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编号：__________

2025版房屋销售代理合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋销售代理合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同效力
第二章：房屋信息及销售代理权限
2.1 房屋基本情况
2.2 销售代理权限和范围
2.3 代理期限
第三章：销售代理方的义务和责任
3.1 房屋销售推广
3.2 客户接待与咨询服务
3.3 信息披露与保密
3.4 配合交易流程
第四章：委托方的义务和责任
4.1 提供房屋资料和信息
4.2 配合销售推广
4.3 交易价格和条件的确定
4.4 履行交易合同
第五章：合同的变更和终止
5.1 合同变更条件
5.2 合同终止条件
5.3 合同终止后的处理
第六章：佣金及支付方式
6.1 佣金计算方式
6.2 佣金支付条件
6.3 佣金支付时间
第七章：违约责任
7.1 双方违约的情形
7.2 违约责任的承担
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改
9.3 合同解除
第十章：其他约定
10.1 房屋交付和过户
10.2 税费承担
10.3 房屋保险
第十一章：双方的权利和义务
11.1 销售代理方的权利和义务
11.2 委托方的权利和义务
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同生效日期
12.3 合同份数
第十三章：争议解决
13.1 适用法律
13.2 争议解决方式
第十四章：其他条款
14.1 合同解除和终止
14.2 合同的转让
14.3 信息的更新和维护
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
本合同是指委托方将其名下房屋委托给销售代理方进行销售，销售代理方在约定的范围内代理事务的合同。
1.2 合同目的和原则
本合同的目的是为了规范双方在房屋销售过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
1.3 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，至委托事项完成之日终止。
第二章：房屋信息及销售代理权限
2.1 房屋基本情况
房屋位于_________，房屋面积为_________平方米，房屋所有权人为委托方。
2.2 销售代理权限和范围
销售代理方在合同约定的期限内，有权以委托方的名义对外进行房屋销售活动。
2.3 代理期限
代理期限自合同生效之日起至委托事项完成之日止。
第三章：销售代理方的义务和责任
3.1 房屋销售推广
销售代理方应采取有效措施，积极推广房屋销售，寻找潜在买家。
3.2 客户接待与咨询服务
销售代理方应对买家提出的疑问和问题进行解答，提供必要的咨询服务。
3.3 信息披露与保密
销售代理方应对房屋相关信息保密，未经委托方同意，不得泄露给第三方。
3.4 配合交易流程
销售代理方应协助委托方和买家完成交易流程，包括但不限于签订购房合同、办理贷款等。
第四章：委托方的义务和责任
4.1 提供房屋资料和信息
委托方应对销售代理方提供完整的房屋资料和信息，包括但不限于产权证、土地证、房产证等。
4.2 配合销售推广
委托方应积极配合销售代理方的销售推广活动，提供必要的协助和支持。
4.3 交易价格和条件的确定
委托方应对交易价格和条件进行确定，并告知销售代理方。
4.4 履行交易合同
委托方应按照交易合同的约定履行相关义务，完成房屋交易。
第五章：合同的变更和终止
5.1 合同变更条件
合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同终止条件
合同终止的条件包括但不限于：代理期限届满、委托事项完成、双方协商一致等。
5.3 合同终止后的处理
合同终止后，销售代理方应将房屋销售情况及相关资料移交给委托方。
第六章：佣金及支付方式
6.1 佣金计算方式
佣金根据实际成交金额的一定比例计算，具体比例由双方协商确定。
6.2 佣金支付条件
佣金支付条件为房屋交易完成并取得相关权证。
6.3 佣金支付时间
佣金支付时间为房屋交易完成后十个工作日内。
第七章：违约责任
7.1 双方违约的情形
双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。
7.2 违约责任的承担
违约责任包括但不限于：赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。
第八章：争议解决
8.1 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
8.2 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同修改
合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。
9.3 合同解除
合同解除的条件包括但不限于：代理期限届满、委托事项完成、双方协商一致等。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。
第十章：其他约定
10.1 房屋交付和过户
房屋交付和过户手续应按照中华人民共和国相关法律法规和政策规定办理。
10.2 税费承担
双方应按照中华人民共和国相关法律法规和政策规定承担房屋交易过程中的税费。
10.3 房屋保险
房屋保险由委托方负责购买，并保障房屋在销售过程中的安全。
第十一章：双方的权利和义务
11.1 销售代理方的权利和义务
销售代理方有权在代理期限内使用委托方的房屋进行销售活动，并按照约定获得佣金。销售代理方应履行合同约定的义务，维护委托方的合法权益。
11.2 委托方的权利和义务
委托方有权要求销售代理方按照约定履行合同义务，并支付佣金。委托方应提供真实的房屋信息和资料，配合销售代理方的销售活动。
第十二章：附则
12.1 合同附件
本合同附件包括：房屋产权证明、土地使用权证明、房屋销售代理授权书等。
12.2 合同生效日期
