个人买卖房屋简单合同书(2025版).docx

编号：__________

个人买卖房屋简单合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人买卖房屋简单合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效条件
1.4 合同的解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置
2.2 房屋的面积
2.3 房屋的户型
2.4 房屋的建筑结构
2.5 房屋的产权情况
第三章：房屋买卖价格
3.1 房屋的总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
3.4 房屋价格的调整
第四章：房屋交付
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 交付过程中的责任
第五章：房屋过户
5.1 过户的时间
5.2 过户的费用
5.3 过户的责任
第六章：房屋质量
6.1 房屋的质量标准
6.2 质量问题的处理
第七章：房屋维修
7.1 维修的责任
7.2 维修的费用
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：违约责任
9.1 买卖双方的违约责任
9.2 违约金的计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的地点
第十一章：其他约定
11.1 房屋的户口迁出
11.2 房屋的物业费用
11.3 房屋的水电煤等费用结算
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同范本
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：合同生效
14.1 合同的生效时间
14.2 合同的生效条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 卖方：指的是房屋的合法所有者，即房屋的登记所有人。
1.1.2 买方：指的是购买房屋的个人或单位。
1.2 合同的签订时间和地点
1.2.1 本合同于____年__月__日由双方在____市（县）签订。
1.3 合同的生效条件
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4 合同的解释权
1.4.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置
2.1.1 房屋位于____市（县）____街道（镇）____路____号。
2.2 房屋的面积
2.2.1 房屋的建筑面积为____平方米。
2.3 房屋户型
2.3.1 房屋为____室____厅____卫。
2.4 房屋的建筑结构
2.4.1 房屋的结构为____层____结构。
2.5 房屋的产权情况
2.5.1 房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
第三章：房屋买卖价格
3.1 房屋的总价
3.1.1 房屋的交易总价为人民币____元（大写：____元整）。
3.2 付款方式
3.2.1 买方通过____方式支付房款，具体支付细节在附件中详细说明。
3.3 付款时间
3.3.1 买方应在本合同签订后____个工作日内支付首付款，剩余款项按照____方式支付。
3.4 房屋价格的调整
3.4.1 在本合同签订后，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整房价。
第四章：房屋交付
4.1 交付时间
4.1.1 卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给买方。
4.2 交付条件
4.2.1.1 房屋及附属设施应完好无损；
4.2.1.2 房屋应办理过户手续；
4.2.1.3 房屋的水电煤等公共费用应结清。
4.3 交付过程中的责任
4.3.1 卖方在交付过程中应保证房屋及附属设施的安全，如因卖方原因导致买方人身或财产损失，卖方应承担相应的责任。
第五章：房屋过户
5.1 过户的时间
5.1.1 双方应在本合同签订后____个工作日内，共同办理房屋过户手续。
5.2 过户的费用
5.2.1 过户过程中产生的相关费用由双方协商承担。
5.3 过户的责任
5.3.1 如因卖方原因导致过户不成功，卖方应双倍返还已支付的购房款。
第六章：房屋质量
6.1 房屋的质量标准
6.1.1 房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。
6.2 质量问题的处理
6.2.1 如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还购房款。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更应在合同生效后____日内完成。
8.2 合同解除的条件
8.2.1 合同解除的条件如下：
8.2.1.1 卖方逾期交付房屋超过____日；
8.2.1.2 买方逾期支付购房款超过____日；
8.2.1.3 一方明确表示不履行合同主要义务；
8.2.1.4 因不可抗力导致合同无法履行。
第九章：违约责任
9.1 买卖双方的违约责任
9.1.1 卖方违约，应支付买方违约金，违约金为房价的____%。
9.1.2 买方违约，应支付卖方违约金，违约金为房价的____%。
9.2 违约金的计算方式
9.2.1 违约金的计算方式为：违约金=房价×违约比例。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的地点
10.2.1 争议解决地点为合同签订地。
