租赁期限的延长：如乙方需延长租赁期限，应提前6个月向甲方提出书面申请，并经双方协商一致。
3.3 提前终止租赁的条件：在租赁期限内，除非合同约定或法律规定的原因外，任何一方不得单方面终止合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：乙方向甲方支付的租金为每年人民币100万元，共计10年，总计人民币1000万元。
4.2 租金支付周期：乙方应按照合同约定时间，每年支付一次租金。
4.3 租金支付方式：乙方可通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。
4.4 租金调整机制：如因市场变化等原因，需调整租金金额，双方可协商一致后进行调整。
第五章：租赁物的维护与管理
5.1 承租人的维护责任：乙方应负责租赁物的日常维护与管理，确保租赁物的安全与正常使用。
5.2 出租人的管理责任：甲方应对公园区内的基础设施进行定期检查与维护，确保基础设施的正常运行。
5.3 维修与保养：租赁期内，如租赁物出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方进行维修与保养。
第六章：合同的变更与转让
6.1 合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同转让的要求：未经甲方同意，乙方不得将合同项下的权利与义务转让给第三方。
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
8.2 不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。
8.3 不可抗力的通知与证明：受影响的一方应在知道不可抗力发生后15日内向对方提供不可抗力的通知及证明文件。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选择：双方同意选择中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。
9.3 仲裁地点与语言：仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。
第十章：合同的解除
10.1 合同解除的条件：合同解除应符合法律规定和合同约定。
10.2 合同解除的程序：双方协商一致后，签订书面解除协议，并报相关部门备案。
10.3 合同解除后的权益处理：合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于租赁物的返还、租金结算等。
第十一章：税费及其他费用
11.1 税费的承担：双方应依法承担合同相关的税费。
11.2 其他费用的支付：合同约定的其他费用由乙方支付。
11.3 税费与费用的变动通知：如有税费及其他费用变动，双方应及时通知对方。
第十二章：双方的权利与义务
12.1 出租人的权利与义务：甲方有权按照合同约定收取租金，并负责租赁物的权属转移。
12.2 承租人的权利与义务：乙方有权按照合同约定使用租赁物，并负责租赁物的日常维护与管理。
第十三章：附则
13.1 合同的附件：本合同附件包括租赁物清单、租赁区域示意图等。
13.2 合同的签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.3 合同的生效日期：本合同自签字盖章之日起生效。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
14.2 合同的修订历史：本合同如有修订，修订内容以最新签署的书面文件为准。
14.3 合同的保密条款：双方应对合同内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
【签字盖章区域】
甲方（出租人）：______________________
乙方（承租人）：______________________
签订日期：______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款：甲方要求乙方在租赁期内，公园区内不得举办大型集会活动，以避免对周边居民造成噪音污染和交通拥堵。
2. 甲方监督权条款：甲方有权对乙方经营活动进行监督，确保乙方遵守合同约定，如发现乙方有违反合同的行为，甲方有权要求乙方立即改正。
3. 甲方优先购买权条款：如乙方拟将租赁物转租或转让给第三方，乙方应事先通知甲方，并在同等条件下，甲方享有优先购买权。
4. 甲方解除合同权条款：如乙方严重违反合同约定，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 甲方维修责任条款：如租赁物因乙方使用不当导致损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围条款：乙方仅能在租赁物内经营公园业务，不得从事其他经营活动。
2. 乙方投资义务条款：乙方应在租赁期内对租赁物进行投资，提升公园区的设施水平和经营状况。
3. 乙方租金优惠条款：如乙方在租赁期内取得显著的经营成果，甲方同意给予乙方租金优惠。
4. 乙方合同续约权条款：如乙方拟续约，应在租赁期结束前6个月向甲方提出书面申请，并经双方协商一致。
5. 乙方保密义务条款：乙方应对甲方的商业秘密和合同内容予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款：双方同意由第三方中介提供租赁合同的签订和履行服务，中介费用由双方协商承担。
2. 第三方中介违约责任条款：如第三方中介未能履行合同约定的服务义务，导致合同纠纷，第三方中介应承担相应违约责任。
3. 第三方中介权益保障条款：双方应保障第三方中介的合法权益，如因双方原因导致第三方中介遭受损失，双方应共同承担责任。
4. 第三方中介保密义务条款：第三方中介应对双方的商业秘密和合同内容予以保密，未经双方同意不得向第三方披露。
5. 第三方中介合同终止条款：如第三方中介未能履行合同义务，双方有权终止中介服务，并解除合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 租赁区域示意图
3. 租赁物使用与管理规定
4. 租金支付明细表
5. 维修与保养服务协议
6. 第三方中介服务协议
7. 公园区经营范围规定
8. 合同续约申请表
9. 违约金计算公式
10. 不可抗力证明文件模板
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供租赁物
未履行维修与保养义务
未按时交付租金
2. 乙方违约行为：
未按约定使用租赁物
未达到合同约定的经营目标
提前终止合同且无正当理由
3. 违约行为的认定：
违约行为的具体表现
违约责任的计算方法
违约行为的证明要求
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方的公园区地块及配套设施。
2. 租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
4. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的违约赔偿。
5. 维修与保养：指对租赁物进行必要的维护和保养，以保持其正常使用状态。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物设施损坏
解决办法：及时通知甲方，协商维修或更换设施。
2. 问题：租金支付延迟
解决办法：双方协商确定新的支付日期，避免违约金产生。
3. 问题：经营范围超限
解决办法：立即调整经营范围，避免违规经营。
4. 问题：不可抗力事件发生
解决办法：及时提供证明文件，协商调整合同履行。
五、所有应用场景：
1. 场景：公园区经营
说明：乙方在公园区内经营公园业务，提供娱乐休闲服务。
2. 场景：租金支付
说明：乙方按约定的周期和金额向甲方支付租金。
3. 场景：维修与保养
说明：乙方负责租赁物的日常维修与管理，确保设施正常运行。
4. 场景：合同续约
说明：乙方在租赁期结束前申请续约，并与甲方协商一致。
5. 场景：不可抗力
说明：遇到自然灾害等不可抗力事件，影响合同履行。