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.3 合同份数
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三章：争议解决
13.1 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
13.2 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十四章：其他条款
14.1 合同解除和终止
合同解除和终止的条件包括但不限于：代理期限届满、委托事项完成、双方协商一致等。合同解除和终止后，双方应按照合同约定处理后续事项。
14.2 合同的转让
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
14.3 信息的更新和维护
双方应按照合同约定及时更新房屋信息和资料，确保信息的真实性和准确性。
甲方（委托方）：________________
乙方（销售代理方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家销售权
甲方享有对其房屋的独家销售权，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将房屋信息泄露给其他销售代理或第三方。
2. 甲方房屋状况说明
甲方应对房屋的实际情况进行说明，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，并保证所提供信息的真实性。
3. 甲方配合销售活动
甲方应积极配合乙方的销售活动，提供必要的协助和支持，包括但不限于安排看房时间、提供房屋钥匙等。
4. 甲方房价调整权
甲方有权在合同期限内调整房屋销售价格，并通知乙方。乙方应根据甲方的调整及时更新销售信息。
5. 甲方解除合同权
甲方在合同期限内享有无理由解除合同的权利，但应提前书面通知乙方。合同解除后，乙方应立即停止销售活动，并将已产生的佣金退还甲方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售目标
乙方应在合同期限内实现房屋的销售目标，并按照约定向甲方支付佣金。
2. 乙方销售推广措施
乙方应采取有效的销售推广措施，包括但不限于网络推广、线下宣传、组织看房活动等，以提高房屋的知名度和销售机会。
3. 乙方客户服务
乙方应提供优质的客户服务，解答买家的疑问和问题，并协助买家完成购房流程。
4. 乙方信息保密
乙方应对房屋相关信息保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。
5. 乙方合同解除权
乙方在合同期限内享有无理由解除合同的权利，但应提前书面通知甲方。合同解除后，乙方应立即停止销售活动，并将已产生的佣金退还甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选择
双方应共同选择合适的第三方中介机构，协助完成房屋销售交易。
2. 第三方中介费用
第三方中介费用由双方按照约定承担，并在合同中明确费用的计算方式和支付条件。
3. 第三方中介的职责
第三方中介应负责房屋的挂牌、推广、带看、谈判等环节，并提供专业的房地产咨询服务。
4. 第三方中介的信息披露
第三方中介应向双方披露房屋交易过程中的相关信息，包括但不限于市场行情、交易进度、税费政策等。
5. 第三方中介的合规性
第三方中介应遵守中华人民共和国相关法律法规，合法合规地开展房地产经纪活动。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明
2. 土地使用权证明
3. 房屋销售代理授权书
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋装修平面图
6. 房屋交易税费计算说明
7. 房屋销售广告宣传资料
8. 房屋销售合同样本
9. 房屋交付和过户手续指南
10. 房屋保险条款
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房屋资料和信息，导致销售受阻。
2. 甲方未配合乙方进行销售推广活动，影响销售进度。
3. 甲方未按约定履行交易价格和条件，导致合同无法正常履行。
4. 乙方未按约定时间完成销售目标，未能实现合同约定的业绩。
5. 乙方未妥善保管房屋钥匙，导致甲方损失或买家不便。
6. 乙方未按约定保密房屋相关信息，造成信息泄露。
7. 双方未协商一致，单方面解除或终止合同。
三、法律名词及解释：
1. 房屋产权证明：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证明：证明土地使用权的归属和法律限制的法律文件。
3. 房屋销售代理授权书：甲方授权乙方代理销售房屋的书面文件。
4. 房屋现状照片或视频：记录房屋当前状况的视觉资料。
5. 房屋装修平面图：展示房屋内部装修布局的图纸。
6. 房屋交易税费计算说明：详细说明房屋交易过程中所需支付的税费及计算方法。
8. 房屋交付和过户手续指南：指导双方完成房屋交付和过户的步骤和注意事项。
9. 房屋保险条款：房屋保险合同中规定的保险条款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不准确：及时沟通更正，必要时补充房产调查。
2. 销售进度缓慢：增加推广力度，调整销售策略。
3. 买方支付意愿低：了解市场行情，适当调整售价。
4. 过户手续复杂：提前准备相关资料，咨询专业律师或中介。
5. 房屋出现纠纷：及时调解，必要时通过法律途径解决。
6. 合同条款不明确：双方协商补充条款，必要时请教专业律师。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有者，希望快速出售房屋。
2. 乙方为房地产经纪公司，希望通过代理销售获得佣金。
3. 第三方中介参与房屋销售交易，提供专业服务。
4. 房屋位于热门地段，市场竞争激烈。
5. 房屋为二手住宅，需要进行市场调研和推广。
6. 买方对房屋有特殊要求，需协商满足特定条件。
7. 房屋交易过程中涉及税费和贷款问题，需专业人士指导。