房地产销售内部承包合同书(2025版).docx

编号：__________

房地产销售内部承包合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产销售内部承包合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（房地产开发商）的基本情况
1.2 乙方（内部承包商）的基本情况
1.3 合同相关术语解释
第二章：承包范围与条件
2.1 承包项目的范围
2.2 承包商的销售任务与指标
2.3 承包商的权利与义务
第三章：合同期限
3.1 合同的开始日期
3.2 合同的结束日期
3.3 合同续约条件与流程
第四章：销售价格与折扣
4.1 房地产销售价格
4.2 折扣政策与优惠条件
4.3 价格调整机制
第五章：销售业绩奖励
5.1 销售业绩计算方式
5.2 奖励政策与标准
5.3 奖励发放流程与时间
第六章：承包商的销售团队与管理
6.1 承包商销售团队组成
6.2 销售人员资质要求
6.3 销售团队管理机制
第七章：销售渠道与推广
7.1 销售渠道的建立与维护
7.2 市场推广策略与实施
7.3 网络营销与线上线下融合
第八章：客户服务与售后保障
8.1 客户接待与咨询服务
8.2 售后服务内容与标准
8.3 客户满意度提升措施
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与流程
9.2 合同解除的条件与责任
9.3 合同终止后的相关事项处理
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为的认定与处理
10.2 争议解决方式与途径
10.3 法律适用与争议解决地点
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改与解除
11.3 合同终止后的权利与义务处理
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围与内容
12.2 保密责任的履行与期限
12.3 违反保密条款的后果
第十三章：合同的履行与监督
13.1 合同履行的主体与方式
13.2 合同履行过程中的监督与检查
13.3 合同履行完毕的验收与结算
第十四章：其他条款
14.1 甲方与乙方之间的合作与沟通
14.2 合同的继承与转让
14.3 合同的完整性与法律效力
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（房地产开发商）的基本情况
甲方为_________（公司名称），注册地址为_________（地址），法人代表为_________（姓名），统一社会信用代码为_________。
1.2 乙方（内部承包商）的基本情况
乙方为_________（公司名称），注册地址为_________（地址），法人代表为_________（姓名），统一社会信用代码为_________。
1.3 合同相关术语解释
本合同中“房地产项目”指的是_________（项目名称），位于_________（地理位置），包括但不限于_________（具体物业类型）。
第二章：承包范围与条件
2.1 承包项目的范围
乙方承包的房地产项目范围包括但不限于_________（具体物业类型），共计_________（数量）套。
2.2 承包商的销售任务与指标
乙方需在合同期限内完成_________（金额或套数）的销售任务。
2.3 承包商的权利与义务
乙方有权进行销售活动的策划与实施，并应履行_________（具体销售相关的义务）。
第三章：合同期限
3.1 合同的开始日期
本合同自_________年_________月_________日起生效。
3.2 合同的结束日期
本合同至_________年_________月_________日结束。
3.3 合同续约条件与流程
合同到期前_________个月，双方可协商续约，并按_________（流程）办理。
第四章：销售价格与折扣
4.1 房地产销售价格
房地产项目的销售价格为每平方米_________元，具体价格见附件。
4.2 折扣政策与优惠条件
乙方在完成销售任务的前提下，可享受_________（折扣比例）的销售折扣。
4.3 价格调整机制
价格调整需经双方协商一致，并提前_________个月通知对方。
第五章：销售业绩奖励
5.1 销售业绩计算方式
销售业绩以实际销售额为准，计算方式为_________。
5.2 奖励政策与标准
乙方完成销售任务后，可获得_________（奖励金额或比例）的奖励。
5.3 奖励发放流程与时间
奖励发放时间为合同结束后的_________个月内，按_________（流程）进行。
第八章：客户服务与售后保障
8.1 客户接待与咨询服务
乙方应提供专业的客户接待与咨询服务，确保客户满意度。
8.2 售后服务内容与标准
售后服务内容包括_________（具体服务内容），服务标准应符合_________（行业标准或规范）。
8.3 客户满意度提升措施
乙方应采取_________（措施）以提升客户满意度。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与流程
合同变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。
9.2 合同解除的条件与责任
合同解除条件为_________（具体条件），解除责任按_________（相关法律规定）承担。
9.3 合同终止后的相关事项处理
合同终止后，乙方应按_________（规定）处理未售物业及相关事务。
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为的认定与处理
违约行为包括_________（具体行为），违约责任按_________（法律规定）处理。
10.2 争议解决方式与途径
争议解决方式为_________（协商、调解、仲裁或诉讼），途径为_________（指定机构或法院）。
10.3 法律适用与争议解决地点
