2025安置房买卖合同书协议书书.docx

编号：__________

2025最新安置房买卖合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025最新安置房买卖合同书协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 合同的生效和解除
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的产权及使用情况
2.3 房屋的配套设施和条件
第三章：买卖双方的义务
3.1 出卖人的义务
3.2 买受人的义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的定价
4.2 支付方式及期限
4.3 支付凭证和账户信息
第五章：交付及过户
5.1 房屋的交付时间及方式
5.2 过户手续及费用
5.3 房屋交付后的风险承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体承担
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁或诉讼的管辖地点
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件和程序
10.2 转让方的义务和责任
第十一章：税费及其他费用
11.1 房屋买卖过程中涉及的税费
11.2 其他相关费用
第十二章：附加条款
12.1 双方的其他约定
12.2 附加条款的生效和解除
第十三章：其他
13.1 房屋买卖合同的副本及复印件
13.2 合同的修改和补充
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 签署人的身份证明和授权文件
14.3 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
本合同所指的安置房是指由甲方按照政府规定进行安置的房屋。
1.2 合同目的和原则
本合同的目的在于明确甲乙双方在安置房买卖过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正、公开。
1.3 合同文件的优先顺序
本合同及附件是双方签订的关于房屋买卖的完整文件，如有冲突，以本合同为准。
1.4 合同的生效和解除
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
房屋位置：_________
房屋面积：_________
房屋结构：_________
2.2 房屋的产权及使用情况
甲方应保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
2.3 房屋的配套设施和条件
房屋应具备政府规定的配套设施，包括但不限于供水、供电、供暖、通讯等。
第三章：买卖双方的义务
3.1 出卖人的义务
甲方应保证房屋的真实性，按照约定时间交付房屋，并承担房屋质量瑕疵的责任。
3.2 买受人的义务
乙方应按照约定时间支付购房款项，并配合办理房屋过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的定价
本房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式及期限
乙方应通过银行转账等方式将房款支付至甲方指定的账户，支付期限为本合同签订之日起____个工作日内。
4.3 支付凭证和账户信息
乙方支付房款后，应向甲方提供支付凭证，并留存支付凭证的复印件。
第五章：交付及过户
5.1 房屋的交付时间及方式
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。
5.2 过户手续及费用
双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
5.3 房屋交付后的风险承担
自房屋交付之日起，房屋的一切风险由乙方承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
甲方承诺房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起一年内，如出现质量问题，由甲方负责维修或更换。
6.2 保修范围和期限
保修范围包括但不限于房屋的结构、设备、设施等，保修期限为一年。
6.3 质量问题的处理方式
乙方发现房屋质量问题后，应在合理时间内通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内采取维修或更换措施。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。
8.2 违约责任的具体承担
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的管辖地点
仲裁或诉讼的管辖地点为合同签订地。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
双方同意变更本合同时，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
10.2 合同解除的条件和程序
双方同意解除本合同时，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件和程序
任何一方不得未经对方书面同意将本合同转让给第三方。
11.2 转让方的义务和责任
转让方应保证转让行为的合法性，并承担因转让引起的所有责任。
第十二章：税费及其他费用
12.1 房屋买卖过程中涉及的税费
包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体税费按法律规定执行。
12.2 其他相关费用
包括但不限于过户费、物业费、装修费等，具体费用双方协商确定。
第十三章：其他
13.1 房屋买卖合同的副本及复印件
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
