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编号：__________

2025二手购房合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手购房合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用法律
1.3 合同主体定义
1.4 合同的解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权瑕疵声明
第三章：购房主体信息
3.1 购房者信息
3.2 出卖者信息
3.3 购房资格证明
3.4 代理人信息（如有）
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款办理
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 交付前的物业费用承担
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题的处理流程
第七章：税费承担
7.1 购房相关税费
7.2 税费支付方式与时间
7.3 税费计算依据
第八章：违约责任
8.1 双方违约情形
8.2 违约责任认定与计算方式
8.3 违约赔偿限额
8.4 合同解除条件
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同变更与终止的程序
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同副本
11.3 付款凭证复印件
11.4 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的保密条款
12.2 房屋交付后的使用限制
12.3 双方的其他特殊约定
第十三章：签署日期与地点
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
第十四章：合同
14.1 合同内容
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是双方真实、合法、有效的二手购房合同，旨在明确双方在购房过程中的权利和义务，保障交易的顺利进行。
1.2 合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同主体定义：甲方（出卖者）为房屋的合法所有权人，乙方（购房者）为购买该房屋的合法自然人。
1.4 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息：
房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。
不动产权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。
2.2 房屋所有权证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证、不动产权证等相关证明文件。
2.3 房屋现状描述：甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括但不限于____________________。
2.4 房屋产权瑕疵声明：甲方保证该房屋的产权清晰，无任何____________________。
第三章：购房主体信息
3.1 购房者信息：
姓名：____________________，性别：____________________，身份证号：____________________。
联系方式：____________________，通讯地址：____________________。
3.2 出卖者信息：
姓名：____________________，性别：____________________，身份证号：____________________。
联系方式：____________________，通讯地址：____________________。
3.3 购房资格证明：乙方应向甲方出示购房资格证明等相关文件。
3.4 代理人信息（如有）：
姓名：____________________，性别：____________________，身份证号：____________________。
代理权限：____________________。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格：双方确认，本房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
4.2 定金支付：乙方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为购房的预付款。
4.3 首付款支付：乙方应按照双方约定的时间和金额支付首付款。
4.4 贷款办理：乙方如需办理贷款，应向甲方提供贷款所需的全部资料，并按照贷款银行的要求办理相关手续。
4.5 尾款支付：扣除已支付的定金、首付款和贷款金额后，乙方应按照双方约定的时间和金额支付尾款。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件：双方约定于____________________前，甲方将房屋交付给乙方。
5.2 交付前的物业费用承担：自合同签订之日起至房屋交付之日止，物业费用由甲方承担。
5.3 过户手续办理：双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。
5.4 过户费用承担：双方约定过户费用由乙方承担，具体金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证：甲方保证该房屋在交付时符合国家和地方的相关质量标准，没有重大质量问题。
6.2 保修范围与期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施及附属设施保修期限为____年。
6.3 质量问题的处理流程：如发现质量问题，乙方应立即向甲方提出，甲方应在接到通知后____日内予以解决。
第七章：税费承担
7.1 购房相关税费：双方应按照国家和地方的相关规定承担购房相关税费。
7.2 税费支付方式与时间：税费由乙方承担，具体支付方式和时间由双方协商确定。
7.3 税费计算依据：购房税费的计算依据应按照国家和地方的相关规定执行。
第八章：违约责任
8.1 双方违约情形：
如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。
如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。
8.2 违约责任认定与计算方式：违约责任的认定和计算方式按照国家和地方的相关规定执行。
8.3 违约赔偿限额：双方同意，违约赔偿限额为房价的____%。
8.4 合同解除条件：如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方同意通过友好协商解决合同争议；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构选择：如双方同意仲裁解决争议，应共同选择具有管辖权的仲裁机构。
