房屋合同书协议书(2025版).docx

编号：__________

房屋合同书协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋合同书协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨和原则
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用性质
2.3 房屋现状描述
第三章：合同主体权利和义务
3.1 出租人的权利和义务
3.2 承租人的权利和义务
第四章：租赁期限和租金
4.1 租赁期限
4.2 租金及支付方式
4.3 租金调整机制
第五章：房屋使用和维修
5.1 房屋使用规定
5.2 房屋维修责任
第六章：合同变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 出租人违约责任
7.2 承租人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 物业管理费及其他费用
10.2 房屋保险
10.3 合同的转让和继承
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出租人或承租人有效身份证件复印件
第十二章：补充条款
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订历史
13.3 合同签订日期及地点
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租人签字盖章
14.2 承租人签字盖章
14.3 见证人（如有）签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成一致意见而签订的。
1.2 合同主体认定
甲方（出租人）是指拥有房屋所有权并有权出租房屋的自然人、法人或其他组织。
乙方（承租人）是指具有完全民事行为能力，并同意承租甲方房屋的自然人、法人或其他组织。
1.3 合同宗旨和原则
甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，遵守国家法律法规，按照社会主义市场经济的要求，共同维护房屋租赁市场的秩序。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及面积
甲方出租的房屋位于____________，房屋建筑面积为____平方米。
2.2 房屋所有权及使用性质
甲方保证对该房屋拥有完全的所有权或合法的使用权，该房屋的使用性质为住宅/商业/办公等。
2.3 房屋现状描述
甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、家具家电等。
第三章：合同主体权利和义务
3.1 出租人的权利和义务
甲方权利：
1）按合同约定收取租金；
2）有权要求乙方按照合同约定使用和爱护房屋及其设施；
3）在合同约定的范围内，对房屋进行维修、保养。
甲方义务：
1）保证房屋权属清晰，符合出租条件；
2）按照合同约定提供房屋及附属设施；
3）在租赁期间，负责房屋及附属设施的正常维护、保养。
3.2 承租人的权利和义务
乙方权利：
1）按照合同约定使用房屋；
2）要求甲方按照合同约定提供房屋及附属设施；
3）在租赁期间，对房屋进行合理的维护、保养。
乙方义务：
1）按照合同约定支付租金；
2）按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；
3）爱护房屋及附属设施，如有损坏，承担相应的赔偿责任。
第四章：租赁期限和租金
4.1 租赁期限
本合同的租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 租金及支付方式
租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。乙方支付租金的方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。
4.3 租金调整机制
合同期满前，如甲乙双方同意续租，租金可按照届时市场价格进行调整。
第五章：房屋使用和维修
5.1 房屋使用规定
乙方应按照合同约定和房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
5.2 房屋维修责任
在租赁期间，房屋及附属设施的正常维护、保养由甲方负责。如乙方因使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。
第六章：合同变更和解除
6.1 合同变更条件
合同变更应由甲乙双方协商一致，并书面确认。
6.2 合同解除条件
合同解除应符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方协商一致，并书面确认。
第七章：违约责任
7.1 出租人违约责任
甲方未按照合同约定提供房屋及附属设施，或未按照合同约定履行维修、保养义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。
7.2 承租人违约责任
乙方未按照合同约定支付租金，或未按照合同约定使用房屋，或未按照合同约定爱护房屋及附属设施的，甲方有权要求乙方承担违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
如双方同意，可以提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同终止条件
本合同在租赁期满，且乙方按照约定将房屋及附属设施交还给甲方后终止。
9.3 合同解除条件
合同解除应符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方协商一致，并书面确认。
第十章：其他约定
10.1 物业管理费及其他费用
乙方应按照实际发生金额支付物业管理费、水电费等使用费用。
10.2 房屋保险
甲方应自行办理房屋保险，乙方如需办理，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
10.3 合同的转让和继承
未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。本合同在甲乙双方之间具有继承效力。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出租人或承租人有效身份证件复印件
