2025版小产权房屋合同书范本.docx

编号：__________

2025版小产权房屋合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版小产权房屋合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置
2.2 房屋的面积
2.3 房屋的户型
2.4 房屋的建筑结构
2.5 房屋的产权情况
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋的交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任
5.3 维修费用
第六章：房屋使用及管理
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋管理责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的修订和补充
13.1 修订和补充的条件
13.2 修订和补充的程序
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方：姓名/名称：____________________，地址：____________________，联系方式：____________________，法定代表/负责人：____________________。
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方：姓名/名称：____________________，地址：____________________，联系方式：____________________，法定代表/负责人：____________________。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置
房屋位于____________________，具体地址为____________________。
2.2 房屋的面积
房屋建筑面积为____________________平方米，实用面积为____________________平方米。
2.3 房屋的户型
房屋户型为____________________，房型结构为____________________。
2.4 房屋的建筑结构
房屋建筑结构为____________________，建筑材料为____________________。
2.5 房屋的产权情况
房屋产权性质为____________________，产权期限至____________________年。
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋的交易价格
房屋交易总价格为____________________元（大写：____________________元整）。
3.2 支付方式
支付方式为____________________，包括但不限于现金、转账等。
3.3 支付时间
买方应按照本合同约定的支付方式，在____________________日内一次性支付完毕。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
甲方应在本合同签订后____________________日内将房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付条件
（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；
（2）房屋及配套设施设备齐全，能够正常使用；
（3）房屋内外的装修及附属设施与合同约定一致。
4.3 过户手续
双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由____________________承担。
4.4 过户费用
过户费用为____________________元，由____________________承担。
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在影响居住安全的隐患。
5.2 维修责任
房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担。
5.3 维修费用
因房屋质量问题产生的维修费用由甲方承担。
第六章：房屋使用及管理
6.1 房屋使用规定
乙方应合理使用房屋及配套设施，不得擅自改动房屋结构和用途。
6.2 房屋管理责任
乙方应负责房屋的日常管理，维护房屋及公共设施的完好。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋交易总价的____________________%。
8.2 乙方违约责任
乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房屋交易总价的____________________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向____________________人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
如双方同意，争议可以提交____________________仲裁委员会进行仲裁。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止条件为：____________________。
10.3 合同解除条件
合同解除条件为：____________________。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
房屋交易税费按照____________________的相关规定执行。
11.2 房屋保险
房屋保险由____________________负责购买，保险费用由____________________承担。
11.3 房屋租赁
如房屋存在租赁关系，租赁合同由____________________与租赁方签订。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
甲方应提供房屋所有权证的复印件供乙方留存。
12.2 房屋平面图
12.3 其他重要文件
其他重要文件包括但不限于____________________。
第十三章：合同的修订和补充
13.1 修订和补充的条件
本合同的修订和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。
13.2 修订和补充的程序
修订和补充的程序为：____________________。
第十四章：合同的签署
14.1 签署时间
本合同于____________________年____________________月____________________日签署。
14.2 签署地点
本合同于____________________签署。
14.3 签署人
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
（签名/盖章）
（见证人）：____________________
（签名/盖章）
（日期）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺房屋不存在任何权属争议，包括但不限于抵押、租赁等情况。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 房屋交付时间及条件
（1）房屋及配套设施设备齐全，能够正常使用；
（2）房屋内外的装修及附属设施与合同约定一致；
（3）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。
3. 维修责任及费用
甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在影响居住安全的隐患。如房屋交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修费用按照实际情况承担。
4. 房屋使用及管理
乙方应合理使用房屋及配套设施，不得擅自改动房屋结构和用途。乙方应负责房屋的日常管理，维护房屋及公共设施的完好。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款项
乙方应按照本合同约定的支付方式，在____________________日内一次性支付完毕房屋交易总价。
2. 乙方资格及信用保证
3. 房屋交付及过户
乙方应按照本合同约定的时间接收房屋，并配合甲方办理过户手续。过户费用按照实际情况承担。
4. 违约金支付
如乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易总价的____________________%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
中介方应提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同签订、过户协助等服务。
2. 中介费用及支付方式
中介费用为房屋交易总价的____________________%，由甲方和乙方共同承担。支付方式为____________________。
3. 中介责任及义务
中介方应确保房源信息的真实性，如实向双方披露房屋及相关信息。中介方应协助双方办理合同签订及过户手续，提供专业咨询及建议。
4. 中介违约责任
如中介方未按约定提供服务或故意隐瞒房屋实际情况导致合同纠纷的，中介方应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介费用的____________________%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋质量检测报告
4. 房屋交易税费清单
5. 房屋保险单复印件
6. 租赁合同复印件（如有）
7. 房屋维修记录
8. 过户手续相关文件
9. 第三方中介服务协议
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
房屋存在重大质量问题未告知
未履行维修责任
房屋权属存在争议或限制
2. 乙方违约行为
未能按约定时间支付购房款项
提供虚假信息或隐瞒重要事实
未履行合同约定的使用和管理责任
未配合甲方办理过户手续
3. 第三方中介违约行为
提供虚假房源信息
未协助双方完成合同签订或过户手续
未如实披露房屋及相关信息
未按约定提供专业咨询及建议
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 小产权房屋：指依法不属于国有土地上的房屋，通常指农村集体土地上建设的房屋。
3. 交易总价：指房屋买卖双方约定的房屋交易价格。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
6. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供居间服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟原因协商赔偿。
2. 房屋质量问题
解决办法：甲方负责修复质量问题，如无法修复，需按约定承担违约责任。
3. 过户手续办理困难
解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，如有必要，可寻求专业律师协助。
4. 房价波动导致损失
解决办法：双方应签订房价锁定协议，约定房价调整机制。
5. 第三方中介服务不达标
解决办法：双方可协商解除中介服务协议，并要求中介退还服务费用。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖
2. 公司之间的房屋买卖
3. 个人与公司之间的房屋买卖
4. 房屋租赁转买卖
5. 通过第三方中介进行的房屋买卖