2025二手房买卖意向合同书范本.docx

编号：__________

2025二手房买卖意向合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房买卖意向合同书范本
合同目录
一、前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
二、房源信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋结构
2.1.4 房屋用途
2.2 房屋权属情况
2.2.1 房屋所有权证号
2.2.2 房屋土地使用权证号
2.2.3 房屋所有权性质
2.2.4 房屋土地使用权性质
三、买方信息
3.1 买方基本信息
3.1.1 买方姓名
3.1.2 买方联系方式
3.1.3 买方身份证号码
3.2 买方资质证明
3.2.1 买方购房资质
3.2.2 买方付款能力证明
四、卖方信息
4.1 卖方基本信息
4.1.1 卖方姓名
4.1.2 卖方联系方式
4.1.3 卖方身份证号码
4.2 卖方资质证明
4.2.1 卖方房屋所有权证明
4.2.2 卖方土地使用权证明
五、购房意向
5.1 购房价格
5.1.1 房屋成交价格
5.1.2 购房首付款比例及金额
5.1.3 购房贷款比例及金额
5.2 购房付款方式及时间
5.2.1 付款方式
5.2.2 付款时间及条件
5.3 购房交付时间及条件
5.3.1 房屋交付时间
5.3.2 房屋交付条件
六、合同的履行及违约责任
6.1 合同履行
6.1.1 双方履行合同的义务
6.1.2 双方履行合同的时间节点
6.2 违约责任
6.2.1 买方违约责任
6.2.2 卖方违约责任
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更
7.1.1 合同变更的条件
7.1.2 合同变更的程序
7.2 合同解除
7.2.1 合同解除的条件
7.2.2 合同解除的程序
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 协商解决
8.1.2 调解解决
8.1.3 仲裁解决
8.1.4 诉讼解决
8.2 争议解决地点及适用法律
8.2.1 争议解决地点
8.2.2 适用法律
九、其他约定
9.1 房屋过户及相关税费
9.1.1 过户费用承担方式
9.1.2 税费承担方式
9.2 房屋维修及保养
9.2.1 房屋维修责任
9.2.2 房屋保养责任
9.3 物业服务及相关费用
9.3.1 物业服务费承担方式
9.3.2 公共维修基金承担方式
十、附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋土地使用权证复印件
10.3 买卖双方身份证复印件
10.4 购房首付款凭证
10.5 购房贷款相关文件
十一、合同签署
11.1 合同签署日期
11.2 合同签署地点
11.3 合同签署人
十二、合同生效
12.1 合同生效条件
12.2 合同生效时间
十三、合同的续签
13.1 合同续签条件
13.2 合同续签程序
十四、附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的终止条件及程序
合同编号：_________
一、前言
1.1 合同签订背景：买卖双方就位于_________的二手房达成购房意向，为明确双方权利和义务，特制定本合同。
1.2 合同签订目的：确保买卖双方在二手房交易过程中的权益，规范交易行为。
二、房源信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：_________
2.1.2 房屋面积：_________平方米
2.1.3 房屋结构：_________
2.1.4 房屋用途：_________
2.2 房屋权属情况
2.2.1 房屋所有权证号：_________
2.2.2 房屋土地使用权证号：_________
2.2.3 房屋所有权性质：_________
2.2.4 房屋土地使用权性质：_________
三、买方信息
3.1 买方基本信息
3.1.1 买方姓名：_________
3.1.2 买方联系方式：_________
3.1.3 买方身份证号码：_________
3.2 买方资质证明
3.2.1 买方购房资质：_________
3.2.2 买方付款能力证明：_________
四、卖方信息
4.1 卖方基本信息
4.1.1 卖方姓名：_________
4.1.2 卖方联系方式：_________
4.1.3 卖方身份证号码：_________
4.2 卖方资质证明
4.2.1 卖方房屋所有权证明：_________
4.2.2 卖方土地使用权证明：_________
五、购房意向
5.1 购房价格
5.1.1 房屋成交价格：_________元
5.1.2 购房首付款比例及金额：_________
5.1.3 购房贷款比例及金额：_________
5.2 购房付款方式及时间
5.2.1 付款方式：_________
5.2.2 付款时间及条件：_________
5.3 购房交付时间及条件
5.3.1 房屋交付时间：_________
5.3.2 房屋交付条件：_________
六、合同的履行及违约责任
6.1 合同履行
6.1.1 双方履行合同的义务：_________
6.1.2 双方履行合同的时间节点：_________
6.2 违约责任
6.2.1 买方违约责任：_________
6.2.2 卖方违约责任：_________
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更
7.1.1 合同变更的条件：_________
7.1.2 合同变更的程序：_________
7.2 合同解除
7.2.1 合同解除的条件：_________
7.2.2 合同解除的程序：_________
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
8.1.2 调解解决：如协商不成，双方同意向房地产交易管理部门申请调解。
8.1.3 仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交_________仲裁委员会仲裁。
8.1.4 诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点及适用法律：争议解决地点为_________，适用法律为_________法律。
九、其他约定
9.1 房屋过户及相关税费
9.1.1 过户费用承担方式：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由_________承担。
9.1.2 税费承担方式：买卖双方应按照_________的规定承担相应的税费。
9.2 房屋维修及保养
