2025版二手房买卖合同书范本模板.docx

编号：__________

2025版二手房买卖合同书范本模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖合同书范本模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同目的和依据
1.4 合同的解释和适用法律
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 房屋用途
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 房屋过户税费
4.6 房屋尾款支付
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋验收
5.4 房屋质量问题处理
第六章：房屋权属转移登记
6.1 权属转移登记时间
6.2 权属转移登记费用
6.3 权属转移登记所需材料
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 仲裁或诉讼费用
第十章：其他约定
10.1 房屋交付前的物业管理费
10.2 房屋交付后的物业管理费
10.3 水、电、燃气等费用承担
10.4 房屋维修基金
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
11.4 其他相关文件
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效时间
12.2 合同生效的前提条件
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的保管
14.2 合同的修订
14.3 合同的终止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 合同签订地点：【填写合同签订地点】
1.2.2 合同签订时间：【填写合同签订时间】
1.3 合同目的和依据
1.3.2 乙方愿意购买甲方所拥有的标的房屋。
1.4 合同的解释和适用法律
1.4.1 本合同的解释权归甲方和乙方共同所有。
1.4.2 本合同适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：【填写房屋所有权证号】
2.2 房屋坐落位置：【填写房屋地址】
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 结构：【填写房屋结构】
2.3.2 面积：【填写房屋面积】
2.4 房屋所有权性质：【填写房屋所有权性质】
2.5 房屋用途：【填写房屋用途】
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 甲方姓名：【填写甲方姓名】
3.1.2 甲方身份证号：【填写甲方身份证号】
3.1.3 甲方联系方式：【填写甲方联系方式】
3.2 买受人基本情况
3.2.1 乙方姓名：【填写乙方姓名】
3.2.2 乙方身份证号：【填写乙方身份证号】
3.2.3 乙方联系方式：【填写乙方联系方式】
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：【填写房屋成交价格】元人民币。
4.2 定金支付
4.2.1 乙方应在本合同签订后【填写天数】日内向甲方支付定金【填写定金金额】元人民币。
4.3 首付款支付
4.3.1 乙方应在本合同签订后【填写天数】日内支付首付款【填写首付款金额】元人民币。
4.4 贷款事宜
4.4.1 乙方自行解决贷款事宜，并承担相关费用。
4.5 房屋过户税费
4.5.1 过户税费按国家相关规定承担。
4.6 房屋尾款支付
4.6.1 房屋过户登记完成后，乙方应支付房屋尾款【填写尾款金额】元人民币。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间：【填写房屋交付时间】
5.2 房屋交付条件
5.2.1 甲方应保证标的房屋符合交付条件。
5.3 房屋验收
5.3.1 乙方应在房屋交付后【填写天数】日内进行验收。
5.4 房屋质量问题处理
5.4.1 如有质量问题，双方协商解决。
第六章：房屋权属转移登记
6.1 权属转移登记时间：【填写权属转移登记时间】
6.2 权属转移登记费用按照国家相关规定承担。
6.3 权属转移登记所需材料
6.3.1.1 房屋所有权证原件及复印件；
6.3.1.2 甲方身份证原件及复印件；
6.3.2.1 身份证原件及复印件；
6.3.2.2 贷款相关文件；
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 经双方协商一致，可以变更本合同。
7.2 合同变更程序
7.2.1 变更协议应书面签署，并由双方签字盖章。
7.3 合同解除条件
7.3.1 协议解除：经双方协商一致，可以解除本合同。
7.4 合同解除程序
7.4.1 解除协议应书面签署，并由双方签字盖章。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为【填写违约金计算方式】。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为【填写违约金计算方式】。
8.3 违约金计算方式：
8.3.1 违约金按照合同成交价格的【填写百分比】计算。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
9.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点：
9.2.1 争议解决地点为【填写争议解决地点】。
9.3 仲裁或诉讼费用：
9.3.1 仲裁或诉讼费用由败诉方承担。
第十章：其他约定
10.1 房屋交付前的物业管理费由甲方承担。
10.2 房屋交付后的物业管理费由乙方承担。
10.3 水、电、燃气等费用承担：
10.3.1 房屋交付前的水、电、燃气等费用由甲方承担。
10.3.2 房屋交付后的水、电、燃气等费用由乙方承担。
10.4 房屋维修基金：
10.4.1 房屋维修基金按照物业管理规定进行管理。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件（附页）。
