2025版工业园区前期物业管理协议书.docx

编号：__________

2025版工业园区前期物业管理协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版工业园区前期物业管理协议书
合同目录
第一章：协议书主体
1.1 甲方（工业园区）简介
1.2 乙方（物业管理公司）简介
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理内容
2.3 物业管理期限
第三章：管理与服务标准
3.1 乙方应遵守的管理与服务标准
3.2 甲方对乙方管理与服务的监督与评价
第四章：物业费用
4.1 物业管理费用的构成
4.2 物业管理费用的收取标准和方式
4.3 物业管理费用的调整
第五章：物业维修与维护
5.1 物业维修责任
5.2 维修资金的使用和管理
5.3 大修、改造项目的申报和审批
第六章：安全生产与消防安全
6.1 乙方的安全生产与消防安全责任
6.2 甲方对乙方安全生产与消防安全的监督
第七章：环境保护与绿化
7.1 乙方环境保护与绿化的责任
7.2 甲方对乙方环境保护与绿化的监督
第八章：违约责任
8.1 乙方违约情形及责任
8.2 甲方违约情形及责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决时效
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更的条件和程序
10.2 合同解除的条件和程序
10.3 合同终止后的相关事项处理
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同履行的保证
11.2 双方的权利和义务
11.3 合同履行的监督
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效
12.2 合同的续签
12.3 合同的解除和终止
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
13.2 附加条款
第十四章：附件
14.1 合同附件列表
14.2 附件内容说明
合同编号2025PIPM001
第一章：协议书主体
1.1 甲方（工业园区）简介
1.1.1 甲方名称
1.1.2 甲方地址
1.1.3 甲方联系人及联系方式
1.2 乙方（物业管理公司）简介
1.2.1 乙方名称
1.2.2 乙方地址
1.2.3 乙方联系人及联系方式
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.1.1 具体管理区域范围
2.1.2 管理区域内建筑物及设施
2.2 物业管理内容
2.2.1 物业维护保养
2.2.2 物业安全保卫
2.2.3 物业环境管理
2.2.4 物业综合服务
2.3 物业管理期限
2.3.1 起始日期
2.3.2 结束日期
第三章：管理与服务标准
3.1 乙方应遵守的管理与服务标准
3.1.1 物业服务规范
3.1.2 安全管理标准
3.1.3 环境管理标准
3.2 甲方对乙方管理与服务的监督与评价
3.2.1 监督方式
3.2.2 评价周期
3.2.3 不满意处理机制
第四章：物业费用
4.1 物业管理费用的构成
4.1.1 人员成本
4.1.2 物料成本
4.1.3 维修养护成本
4.1.4 其他费用
4.2 物业管理费用的收取标准和方式
4.2.1 收费标准
4.2.2 收取方式
4.3 物业管理费用的调整
4.3.1 调整条件
4.3.2 调整程序
第五章：物业维修与维护
5.1 物业维修责任
5.1.1 乙方维修责任
5.1.2 甲方维修责任
5.2 维修资金的使用和管理
5.2.1 资金来源
5.2.2 资金管理
5.3 大修、改造项目的申报和审批
5.3.1 申报程序
5.3.2 审批流程
第六章：安全生产与消防安全
6.1 乙方的安全生产与消防安全责任
6.1.1 安全生产责任
6.1.2 消防安全责任
6.2 甲方对乙方安全生产与消防安全的监督
6.2.1 监督方式
6.2.2 监督机构
第七章：环境保护与绿化
7.1 乙方环境保护与绿化的责任
7.1.1 环境保护责任
7.1.2 绿化责任
7.2 甲方对乙方环境保护与绿化的监督
7.2.1 监督方式
7.2.2 监督机构
第八章：违约责任
8.1 乙方违约情形及责任
8.1.1 违约行为
8.1.2 违约责任
8.2 甲方违约情形及责任
8.2.1 违约行为
8.2.2 违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 协商解决
9.1.2 调解解决
9.1.3 仲裁解决
9.1.4 法律途径
9.2 争议解决时效
9.2.1 提出争议的时效
9.2.2 争议解决的时效
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更的条件和程序
10.1.1 变更条件
10.1.2 变更程序
10.2 合同解除的条件和程序
10.2.1 解除条件
10.2.2 解除程序
10.3 合同终止后的相关事项处理
10.3.1 终止后的义务履行
10.3.2 终止后的费用结算
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同履行的保证
11.1.1 乙方履行的保证
11.1.2 甲方履行的保证
11.2 双方的权利和义务
11.2.1 双方权利
11.2.2 双方义务
11.3 合同履行的监督
11.3.1 监督机构
11.3.2 监督方式
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效
12.1.1 生效条件
12.1.2 生效时间
12.2 合同的续签
12.2.1 续签条件
12.2.2 续签程序
12.3 合同的解除和终止
12.3.1 解除和终止条件
12.3.2 解除和终止程序
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
13.1.1 事项描述
13.1.2 约定内容
13.2 附加条款
13.2.1 附加条款内容
13.2.2 附加条款的效力
第十四章：附件
14.1 合同附件列表
14.1.1 附件名称
14.1.2 附件内容说明
14.2 附件内容说明
14.2.1 附件一：
14.2.2 附件二：

