2025商铺经营使用权租赁合同书.docx

编号：__________

2025商铺经营使用权租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺经营使用权租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 租赁原则
1.4 租赁双方的权利与义务
第二章：租赁商铺信息
2.1 商铺基本信息
2.2 商铺位置与交通
2.3 商铺现状与使用要求
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金计算与支付方式
3.3 租金调整条款
第四章：经营范围与条件
4.1 经营范围
4.2 经营条件与限制
4.3 经营许可与审批
第五章：租赁商铺的维护与管理
5.1 维护责任与标准
5.2 物业管理与服务
5.3 维修与保养
第六章：合同的变更与解除
6.1 变更条件与程序
6.2 解除条件与程序
6.3 违约责任与赔偿
第七章：合同的终止与注销
7.1 终止条件与程序
7.2 注销手续与规定
第八章：争议解决与法律适用
8.1 争议解决方式
8.2 法律适用与管辖
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为与责任
9.2 赔偿计算与支付
第十章：合同的生效、修改与补充
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改与补充程序
第十一章：合同的附则
11.1 合同的传递与保管
11.2 合同解除或终止后的规定
第十二章：其他约定
12.1 广告与宣传
12.2 保险与安全保障
12.3 环境保护与消防
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁合同专用条款
13.3 相关法律法规与政策文件
第十四章：签署页
14.1 租赁双方代表签字
14.2 日期与盖章
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方将其合法拥有的商铺经营使用权租赁给乙方，乙方支付租金，双方共同遵守合同约定，实现互利共赢。
1.2 定义与解释：商铺指位于________的________平方米的商用物业；甲方指拥有商铺所有权的个人或单位；乙方指承租商铺用于经营的个体或企业；租赁期指自____年__月__日至____年__月__日的期限。
1.3 租赁原则：平等自愿、诚实守信、公平交易、合法经营。
1.4 租赁双方的权利与义务：甲方应保证商铺能正常使用，乙方应按约定支付租金并合法经营。
第二章：租赁商铺信息
2.1 商铺基本信息：商铺位于________，建筑面积为________平方米。
2.2 商铺位置与交通：商铺位于________，交通便利，有________等公共交通工具可达。
2.3 商铺现状与使用要求：商铺现状为________，乙方使用商铺时应遵守________等规定。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限：自____年__月__日至____年__月__日。
3.2 租金计算与支付方式：租金为每平方米每月____元，总计人民币____元（大写：__________________________元整），乙方按月支付租金。
3.3 租金调整条款：租金调整按________规定执行。
第四章：经营范围与条件
4.1 经营范围：乙方在商铺内经营________业务。
4.2 经营条件与限制：乙方应遵守国家法律法规，不得经营________等违法业务。
4.3 经营许可与审批：乙方应办理相关经营许可证，并按期进行年检。
第五章：租赁商铺的维护与管理
5.1 维护责任与标准：甲方负责商铺的_______，保证商铺设施正常运行；乙方负责商铺内部的装修和设备维护。
5.2 物业管理与服务：甲方提供_______物业管理服务，包括________等。
5.3 维修与保养：乙方发现商铺设施损坏，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后____小时内进行维修。
第六章：合同的变更与解除
6.1 变更条件与程序：合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 解除条件与程序：合同解除应提前____个月书面通知对方，并办理相关手续。
6.3 违约责任与赔偿：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第七章：合同的终止与注销
7.1 终止条件与程序：合同终止应双方协商一致，并办理相关手续。
7.2 注销手续与规定：合同注销应按________规定办理。
第八章：争议解决与法律适用
8.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 法律适用与管辖：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为与责任：违反合同约定的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
9.2 赔偿计算与支付：损失赔偿额应包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，具体赔偿金额按实际损失计算。
第十章：合同的生效、修改与补充
