2025版租赁返租商铺合同书模板.docx

编号：__________

2025版租赁返租商铺合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版租赁返租商铺合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 合同的生效与终止
第二章：租赁商铺的基本情况
2.1 商铺的名称与位置
2.2 商铺的面积与结构
2.3 商铺的使用性质
2.4 商铺的现状
第三章：租赁返租的基本条款
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租赁返租的计算方式
3.4 租金调整机制
3.5 租赁期间的使用与管理
第四章：返租收益的分配
4.1 返租收益的计算方法
4.2 返租收益的支付时间与方式
4.3 返租收益的保障与风险承担
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
5.2 合同解除的条件与程序
5.3 合同变更与解除的法律后果
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
6.3 违约金的计算与支付
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 仲裁机构的选定
7.3 诉讼管辖法院
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同履行的期限与方式
8.2 出租人与承租人的监督权
8.3 合同履行的凭证与记录
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同转让的条件与程序
9.2 合同继承的适用条件与程序
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与内容
10.2 保密信息的保护期限
10.3 保密信息的违约行为与责任
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义与范围
11.2 不可抗力事件的应对与通知
11.3 不可抗力事件的法律后果
第十二章：其他条款
12.1 保险条款
12.2 维修与保养条款
12.3 变更与补充条款
12.4 解除与终止条款
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁合同返租计算公式
13.3 相关法律文件
第十四章：合同的签署
14.1 签署人的身份证明
14.2 签署人的授权证明
14.3 合同的签署日期与地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“商铺”指的是位于________________的____________________。
本合同中的“出租人”指的是________________。
本合同中的“承租人”指的是________________。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同文件的优先顺序
本合同的附件与具有同等法律效力，如有冲突，以附件为准。
1.4 合同的生效与终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。
第二章：租赁商铺的基本情况
2.1 商铺的名称与位置
商铺的名称为________________，位于________________。
2.2 商铺的面积与结构
商铺的面积为________________平方米，结构为________________。
2.3 商铺的使用性质
商铺的使用性质为________________。
2.4 商铺的现状
商铺的现状为________________。
第三章：租赁返租的基本条款
3.1 租赁期限
租赁期限为________________年，自合同生效之日起计算。
3.2 租金及支付方式
租金为每月________________元，按月支付。
3.3 租赁返租的计算方式
租赁返租的计算方式为________________。
3.4 租金调整机制
租金调整机制为________________。
3.5 租赁期间的使用与管理
租赁期间，承租人有权使用商铺，但必须遵守________________的规定。
第四章：返租收益的分配
4.1 返租收益的计算方法
返租收益的计算方法为________________。
4.2 返租收益的支付时间与方式
返租收益的支付时间为每月________________日，支付方式为________________。
4.3 返租收益的保障与风险承担
返租收益的保障与风险承担按照________________执行。
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
合同变更的条件为________________，程序为________________。
5.2 合同解除的条件与程序
合同解除的条件为________________，程序为________________。
5.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更与解除的法律后果按照________________执行。
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
出租人违约的责任为________________。
6.2 承租人的违约责任
承租人违约的责任为________________。
6.3 违约金的计算与支付
违约金的计算与支付按照________________执行。
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同履行的期限与方式
合同履行的期限为租赁期限，方式为按照本合同约定的条件与条款进行。
8.2 出租人与承租人的监督权
出租人与承租人都有权对商铺的使用情况进行监督，确保符合合同约定。
8.3 合同履行的凭证与记录
合同履行的凭证与记录包括租金支付凭证、返租收益支付凭证等。
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同转让的条件与程序
合同转让的条件为经双方同意，程序为书面协议并通知对方。
9.2 合同继承的适用条件与程序
合同继承的适用条件为承租人或出租人去世，程序为按照法定程序进行。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与内容