13.2 合同的修改和补充
本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。
14.2 签署人的身份证明和授权文件
甲方（出卖人）：
_________
身份证号：_________
授权代表：_________
乙方（买受人）：
_________
身份证号：_________
授权代表：_________
14.3 合同的生效日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（出卖人）：
_________
_________
乙方（买受人）：
_________
_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于抵押、债务、产权争议等。若因甲方原因导致房屋买卖过程中出现法律纠纷，由甲方承担全部责任。
2. 交付时间及方式
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。如甲方延迟交付，应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的千分之五。
3. 质量保证
甲方承诺房屋质量符合国家相关标准。自交付之日起一年内，如出现质量问题，由甲方负责维修或更换。维修期间，甲方应提供临时住所供乙方使用。
4. 房屋维修条款
甲方应在房屋交付后，提供一年的免费维修服务。维修范围包括但不限于房屋的结构、设备、设施等。如因乙方使用不当导致房屋损坏，甲方有权拒绝维修或收取相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款方式及期限
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方延迟支付，应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的千分之五。
2. 过户手续及费用
乙方应按照本合同约定的时间和方式办理房屋过户手续，并承担过户费用。如乙方延迟过户，应按照延迟过户的天数向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的千分之五。
3. 房屋使用及维护
乙方应合理使用房屋，并按照甲方提供的物业管理规定进行维护。如乙方未按照约定使用或维护房屋，导致房屋损坏或其他问题，乙方应承担相关责任。
4. 装修限制
乙方在房屋内进行装修时，应事先取得甲方书面同意。装修不得改变房屋的结构和设施，且应符合国家和地方的装修规定。如乙方未取得甲方同意进行装修，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介方应按照双方约定提供中介服务，并收取中介费用。中介费用为本合同成交价格的百分之一。如一方未按照约定支付中介费用，应向中介方支付违约金，违约金为中介费用的两倍。
2. 信息披露义务
中介方有义务如实向双方披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的产权、质量、配套设施等。如中介方未如实披露信息，导致买卖过程中出现纠纷，中介方应承担相应责任。
3. 协助办理手续
中介方应协助双方办理房屋买卖过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、过户手续等。如中介方未按照约定协助办理手续，导致买卖过程出现延误，中介方应承担相应责任。
4. 保密义务
中介方应对双方在房屋买卖过程中提供的个人信息和交易信息保密。如中介方未履行保密义务，导致信息泄露，中介方应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋配套设施和条件清单
4. 房屋质量检测报告
5. 付款凭证及银行转账记录
6. 过户手续费用清单
7. 装修许可证明复印件
8. 物业管理有限公司提供的物业服务合同复印件
9. 中介服务合同复印件
10. 房屋买卖合同副本
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未如实披露房屋相关信息，导致买卖过程中出现纠纷。
3. 乙方未按照约定时间支付购房款项，或延迟过户。
4. 乙方未按照约定使用或维护房屋，导致房屋损坏。
5. 中介方未如实披露房屋相关信息，导致买卖过程中出现纠纷。
6. 中介方未按照约定协助办理手续，导致买卖过程出现延误。
7. 中介方未履行保密义务，导致信息泄露。
三、法律名词及解释：
1. 安置房：指由政府规定进行安置的房屋。
2. 契税：指购房人按照房屋交易价格向国家缴纳的税费。
3. 个人所得税：指个人出售房屋所得收入所需缴纳的税费。
4. 营业税：指房地产开发企业销售房屋所需缴纳的税费。
5. 过户费：指将房屋所有权从甲方转移至乙方所需缴纳的费用。
6. 物业服务合同：指物业管理有限公司与业主之间签订的服务合同。
7. 中介服务合同：指中介公司与甲方、乙方之间签订的服务合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：按照合同约定向甲方索赔违约金。
2. 问题：乙方延迟支付购房款项。
解决办法：按照合同约定向乙方索赔违约金。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：要求甲方按照合同约定负责维修或更换。
4. 问题：房屋配套设施不完善。
解决办法：要求甲方按照合同约定完善配套设施。
5. 问题：中介方未如实披露房屋信息。
解决办法：要求中介方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为出卖人，乙方为买受人，双方进行安置房买卖。
2. 甲方为出卖人，乙方为买受人，通过第三方中介进行房屋买卖。
3. 乙方为买受人，甲方为出卖人，双方进行安置房买卖。
4. 乙方为买受人，甲方为出卖人，通过第三方中介进行房屋买卖。
5. 甲方、乙方及第三方中介共同参与安置房买卖合同的签订及执行。