商铺租赁合同书范本通用(2025版).docx

编号：__________

商铺租赁合同书范本通用(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁合同书范本通用(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
1.3 商铺描述
1.4 术语解释
第二章：租赁目的和用途
2.1 租赁目的
2.2 租赁用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
第六章：维修和保养
6.1 出租方维修责任
6.2 承租方维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：保险
7.1 保险责任
7.2 保险购买
7.3 保险费用承担
第八章：合同的转让
8.1 转让条件
8.2 转让程序
第九章：违约责任
9.1 出租方违约
9.2 承租方违约
9.3 违约赔偿
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：其他条款
11.1 商标和广告
11.2 环境保护
11.3 法律法规变化
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁合同补充协议
第十三章：签署
13.1 合同签署日期
13.2 签署地点
13.3 签署人
第十四章：其他
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
14.3 合同生效条件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方信息
1.1.1 出租方名称：
1.1.2 出租方地址：
1.1.3 出租方联系人及联系方式：
1.2 承租方信息
1.2.1 承租方名称：
1.2.2 承租方地址：
1.2.3 承租方联系人及联系方式：
1.3 商铺描述
1.3.1 商铺位置：
1.3.2 商铺面积：
1.3.3 商铺现状描述：
1.4 术语解释
1.4.1 租金：指承租方根据本合同约定向出租方支付的商铺租赁费用。
1.4.2 押金：指承租方为确保履行合同义务向出租方支付的一定金额的金钱。
1.4.3 维修和保养：指对商铺及其附属设施进行必要的维护和保养，确保其正常使用状态。
第二章：租赁目的和用途
2.1 租赁目的
2.1.1 承租方租赁商铺的目的是：
2.2 租赁用途
2.2.1 承租方租赁商铺将用于：
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁结束日期
3.2.1 如无提前终止或续约，本合同租赁期满后自动终止。
3.3 租赁续约条款
3.3.1 如双方同意续约，应在本合同租赁期满前____个工作日签订新的租赁合同，并按届时市场价格重新确定租金。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 承租方应按月支付租金，租金为每平方米每月人民币____元，总计人民币____元整。
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金应在每个租赁周期开始前____个工作日内支付。
4.3 租金支付方式
4.3.1 承租方可以通过银行转账的方式将租金支付至出租方指定的银行账户。
4.4 租金调整条款
4.4.1 如遇市场行情变化，双方可在本合同租赁期满前协商调整租金。
第五章：押金
5.1 押金金额
5.1.1 承租方应向出租方支付人民币____元整作为押金。
5.2 押金退还条件
5.2.1 租赁期满或合同提前终止后，如承租方无违约行为，出租方应在扣除相应费用后____个工作日内退还押金。
5.3 押金退还方式
5.3.1 出租方应在退还押金时向承租方提供押金收据。
第六章：维修和保养
6.1 出租方维修责任
6.1.1 出租方应负责商铺及其附属设施的日常维修和保养，确保其正常使用。
6.2 承租方维修责任
6.2.1 承租方应负责自身经营活动引起的商铺内部设施的损坏修复。
6.3 维修费用承担
第七章：保险
7.1 保险责任
7.1.1 承租方应自行购买营业中断保险，并将其保险单副本提交给出租方留存。
7.2 保险购买
7.2.1 承租方应在租赁开始前购买相应的保险，并确保保险覆盖整个租赁期间。
7.3 保险费用承担
7.3.1 保险费用由承租方承担，具体金额按照保险合同的约定。
第八章：合同的转让
8.1 转让条件
8.1.1 未经出租方书面同意，承租方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。
8.2 转让程序
8.2.1 承租方拟转让本合同时，应提前____个工作日通知出租方，并提供转让协议及相关文件。
第九章：违约责任
9.1 出租方违约
9.1.1 如出租方未按约定提供商铺或未履行维修保养义务，应承担相应的违约责任。
9.2 承租方违约
9.2.1 如承租方未按约定支付租金或未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。
9.3 违约赔偿
9.3.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
10.2.1 如双方同意仲裁，争议应提交至____仲裁委员会进行仲裁。
10.3 法律适用
10.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：其他条款
