2025版分期付款购房协议书书.docx

编号：__________

2025版分期付款购房协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版分期付款购房协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋位置与周边设施
2.3 房屋面积及用途
2.4 房屋权属及产权证明
第三章：分期付款方式
3.1 付款总额及分期金额
3.2 首付款及支付时间
3.3 剩余款项及支付时间
3.4 付款方式及账户信息
3.5 付款违约金及逾期利息
第四章：购房优惠政策
4.1 优惠政策条件
4.2 优惠政策内容
4.3 优惠政策的申请及兑现
第五章：购房流程与时间节点
5.1 购房报名与资质审核
5.2 签订购房合同
5.3 支付首付款
5.4 办理贷款手续
5.5 办理产权过户手续
5.6 交付房屋及办理入住手续
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行期限
6.2 合同履行地点与方式
6.3 合同变更条件
6.4 合同变更程序
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同解除条件
7.2 合同解除程序
7.3 合同终止情形
第八章：违约责任
8.1 买方违约责任
8.2 卖方违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、修改与废止
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同废止条件
第十一章：合同附件
11.1 房屋平面图
11.2 房屋交付标准
11.3 付款凭证及贷款文件
11.4 购房优惠政策证明文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋质量及保修
12.2 物业管理及费用
12.3 配套设施及公共服务
12.4 双方约定的其他事项
第十三章：法律法规及政策适用
13.1 适用法律法规
13.2 政策适用及调整
第十四章：双方声明及承诺
14.1 买方声明及承诺
14.2 卖方声明及承诺
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的。
1.2 合同主体资格
甲方（买方）：____________
乙方（卖方）：____________
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确双方在购房过程中的权利义务，确保交易的顺利进行，保护双方的合法权益。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格履行本合同的约定，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除或变更本合同。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
房屋位于____________，房屋结构为____________，房屋号为____________，房屋建筑总面积为____________平方米。
2.2 房屋位置与周边设施
房屋位于____________，周边设施包括____________、____________、____________等。
2.3 房屋面积及用途
房屋建筑总面积为____________平方米，其中____________平方米为住宅面积，____________平方米为公共部位面积。房屋用途为____________。
2.4 房屋权属及产权证明
房屋所有权证号为____________，土地使用权证号为____________。房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。
第三章：分期付款方式
3.1 付款总额及分期金额
房屋成交总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。双方约定分____________期支付，首期付款为成交总价的____________%，计人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
3.2 首付款及支付时间
买方应于本合同签订之日起____________日内支付首付款，首付款支付至甲方指定的银行账户。
3.3 剩余款项及支付时间
剩余款项分期支付，具体支付时间及金额如下：
第一期：____________年____________月____________日前支付____________%；
第二期：____________年____________月____________日前支付____________%；
第三期：____________年____________月____________日前支付____________%。
3.4 付款方式及账户信息
买方应通过银行转账的方式将款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：
账户名称：____________
开户银行：____________
银行账号：____________
3.5 付款违约金及逾期利息
买方逾期支付款项的，应按照逾期金额的____________%支付违约金，并按照同期银行贷款利率支付逾期利息。
第四章：购房优惠政策
4.1 优惠政策条件
（1）具有____________户籍；
（2）____________；
（3）____________。
4.2 优惠政策内容
（1）____________；
（2）____________；
（3）____________。
4.3 优惠政策的申请及兑现
买方应在购房时向甲方提出优惠政策的申请，并提供相关证明材料。经甲方审核确认后，甲方应在房屋交付时兑现优惠政策。
第五章：购房流程与时间节点
5.1 购房报名与资质审核
买方应在本合同签订前____________日内向甲方报名购房，并提供相关资质材料。甲方应在____________日内完成资质审核。
5.2 签订购房合同
双方应在本合同签订之日起____________日内签订购房合同。
5.3 支付首付款
买方应在本合同签订之日起____________日内支付首付款。
5.4 办理贷款手续
买方需办理贷款的，应在本合同签订之日起____________日内向银行提交贷款申请。
5.5 办理产权过户手续
双方应在本合同签订之日起____________日内共同办理产权过户手续。
5.6 交付房屋及办理入住手续
房屋过户完成后，甲方应在本合同签订之日起____________日内交付房屋给买方，并办理入住手续。
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行期限
双方应按照本合同约定的期限履行各自的权利义务。
6.2 合同履行地点与方式
合同履行地点为____________，履行方式为____________。
6.3 合同变更条件
双方同意对本合同的变更，应采用书面形式，并经双方协商一致。
6.4 合同变更程序
（1）双方签订书面变更协议；
第八章：违约责任
8.1 买方违约责任
买方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。
8.2 卖方违约责任
卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，向买方支付违约金，并承担因此造成的一切损失。
8.3 违约金计算方式
违约金的计算方式为：违约金额 × 违约金比例。违约金比例为本合同成交总价的____________%。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向____________人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构选择
