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编号：__________

2025版全新商品房屋买卖协议书下载

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版全新商品房屋买卖协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同效力
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋所有权及使用年限
2.3 房屋现状及附属设施
2.4 房屋权利转移时间
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式及时间
4.3 房屋交付及尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 房屋交付前的维护责任
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
6.3 违约金及赔偿计算方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼管辖法院
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件及后果
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止后的处理事项
第十章：附则
10.1 合同附件
10.2 合同的解释权
10.3 合同的生效、修改与废止
第十一章：房屋买卖合同的补充协议
11.1 补充协议内容
11.2 补充协议的签订时间与地点
第十二章：房屋买卖合同的附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.3 房屋买卖合同相关法律法规及政策文件
第十三章：房屋买卖合同的签字盖章页
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
13.3 见证人签字盖章
第十四章：其他
14.1 房屋买卖合同的备案证明
14.2 房屋买卖合同的复印件
14.3 房屋买卖合同的电子版本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：_________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.1.2 买受人：_________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：_________
1.2.2 房屋位置：_________（地址）
1.2.3 房屋面积：_________平方米
1.2.4 房屋类型：_________（如：住宅、商业等）
1.3 合同签订时间与地点
1.3.1 签订时间：_________年_________月_________日
1.3.2 签订地点：_________（地址）
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置及面积
2.1.1 房屋位于_________（地址），建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋所有权及使用年限
2.2.1 房屋所有权证号为_________，土地使用权证号为_________。
2.2.2 房屋剩余使用年限为_________年。
2.3 房屋现状及附属设施
2.3.1 房屋现状为_________（如：毛坯、装修、简装等）。
2.3.2 附属设施包括_________（列出设施名称）。
2.4 房屋权利转移时间
2.4.1 房屋所有权及土地使用权转移时间为本合同签订后_________日内。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人应保证对所出售房屋拥有完全所有权，无任何权利瑕疵。
3.1.2 出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。
3.1.3 出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相应费用。
3.1.4 出卖人应在合同约定的时间内交付房屋，并承担交付前的维护责任。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人应按照合同约定的时间和方式支付购房款。
3.2.2 买受人应协助出卖人办理房屋过户手续，并承担相应费用。
3.2.3 买受人自合同签订之日起，享有合同约定的房屋所有权及土地使用权。
3.2.4 买受人应自合同签订之日起，承担房屋及附属设施的维护、管理和使用责任。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.1.1 房屋总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式及时间
4.2.1.1 定金：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，于合同签订之日起____日内支付。
4.2.1.2 首付款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，于_________年_________月_________日前支付。
4.2.1.3 尾款：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，于房屋所有权及土地使用权转移手续办理完毕之日起____日内支付。
4.3 房屋交付及尾款支付
4.3.1 出卖人应在本合同约定的权利转移时间内，将房屋及附属设施交付给买受人。
4.3.2 买受人支付尾款后，出卖人应协助买受人办理房屋所有权及土地使用权转移手续。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 房屋交付时间为出卖人取得房屋所有权证及土地使用权证后，且买受人支付首付款后的____日内。
5.1.2 房屋交付条件为：
5.1.2.1 出卖人将房屋及附属设施交付给买受人。
5.1.2.2 出卖人向买受人交付房屋所有权证及土地使用权证。
5.2 房屋过户手续及费用
5.2.1
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应支付违约金为房屋总价的____%。
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，应支付违约金为房屋总价的____%。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未能按照合同约定支付购房款的，应支付违约金为应付款项的____%。
8.2.2 买受人未能按照合同约定协助办理过户手续的，应支付违约金为房屋总价的____%。
8.3 违约金及赔偿计算方式
8.3.1 违约金的计算方式为：违约金=应付金额×违约金比例。
8.3.2 买受人因出卖人违约而遭受的损失，出卖人应予以赔偿。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.1.2 合同变更不得违反法律法规和政策规定。
10.2 合同解除条件及后果
10.2.1 合同解除条件如下：
10.2.1.1 出卖人未能按照约定交付房屋的。
10.2.1.2 买受人未能按照约定支付购房款的。
10.2.1.3 双方协商一致解除合同的。
10.2.2 合同解除的后果：
10.2.2.1 双方互不承担违约责任。
10.2.2.2 买受人已支付的定金及首付款，出卖人应在合同解除后____日内无息退还给买受人。
第十一章：房屋买卖合同的补充协议
11.1 补充协议内容
11.1.1 双方就合同未涉及的事项，可另行签订补充协议。
11.1.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二章：房屋买卖合同的附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋共有权人同意出售证明
12.3 房屋买卖合同相关法律法规及政策文件
第十三章：房屋买卖合同的签字盖章页
13.1 出卖人签字盖章
13.2 买受人签字盖章
13.3 见证人签字盖章
第十四章：其他
14.1 房屋买卖合同的备案证明
14.2 房屋买卖合同的复印件
14.3 房屋买卖合同的电子版本
签字：
（出卖人签字）
（买受人签字）
（见证人签字）
日期：
（签字日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订后，保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。
1.2 甲方义务
甲方应负责办理房屋过户所需的所有手续，并承担由此产生的相关费用。
1.3 甲方违约
如甲方未能按照合同约定交付房屋，或房屋权属出现纠纷，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的2%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如未能按时支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%。
2.2 乙方义务
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用。
2.3 乙方违约
如乙方未能按照合同约定支付购房款，或未能协助甲方办理过户手续，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的1%。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
第三方中介在本次房屋买卖交易中提供服务，并收取中介服务费用，中介服务费用为房屋总价的1%。
3.2 中介义务
第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，并负责协调甲方和乙方的关系，协助双方办理房屋过户手续。
3.3 中介违约
如第三方中介未能按照合同约定提供服务，或提供虚假信息，第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介服务费用的2倍。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋共有权人同意出售证明
3. 房屋买卖合同相关法律法规及政策文件
4. 房屋过户手续费用清单
5. 房屋现状照片或视频资料
6. 房屋维修记录或状况报告
7. 房屋交易过程中的税费计算明细
8. 第三方中介的营业执照复印件
9. 第三方中介的服务合同及费用收据
10. 房屋交易过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定交付房屋，或房屋权属出现纠纷。
2. 乙方未能按照合同约定支付购房款，或未能协助甲方办理过户手续。
3. 第三方中介未能按照合同约定提供服务，或提供虚假信息。
4. 违约行为的认定依据：合同条款、法律法规、相关政策、交易习惯等。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益和处分的权利。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权及土地使用权从原所有权人名下转移到买受人名下的手续。
5. 中介服务：指第三方中介在房屋买卖交易中提供的协调、协助和服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间延迟。
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约金或补偿方式。
2. 问题：购房款支付不及时。
解决办法：买受人按时支付购房款，如遇困难可与出卖人协商分期支付或寻求延期支付的解决方案。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：出卖人和买受人共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。
4. 问题：第三方中介服务不规范。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建商品房屋买卖。
2. 场景：二手商品房屋买卖。
3. 场景：房屋赠与或继承后的买卖。
4. 场景：涉及多个共有权人的房屋买卖。
5. 场景：房屋买卖过程中涉及税费缴纳。
6. 场景：房屋买卖合同的签订与履行。
7. 场景：房屋买卖合同的变更、解除或终止。