11.2 出卖人身份证明复印件（附页）。
11.3 买受人身份证明复印件（附页）。
11.4 其他相关文件（附页）。
第十二章：合同生效条件
12.1 合同生效时间：
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同生效的前提条件：
12.2.1 本合同经双方签字盖章，并且乙方已支付定金及首付款。
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字盖章：
【此处附上甲方签字盖章区域】
13.2 买受人签字盖章：
【此处附上乙方签字盖章区域】
第十四章：附则
14.1 合同的保管：
14.1.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的修订：
14.2.1 本合同的修订必须经双方书面同意，并由双方签字盖章。
14.3 合同的终止：
14.3.1 本合同在履行完毕后自行终止。
【合同结束】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：
甲方承诺标的房屋在交付时，符合国家和地方关于房屋质量、安全、环保等规定的要求，且具备正常居住的条件。
1.2 甲方义务：
甲方应保证标的房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。若标的房屋存在抵押等权利瑕疵，甲方应在合同签订前告知乙方，并采取措施予以解决。
1.3 甲方权利：
甲方在合同履行过程中，有权按照合同约定收取款项，并要求乙方履行合同约定的义务。
1.4 甲方违约责任：
如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为合同成交价格的5%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付款项义务：
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金、首付款、贷款相关费用及房屋尾款。若乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方权利：
乙方有权按照合同约定接收标的房屋，并对房屋进行查验。若发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。
2.3 乙方违约责任：
如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为合同成交价格的5%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容：
第三方中介负责为甲方和乙方提供房屋买卖中介服务，包括房源信息收集、发布、带看、协调交易双方、协助签订合同等。
3.2 第三方中介费用：
第三方中介费用由甲方和乙方按照约定方式支付。若双方未能就中介费用支付方式达成一致，可协商解决或参照行业惯例处理。
3.3 第三方中介的责任：
第三方中介应保证提供的房源信息真实、准确，并协助双方履行合同约定的义务。若因第三方中介原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介的违约责任：
如第三方中介违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为中介费用的2倍。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 甲方身份证复印件
3. 乙方身份证复印件
4. 房屋买卖合同
5. 定金收据
6. 首付款收据
7. 贷款相关文件
8. 房屋过户税费计算明细
9. 房屋验收报告
10. 房屋质量问题修复协议
11. 物业管理制度及费用明细
12. 水、电、燃气等费用缴纳凭证
13. 房屋维修基金相关文件
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间交付房屋
交付的房屋存在重大质量问题
未履行合同约定的义务
提供虚假房源信息
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定时间支付定金、首付款、尾款
未按约定接收房屋
未履行合同约定的义务
未按约定办理贷款手续
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供虚假房源信息
未协助双方履行合同约定义务
未按约定提供中介服务
未按时支付中介费用
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定金额。
3. 首付款：指买受人首次支付的购房款。
4. 贷款：指买受人向金融机构申请的用于购买房屋的借款。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 滞纳金：指逾期支付款项的一方按照约定支付给另一方的违约金。
7. 第三方中介：指为房屋买卖双方提供中介服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：
解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约金。
2. 房屋质量问题：
解决方案：及时与甲方沟通，要求修复或退还部分购房款。
3. 贷款办理问题：
解决方案：咨询金融机构，了解贷款办理进度，如需补充材料及时提供。
4. 物业费用缴纳：
解决方案：查阅物业管理制度，按规缴纳相关费用。
5. 维修基金使用：
解决方案：按照物业管理规定，申请使用维修基金。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出卖房屋，乙方购买房屋。
2. 场景二：甲方出卖房屋，乙方通过第三方中介购买房屋。
3. 场景三：乙方购买甲方房屋，支付定金及首付款。
4. 场景四：乙方通过第三方中介购买甲方房屋，支付中介费。
5. 场景五：双方办理房屋过户登记手续。
6. 场景六：甲方未按约定交付房屋，乙方要求违约金。
7. 场景七：乙方未按约定支付购房款，甲方要求违约金。
8. 场景八：第三方中介未按约定提供服务，甲方或乙方要求违约金。