商铺租赁合同书终止协议书2025年通用.docx

编号：__________

精选商铺租赁合同书终止协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选商铺租赁合同书终止协议书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
三、租赁合同终止事由
3.1 终止协议的依据
3.2 终止协议的双方同意
3.3 终止协议的生效条件
四、终止协议的效力
4.1 终止协议的日期
4.2 终止协议后的权利和义务
4.3 终止协议对双方的影响
五、租金及支付方式
5.1 终止协议前的租金
5.2 终止协议后的租金处理
5.3 支付方式及期限
六、合同终止后的处理
6.1 商铺交接
6.2 终止协议后的合同解除
6.3 终止协议后的违约责任
七、合同的解除
7.1 解除合同的条件
7.2 解除合同的程序
7.3 解除合同的效力
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
九、合同的变更和补充
9.1 合同的变更
9.2 合同的补充
9.3 变更和补充的生效条件
十、合同的解除和终止
10.1 解除和终止的条件
10.2 解除和终止的程序
10.3 解除和终止的效力
十一、双方的权利和义务
11.1 出租人的权利和义务
11.2 承租人的权利和义务
十二、商铺租赁合同的终止
12.1 终止合同的条件
12.2 终止合同的程序
12.3 终止合同的效力
十三、合同的生效、变更和终止
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的变更条件
13.3 合同的终止条件
十四、其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 附件
14.3 合同签订日期及地点
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲乙双方精选商铺租赁事宜，经友好协商，达成一致，订立本终止协议。
1.2 合同目的：明确甲乙双方在精选商铺租赁合同终止后的权利和义务，维护双方合法权益。
二、租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置：位于__________（具体地址），商铺门牌号为__________。
2.2 商铺面积：商铺建筑面积为__________平方米。
2.3 商铺现状：商铺现有状态为__________，甲乙双方应对商铺现状进行详细描述。
三、租赁合同终止事由
3.1 终止协议的依据：本终止协议依据原租赁合同的相关条款，以及甲乙双方签署的终止协议意向。
3.2 终止协议的双方同意：甲乙双方经协商一致，同意自本终止协议生效之日起，终止原租赁合同的履行。
3.3 终止协议的生效条件：本终止协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并自生效之日起__________日内，甲乙双方应按照本终止协议约定的方式处理原租赁合同终止后的相关事宜。
四、终止协议的效力
4.1 终止协议的日期：本终止协议生效日期为__________年__________月__________日。
4.2 终止协议后的权利和义务：自本终止协议生效之日起，甲乙双方依据原租赁合同所享有的权利和承担的义务终止，并按照本终止协议的约定处理原租赁合同终止后的相关事宜。
4.3 终止协议对双方的影响：本终止协议的生效，使原租赁合同终止，甲乙双方应依照本终止协议的约定，妥善处理合同终止后的相关事宜，确保双方合法权益得到保障。
五、租金及支付方式
5.1 终止协议前的租金：甲乙双方确认，自原租赁合同终止之日起至本终止协议生效之日止，甲乙双方按照原租赁合同的约定支付租金。
5.2 终止协议后的租金处理：本终止协议生效之日起，原租赁合同约定的租金支付义务终止。
5.3 支付方式及期限：甲乙双方应按照原租赁合同约定的支付方式，在本终止协议生效之日起__________日内，支付完毕原租赁合同约定的租金。
六、合同终止后的处理
6.1 商铺交接：甲乙双方应在本终止协议生效之日起__________日内，完成商铺的交接，并将商铺钥匙交付给对方。
6.2 终止协议后的合同解除：自商铺交接完毕之日起，原租赁合同即视为解除。
6.3 终止协议后的违约责任：甲乙双方应严格遵守本终止协议的约定，如一方违反本终止协议，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体数额按照原租赁合同的约定执行。
八、争议解决
8.1 争议解决方式：如甲乙双方在履行本终止协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构：如甲乙双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。
8.3 法律适用：本终止协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
九、合同的变更和补充
9.1 合同的变更：甲乙双方同意，本终止协议一经签订，如需变更或补充，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或补充协议。
9.2 合同的补充：甲乙双方同意，本终止协议一经签订，如存在未尽事宜，甲乙双方可以另行签订书面补充协议。
9.3 变更和补充的生效条件：变更协议或补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
十、合同的解除和终止
10.1 解除和终止的条件：甲乙双方同意，如因不可抗力或其他双方约定的解除和终止条件发生，可以解除或终止本终止协议。
10.2 解除和终止的程序：甲乙双方应协商确定解除或终止本终止协议的具体程序。
10.3 解除和终止的效力：本终止协议解除或终止后，甲乙双方应按照本终止协议的约定处理解除或终止后的相关事宜。
十一、双方的权利和义务
11.1 出租人的权利和义务：出租人应按照本终止协议的约定，履行出租人的权利和义务。
11.2 承租人的权利和义务：承租人应按照本终止协议的约定，履行承租人的权利和义务。
十二、商铺租赁合同的终止
12.1 终止合同的条件：甲乙双方同意，本终止协议生效后，原租赁合同即终止。
12.2 终止合同的程序：甲乙双方按照本终止协议的约定，完成终止合同的程序。
12.3 终止合同的效力：本终止协议生效后，原租赁合同终止，甲乙双方的权利和义务按照本终止协议的约定处理。
十三、合同的生效、变更和终止
