个人商铺租赁合同书示范文本(2025版).docx

编号：__________

个人商铺租赁合同书示范文本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人商铺租赁合同书示范文本(2025版)
合同目录
第一章：租赁双方的基本信息
1.1 出租方基本信息
1.2 承租方基本信息
第二章：商铺租赁的基本情况
2.1 商铺的坐落和面积
2.2 商铺的现状和用途
2.3 商铺的租赁期限
第三章：租金及支付方式
3.1 租金的计算方式
3.2 租金的支付时间
3.3 租金的支付方式
第四章：租赁押金
4.1 押金的金额
4.2 押金的退还条件
4.3 押金的退还时间
第五章：租赁期间的维修责任
5.1 出租方的维修责任
5.2 承租方的维修责任
第六章：租赁期间的保险责任
6.1 保险的购买和费用承担
6.2 保险的理赔程序
第七章：租赁期间的安全责任
7.1 出租方的安全保障责任
7.2 承租方的安全行为规范
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约责任
9.2 承租方的违约责任
第十章：争议解决方式
10.1 争议的解决方式
10.2 争议解决的费用承担
第十一章：其他约定
11.1 商铺转让的相关约定
11.2 商铺装修的相关约定
11.3 商铺经营活动的相关约定
第十二章：合同的生效、变更和解除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的变更条件
12.3 合同的解除条件
第十三章：附件
13.1 商铺照片
13.2 租赁押金收据
13.3 租金支付凭证
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的份数和保管方式
合同编号_________
第一章：租赁双方的基本信息
1.1 出租方基本信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 承租方基本信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系方式：__________
第二章：商铺租赁的基本情况
2.1 商铺的坐落和面积
2.1.1 坐落：__________
2.1.2 面积：__________
2.2 商铺的现状和用途
2.2.1 现状：__________
2.2.2 用途：__________
2.3 商铺的租赁期限
2.3.1 租赁开始日期：__________
2.3.2 租赁结束日期：__________
第三章：租金及支付方式
3.1 租金的计算方式
3.1.1 租金计算基础：__________
3.1.2 租金计算公式：__________
3.2 租金的支付时间
3.2.1 租金支付周期：__________
3.2.2 租金支付日期：__________
3.3 租金的支付方式
3.3.1 支付方式：__________
3.3.2 支付账户信息：__________
第四章：租赁押金
4.1 押金的金额
4.1.1 押金金额：__________
4.2 押金的退还条件
4.2.1 押金退还条件：__________
4.3 押金的退还时间
4.3.1 押金退还日期：__________
第五章：租赁期间的维修责任
5.1 出租方的维修责任
5.1.1 出租方维修范围：__________
5.1.2 维修响应时间：__________
5.2 承租方的维修责任
5.2.1 承租方维修范围：__________
5.2.2 维修响应时间：__________
第六章：租赁期间的保险责任
6.1 保险的购买和费用承担
6.1.1 保险购买要求：__________
6.1.2 保险费用承担方：__________
6.2 保险的理赔程序
6.2.1 理赔程序：__________
6.2.2 理赔联系人：__________
6.2.3 理赔联系方式：__________
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.1.1 变更条件：__________
8.1.2 变更程序：__________
8.2 合同解除的条件和程序
8.2.1 解除条件：__________
8.2.2 解除程序：__________
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约责任
9.1.1 出租方违约行为：__________
9.1.2 违约责任承担：__________
9.2 承租方的违约责任
9.2.1 承租方违约行为：__________
9.2.2 违约责任承担：__________
第十章：争议解决方式
10.1 争议的解决方式
10.1.1 争议解决方式：__________
10.1.2 争议解决地点：__________
10.2 争议解决的费用承担
10.2.1 费用承担方式：__________
第十一章：其他约定
11.1 商铺转让的相关约定
11.1.1 转让条件：__________
11.1.2 转让程序：__________
11.2 商铺装修的相关约定
11.2.1 装修申请：__________
11.2.2 装修批准：__________
11.3 商铺经营活动的相关约定
11.3.1 经营活动限制：__________
11.3.2 经营活动报告：__________
第十二章：合同的生效、变更和解除
12.1 合同的生效条件
12.1.1 生效条件：__________
12.2 合同的变更条件
12.2.1 变更条件：__________
12.3 合同的解除条件
12.3.1 解除条件：__________
第十三章：附件
13.1 商铺照片
