样板房销售合同书(2025版).docx

编号：__________

样板房销售合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

样板房销售合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房坐落
2.2 商品房类型
2.3 商品房面积
2.4 商品房用途
第三章：价格及支付方式
3.1 商品房总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
3.4 贷款事宜
第四章：交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收手续
4.4 质量保修
第五章：权利与义务
5.1 出卖人权利与义务
5.2 买受人权利与义务
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 配套设施
10.2 物业管理
10.3 户口迁移
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同备案证明
11.2 商品房买卖合同登记备案申请书
第十二章：合同的修订
12.1 修订条件
12.2 修订程序
第十三章：合同的解除与终止
13.1 解除与终止的条件
13.2 解除与终止的程序
第十四章：其他条款
14.1 法律法规规定的其他条款
14.2 双方约定的其他条款
合同编号_______
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：_______
1.1.2 地址：_______
1.1.3 法定代表人：_______
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：_______
1.2.2 地址：_______
1.2.3 法定代表人：_______
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房坐落
2.1.1 项目名称：_______
2.1.2 楼栋号：_______
2.1.3 房间号：_______
2.1.4 坐落地址：_______
2.2 商品房类型
2.2.1 房屋结构：_______
2.2.2 房屋户型：_______
2.2.3 房屋面积：_______
2.2.4 房屋用途：_______
2.3 商品房面积
2.3.1 建筑面积：_______
2.3.2 套内面积：_______
2.3.3 公摊面积：_______
2.4 商品房用途
2.4.1 使用性质：_______
2.4.2 规划用途：_______
第三章：价格及支付方式
3.1 商品房总价
3.1.1 总金额：_______
3.1.2 币种：_______
3.1.3 付款方式：_______
3.2 付款方式
3.2.1 首期付款：_______
3.2.2 贷款金额：_______
3.2.3 贷款方式：_______
3.2.4 贷款期限：_______
3.3 付款时间
3.3.1 首期付款时间：_______
3.3.2 贷款办理时间：_______
3.3.3 剩余款项支付时间：_______
3.4 贷款事宜
3.4.1 贷款银行：_______
3.4.2 贷款审批：_______
3.4.3 贷款利率：_______
第四章：交付及验收
4.1 交付时间
4.1.1 约定交付时间：_______
4.1.2 实际交付时间：_______
4.2 交付条件
4.2.1 交付标准：_______
4.2.2 交付手续：_______
4.3 验收手续
4.3.1 验收方式：_______
4.3.2 验收时间：_______
4.3.3 验收不合格的处理：_______
4.4 质量保修
4.4.1 保修范围：_______
4.4.2 保修期限：_______
4.4.3 保修责任：_______
第五章：权利与义务
5.1 出卖人权利与义务
5.1.1 出卖人权利：_______
5.1.2 出卖人义务：_______
5.2 买受人权利与义务
5.2.1 买受人权利：_______
5.2.2 买受人义务：_______
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 变更条件：_______
6.1.2 变更程序：_______
6.2 合同解除条件
6.2.1 解除条件：_______
6.2.2 解除程序：_______
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.1.1 违约行为：_______
7.1.2 违约责任：_______
7.2 买受人违约责任
7.2.1 违约行为：_______
7.2.2 违约责任：_______
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.1.2 调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
8.1.3 仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
8.1.4 法律解决：如果仲裁裁决不服，可在收到仲裁裁决书之日起三个月内向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
8.2.1 仲裁机构名称：_______
8.2.2 仲裁机构地址：_______
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 双方签字盖章：合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 政府批准：合同须经相关政府部门批准后方能生效。
9.2 合同终止条件
9.2.1 履行完毕：合同约定的各项义务履行完毕，合同自然终止。
9.2.2 双方协商：经双方协商一致，可以提前终止合同。
9.3 合同解除条件
9.3.1 违约解除：一方违约导致合同无法履行，对方可以解除合同。
9.3.2 法律解除：因法律法规变化导致合同无法履行，双方均可解除合同。
第十章：其他约定
10.1 配套设施
