房屋买卖合同书补充协议书2025年通用.docx

编号：__________

房屋买卖合同书补充协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同书补充协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议的签订依据
1.2 协议的生效条件
1.3 协议的解释权
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋共有权人同意出售证明
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付方式及时间
4.4 付款凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 过户完成后房款支付
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋瑕疵处理
第七章：交易费用
7.1 交易双方应承担的费用
7.2 费用支付方式及时间
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决时效
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：双方陈述与保证
11.1 出卖人陈述与保证
11.2 买受人陈述与保证
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付前的物业管理费
12.2 水、电、燃气等费用交接
12.3 房屋内物品清单
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：合同的生效、签字及盖章
14.1 合同生效条件
14.2 合同签字及盖章
14.3 合同副本及正本份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本协议的签订依据
本协议的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成一致，特订立本补充协议。
1.2 协议的生效条件
本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3 协议的解释权
本补充协议的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
（此处列出房屋的详细信息，如房屋的坐落、面积、结构等）
2.2 房屋所有权证明
出卖人应向买受人出示房屋所有权证，买受人应认真核对。
2.3 房屋共有权人同意出售证明
出卖人应提供房屋共有权人的同意出售证明，证明共有权人同意本次房屋买卖。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
（此处列出出卖人的详细信息，如姓名、身份证号等）
3.2 买受人信息
（此处列出买受人的详细信息，如姓名、身份证号等）
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
（此处列出房屋的成交价格）
4.2 定金支付
买受人应在签署本补充协议时支付定金（具体金额），出卖人应向买受人出具定金收条。
4.3 房款支付方式及时间
买受人应按照（支付方式）支付房款，支付时间为（具体时间）。
4.4 付款凭证
出卖人应向买受人提供合法有效的付款凭证。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
出卖人应在本补充协议约定的时间内将房屋交付给买受人，并保证房屋符合交付条件。
5.2 房屋过户手续及费用
双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。
5.3 过户完成后房款支付
过户完成后，买受人应按照本补充协议约定的方式支付房款。
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量保证
出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，保证房屋不存在重大质量问题。
6.2 房屋瑕疵处理
如房屋存在瑕疵，双方应按照本补充协议约定的方式处理。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
出卖人如有违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人违约责任
买受人如有违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时效
双方应在本补充协议约定的争议解决时效内提出争议解决要求。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
本补充协议的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订。
10.2 合同解除条件
双方同意解除本补充协议的，应书面通知对方，自通知到达对方之日起，本补充协议解除。
第十一章：双方陈述与保证
11.1 出卖人陈述与保证
出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确，并保证房屋不存在重大质量问题。
11.2 买受人陈述与保证
买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确，并按照约定支付房款。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付前的物业管理费
房屋交付前，物业管理费由出卖人承担。
12.2 水、电、燃气等费用交接
房屋交付时，出卖人应将水、电、燃气等费用结清，并将相关卡证交付给买受人。
12.3 房屋内物品清单
双方应在本补充协议附件中列明房屋内的家具、家电等物品清单，并按照约定处理。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
（此处附上房屋所有权证复印件）
13.2 买卖双方身份证明复印件
（此处附上买卖双方身份证明复印件）
13.3 其他重要文件
（此处附上其他重要文件）
第十四章：合同的生效、签字及盖章
14.1 合同生效条件
本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同签字及盖章
（此处留白，供合同方签字盖章）
14.3 合同副本及正本份数
本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺所售房屋为其所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵，且房屋现状如甲方所述。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应在本补充协议约定的时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋符合交付条件，包括清偿所有物业费、水电费等。
3. 房屋质量保证
甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，保证房屋不存在重大质量问题。若房屋存在质量问题，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。
4. 甲方违约责任
如甲方违反本补充协议的任何条款，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
5. 房屋产权过户
甲方应承担房屋产权过户至乙方的相关费用，并协助乙方办理过户手续。若因甲方原因导致过户不成，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款
乙方应按照本补充协议约定的方式支付房款，若乙方逾期支付房款，乙方应承担逾期付款的违约金。
2. 乙方违约责任
如乙方违反本补充协议的任何条款，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3. 乙方权利义务
乙方有权按照本补充协议约定的方式查看、使用、处置所购房屋。同时，乙方应承担房屋交付后的一切费用，包括物业费、水电费等。
4. 乙方协助过户
乙方应协助甲方办理房屋产权过户至乙方名下的相关手续，并承担过户费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务
本补充协议涉及的房屋买卖中介服务由（中介名称）提供。中介费用按照（费率）计算，由双方按照本补充协议约定的方式支付。
2. 中介费用支付时间及方式
中介费用应在房屋过户完成后支付。支付方式为（支付方式，如转账、现金等）。
3. 中介责任
中介应诚实守信，为双方提供真实、准确的房屋买卖信息，并协助双方办理房屋买卖相关手续。若中介存在误导、欺诈等行为，中介应承担相应责任。
4. 中介服务范围
中介提供的服务范围包括但不限于房屋信息咨询、合同签订、过户协助等。双方应在中介服务范围内，按照约定履行各自的权利义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋内物品清单
4. 房屋质量检测报告
5. 物业费、水电费等相关费用缴纳证明
6. 过户费用支付凭证
7. 中介服务费用支付凭证
8. 房屋买卖合同及其补充协议正本
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
未履行房屋质量保证义务
未协助乙方办理过户手续
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房款
提供虚假个人信息
未履行房屋交付后的维护义务
未协助甲方办理过户手续
3. 中介违约行为
提供虚假房屋信息
未按约定协助双方办理房屋买卖手续
未诚实守信履行中介服务职责
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 中介：指在房屋买卖过程中，为双方提供中介服务的自然人或者机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现重大质量问题。
解决办法：双方协商确定维修费用及维修时间，必要时可以委托专业机构进行评估。
2. 问题：乙方逾期支付房款。
解决办法：乙方应支付逾期付款的违约金，双方协商确定违约金的具体数额。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可以委托专业律师或中介机构提供协助。
4. 问题：中介服务不到位。
解决办法：双方可与中介协商解决，如协商无果，可依法向中介所在地的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人。
说明：适用于个人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为企业。
说明：适用于企业之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：适用于通过中介机构进行的房屋买卖交易。
4. 场景：房屋存在抵押或租赁情况。
说明：适用于房屋在买卖过程中存在抵押或租赁情况。
5. 场景：房屋买卖双方为外籍人士。
说明：适用于外籍人士在中国进行的房屋买卖交易。