双方选择仲裁解决争议的，应向____________仲裁委员会申请仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
如双方同意通过诉讼解决争议，应由____________人民法院管辖。
第十章：合同的生效、修改与废止
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同修改程序
对本合同的修改，应采用书面形式，并经双方协商一致。
10.3 合同废止条件
合同废止应经双方协商一致，并以书面形式确认。
第十一章：合同附件
11.1 房屋平面图
本合同附件包括房屋平面图一张。
11.2 房屋交付标准
本合同附件包括房屋交付标准一份。
11.3 付款凭证及贷款文件
本合同附件包括付款凭证及贷款文件一份。
11.4 购房优惠政策证明文件
本合同附件包括购房优惠政策证明文件一份。
第十二章：其他约定
12.1 房屋质量及保修
房屋质量问题及保修事项按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定执行。
12.2 物业管理及费用
物业管理及费用按照物业公司相关规定执行。
12.3 配套设施及公共服务
配套设施及公共服务按照政府相关规定执行。
12.4 双方约定的其他事项
双方就本合同未涉及的事项，达成其他约定的，附加本合同附件。
第十三章：法律法规及政策适用
13.1 适用法律法规
本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决，适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。
13.2 政策适用及调整
本合同签订及履行过程中，如国家法律法规及政策发生变化，应按变化后的法律法规及政策执行。
第十四章：双方声明及承诺
14.1 买方声明及承诺
买方声明：本方具有购房资格，提供的个人信息及材料真实有效。
14.2 卖方声明及承诺
卖方声明：本方为房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
甲方（买方）：____________
乙方（卖方）：____________
签订日期：____________年____________月____________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行期间对房屋进行必要的装修和改造，但不得影响房屋的结构安全和使用功能。
1.2 甲方应按照合同约定的时间节点完成房屋的交付，如因特殊情况导致延迟交付的，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和规定，如发生质量问题，甲方应承担修复责任并支付相关费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和金额支付首付款及后续分期款项，如乙方逾期支付，应承担违约金和逾期利息。
2.2 乙方有权对房屋进行装修和改造，但需提前通知甲方，并在合同中约定相关的改造方案和费用。
2.3 乙方应合理使用房屋，并按照合同约定履行各项义务，如违反约定，乙方应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定履行中介服务职责，包括但不限于协助双方办理房屋交易相关手续、提供市场信息等。
3.2 第三方中介应保证提供的中介服务符合法律法规和行业规范，如因中介服务不当导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应按照合同约定的费用标准收取中介费，如双方另有约定，从其约定。
附加条款四：房屋交付及入住手续
4.1 甲方应在合同约定的交付日期前将房屋钥匙交付给乙方，并办理入住手续。
4.2 甲方应提供完整的房屋交付资料，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。
4.3 乙方应按照合同约定支付房屋尾款，并在收到房屋交付资料后办理房屋过户手续。
附加条款五：房屋质量保修
5.1 甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和规定，如发生质量问题，甲方应承担修复责任并支付相关费用。
5.2 房屋保修期自交付之日起计算，保修期内的维修费用由甲方承担。
附加条款六：争议解决方式
6.1 如双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向合同约定的人民法院提起诉讼。
附加条款七：合同的生效、修改与废止
7.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
7.2 如双方同意对本合同进行修改，应采用书面形式，并经双方协商一致。
7.3 如双方同意废止本合同，应经双方协商一致，并以书面形式确认。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 房屋交付标准
3. 付款凭证及贷款文件
4. 购房优惠政策证明文件
5. 房屋质量保证书
6. 房屋使用说明书
7. 物业管理制度及费用标准
8. 配套设施及公共服务说明
9. 装修改造方案及费用预算
10. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 买方逾期支付款项
2. 卖方延迟交付房屋
3. 卖方提供的房屋质量不符合约定
4. 甲方未按约定时间完成房屋装修改造
5. 乙方未按约定时间支付首付款及分期款项
6. 第三方中介提供的中介服务不符合法律法规和行业规范
7. 甲方未提供完整的房屋交付资料
8. 甲方未保证房屋质量符合国家相关标准和规定
9. 乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏或损失
10. 双方未按约定时间办理房屋过户手续
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的一部法律。
2. 城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理关系的一部法律。
3. 违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应向对方支付的金钱。
4. 逾期利息：指因逾期支付款项而产生的利息。
5. 仲裁：指通过仲裁委员会对合同争议进行解决的一种方式。
6. 诉讼：指通过人民法院对合同争议进行解决的一种方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到付款逾期问题，应及时与对方沟通，协商解决，必要时可依法采取诉讼或仲裁手段。
2. 遇到房屋交付延迟问题，应及时与对方沟通，协商具体的交付时间，并可要求对方承担违约责任。
3. 遇到房屋质量问题，应及时与对方沟通，要求对方进行修复或承担修复费用，并可依法要求对方支付违约金。
4. 遇到合同变更或解除问题，应及时与对方沟通，协商变更或解除合同的具体事项，并可依法采取相应的法律手段。
5. 遇到第三方中介服务问题，应及时与中介方沟通，要求其履行合同约定，并可依法要求中介方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 适用于买卖双方进行房屋交易的情况。
2. 适用于买方分期支付购房款项的情况。
3. 适用于卖方延迟交付房屋或未按约定提供房屋的情况。
4. 适用于房屋质量问题导致的违约情况。
5. 适用于中介服务不当导致的合同纠纷情况。
6. 适用于房屋交付及入住手续办理的情况。
7. 适用于房屋保修及质量保证的情况。
8. 适用于合同争议的解决情况。