保密信息的范围与内容包括商业秘密、客户信息等。
10.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限为合同终止后________________年。
10.3 保密信息的违约行为与责任
违反保密信息的规定，违约行为与责任按照________________执行。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义与范围
不可抗力的定义与范围按照中华人民共和国法律的相关规定执行。
11.2 不可抗力事件的应对与通知
不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并采取应对措施。
11.3 不可抗力事件的法律后果
不可抗力事件的法律后果按照中华人民共和国法律的相关规定执行。
第十二章：其他条款
12.1 保险条款
承租人应按照出租人的要求购买相应的保险。
12.2 维修与保养条款
承租人负责商铺的日常维修与保养。
12.3 变更与补充条款
合同的变更与补充应书面协议，并由双方签字（或盖章）确认。
12.4 解除与终止条款
合同的解除与终止应按照合同约定的条件和程序进行。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
（此处附上商铺平面图）
13.2 租赁合同返租计算公式
（此处附上返租计算公式）
13.3 相关法律文件
（此处附上相关法律文件）
第十四章：合同的签署
14.1 签署人的身份证明
（此处附上签署人的身份证明）
14.2 签署人的授权证明
（此处附上签署人的授权证明）
14.3 合同的签署日期与地点
合同的签署日期为________________，地点为________________。
甲方（出租人）：________________
乙方（承租人）：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权对商铺进行日常的管理与维护，确保商铺的安全与正常使用。
2. 甲方应保证商铺的产权清晰，无任何产权纠纷。
说明：为确保合同的合法性与有效性，甲方必须保证商铺的产权状况，避免因产权问题导致的合同纠纷。
3. 甲方应提供商铺的产权证明和相关法律文件。
说明：商铺的产权证明和相关法律文件是证明甲方拥有商铺所有权的重要依据，甲方向乙方提供这些文件可以增加合同的可信度。
4. 甲方不得干涉乙方的经营活动，但有权对乙方的经营情况进行监督。
说明：甲方应尊重乙方的经营自主权，同时为了确保商铺的经营效益，甲方有权对乙方的经营情况进行监督。
5. 甲方在合同期限内不得提前解除合同。
说明：为了保障乙方的合法权益，甲方在合同期限内不得单方面解除合同，除非出现不可抗力等特殊情况。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照甲方的要求，对商铺进行合理的使用和维护。
说明：乙方作为商铺的承租人，有责任和义务对商铺进行合理使用和维护，确保商铺的合法权益。
2. 乙方应按照约定时间支付租金和返租收益。
说明：乙方应按时支付租金和返租收益，确保甲方的合法权益得到保障。
3. 乙方不得将商铺转租给第三方，除非得到甲方的书面同意。
说明：为了保证商铺的经营管理秩序，乙方不得擅自将商铺转租给第三方，如有需要，应征得甲方的书面同意。
4. 乙方在合同期限内不得提前解除合同。
说明：为了保障甲方的合法权益，乙方在合同期限内不得单方面解除合同，除非出现不可抗力等特殊情况。
5. 乙方应承担商铺经营过程中的各项费用，包括但不限于税费、水电费等。
说明：乙方作为商铺的经营主体，应承担商铺经营过程中的各项费用，确保商铺的正常运营。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。
说明：第三方中介作为合同的协调者，应积极履行协调职责，维护甲乙双方的合法权益。
2. 第三方中介应提供合法的资质证明，确保其合法经营地位。
说明：为了保证合同的合法性与有效性，第三方中介应提供合法的资质证明，以证明其具备从事中介服务的资格。
3. 第三方中介不得收取任何中介费用，除非得到甲乙双方的书面同意。
说明：第三方中介在提供服务过程中，不得收取任何中介费用，除非甲乙双方书面同意，以保证合同的公平性。
4. 第三方中介在合同履行过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。
说明：第三方中介应保持中立立场，公正、客观地处理合同履行过程中出现的问题，以确保甲乙双方的合法权益得到平等保障。
5. 第三方中介在合同期限内不得提前解除合同。
说明：为了保证合同的顺利进行，第三方中介在合同期限内不得单方面解除合同，除非出现不可抗力等特殊情况。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同返租计算公式
3. 相关法律文件
4. 甲方身份证明
5. 甲方授权证明
6. 乙方身份证明
7. 乙方授权证明
8. 商铺产权证明
9. 商铺产权法律文件
10. 第三方中介资质证明
11. 第三方中介授权证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
提前解除合同
干涉乙方经营活动
未提供商铺产权证明和相关法律文件
未保证商铺的安全与正常使用
2. 乙方违约行为：
未按时支付租金和返租收益
擅自将商铺转租给第三方
未合理使用和维护商铺
提前解除合同
3. 第三方中介违约行为：
收取未经甲方乙双方同意的中介费用
未保持中立立场，偏袒某一方
未积极履行协调职责
提前解除合同
三、法律名词及解释：
1. 租赁返租：指出租人将商铺出租给承租人，并在租赁期限内，将商铺的收益部分返还给承租人的方式。
2. 违约金：指当一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金额。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺产权纠纷：解决办法为双方协商或依法向法院提起诉讼。
2. 租金支付滞后：解决办法为双方协商确定合理的支付期限。
3. 商铺经营问题：解决办法为双方协商调整经营策略。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有者，乙方为商铺经营者。
2. 甲方将商铺出租给乙方，并约定返租条款。
3. 第三方中介参与合同签订，提供租赁信息服务。
4. 合同适用于各类商业用途的商铺租赁返租场景。