9.3 诉讼管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，应接受合同签订地人民法院的管辖。
第十章：合同的变更与终止
10.1 合同变更条件：双方同意，合同的变更应书面签订，并经双方签字盖章生效。
10.2 合同终止条件：合同终止的条件按照国家和地方的相关规定执行。
10.3 合同变更与终止的程序：合同变更与终止应遵循相关法律法规和双方协商确定的程序。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。
11.2 房屋买卖合同副本：本合同的正本一份，由双方各执一份。
11.3 付款凭证复印件：乙方应向甲方提供付款凭证的复印件。
11.4 其他重要文件：双方认为需要附加的其他重要文件。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中的保密条款：双方同意，在房屋交易过程中，对对方的商业秘密和个人信息予以保密。
12.3 双方的其他特殊约定：双方在其他方面达成的特殊约定。
第十三章：签署日期与地点
13.1 合同签署日期：本合同于____年__月__日签署。
13.2 合同签署地点：本合同于____________________签署。
第十四章：合同
14.1 合同内容：本合同的内容自首条至末条，包括双方的全部权利和义务。
合同编号：____________
甲方（出卖者）：____________
乙方（购房者）：____________
签字：_____________ 签字：_____________
日期：____年__月__日 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证该房屋在交付时符合国家和地方的相关质量标准，没有重大质量问题。如因甲方原因导致房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
2. 交付时间：双方约定于____年__月__日前，甲方将房屋交付给乙方。如甲方延迟交付，甲方应支付给乙方延迟交付的违约金，违约金为房价的__%。
3. 房屋状况：甲方应在合同签订前向乙方如实告知房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、附属设施及存在的问题等。如甲方未如实告知，甲方应承担相应的法律责任。
4. 过户费用：双方约定过户费用由甲方承担，具体金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
5. 物业费用：自合同签订之日起至房屋交付之日止，物业费用由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付定金：乙方应在合同签订后__日内支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
2. 首付款与贷款：乙方应按照双方约定的时间和金额支付首付款。如需办理贷款，乙方应向甲方提供贷款所需的全部资料，并按照贷款银行的要求办理相关手续。
3. 购房资格：乙方应向甲方出示购房资格证明等相关文件。如乙方未提供购房资格证明，乙方应承担因此导致合同无效的法律责任。
4. 房屋交付：乙方应按照双方约定的时间和条件接受房屋交付。如乙方延迟接受交付，乙方应支付给甲方延迟接受交付的违约金，违约金为房价的__%。
5. 税费承担：双方应按照国家和地方的相关规定承担购房相关税费。具体支付方式和时间由双方协商确定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：中介机构应向双方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易。中介服务费用由双方协商确定。
2. 中介保密义务：中介机构应对双方在房屋交易过程中提供的商业秘密和个人信息予以保密。如中介机构泄露相关信息，中介机构应承担相应的法律责任。
3. 中介责任：中介机构应保证其提供的房屋信息真实、准确。如因中介机构原因导致房屋交易出现问题，中介机构应承担相应的法律责任。
4. 中介服务范围：中介机构应按照双方约定的服务范围提供服务，并承担相应的工作职责。
5. 中介收费标准：中介服务费用的收费标准应由双方与中介机构协商确定。如双方对中介服务费用有异议，双方有权要求中介机构予以解释和调整。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 付款凭证复印件
4. 购房资格证明复印件
5. 身份证复印件
6. 贷款批准文件复印件（如有）
7. 物业费用支付凭证复印件
8. 过户费用支付凭证复印件
9. 房屋质量问题的维修记录复印件
10. 其他双方认为需要附加的重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
延迟交付房屋
提供虚假房屋信息
未履行质量保证义务
违反合同约定的其他事项
2. 乙方违约行为：
延迟支付定金或首付款
提供虚假购房资格证明
未按约定时间接受房屋交付
违反合同约定的其他事项
3. 违约行为的认定：
违约行为的认定应依据合同约定的条款和相关法律法规。
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
违约行为的证据应由违约方提供，或者由双方共同认定。
三、法律名词及解释：
1. 二手购房合同：指已有一次交易记录的房屋再次交易的合同。
2. 定金：指购房者为保证购房合同的履行，按照合同约定支付的一定金额。
3. 首付款：指购房者首次支付的购房款，通常为房价的一定比例。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 过户：指将房屋的所有权依法转移给新的所有者的行为。
6. 物业费用：指住宅小区或住宅楼的公用部位和设施的维护、管理费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：双方协商确定合理的延迟交付期限；逾期交付的，甲方应支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付定金或首付款
解决办法：乙方应按时支付定金或首付款；逾期支付的，乙方应支付违约金。
3. 问题：房屋质量问题
解决办法：甲方应承担修复责任；如修复不能或修复后仍不符合约定，甲方应赔偿乙方损失。
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，协商确定合理的办理时间；逾期过户的，应支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖交易
说明：本合同适用于二手房的买卖交易，明确双方的权利和义务。
2. 场景：房屋交付与过户
说明：本合同规定了房屋的交付时间、条件以及过户手续的办理。
3. 场景：违约责任认定与赔偿
说明：本合同明确了双方在违约时的责任认定和赔偿标准。
4. 场景：中介参与的交易
说明：本合同考虑了中介在房屋交易中的角色，规定了中介的服务范围和责任。
5. 场景：房屋质量保证
说明：本合同规定了甲方对房屋质量的保证责任和相关处理流程。