9.2.1 房屋维修责任：卖方应在交易完成后_________年内负责房屋的维修。
9.3 物业服务及相关费用
9.3.1 物业服务费承担方式：物业服务费用由_________承担。
9.3.2 公共维修基金承担方式：公共维修基金由_________承担。
十、附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋土地使用权证复印件
10.3 买卖双方身份证复印件
10.4 购房首付款凭证
10.5 购房贷款相关文件
十一、合同签署
11.1 合同签署日期：_________年_________月_________日
11.2 合同签署地点：_________
11.3 合同签署人：
买方：
_________
_________
_________
卖方：
_________
_________
_________
十二、合同生效
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同生效时间：本合同生效时间为_________年_________月_________日。
十三、合同的续签
13.1 合同续签条件：如双方同意续签，应在本合同到期前_________个月协商一致并签订新的合同。
13.2 合同续签程序：续签合同应按照本合同的签订程序进行。
十四、附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归_________所有。
14.2 合同的修改和补充：本合同的修改和补充应由双方协商一致并书面确认。
14.3 合同的终止条件及程序：本合同在履行完毕或者双方协商一致终止后，按照相关法律法规和本合同的约定进行终止程序。
买方（签名）：
_________
_________
_________
卖方（签名）：
_________
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日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权决定合同的履行进度和方式，但需保证不损害乙方合法权益。
1.2 甲方应按照合同约定提供房屋，并保证房屋符合合同约定的条件。
1.3 甲方应按照约定时间完成房屋交付，如因特殊情况延迟交付，需提前通知乙方，并承担相应违约责任。
1.5 甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担过户费用。
1.6 甲方应按照约定时间将购房首付款支付给乙方，如延迟支付，需承担相应违约责任。
1.7 甲方应按照约定时间办理购房贷款手续，并承担贷款相关费用。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方有权决定购买房屋的决策，并应按照约定时间支付购房首付款。
2.2 乙方应按照合同约定购买房屋，并保证购房首付款来源合法。
2.3 乙方应按照约定时间办理购房贷款手续，并承担贷款相关费用。
2.4 乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户费用。
2.5 乙方应按照约定时间接收房屋，并承担房屋接收后的维修、保养责任。
2.6 乙方应按照约定时间支付购房尾款，如延迟支付，需承担相应违约责任。
2.7 乙方在购房过程中应提供真实、准确的信息，如有虚假陈述，需承担相应法律责任。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应按照合同约定提供中介服务，并保证中介服务的质量。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并承担过户费用。
3.3 第三方中介应按照约定时间提供房屋交易相关信息，并保证信息的准确性。
3.4 第三方中介应协助甲方和乙方办理购房贷款手续，并承担贷款相关费用。
3.5 第三方中介应按照约定时间收取中介费用，并出具正规发票。
3.6 第三方中介在交易过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方。
3.7 第三方中介应按照约定时间提供交易进度报告，并协助双方解决交易过程中的问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 买卖双方身份证复印件
4. 购房首付款凭证
5. 购房贷款相关文件
6. 房屋过户相关税费凭证
7. 房屋维修保养合同
8. 物业服务费缴纳凭证
9. 公共维修基金缴纳凭证
10. 房屋交易中介服务合同
11. 购房尾款支付凭证
12. 房屋交接单
13. 房屋交易税费计算明细
14. 房屋交易流程指南
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，视为违约。
3. 甲方未按照约定履行维修、保养义务，视为违约。
4. 乙方未按照合同约定时间支付购房首付款，视为违约。
5. 乙方未按照约定时间办理购房贷款手续，视为违约。
6. 乙方未按照约定时间接收房屋，视为违约。
7. 乙方未按照约定时间支付购房尾款，视为违约。
8. 第三方中介未按照合同约定提供中介服务，视为违约。
9. 第三方中介未协助双方办理房屋过户手续，视为违约。
10. 第三方中介提供虚假信息或误导双方，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 购房首付款：指买家为购买房屋首次支付的款项。
3. 购房贷款：指买家为购买房屋向银行或其他金融机构申请的贷款。
4. 房屋过户：指将房屋所有权和土地使用权从一方转移到另一方的过程。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：双方协商确定延迟交付的期限，必要时可依法申请仲裁或诉讼。
2. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方应按照约定修复房屋，或乙方有权拒绝接收房屋并要求退款。
3. 问题：乙方延迟支付购房首付款
解决办法：乙方应尽快支付购房首付款，否则甲方有权拒绝履行合同或依法追责。
4. 问题：购房贷款手续办理缓慢
解决办法：乙方应提前准备相关资料，与贷款机构沟通确保手续顺利办理。
5. 问题：房屋过户手续复杂
解决办法：双方应积极配合第三方中介办理过户手续，确保交易顺利进行。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方通过中介机构达成房屋交易意向。
2. 场景：买卖双方直接达成房屋交易意向，无中介参与。
3. 场景：房屋为二手房，买卖双方需办理过户手续。
4. 场景：买卖双方涉及购房贷款，需办理相关手续。
5. 场景：房屋质量或交付时间存在不确定性，需约定违约责任。
6. 场景：房屋交易过程中出现争议，需解决纠纷。
7. 场景：买卖双方中的一方或双方为主导，影响合同履行。