第十二章：补充条款
（此部分由甲乙双方根据实际情况填写补充条款，需双方签字确认。）
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方所有。
13.2 合同的修订历史
本合同的修订历史如下：（如有修订，请列出修订日期、修订内容及修订人）
13.3 合同签订日期及地点
本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租人签字盖章
（此处由甲方签字或盖章）
14.2 承租人签字盖章
（此处由乙方签字或盖章）
14.3 见证人（如有）签字盖章
（此处由见证人签字或盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用房屋，乙方应在租赁期间内按照甲方指定的用途使用房屋。如乙方需变更用途，应提前向甲方提出申请，并征得甲方书面同意。
2. 甲方优先购买权条款
如乙方有意将租赁房屋转租或出售给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在出售或转租前至少__天内通知甲方，并给予甲方__天的考虑时间。甲方在考虑时间内有权决定是否行使优先购买权。
3. 甲方经营权条款
如房屋所在地块进行征收或拆迁，甲方有权决定是否继续租赁或要求乙方搬离。如甲方决定终止租赁，应提前至少__天通知乙方，并支付乙方相应的搬迁费用和违约金。
4. 甲方装修权条款
甲方有权要求乙方按照甲方指定的标准进行房屋装修。如乙方需进行装修，应提前向甲方提出申请，并征得甲方书面同意。装修费用由乙方承担，装修后的房屋应符合甲方的要求。
5. 甲方设备安装权条款
甲方有权在房屋内安装设备，包括但不限于家具、家电等。乙方应协助甲方进行设备的安装、移动和拆除。设备安装期间，乙方仍需按照约定支付租金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方转租条款
乙方如需将租赁房屋转租给第三方，应提前至少__天通知甲方，并征得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方不得擅自转租。
2. 乙方提前解约条款
乙方可提前解除合同，但应提前至少__天书面通知甲方。提前解约需支付甲方违约金，违约金金额为合同剩余租金的__%。
3. 乙方维修责任条款
除甲方负责维修的设施外，乙方应承担租赁房屋内部设施的维修责任。如房屋内部设施出现故障，乙方应在__小时内通知甲方，并在__小时内负责修复。
4. 乙方使用限制条款
乙方不得将房屋用于非法用途，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反上述规定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。
5. 乙方租金支付条款
乙方应按照约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
甲乙双方同意，中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。中介费用由甲方支付。
2. 中介履行协调职责条款
中介应负责协调甲乙双方在租赁期间的关系，处理租赁过程中的问题，并协助甲方监督乙方履行合同义务。
3. 中介违约责任条款
如中介未能履行协调职责，导致甲乙双方产生纠纷，中介应承担相应的违约责任。中介违约赔偿金额为中介费用的__%。
4. 中介信息准确性条款
中介应保证提供的房屋信息及甲方、乙方信息准确无误。如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
5. 中介保密条款
中介应对合同内容及甲乙双方的个人隐私信息保密。未经甲乙双方书面同意，中介不得向第三方披露相关信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出租人或承租人有效身份证件复印件
3. 房屋现状照片或视频资料
4. 租赁合同补充协议
5. 房屋维修记录
6. 租金支付凭证
7. 转租同意书（如有）
8. 房屋保险单复印件（如有）
9. 装修方案及装修合同（如有）
10. 设备安装清单及安装合同（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房屋或设施，视为违约。
2. 乙方未按约定支付租金，视为违约。
3. 乙方未按约定使用房屋，或未按约定爱护房屋及设施，视为违约。
4. 甲方未按约定履行维修责任，视为违约。
5. 乙方未按约定履行搬迁义务，视为违约。
6. 提前解约未履行通知义务，视为违约。
7. 中介未按约定提供服务，或提供虚假信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有房屋所有权并有权出租房屋的自然人、法人或其他组织。
2. 承租人：指具有完全民事行为能力，并同意承租甲方房屋的自然人、法人或其他组织。
3. 租赁期限：指租赁合同约定的甲乙双方权利义务的起止时间。
4. 租金：指乙方向甲方支付的房屋使用费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。
6. 滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方逾期支付租金。
解决办法：甲方有权按合同约定收取滞纳金，或解除合同并要求乙方支付违约金。
2. 问题：甲方未按约定提供房屋或设施。
解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，或要求甲方支付违约金。
3. 问题：乙方未按约定使用房屋，或未按约定爱护房屋及设施。
解决办法：甲方有权要求乙方改正，或要求乙方支付违约金。
4. 问题：合同争议无法协商解决。
解决办法：甲乙双方可同意提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁，或向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人出租自用住宅给家庭承租人。
2. 企业出租办公场所给公司承租人。
3. 房屋中介参与下的租赁交易。
4. 长期租赁合同中的续约情况。
5. 房屋租赁合同中的转租情形。
6. 涉及房屋维修、装修的租赁合同。
7. 租赁合同中的提前解约条款。
8. 房屋租赁合同的违约金和滞纳金计算。