13.1.1 照片内容：__________
13.2 租赁押金收据
13.2.1 收据编号：__________
13.3 租金支付凭证
13.3.1 凭证编号：__________
第十四章：其他
14.1 双方约定的其他事项
14.1.1 事项内容：__________
14.2 合同的份数和保管方式
14.2.1 合同份数：__________
14.2.2 保管方式：__________
（合同双方签字盖章区域）
甲方（出租方）：__________
乙方（承租方）：__________
签订日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：优先购买权
甲方在租赁期间内如决定出售商铺，应提前三个月通知乙方，并给予乙方享有优先购买权。乙方应在接到通知后一个月内行使优先购买权，否则视为放弃。
附加条款二：商铺经营范围限制
甲方有权限制乙方在商铺内的经营范围，具体经营范围由甲方根据商铺所在商圈特点和租赁目的进行合理确定。乙方需遵守甲方提出的经营范围限制，未经甲方书面同意，乙方不得改变经营范围。
附加条款三：甲方维修责任扩展
附加条款四：甲方变更权
甲方有权在租赁期间对商铺进行装修、改造或变更用途，但需提前三个月通知乙方。如变更对乙方经营产生重大影响，甲方应与乙方协商解决。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：提前解约权
乙方如遇不可抗力或其他特殊情况，有权提前解除合同。提前解约需提前三个月书面通知甲方，并支付违约金人民币____元。
附加条款二：商铺转租权
乙方在取得甲方书面同意后，有权将商铺转租给第三方。转租期限、条件及违约责任等事项由乙方与第三方签订的转租协议确定。
附加条款三：装修改造权
乙方有权对商铺进行装修、改造，但需提前一个月向甲方提交装修改造方案，并取得甲方书面同意。如甲方不同意乙方装修改造方案，乙方应按照甲方的要求进行调整。
附加条款四：经营活动报告
乙方应按季度向甲方报告商铺的经营活动情况，包括但不限于销售额、客流量等。如乙方未按时报告，甲方有权要求乙方支付违约金人民币____元。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介费用
双方同意，中介费用由甲方承担。如甲方未按约定支付中介费用，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约金人民币____元。
附加条款二：中介协助义务
第三方中介应协助甲方和乙方完成合同签订、商铺交接等事宜。如中介未能提供适当协助，导致合同无法正常履行，中介应承担相应责任。
附加条款三：中介保密义务
第三方中介应对合同内容及双方商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应赔偿责任。
附加条款四：中介服务期限
第三方中介的服务期限为合同签订后一年。如双方同意延长合同期限，应书面签订补充协议，并明确中介服务期限。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 租赁押金收据
3. 租金支付凭证
4. 商铺转让的相关约定
5. 商铺装修的相关约定
6. 商铺经营活动的相关约定
7. 保险购买凭证
8. 经营活动报告
9. 装修改造方案
10. 中介费用支付凭证
11. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能履行维修责任
未能履行优先购买权通知义务
提前变更商铺用途或装修未经乙方同意
未能按时交付商铺或存在误导性陈述
2. 乙方违约行为：
未能按时支付租金
未能遵守经营范围限制
未经甲方同意转租或改变商铺用途
未按约定报告经营活动情况
3. 中介违约行为：
未能提供适当协助导致合同无法正常履行
泄露合同内容及双方商业秘密
未能履行保密义务或服务期限不符合约定
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 优先购买权：指在甲方决定出售商铺时，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。
3. 违约金：指当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约补偿。
4. 转租：指乙方在取得甲方书面同意后，将商铺租给第三方的行为。
5. 装修改造：指对商铺进行装修、改造或变更用途的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施维修问题：
及时通知甲方或中介，要求其履行维修责任。
如甲方或中介未能及时维修，可收集证据，追究其违约责任。
2. 租金支付问题：
确保按约定时间支付租金，避免逾期产生违约金。
如遇到支付困难，及时与甲方沟通，协商解决办法。
3. 商铺经营范围限制问题：
遵守合同约定的经营范围，不得未经甲方同意改变用途。
如甲方不合理限制经营范围，可协商调整或寻求法律支持。
4. 转租问题：
转租前需取得甲方书面同意，并明确转租条件。
如甲方不同意转租，可与甲方协商或寻求法律途径解决。
5. 保险购买问题：
根据合同约定购买保险，并确保保险覆盖商铺的实际情况。
如保险公司未按约定理赔，可收集证据，追究保险公司责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方。
2. 乙方租赁商铺进行经营活动。
3. 第三方中介协助甲方和乙方完成合同签订、商铺交接等事宜。
4. 甲方决定出售商铺，通知乙方并给予乙方优先购买权。
5. 乙方对商铺进行装修、改造或变更用途。
6. 乙方按季度向甲方报告商铺的经营活动情况。
7. 甲方或乙方违反合同约定，产生违约行为。
8. 发生争议，双方寻求法律途径解决。