第十一章：其他约定
11.1 房屋的户口迁出
11.1.1 卖方应在过户完成后____日内，将房屋内的户口迁出。
11.2 房屋的物业费用
11.2.1 房屋的物业费用由买方承担，具体费用按物业公司规定执行。
11.3 房屋的水电煤等费用结算
11.3.1 房屋的水电煤等费用应在交付时由卖方结清。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同范本
12.2.1 附件中包含本合同的范本，供双方查阅。
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.1.1 卖方在此处签字：
13.2 买方签字
13.2.1 买方在此处签字：
第十四章：合同生效
14.1 合同的生效时间
14.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的生效条件
14.2.1 本合同的生效条件为双方均履行了合同约定的义务。
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同签订前对房屋进行查验，如发现房屋实际情况与合同描述不符，甲方有权解除合同。
2. 甲方应保证房屋的产权清晰，如因房屋产权纠纷导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。
3. 甲方应在过户完成后将房屋内的户口迁出，如甲方未按时迁出户口，应支付给乙方违约金，违约金为房价的1%。
4. 甲方应保证房屋的水电煤等设施正常使用，如因设施故障导致损失，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。
5. 甲方应在合同签订后____日内，将房屋交付给乙方，如甲方逾期交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金为房价的1%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照约定的付款时间和方式支付房款，如乙方逾期支付购房款，应支付给甲方违约金，违约金为房价的1%。
2. 乙方有权对房屋进行查验，如发现房屋实际情况与合同描述不符，乙方有权解除合同。
3. 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，如因乙方原因导致过户不成功，乙方应双倍返还已支付的购房款。
4. 乙方应承担房屋的物业费用，具体费用按物业公司规定执行。
5. 乙方应在合同签订后____日内，将房屋交付给甲方，如乙方逾期交付房屋，应支付给甲方违约金，违约金为房价的1%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
2. 第三方中介应协助双方办理房屋交易手续，如因中介原因导致交易不成功，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介的佣金由双方协商承担，具体金额在附件中明确。
4. 第三方中介应在合同签订后____日内，将房屋交易款项支付给甲方，如中介逾期支付款项，应支付给甲方违约金，违约金为房价的1%。
5. 第三方中介应保证房屋交易过程中的信息安全，如因中介原因导致甲方或乙方信息泄露，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋查验记录
4. 付款凭证
5. 过户手续办理记录
6. 物业费用缴纳凭证
7. 水电煤等费用结算单
8. 户口迁出证明
9. 房屋维修记录
10. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
认定：自合同规定交付日期起，每逾期一日，甲方应支付房价的1%作为违约金。
2. 乙方逾期支付购房款
认定：自合同规定付款日期起，每逾期一日，乙方应支付房价的1%作为违约金。
3. 房屋实际情况与合同描述不符
认定：经双方查验，如发现房屋实际情况与合同描述不符，有权解除合同。
4. 房屋产权纠纷
认定：如因房屋产权纠纷导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。
5. 过户手续办理不成功
认定：如因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应双倍返还已支付的购房款。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证
解释：房屋所有权证是证明房屋所有者对房屋拥有所有权的法律文件。
2. 违约金
解释：违约金是违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。
3. 过户手续
解释：过户手续是指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
4. 物业费用
解释：物业费用是指为了维护和管理物业所需支付的费用。
5. 不可抗力
解释：不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋实际状况与描述不符
解决办法：立即进行查验，如不符，根据合同规定解除合同。
2. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。
3. 房屋维修问题
解决办法：联系物业或专业维修人员，及时进行维修。
4. 违约行为发生
解决办法：根据合同规定的违约金计算方式，计算违约金，由违约方支付。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖
2. 企业之间的房屋买卖
3. 房屋买卖涉及贷款
4. 房屋买卖通过中介机构进行
5. 房屋买卖涉及外籍人士或港澳台同胞
6. 房屋买卖过程中出现不可抗力因素