11.1 商标和广告
11.1.1 承租方不得在商铺内外从事任何损害出租方声誉的活动。
11.2 环境保护
11.2.1 承租方应遵守国家的环境保护法律法规，确保经营活动不造成环境污染。
11.3 法律法规变化
11.3.1 如因法律法规变化导致本合同无法继续履行，双方应协商变更或终止合同。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.1.1 商铺平面图作为本合同的附件，经双方确认后附在本合同后。
12.2 租赁合同补充协议
12.2.1 如双方有其他补充协议，应签署补充协议并附在本合同后。
第十三章：签署
13.1 合同签署日期
13.1.1 本合同于____年__月__日在____地签署。
13.2 签署地点
13.2.1 本合同于____（地点）签署。
13.3 签署人
13.3.1 出租方授权代表：
13.3.2 承租方授权代表：
第十四章：其他
14.1 合同正本份数
14.1.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同副本份数
14.2.1 本合同副本份数：____份，分别由：____、____、____等持有。
14.3 合同生效条件
14.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满后自动终止。
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方变更条款
甲方如因业务发展需要变更商铺用途或进行重大装修改造，应提前不少于____个月通知乙方，并与乙方协商解决。如协商无果，甲方有权提前终止本合同，但应支付乙方相当于租金总额的____%作为违约金。
说明：该条款旨在保护乙方利益，防止甲方单方面变更合同内容，确保乙方有足够时间做出相应调整。
1.2 甲方义务补充条款
甲方应保证商铺在租赁期间具备正常的经营条件，如因甲方原因导致商铺无法正常经营，甲方应承担由此产生的一切损失。
说明：明确甲方的义务，确保乙方在租赁期间能够正常使用商铺。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围条款
乙方应在租赁期间按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变经营范围。如乙方需调整经营范围，应提前不少于____个月向甲方提出申请，并经甲方同意。
说明：该条款旨在限制乙方经营范围，防止乙方擅自改变商铺用途。
2.2 乙方义务补充条款
乙方应承担商铺在租赁期间的所有经营风险，包括但不限于税收、罚款等。
说明：明确乙方的义务，使其承担经营活动产生的相关责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务条款
甲方和乙方同意，本合同的签订及履行过程中，由____（中介名称）提供中介服务。中介费用为人民币____元，由甲方和乙方共同承担。
说明：明确中介服务的提供方及费用承担，规范中介行为。
3.2 中介责任条款
中介应保证其提供信息的真实性和准确性，如因中介原因导致合同签订或履行出现问题，中介应承担相应责任。
说明：规定中介的责任，保障甲方和乙方的权益。
3.3 中介保密条款
中介应对本合同及双方商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意，不得泄露给第三方。
说明：保护甲方和乙方的商业秘密，防止中介泄露相关信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同补充协议
3. 甲方（出租方）营业执照复印件
4. 乙方（承租方）营业执照复印件
5. 第三方中介营业执照复印件
6. 保险单副本
7. 法律法规变化相关文件
二、违约行为及认定：
1. 出租方违约行为及认定：
未按约定提供商铺
未履行维修保养义务
2. 承租方违约行为及认定：
未按约定支付租金
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供虚假信息
泄露商业秘密
未履行保密义务
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指提供商铺并有权收取租金的法人或其他组织。
2. 承租方：指租赁商铺并支付租金的法人或其他组织。
3. 第三方中介：指为出租方和承租方提供中介服务的法人或其他组织。
4. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额。
5. 租赁周期：指承租方支付租金的时间周期，如每月、每季度等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：
及时通知甲方进行维修。
如甲方未能及时维修，可协商解决或按照合同约定处理。
2. 租金支付问题：
如乙方未能按时支付租金，甲方应及时提醒乙方。
如乙方持续违约，甲方可按照合同约定收取滞纳金或终止合同。
3. 商铺经营范围变更：
如乙方需变更经营范围，应提前通知甲方并取得甲方同意。
如甲方不同意，乙方应维持原经营范围。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接签订合同，无第三方中介参与。
2. 甲乙双方通过第三方中介签订合同。
3. 合同履行过程中，涉及法律法规变化。
4. 合同履行过程中，甲乙双方或第三方中介违约。
5. 合同履行结束后，涉及违约金计算及支付。