2025深圳商品房买卖合同书书.docx

编号：__________

2025深圳商品房买卖合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025深圳商品房买卖合同书书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 商品房信息
1.4 合同相关术语解释
第二章：商品房基本情况
2.1 商品房概况
2.2 地理位置与交通
2.3 规划设计与配套设施
2.4 商品房交付标准
第三章：商品房买卖
3.1 商品房价格与支付
3.2 商品房交付及验收
3.3 产权过户与登记
3.4 商品房质量及售后服务
第四章：合同的履行与变更
4.1 合同履行期限
4.2 合同变更条件与程序
4.3 合同解除与终止
4.4 违约责任与赔偿
第五章：合同的争议解决
5.1 争议解决方式
5.2 仲裁与诉讼
5.3 法律适用
第六章：商品房交易税费
6.1 交易税费种类
6.2 税费承担主体与支付方式
6.3 税费优惠政策
第七章：物业管理
7.1 物业管理公司及服务内容
7.2 物业管理费用
7.3 业主权益与义务
第八章：公共设施与配套设施
8.1 公共设施概况
8.2 配套设施情况
8.3 公共设施管理与维护
第九章：环境保护与安全
9.1 环境保护措施
9.2 安全生产管理
9.3 突发事件应急预案
第十章：合同的附件与补充协议
10.1 附件清单
10.2 补充协议
第十一章：双方的权利与义务
11.1 出卖人的权利与义务
11.2 买受人的权利与义务
第十二章：合同的生效、变更与终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同变更程序
12.3 合同终止与解除
第十三章：其他约定
13.1 房屋装修与改造
13.2 共有部分管理
13.3 邻里关系与和谐相处
第十四章：合同的争议解决及补充条款
14.1 争议解决方式
14.2 合同未尽事宜的处理
14.3 合同的修订与补充
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：____________
1.1.2 地址：____________
1.1.3 联系人：____________
1.1.4 联系方式：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：____________
1.2.2 地址：____________
1.2.3 联系人：____________
1.2.4 联系方式：____________
1.3 商品房信息
1.3.1 项目名称：____________
1.3.2 房屋坐落：____________
1.3.3 房屋结构：____________
1.3.4 房屋面积：____________
1.3.5 房屋户型：____________
1.3.6 房屋楼层：____________
1.3.7 房屋朝向：____________
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 商品房：指符合国家法律法规及规划要求，具有独立产权，可用于居住的房屋。
1.4.2 成交价：指买受人购买商品房所支付的价格，包括房价及各项税费。
1.4.3 交付：指出卖人将商品房及配套设施、设备按照约定条件移交给买受人的行为。
1.4.4 质量保修：指出卖人对商品房在保修期内出现的质量问题负责修复并承担相应费用。
第二章：商品房基本情况
2.1 商品房概况
2.1.1 项目规模：____________
2.1.2 建筑风格：____________
2.1.3 绿化率：____________
2.1.4 容积率：____________
2.2 地理位置与交通
2.2.1 项目地处：____________
2.2.2 附近公共交通：____________
2.2.3 交通状况：____________
2.3 规划设计与配套设施
2.3.1 设计单位：____________
2.3.2 配套设施：____________
2.3.3 周边配套：____________
2.4 商品房交付标准
2.4.1 交付标准：____________
2.4.2 交付时间：____________
2.4.3 交付条件：____________
第三章：商品房买卖
3.1 商品房价格与支付
3.1.1 房价：____________
3.1.2 付款方式：____________
3.1.3 付款期限：____________
3.1.4 定金：____________
3.1.5 首付款：____________
3.1.6 贷款：____________
3.1.7 尾款：____________
3.2 商品房交付及验收
3.2.1 交付手续：____________
3.2.2 验收程序：____________
3.2.3 验收标准：____________
3.3 产权过户与登记
3.3.1 过户手续：____________
3.3.2 过户费用：____________
3.3.3 登记机构：____________
3.3.4 登记时间：____________
3.4 商品房质量及售后服务
3.4.1 质量保证：____________
3.4.2 售后服务：____________
3.4.3 保修期限：____________
3.4.4 保修范围：____________
第四章：合同的履行与变更
4.1 合同履行期限
4.1.1 合同签订后：____________
4.1.2 商品房交付前：____________
4.1.3 产权过户登记前：____________
4.2 合同变更条件与程序
4.2.1 变更条件：____________
4.2.2 变更程序：____________
4.2.3 变更生效：____________
4.3 合同解除与终止
4.3.1 解除条件：____________
4.3.2 终止条件：____________
4.3.3 解除/终止程序：____________
4.4 违约责任与赔偿
4.4.1 违约责任：____________
4.4.2 赔偿标准：____________
第八章：物业管理
8.1 物业管理公司及服务内容
8.1.1 物业管理公司名称：____________
8.1.2 服务内容：____________
8.1.3 服务时间：____________
8.2 物业管理费用
8.2.1 物业费：____________
8.2.2 收费方式：____________
8.2.3 收费标准：____________
8.3 业主权益与义务
8.3.1 业主权益：____________
8.3.2 业主义务：____________
第九章：公共设施与配套设施
9.1 公共设施概况
9.1.1 公共设施名称：____________
9.1.2 公共设施位置：____________
9.1.3 公共设施使用说明：____________
9.2 配套设施情况
9.2.1 配套设施名称：____________
9.2.2 配套设施位置：____________
9.2.3 配套设施使用说明：____________
9.3 公共设施管理与维护
9.3.1 管理维护主体：____________
9.3.2 维护保养标准：____________
9.3.3 维修基金：____________
第十章：合同的附件与补充协议
10.1 附件清单
10.1.1 附件名称：____________
10.1.2 附件内容：____________
10.1.3 附件效力：____________
10.2 补充协议