10.1.1 配套设施名称：_______
10.1.2 交付时间：_______
10.2 物业管理
10.2.1 物业管理公司：_______
10.2.2 物业管理费用：_______
10.3 户口迁移
10.3.1 迁移责任方：_______
10.3.2 迁移时间：_______
第十一章：附件
11.1 商品房买卖合同备案证明
11.2 商品房买卖合同登记备案申请书
第十二章：合同的修订
12.1 修订条件
12.1.1 双方同意：双方书面同意修订合同。
12.1.2 政府要求：因政府政策变化要求修订合同。
12.2 修订程序
12.2.1 修订提出：修订由一方提出，另一方应在收到修订提议后十日内回复。
12.2.2 修订协商：双方就修订内容进行协商，达成一致后签署修订协议。
第十三章：合同的解除与终止
13.1 解除与终止的条件
13.1.1 合同解除条件：见第九章9.3。
13.1.2 合同终止条件：见第九章9.2。
13.2 解除与终止的程序
13.2.1 解除与终止程序：见第九章9.1。
第十四章：其他条款
14.1 法律法规规定的其他条款
14.2 双方约定的其他条款
合同双方签字盖章处：
（出卖人签字）
（买受人签字）
（见证人签字）
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方优先购买权：如甲方欲购买本项目内其他房屋，乙方应给予优先购买权。甲方自收到乙方通知之日起五个工作日内行使优先购买权。
1.2 甲方房屋装修权：甲方有权对购买的房屋进行装修，但需遵守物业管理规定和合同约定的范围内进行。
1.3 甲方转让权：甲方在合同签订后三年内有权将房屋转让给第三方，但需提前通知乙方并征得乙方同意。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方销售代理权：乙方有权将购买的房屋进行销售或出租，但需遵守相关法律法规和物业管理规定。
2.2 乙方装修限制：乙方在装修房屋时，需遵守物业管理规定和合同约定的范围内进行，不得影响房屋结构和安全性。
2.3 乙方转让限制：乙方在合同签订后五年内不得将房屋转让给第三方，除非得到甲方书面同意。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 中介服务费用：第三方中介在本次交易中提供服务，双方应按约定支付中介服务费用。
3.2 中介责任：第三方中介在交易过程中应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息，并协助双方办理相关手续。
3.3 中介佣金支付：中介佣金应在房屋过户手续完成后支付，支付比例由双方与中介协商确定。
附加条款四：房屋交付及验收
4.1 交付日确认：甲方应按照合同约定日期交付房屋，如有特殊情况需延迟交付，应提前通知乙方，并协商确定新的交付日期。
4.2 验收程序：乙方应在交付日对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付标准。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。
附加条款五：违约责任及争议解决
5.1 违约金计算：如甲方未能按照合同约定交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为房价的千分之五乘以延迟交付天数。
5.2 争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
附加条款六：合同的变更、解除与终止
6.1 合同变更：合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除：如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担违约责任。
6.3 合同终止：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同备案证明
2. 商品房买卖合同登记备案申请书
3. 房屋所有权证
4. 房屋预售许可证
5. 物业管理公司提供的物业管理服务协议
6. 房屋装修设计方案及相关审批文件
7. 贷款批准函或贷款合同
8. 房屋交付确认书
9. 房屋验收报告
10. 中介服务协议
11. 房屋转让合同
12. 补充协议或修正案
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未能按照合同约定时间支付房价款，或拒绝接受交付的房屋。
3. 第三方中介未能诚实守信，提供虚假信息，或未能按时完成交易手续。
4. 双方未能就合同变更、解除或终止达成一致。
5. 任何一方违反合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按照规划批准的用途，用于买卖的各类新建房屋。
2. 合同违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
3. 交付：指甲方按照合同约定，将房屋及附属设施移转给乙方占有、使用的行为。
4. 验收：指乙方对交付的房屋进行查验，确认其符合合同约定的质量标准。
5. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到交付延迟的问题，乙方应与甲方协商新的交付日期，并考虑根据合同约定要求支付违约金。
2. 若乙方未能按时支付房价款，甲方应与乙方协商解决支付问题，必要时可要求乙方支付滞纳金。
3. 如中介未能履行合同义务，甲方和乙方可与中介协商解决，或根据合同约定要求中介承担违约责任。
4. 双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可寻求第三方调解或仲裁。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为出卖人，出售新建商品房给乙方。
2. 乙方作为买受人，购买甲方出售的商品房。
3. 第三方中介作为交易辅助方，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。
4. 甲方和乙方在合同履行过程中，可能涉及房屋交付、验收、付款、违约等问题。
5. 合同适用于新建商品房买卖，包括住宅、商业、办公等各类房屋。