2025版商业住宅房屋买卖合同书模板.docx

编号：__________

2025版商业住宅房屋买卖合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商业住宅房屋买卖合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同订立原则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权负担情况
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
3.3 代理人的授权情况
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题的处理
6.3 保修责任及期限
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定及计算方式
8.3 违约责任免除
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 法律适用
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费
11.2 水、电、燃气等费用的承担
11.3 房屋装修情况及处理
11.4 交易过程中的税费承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同相关法律法规复印件
12.3 其他重要文件复印件
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
13.2 补充条款的生效条件
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
14.3 代理人签字盖章
14.4 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
本合同的订立、履行、变更和解除等事项，适用中华人民共和国_______年《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
1.3 合同主体资格
甲方为房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权。乙方为具备购房资格的合法自然人或法人。
1.4 合同订立原则
本合同的订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证等相关证明文件。
2.3 房屋现状描述
甲方应向乙方如实介绍房屋的现状，包括使用情况、配套设施等。
2.4 房屋产权负担情况
甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、债务负担或其他影响甲方权利行使的事由。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人信息
甲方姓名或名称：________________，住所地：________________。
3.2 买受人信息
乙方姓名或名称：________________，住所地：________________。
3.3 代理人的授权情况
如甲方或乙方委托他人代为办理本合同事宜的，应向对方提供授权委托书及代理人的有效身份证件。
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
双方确认，房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
4.2 定金支付
乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
4.3 首付款支付
乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
4.4 贷款事宜
如乙方选择贷款方式支付剩余房款的，应自行与贷款机构办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和风险。
4.5 尾款支付
房屋过户手续办理完成后，乙方应向甲方支付尾款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
双方约定，房屋交付时间为_______年_______月_______日。
5.2 房屋交付条件
房屋交付时应符合下列条件：_______。
5.3 过户手续办理
双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。
5.4 过户费用承担
过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照_______承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合_______等相关法律法规规定的质量标准。
6.2 质量问题的处理
如交付的房屋存在质量问题，按照_______处理。
6.3 保修责任及期限
如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应承担保修责任，保修期限为_______。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
包括但不限于甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准，乙方未按约定时间支付房款等。
8.2 违约责任认定及计算方式
违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房款总额的_______%。
8.3 违约责任免除
不可抗力因素导致违约的，双方互不承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
如选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交至_______人民法院审理。
9.3 法律适用
本合同的订立、履行、变更和解除等事项，适用中华人民共和国_______年《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同履行完毕或者依法解除的，本合同终止。
10.3 合同解除条件
如一方违反合同规定，严重损害对方利益的，对方有权解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费
自本合同签订之日起至房屋交付日止，物业管理费由甲方承担。
11.2 水、电、燃气等费用的承担
自房屋交付之日起，水、电、燃气等费用由乙方承担。
11.3 房屋装修情况及处理
如房屋内有装修，甲方应提供装修清单及费用明细。装修费用包含在房价内。
11.4 交易过程中的税费承担
交易过程中产生的税费，按照_______承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。
12.2 房屋买卖合同相关法律法规复印件
甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供与本合同相关的法律法规复印件。
12.3 其他重要文件复印件
如本合同涉及其他重要文件，甲方应向乙方提供相关文件的复印件。
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 补充条款的生效条件
补充条款自双方签字盖章之日起生效。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
甲方（出卖人）：________________
授权代理人：________________
14.2 买受人签字盖章
乙方（买受人）：________________
授权代理人：________________
14.3 代理人签字盖章
丙方（见证人）：________________
14.4 见证人签字盖章
丁方（见证人）：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，如房屋的权属情况、质量状况、配套设施等。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷、债务负担或其他影响甲方权利行使的事由。
1.3 甲方违约金
如甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为房款总额的_______%。
1.4 甲方解约权
在合同履行过程中，如甲方因特殊原因无法继续履行合同，甲方有权解除合同，但应提前_______日通知乙方，并支付乙方因此产生的合理损失。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方支付房款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，应支付滞纳金，滞纳金的计算方式为逾期支付金额的_______%。
2.2 乙方解约权
在合同履行过程中，如乙方因特殊原因无法继续履行合同，乙方有权解除合同，但应提前_______日通知甲方，并支付甲方因此产生的合理损失。
2.3 乙方义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，并协助甲方办理房屋过户手续。
2.4 乙方违约金
如乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为房款总额的_______%。
三、当有第三方中介时
3.1 中介费用
双方同意，本次房屋买卖的中介费用为人民币_______元整，由_______方承担。
3.2 中介服务内容
中介方应提供包括但不限于房源信息、市场行情咨询、合同起草、协助办理过户等服务。
3.3 中介责任
中介方应保证提供信息的真实性和准确性，如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的法律责任。
3.4 中介解约权
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关法律法规复印件
3. 房屋现状说明书
4. 房屋装修清单及费用明细
5. 授权委托书
6. 房屋买卖合同
7. 补充协议
8. 房屋过户手续办理相关文件
9. 交易过程中的税费支付凭证
10. 其他重要文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准
2. 乙方未按约定时间支付房款
3. 甲方未提供真实、准确的房屋信息
4. 甲方违反合同导致合同无法履行或造成乙方损失
5. 乙方违反合同导致合同无法履行或造成甲方损失
6. 中介方提供虚假信息或服务导致合同无法履行
7. 合同双方未履行合同约定的义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 买受人：指购买房屋的自然人或法人。
3. 出卖人：指出售房屋的自然人或法人。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 定金：指买卖双方为了保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。
6. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定要求交付房屋。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房款
解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并按照合同约定要求支付房款。
3. 问题：房屋交付时发现质量问题
解决办法：甲方应承担修复责任或退还部分房款，具体处理方式双方协商确定。
4. 问题：合同双方在履行合同过程中发生纠纷
解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人
说明：适用本合同，双方应遵守合同约定，履行合同义务。
2. 场景：房屋买卖双方为法人
说明：适用本合同，双方应按照合同约定履行合同义务，并承担相应的法律责任。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介
说明：适用本合同，中介方应提供真实、准确的信息和服务，并承担相应的法律责任。
4. 场景：房屋买卖合同签订后，甲方或乙方发生变更
说明：合同双方应签订补充协议，并按照补充协议履行合同义务。