10.2.1 补充协议内容：____________
10.2.2 补充协议效力：____________
第十一章：双方的权利与义务
11.1 出卖人的权利与义务
11.1.1 出卖人权利：____________
11.1.2 出卖人义务：____________
11.2 买受人的权利与义务
11.2.1 买受人权利：____________
11.2.2 买受人义务：____________
第十二章：合同的生效、变更与终止
12.1 合同生效条件
12.1.1 生效条件：____________
12.1.2 生效时间：____________
12.2 合同变更程序
12.2.1 变更程序：____________
12.2.2 变更生效：____________
12.3 合同终止与解除
12.3.1 终止条件：____________
12.3.2 解除条件：____________
12.3.3 终止/解除程序：____________
第十三章：其他约定
13.1 房屋装修与改造
13.1.1 装修规定：____________
13.1.2 改造申请：____________
13.1.3 装修改造费用：____________
13.2 共有部分管理
13.2.1 共有部分：____________
13.2.2 管理责任：____________
13.2.3 共有部分使用费用：____________
13.3 邻里关系与和谐相处
13.3.1 邻里关系准则：____________
13.3.2 和谐相处措施：____________
13.3.3 邻里纠纷解决：____________
第十四章：合同的争议解决及补充条款
14.1 争议解决方式
14.1.1 争议解决方式：____________
14.1.2 仲裁机构：____________
14.1.3 诉讼法院：____________
14.2 合同未尽事宜的处理
14.2.1 处理原则：____________
14.2.2 处理程序：____________
14.2.3 补充协议效力：____________
14.3 合同的修订与补充
14.3.1 修订条件：____________
14.3.2 补充协议形式：____________
14.3.3 修订生效：____________
出卖人（盖章）：____________
法定代表人（签字）：____________
授权代表（签字）：____________
买受人（盖章）：____________
法定代表人（签字）：____________
授权代表
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在合同签订后，按照约定的时间节点完成商品房的建设、装修和配套设施的安装。如因甲方原因导致工期延误，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方应保证商品房的质量符合国家相关标准和约定，如出现质量问题，甲方负责修复并承担相关费用。修复时间不应超过合理期限，具体期限由双方协商确定。
1.3 甲方应协助乙方办理商品房交付及验收手续，并提供必要的文件和证明材料。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的付款方式和期限支付房价及各项税费。如乙方逾期付款，应承担相应的违约责任。
2.2 乙方应合理使用商品房，并按照约定的标准履行维护和保养义务。如因乙方使用不当导致商品房损坏，乙方负责修复并承担相关费用。
2.3 乙方应在合同约定的时间内完成产权过户登记手续，并承担相关费用。如因乙方原因导致过户登记延误，乙方应承担相应的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照约定提供中介服务，并保证信息的真实性和准确性。如因第三方中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成合同的签订、交付及过户登记等手续，并提供必要的文件和证明材料。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具合法的收费凭证。如第三方中介未按照约定提供服务或收费不合理，甲方和乙方有权要求退还中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房规划设计图纸
2. 商品房装修标准及要求
3. 配套设施明细清单
4. 商品房质量保证书
5. 商品房使用说明书
6. 物业管理公司服务内容与标准
7. 公共设施使用与管理规定
8. 合同补充协议
9. 房屋产权证明文件
10. 贷款相关政策文件
11. 税费计算明细表
12. 物业费用计算明细表
13. 维修基金缴纳证明
14. 合同解除与终止协议
15. 争议解决方式及相关法律法规
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商品房或交付的商品房不符合约定质量标准的，视为违约。
2. 甲方未履行合同约定的售后服务义务的，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付房价或首付款的，视为违约。
4. 乙方未按约定使用商品房或未履行维护保养义务的，视为违约。
5. 第三方中介未提供真实、准确信息的，视为违约。
6. 第三方中介未按约定协助完成合同手续的，视为违约。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指符合国家法律法规及规划要求，具有独立产权，可用于居住的房屋。
2. 合同违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约责任：指违约方因违约行为而应当承担的法律责任。
4. 争议解决：指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。
5. 物业管理：指对住宅小区的房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理等活动。
6. 物业费：指物业管理公司为业主提供物业服务所收取的费用。
7. 维修基金：指用于维修、养护共有部位和共有设施设备的资金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：商品房交付时间延误
解决办法：根据合同约定，协商确定延期交付的违约责任，必要时通过法律途径解决。
2. 问题：商品房质量问题
解决办法：及时与甲方沟通，要求修复或更换不符合质量标准的部位，必要时寻求法律帮助。
3. 问题：物业服务不符合约定
解决办法：与物业管理公司协商解决，如协商不成，可向相关主管部门投诉或依法维权。
4. 问题：合同纠纷
解决办法：尝试协商解决，协商不成时，可选择仲裁或诉讼途径解决。
5. 问题：产权过户登记延误
解决办法：与乙方协商，明确过户登记的时间节点，必要时寻求法律帮助。
五、所有应用场景：
1. 场景：商品房买卖交易
说明：本合同适用于甲方出售商品房给乙方，并约定相关权利义务的场景。
2. 场景：商品房交付与验收
说明：本合同适用于甲方交付商品房给乙方，并约定交付条件、程序及验收标准的场景。
3. 场景：产权过户与登记
说明：本合同适用于甲方协助乙方完成商品房产权过户登记的场景。
4. 场景：物业管理与服务
说明：本合同适用于甲方将商品房的管理与服务委托给物业管理公司的场景。
5. 场景：公共设施与配套设施使用
说明：本合同适用于商品房公共设施与配套设施的使用、管理及维护的场景。
6. 场景：合同违约与争议解决
说明：本合同适用于合同各方在履行合同过程中发生违约行为或争议需要解决的场景。