（合同方签字盖章区域）
甲方（盖章）：
________年____月____日
乙方（盖章）：
________年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方有权对乙方进行定期和不定期的物业服务检查，乙方应积极配合并提供相关资料和信息。
说明：此条款旨在确保甲方对乙方的物业服务有足够的监督和掌握，以确保服务质量符合合同要求。
2. 甲方有权在合同期内对物业管理费进行调整，但需提前一个月通知乙方，并说明调整原因和依据。
说明：此条款赋予甲方根据市场情况和物业管理实际情况对费用进行调整的权利，但同时保证了乙方的知情权和申辩权。
3. 甲方在合同期内有权解除合同，但需提前六个月通知乙方，并说明解除原因。
说明：此条款旨在保护甲方的合同解除权，但同时通过提前通知期限来保护乙方的利益。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方应保证物业管理服务的连续性和稳定性，不得随意更换物业管理团队或重要管理人员。
说明：此条款要求乙方保持物业管理团队和人员的稳定性，以确保物业服务的质量和连续性。
2. 乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，为员工缴纳社会保险和公积金，并保证员工福利和权益。
说明：此条款要求乙方履行雇主责任，保障员工的合法权益，同时遵守国家法律法规。
3. 乙方在合同期内有权要求甲方提供必要的经营支持和配合，甲方应予以积极配合。
说明：此条款旨在确保乙方在物业管理过程中能够得到甲方的支持和配合，以便更好地履行合同义务。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介应保持中立立场，公正、公平地处理甲方和乙方之间的争议和问题。
说明：此条款要求第三方中介在处理争议时保持中立，确保争议解决的公正性和公平性。
2. 第三方中介应按照合同约定和国家相关法律法规，履行合同监督和协调职责，确保合同的履行和执行。
说明：此条款要求第三方中介依法履行合同监督和协调职责，确保合同的有效执行。
3. 第三方中介有权根据合同履行情况和实际情况，对合同进行必要的调整和修改，但需提前通知甲方和乙方，并说明调整原因和依据。
说明：此条款赋予第三方中介在合同履行过程中的调整权，但同时保证了甲方和乙方的知情权和申辩权。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
2. 附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
3. 附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
1.1 未按照合同约定支付物业管理费用
1.2 未提供合同约定的经营支持和服务
1.3 提前解除合同未遵守通知期限
2. 乙方违约行为及认定
2.1 未按照合同约定提供物业管理服务
2.2 未遵守合同约定的管理与服务标准
2.3 未按照约定时间缴纳物业管理费用
3. 第三方中介违约行为及认定
3.1 未保持中立立场，处理争议不公正
3.2 未依法履行合同监督和协调职责
3.3 未按照合同约定进行调整和修改
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，并提供相关服务的行为。
2. 物业管理费用：指物业服务企业为提供物业管理服务所需的费用，包括人员成本、物料成本、维修养护成本等。
3. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
4. 争议解决：指合同当事人通过协商、调解、仲裁或法律途径等方式，解决合同履行过程中产生的争议的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业管理服务不符合约定，乙方未及时整改
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除合同或追究乙方违约责任。
2. 甲方未按时支付物业管理费用
解决办法：乙方有权催告甲方支付，甲方应在规定时间内支付，否则乙方有权解除合同或追究甲方违约责任。
3. 第三方中介处理争议不公正
解决办法：甲方和乙方均有权向第三方中介提出异议，并要求其重新处理。如果第三方中介仍不公正，甲方和乙方可以解除合同或追究第三方中介违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为工业园区，需要对物业管理进行规范和监督。
2. 乙方为物业管理公司，需要提供符合合同约定的物业管理服务。
3. 第三方中介为争议解决中介，需要公正、公平地处理甲方和乙方之间的争议。