2025版房屋买卖居间买卖合同书.docx

编号：__________

2025版房屋买卖居间买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖居间买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据和原则
1.3 合同效力
1.4 合同解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置及地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 房屋使用情况
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付
4.4 支付方式及时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵处理
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 物业服务及费用
10.4 户口迁移
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
第十二章：合同签订日期及地点
12.1 合同签订日期
12.2 合同签订地点
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附件说明
14.1 附件内容说明
14.2 附件有效期限
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同当事人包括出卖人和买受人，出卖人是指房屋的所有人，买受人是指购买房屋的所有人。
1.1.2 房屋是指位于________的建筑物及其附属设施和土地使用权。
1.2 合同签订依据和原则
1.2.1 本合同的签订依据是《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。
1.2.2 本合同的签订原则是平等、自愿、公平、诚实信用。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力。
1.4 合同解释
1.4.1 本合同的解释权归出卖人和买受人共同所有。
1.4.2 本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 房屋所有权证号：________________。
2.2 房屋位置及地址
2.2.1 房屋位于：________________，地址：________________。
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 房屋结构：________________，房屋面积：________________。
2.4 房屋所有权性质
2.4.1 房屋所有权性质：________________。
2.5 房屋使用情况
2.5.1 房屋目前使用情况：________________。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.1.1 出卖人姓名：________________，身份证号：________________。
3.2 买受人基本情况
3.2.1 买受人姓名：________________，身份证号：________________。
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 定金支付
4.2.1 买受人应向出卖人支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.3 房款支付
4.3.1 买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付房款。
4.4 支付方式及时间
4.4.1 买受人通过银行转账的方式支付房款，支付时间为合同签订之日起____个工作日内。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 出卖人应在本合同约定的交付期限内将房屋交付给买受人。
5.2 房屋过户手续
5.2.1 买受人应按照法律规定和出卖人的配合办理房屋过户手续。
5.3 过户费用承担
5.3.1 过户费用包括：________________，买受人承担费用：________________，出卖人承担费用：________________。
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋符合国家和地方规定的质量标准。
6.2 瑕疵处理
6.2.1 出卖人应在房屋交付前对房屋的瑕疵进行修复，修复费用由出卖人承担。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.1.1 出卖人未按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。
7.2 买受人违约责任
7.2.1 买受人未按照合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
8.2.1 争议解决机构为合同签订地人民法院。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.1.1 房屋交易税费包括：房产交易税、契税等，买受人应按照法律规定承担相关税费。
10.2 房屋保险
10.2.1 房屋保险由买受人自愿购买，保险费用由买受人承担。
10.3 物业服务及费用
10.3.1 物业服务费用由买受人按期向物业公司支付。
10.4 户口迁移
10.4.1 出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 附件中包含房屋所有权证复印件，作为本合同附件。
11.2 买卖双方身份证复印件
11.2.1 附件中包含出卖人和买受人的身份证复印件，作为本合同附件。
第十二章：合同签订日期及地点
12.1 合同签订日期
12.1.1 本合同签订日期为：________________。
12.2 合同签订地点
12.2.1 本合同签订地点为：________________。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.1.1 出卖人签字：________________。