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改与补充程序：合同的修改和补充应书面签订，并由双方盖章确认。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的传递与保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
11.2 合同解除或终止后的规定：合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求迁出商铺，并支付相关费用。
第十二章：其他约定
12.1 广告与宣传：乙方在使用商铺进行广告和宣传时，应遵守相关法律法规，不得影响商铺外观和周围环境。
12.2 保险与安全保障：乙方应办理相关保险，并确保经营活动中的安全。
12.3 环境保护与消防：乙方应遵守国家环境保护和消防法律法规，确保经营活动符合相关要求。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图：附商铺平面图一张，作为本合同附件。
13.2 租赁合同专用条款：附租赁合同专用条款一份，作为本合同附件。
13.3 相关法律法规与政策文件：附与本合同相关的法律法规与政策文件。
第十四章：签署页
14.1 租赁双方代表签字：
甲方（签字）：______________
乙方（签字）：______________
14.2 日期与盖章：
甲方（盖章）：______________
乙方（盖章）：______________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定经营范围：甲方有权要求乙方在租赁期内按照甲方指定的经营范围进行经营活动，如乙方需变更经营范围，需提前一个月向甲方提出申请，并经甲方批准后方可进行变更。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合甲方的要求及相关法律法规的规定。
1.3 甲方调整租金权：甲方在本合同期限内享有两次调整租金的权利，每次调整的时间间隔不得少于一年。甲方调整租金时，应提前一个月书面通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营自主权：乙方有权在租赁期内自主决定经营范围，甲方不得干涉。
2.2 乙方提前解约权：乙方在本合同期限内享有两次提前解除合同的权利，每次提前解约的时间间隔不得少于一年。乙方行使提前解约权时，应提前六个月书面通知甲方。
2.3 乙方要求降低租金权：如因市场环境变化导致租金过高，乙方有权要求甲方降低租金，甲方应在收到乙方书面请求后一个月内予以答复。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费：如租赁过程中涉及第三方中介，中介费用由甲方承担。
3.2 第三方中介的职责：第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助解决租赁过程中出现的问题。
3.3 第三方中介违规责任：如第三方中介在租赁过程中存在违规行为，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同专用条款
3. 相关法律法规与政策文件
4. 甲方经营范围指定书
5. 乙方经营自主权证明文件
6. 第三方中介服务协议
7. 中介费用支付凭证
8. 中介违规行为证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，干涉乙方经营自主权的行为。
2. 甲方未按约定提供商铺，导致乙方无法正常经营的行为。
3. 甲方未按约定履行维修责任，导致乙方经营受损的行为。
4. 乙方未按约定支付租金，延迟支付或拒付租金的行为。
5. 乙方未按约定经营范围进行经营，从事违法或违规行为。
6. 第三方中介未按约定提供服务，导致甲乙双方损失的行为。
7. 第三方中介违规收费，未按约定承担中介责任的行为。
三、法律名词及解释：
1. 商铺：指位于特定位置，具有合法经营资格的商用物业。
2. 租赁期：指合同双方约定的租赁开始日期至结束日期的期间。
3. 租金：指乙方支付给甲方的费用，用于使用商铺经营权。
4. 经营范围：指乙方在租赁期内被允许从事的商业活动。
5. 违约行为：指合同双方未能履行合同约定的义务的行为。
6. 违约责任：指违约方因违约行为而需承担的法律责任。
7. 赔偿：指违约方因违约行为给对方造成损失时，应承担的经济补偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修。
2. 租金支付纠纷：查阅合同条款，按照约定的租金支付方式和时间进行支付。
3. 经营范围变更：提前一个月书面申请，经甲方批准后方可进行变更。
4. 提前解约纠纷：参照合同约定的提前解约条款，办理相关手续。
5. 中介服务问题：参照合同约定的中介服务条款，与中介协商解决。
6. 法律法规变化：遵循最新法律法规，及时调整合同条款。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺租赁给乙方，乙方支付租金并合法经营。
2. 甲方对乙方经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合甲方的要求及相关法律法规的规定。
3. 乙方在租赁期内自主决定经营范围，甲方不得干涉。
4. 乙方行使提前解除合同的权利，按照合同约定办理相关手续。
5. 租赁过程中涉及第三方中介，中介负责协调甲乙双方的关系，协助解决租赁过程中出现的问题。
6. 第三方中介违规导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介承担相应的责任。