本合同适用_________（法律），争议解决地点为_________（地点）。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同的生效条件
合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的修改与解除
合同修改与解除需双方协商一致，并书面确认。
11.3 合同终止后的权利与义务处理
合同终止后，双方的权利与义务按_________（规定）处理。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围与内容
保密信息包括_________（具体信息），范围与内容见附件。
12.2 保密责任的履行与期限
乙方应履行保密责任，保密期限为_________年。
12.3 违反保密条款的后果
违反保密条款的后果按_________（法律规定）处理。
第十三章：合同的履行与监督
13.1 合同履行的主体与方式
合同履行主体为双方，履行方式为_________（指定方式）。
13.2 合同履行过程中的监督与检查
双方应相互监督与检查，确保合同条款的履行。
13.3 合同履行完毕的验收与结算
合同履行完毕后，双方按_________（规定）进行验收与结算。
第十四章：其他条款
14.1 甲方与乙方之间的合作与沟通
14.2 合同的继承与转让
合同未经双方同意，不得继承与转让。
14.3 合同的完整性与法律效力
本合同为完整文档，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
合同编号：_________
甲方（房地产开发商）：_________
乙方（内部承包商）：_________
签字：
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外权利
甲方享有对乙方销售团队的监督权，包括但不限于销售策略、销售流程和销售人员的行为。甲方有权要求乙方进行整改，以确保销售活动的合规性和效率。
1.2 甲方额外义务
甲方应提供乙方所需的一切销售支持，包括但不限于销售培训、市场推广资料和客户资源。甲方应确保房地产项目的质量和交付时间符合合同约定。
1.3 甲方特别授权
甲方有权对乙方的销售业绩进行评估，并据此调整乙方的销售任务和奖励政策。甲方有权在合同期限内对合同条款进行修订，但需提前一个月通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外权利
乙方有权对甲方的房地产项目进行独立的市场调研，以评估项目的市场潜力和销售前景。乙方有权根据实际情况调整销售策略，并报告甲方。
2.2 乙方额外义务
乙方应负责组建和培训销售团队，确保销售人员具备必要的专业知识和销售技巧。乙方应定期向甲方报告销售进度和客户反馈，并及时解决客户问题。
2.3 乙方特别授权
乙方有权在合同期限内对合同条款进行修订，但需提前一个月通知甲方。乙方有权在合同终止后，继续享有已获得的客户资源和市场信息的使用权。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介是指独立于甲方和乙方之外，协助双方进行房地产销售的机构或个人。第三方中介的职责包括但不限于提供销售渠道、推广服务和客户资源。
3.2 第三方中介的选择和更换
甲方和乙方均有权选择和更换第三方中介，但需提前一个月通知对方。甲方和乙方应共同协商确定第三方中介的费用和支付方式。
3.3 第三方中介的业绩分成
第三方中介的业绩分成按实际销售额的_________%（具体比例）计算，由甲方和乙方按_________（比例）共同支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目详细资料
2. 销售策略与推广计划
3. 销售业绩计算与奖励政策说明
4. 保密信息清单
5. 销售人员资质证明
6. 市场调研报告
7. 合同修订记录
8. 第三方中介资质证明
9. 第三方中介服务协议
10. 销售渠道与客户资源详细资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定提供销售支持或房地产项目不符合质量要求。
2. 乙方未按合同约定完成销售任务或违反保密条款。
3. 第三方中介未按合同约定提供服务或违反合同条款。
4. 甲方未按约定时间交付房产或违反合同其他条款。
5. 乙方未按约定时间支付分成或违反合同其他条款。
6. 第三方中介未按约定时间完成推广或违反合同其他条款。
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发商：指具有房地产开发资质的企业或个人。
2. 内部承包商：指与房地产开发商签订合同，负责销售房地产项目的企业或个人。
3. 第三方中介：指协助房地产开发商和内部承包商进行销售活动的机构或个人。
4. 销售任务：指内部承包商在合同期限内需完成的销售指标。
5. 业绩奖励：指内部承包商完成销售任务后获得的奖励。
6. 违约行为：指违反合同约定的行为。
7. 争议解决：指当合同各方在合同履行过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售进度缓慢：加强销售团队的培训和激励，调整销售策略，增加推广力度。
2. 客户满意度低：提升服务质量，加强售后保障，及时解决客户问题。
3. 合同条款争议：双方协商解决，必要时可寻求专业调解或法律咨询。
4. 第三方中介服务质量不佳：更换或协商调整第三方中介，确保服务质量。
5. 市场环境变化：及时调整销售策略，适应市场变化，提高市场竞争力。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商与内部承包商之间的销售合作。
2. 内部承包商与第三方中介之间的销售合作。
3. 房地产开发商、内部承包商、第三方中介三者之间的协作。
4. 合同履行过程中的监督与检查。
5. 合同违约行为的发生与认定。
6. 合同争议的解决与法律适用。
7. 合同的履行、变更、解除与终止。