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编号：__________

2025房屋买卖合同书实用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖合同书实用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和适用法律
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置和面积
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋现状
2.4 房屋所有权转移登记
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户手续及费用
5.3 房屋交付条件
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 适用法律
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 房屋租赁
10.3 户口迁移
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：附件说明
13.1 附件的种类和数量
13.2 附件的提交时间
第十四章：合同生效及终止
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：_________（姓名/公司名称），地址：_________，联系方式：_________。
1.1.2 买方：_________（姓名/公司名称），地址：_________，联系方式：_________。
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：_________。
1.2.2 房屋位置：_________，面积：_________平方米。
1.3 合同目的和适用法律
1.3.1 双方同意按照本合同的条款，将卖方所拥有的房屋出售给买方。
1.3.2 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置和面积
2.1.1 房屋位于_________，具体地址为_________。
2.1.2 房屋建筑面积为_________平方米，使用面积为_________平方米。
2.2 房屋所有权证号
2.2.1 房屋所有权证号为_________。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋结构为_________，建筑年份为_________。
2.3.2 房屋目前的使用状况为_________。
2.4 房屋所有权转移登记
2.4.1 买方应自合同签订之日起_________日内，办理房屋所有权转移登记手续。
2.4.2 办理过户登记所需费用由_________承担。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应保证房屋现状与合同描述相符，不得隐瞒或虚报房屋实际情况。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房价款。
3.2.2 买方应协助卖方完成房屋所有权转移登记手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式
4.2.1 买方应通过_________方式支付房价款，具体支付计划如下：
4.2.1.1 签订合同之日起_________日内支付房价款的_________%。
4.2.1.2 房屋过户登记完成之日起_________日内支付房价款的_________%。
4.3 付款时间
4.3.1 买方应按照本合同约定的付款方式及时间支付房价款。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间为_________年_________月_________日。
5.2 过户手续及费用
5.2.1 过户手续包括但不限于_________等。
5.2.2 办理过户登记所需费用由_________承担。
5.3 房屋交付条件
5.3.1.1 房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
5.3.1.2 房屋现状与合同描述相符，不存在影响居住使用的重大瑕疵。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋结构安全，设施设备齐全且正常运行。
6.2 维修责任及费用
6.2.1 交付后，房屋的正常维护、维修费用由买方承担。
6.2.2 因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件
7.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方未按合同约定交付房屋的，应支付买方房价款_________%的违约金。
8.1.2 卖方未按合同约定办理过户登记的，应支付买方房价款_________%的违约金。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方未按合同约定支付房价款的，应支付卖方房价款_________%的违约金。
8.2.2 买方未按合同约定接受房屋交付的，应支付卖方房价款_________%的违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 适用法律
9.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.1.1 买方应在房屋交付后_________日内，办理房屋保险手续，并将保险单复印件提交给卖方。
10.2 房屋租赁
10.2.1 如有房屋租赁约定，双方应共同签订租赁合同，并明确租赁期限、租金等事项。
10.3 户口迁移
10.3.1 卖方应在本合同签订后_________日内，将户口迁出房屋。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 卖方应在本合同签订后_________日内，向买方提供房屋所有权证复印件。
11.2 买卖双方身份证复印件
11.2.1 买卖双方应在本合同签订后_________日内，向对方提供身份证复印件。
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.1.1 卖方在此处签字：_________
12.2 买方签字
12.2.1 买方在此处签字：_________
第十三章：附件说明
13.1 附件的种类和数量
13.1.1 附件包括：房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件等，共计_________份。
13.1.2 附件的提交时间：本合同签订后_________日内。
第十四章：合同生效及终止
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.1.2 本合同的生效不得违反法律法规的规定。
14.2 合同终止条件
14.2.1 双方按照本合同约定完成房屋交付和过户登记的，本合同即告终止。
合同编号：_________
（此处为合同双方签字栏，请双方在此处签字盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺，在房屋交付时，房屋内部装修及家具设备完好无损，若存在任何损坏或缺失，甲方应负责修复或补齐。
2. 甲方保证
甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，若因房屋权属问题导致买方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 甲方协助
甲方应协助买方完成房屋所有权转移登记手续，并确保过户登记所需费用由甲方承担。
4. 甲方义务
甲方应按照合同约定，保证房屋现状与合同描述相符，不得隐瞒或虚报房屋实际情况。若甲方违反此义务，甲方应承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款的义务
乙方应按照合同约定的付款方式及时间支付房价款。若乙方未按约定支付房价款，乙方应支付违约金，违约金为房价款的2%。
2. 乙方协助
乙方应协助甲方完成房屋所有权转移登记手续，并确保过户登记所需费用由乙方承担。
3. 乙方接受房屋交付的义务
乙方应按照合同约定接受房屋交付。若乙方未按约定接受房屋交付，乙方应支付违约金，违约金为房价款的2%。
4. 乙方维护房屋的义务
乙方在房屋交付后，应负责维护房屋的正常使用和维修，确保房屋的安全和舒适性。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
若有第三方中介参与本合同的签订和履行，双方应按约定向中介支付服务费用。服务费用为房价款的1%。
2. 第三方中介的义务
第三方中介应确保本合同的签订和履行过程顺利进行，提供专业的咨询和服务。若中介违反此义务，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同双方的信息保密，不得泄露给无关第三方。若中介违反此义务，中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的公正义务
第三方中介应保持公正中立，不得偏袒任何一方当事人。中介应公平公正地处理合同履行过程中的问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋装修及家具设备清单
5. 过户登记费用明细
6. 房屋保险单复印件
7. 租赁合同复印件（如有）
8. 户口迁移证明（如有）
9. 第三方中介服务费用明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋交付时存在明显质量问题。
2. 甲方未按约定办理过户登记手续，或过户登记完成后未将房屋所有权转移给乙方。
3. 乙方未按约定时间支付房价款，或支付的房价款不符合合同约定的支付方式。
4. 乙方未按约定接受房屋交付，或在房屋交付后未按约定维护房屋。
5. 第三方中介未按约定提供服务，或泄露合同双方信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 违约金：一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。
3. 过户登记：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
4. 第三方中介：协助房屋买卖双方进行交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋。
解决办法：甲方应尽快完成房屋交付，并向乙方支付违约金。
2. 问题：乙方未能按时支付房价款。
解决办法：乙方应尽快支付房价款，并向甲方支付违约金。
3. 问题：过户登记过程中出现手续不全或费用增加。
解决办法：双方应共同协调解决，确保过户登记顺利完成。
4. 问题：第三方中介未能提供满意的服务。
解决办法：双方可与中介沟通协商，如协商无果，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方直接交易，无第三方中介参与。
说明：双方应自行履行合同约定的义务，如有需要，可寻求法律咨询。
2. 场景：房屋买卖双方通过第三方中介进行交易。
说明：中介应按照合同约定提供服务，双方应支付中介服务费用。
3. 场景：房屋买卖双方中的一方或双方为外国人或无国籍人。
说明：涉及外籍人员的房屋买卖，需遵守相关国际法律和我国法律。
4. 场景：房屋买卖过程中出现争议。
说明：双方可协商解决，如协商无果，可寻求法律途径解决。