13.1 合同的生效条件：本终止协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同的变更条件：甲乙双方同意，合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
13.3 合同的终止条件：本终止协议生效后，原租赁合同终止。
十四、其他约定
14.1 双方的其他约定：甲乙双方可以另行签订书面协议，就本终止协议未尽事宜进行约定。
14.2 附件：本终止协议附件包括原租赁合同及相关文件，附件为本终止协议不可分割的一部分。
14.3 合同签订日期及地点：本终止协议于__________年__________月__________日签订于__________（地点）。
（合同方签字盖章处）
甲方（盖章）：
__________
乙方（盖章）：
__________
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方优先购买权：如甲方在租赁期间拟出售商铺，应提前__________天通知乙方，并给予乙方优先购买权。乙方行使优先购买权的，应按照原租赁合同约定的价格购买。
1.2 商铺经营范围限制：甲方同意乙方在商铺内进行__________（经营范围）的经营活动。如乙方欲从事其他经营活动，应事先取得甲方的书面同意。
1.3 甲方不得干预乙方经营：甲方承诺在租赁期间，不得干预乙方的正常经营活动，不得干涉乙方的内部管理。
1.4 甲方维修责任：甲方应保证商铺的安全和正常使用。如商铺存在结构安全问题或其他重大维修事项，甲方应承担维修责任。
1.5 甲方变更权：如甲方因国家政策、城市规划等原因需要变更商铺用途或拆除商铺，甲方应提前__________天通知乙方，并按照原租赁合同的约定给予乙方相应的补偿。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方合理使用商铺：乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，不得从事违法经营活动。
2.2 乙方支付租金义务：乙方应按照原租赁合同约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，应支付违约金，违约金的比例为逾期金额的__________%。
2.3 乙方维修责任：乙方应负责商铺的日常维护和保养。如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应承担维修费用。
2.4 乙方提前终止权：乙方在租赁期间如有特殊情况，需要提前终止租赁合同的，应提前__________天通知甲方，并按照原租赁合同的约定支付违约金。
2.5 乙方转租限制：乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方确需转租，应事先取得甲方的书面同意，并按照原租赁合同的约定支付转租费用。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务费用：甲方和乙方同意，本次租赁合同的签订及终止协议的服务费用由__________方承担。
3.2 中介的职责：中介应负责协助甲乙双方签订租赁合同及终止协议，提供租赁市场咨询，协调甲乙双方的关系等。
3.3 中介的保密义务：中介应对在履行中介服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
3.4 中介的赔偿责任：如中介因过错导致租赁合同或终止协议签订失败，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 原租赁合同
2. 商铺所有权证明
3. 商铺现状照片
4. 甲方公司章程
5. 乙方营业执照复印件
6. 乙方经营者身份证明
7. 租赁合同终止协议草稿
8. 租金支付凭证
9. 商铺交接单
10. 违约金计算公式
11. 第三方中介服务协议
12. 补充协议
13. 附件清单
14. 签字盖章页
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商铺，或商铺交付后存在重大质量问题，导致乙方无法正常经营。
2. 乙方未按约定时间支付租金，或逾期支付租金。
3. 乙方未按约定使用商铺，擅自改变商铺的结构和用途，或从事违法经营活动。
4. 甲方未按约定履行维修责任，导致商铺无法正常使用。
5. 甲方未按约定提供商铺，或提供的商铺不符合约定条件。
6. 乙方未按约定履行合同义务，包括但不限于未按约定使用商铺、未支付租金等。
7. 第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间财产关系、人身关系的法律规范总称。
2. 违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的违约责任。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 解除合同：指合同双方协商一致或者根据法律规定，提前终止合同关系的行为。
5. 转租：指承租人将租赁物转交给第三人使用、收益的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：甲方应尽快交付商铺，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因延迟交付而产生的损失。
2. 租金支付纠纷：甲方应提供租金支付凭证，如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
3. 商铺使用不符合约定：乙方应按约定使用商铺，如擅自改变商铺的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。
4. 商铺维修责任纠纷：甲方应承担商铺的维修责任，如因甲方原因导致商铺无法正常使用，甲方应承担乙方因无法使用商铺而产生的损失。
5. 第三方中介服务不符合约定：甲方和乙方有权要求第三方中介履行服务义务，如中介未能提供服务或服务不符合约定，甲方和乙方有权要求中介支付违约金，并承担因中介违约而产生的损失。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方均为自然人，租赁商铺进行经营活动。
2. 甲乙双方均为法人或其他组织，租赁商铺用于办公或商业用途。
3. 甲乙双方中一方为自然人，另一方为法人或其他组织，租赁商铺进行经营活动。
4. 甲乙双方通过第三方中介达成租赁合同，并签订终止协议。
5. 甲乙双方在租赁期间因特殊情况需要提前终止租赁合同。
6. 甲乙双方在租赁期间因不可抗力原因需要解除租赁合同。
7. 甲乙双方在租赁期间发生违约行为，需根据合同约定承担违约责任。