13.2 买受人签字
13.2.1 买受人签字：________________。
第十四章：附件说明
14.1 附件内容说明
14.1.1 附件内容包括房屋所有权证复印件和买卖双方身份证复印件。
14.2 附件有效期限
14.2.1 附件的有效期限与本合同的有效期限相同。
出卖人（盖章/签字）：
________________
买受人（盖章/签字）：
________________
见证人（盖章/签字）：
________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。
1.2 甲方承诺所提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的面积、结构、使用情况等。
2. 房屋维修责任条款
2.1 甲方应在房屋交付前对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合合同约定的质量标准。
2.2 房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担。
3. 房屋交付时间条款
3.1 甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。
3.2 若因特殊情况导致甲方无法按时交付房屋，甲方应提前通知乙方，并协商延期交付。
4. 额外费用承担条款
4.1 甲方承诺在房屋交易过程中产生的额外费用由甲方承担，包括但不限于房屋交易税费、过户费用等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款条款
1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付房款。
1.2 乙方未按照合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。
2. 房屋使用和维护条款
2.1 乙方应合理使用和维护房屋，并按照合同约定支付物业服务费用。
2.2 乙方不得擅自改变房屋的结构和使用性质，如需要改动，应取得甲方的书面同意。
3. 提前交房条款
3.1 乙方有权要求甲方提前交付房屋，但需提前通知甲方并协商一致。
3.2 提前交付房屋的，甲方不得要求增加房款。
4. 房屋交付验收条款
4.1 乙方对房屋的交付验收有权提出异议，并在交付后____日内向甲方提出书面异议。
4.2 甲方应在收到乙方异议后____日内对异议进行处理，并承担由此产生的费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
1.1 第三方中介提供的服务费用由甲方和乙方共同承担。
1.2 甲方和乙方应在合同签订后____日内向中介支付服务费用。
2. 中介协助条款
2.1 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于房屋过户、物业交割等。
2.2 第三方中介应对房屋交易过程中的信息保密，不得泄露甲乙双方的个人信息及交易信息。
3. 中介违约责任条款
3.1 若第三方中介未能按照合同约定提供服务，应向甲方和乙方承担违约责任。
3.2 违约金为中介服务费用的20%。
4. 中介退出条款
4.1 甲方和乙方均有权书面通知第三方中介终止中介服务。
4.2 第三方中介应在收到终止通知后____日内退出房屋交易过程，并办理相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片或视频
4. 房屋维修记录
5. 物业服务合同复印件
6. 房屋交易税费清单
7. 过户费用支付凭证
8. 房屋保险单复印件
9. 物业费缴纳凭证
10. 户口迁移证明复印件
11. 房屋买卖合同补充协议
12. 中介服务合同复印件
13. 中介收费凭证
14. 中介服务内容说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供的房屋存在重大质量问题，视为违约。
3. 甲方未履行合同约定的维修义务，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
5. 乙方未合理使用和维护房屋，造成损失，视为违约。
6. 中介未按约定提供服务，未能协助完成房屋交易，视为违约。
7. 中介泄露甲方和乙方个人信息及交易信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：调整合同当事人之间权利义务关系的法律法规。
2. 物权法：调整物权关系，保障物权实现的法律。
3. 房产交易税：指房屋买卖过程中应缴纳的税费，如契税、个人所得税等。
4. 契税：购买房屋时应缴纳的税费，按照房屋成交价格的一定比例征收。
5. 过户费用：指将房屋所有权转移至买受人名下的费用，包括登记费、印花税等。
6. 物业服务合同：物业公司与业主之间签订的服务合同，约定物业公司的服务内容和标准。
7. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：协商确定延期交付的具体时间，如有必要，可要求甲方支付违约金。
2. 问题：房屋实际状况与甲方描述不符。
解决办法：及时对房屋进行实地查看，如有不符，可要求甲方进行修复或退还部分房款。
3. 问题：乙方未能按时支付房款。
解决办法：提醒乙方合同约定的支付时间，逾期支付的，有权要求乙方支付违约金。
4. 问题：物业服务不符合合同约定。
解决办法：与物业公司沟通，要求其履行合同约定的服务内容，如有必要，可向相关部门投诉。
5. 问题：中介服务不满意或未能完成服务。
解决办法：与中介公司协商，要求其履行合同约定的服务内容，如有必要，可要求退款或支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用于个人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
说明：适用于公司或其他组织之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：中介作为交易的中介方，协助双方完成房屋买卖手续。
4. 场景：房屋存在贷款情况。
说明：买卖双方需协商处理房屋贷款事宜，包括贷款转移或提前还款。
5. 场景：房屋买卖涉及外籍人士。
说明：涉及外籍人士的房屋买卖交易，需遵守相关法律法规，并办理相应的涉外手续。