2025买房定金协议书书.docx

编号：__________

2025买房定金协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025买房定金协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋现状
第三章：定金金额与支付
3.1 定金金额
3.2 定金支付方式
3.3 定金支付时间
3.4 定金退还条件
第四章：房屋购买价格与支付方式
4.1 房屋购买价格
4.2 房价支付方式
4.3 房价支付时间
第五章：购房优惠政策
5.1 优惠政策条件
5.2 优惠政策内容
第六章：房屋交付与验收
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 房屋验收
第七章：房屋质量保证
7.1 质量保证范围
7.2 质量保证期限
7.3 质量问题处理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 购房税费
12.2 物业管理费
12.3 合同的转让
第十三章：附件
13.1 房屋平面图
13.2 购房定金收据
13.3 房屋买卖合同范本
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 购房人签字
14.2 开发商签字
14.3 见证人签字
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方：本合同的一方为买方，另一方为卖方。
1.3 合同目的：本合同的目的是明确买方支付定金的事宜，以及双方在房屋购买过程中的权利和义务。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置：房屋位于_______，具体地址为_______。
2.2 房屋面积：房屋的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。
2.3 房屋户型：房屋的户型为_______，房号为_______。
2.4 房屋现状：房屋现状为_______。
第三章：定金金额与支付
3.1 定金金额：买方应向卖方支付的定金为人民币_______元整（大写：_______元整）。
3.2 定金支付方式：定金可以通过银行转账、现金等方式支付。
3.3 定金支付时间：买方应在本合同签订之日起_______日内支付定金。
3.4 定金退还条件：在合同约定的条件下，买方要求退还定金的，卖方应在收到买方书面退款申请之日起_______日内退还定金。
第四章：房屋购买价格与支付方式
4.1 房屋购买价格：房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 房价支付方式：房价可以通过按揭贷款、全款等方式支付。
4.3 房价支付时间：买方应按照合同约定的付款节点支付房价。
第五章：购房优惠政策
5.2 优惠政策内容：买方符合条件的，可以享受如下优惠政策：_______。
第六章：房屋交付与验收
6.1 房屋交付时间：卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方。
6.3 房屋验收：买方应在收到房屋后_______日内进行验收，并将验收结果通知卖方。
第七章：房屋质量保证
7.1 质量保证范围：卖方对房屋的质量保证范围包括但不限于：_______。
7.2 质量保证期限：卖方对房屋的质量保证期限为_______年，自房屋交付之日起计算。
7.3 质量问题处理：买方在质量保证期限内发现房屋存在质量问题的，应立即通知卖方，卖方应在收到通知后_______日内采取措施予以修复。如有争议，双方可协商解决，也可向_______机构申请调解或仲裁。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件：合同的解除应符合法律法规的规定，或由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：包括但不限于买方未按时支付定金、房价，卖方未按时交付房屋等。
9.2 违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：如有必要，双方可向位于_______的_______机构申请调解或仲裁。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止条件：合同终止的条件按照法律法规的规定或者双方约定执行。
11.3 合同解除条件：合同解除的条件按照法律法规的规定或者双方约定执行。
第十二章：其他约定
12.1 购房税费：买方应承担的购房税费包括但不限于契税、印花税等。
12.2 物业管理费：房屋交付后，买方应按月支付物业管理费，具体费用按照物业管理公司规定执行。
12.3 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
第十三章：附件
13.1 房屋平面图：作为本合同的附件，用以确认房屋的具体布局和结构。
13.2 购房定金收据：作为本合同的附件，用以确认买方已支付定金的事宜。
13.3 房屋买卖合同范本：作为本合同的附件，用以明确房屋买卖合同的具体内容。
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 购房人签字：
买方：（签字）
身份证号：
联系电话：
地址：
14.2 开发商签字：
卖方：（签字）
营业执照号：
联系电话：
地址：
14.3 见证人签字：
见证人：（签字）
联系电话：
地址：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方权利和义务的特别规定
甲方有权按照合同约定要求乙方履行合同义务，包括但不限于要求乙方按时交付房屋、保证房屋质量等。甲方应按照合同约定支付定金、房价，并履行合同的其他义务。
2. 甲方对房屋的特别要求
甲方有权要求乙方按照合同约定的质量、规格、面积等进行房屋建设。甲方对房屋的特别要求应在合同中明确，包括但不限于装修标准、设施配置等。
3. 甲方对合同的特别约定
甲方有权对合同进行特别约定，包括但不限于房屋交付时间、购房优惠政策、违约责任等。甲方的特别约定应符合法律法规的规定，并在合同中明确。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方权利和义务的特别规定
乙方有权要求甲方按照合同约定履行合同义务，包括但不限于按时支付定金、房价等。乙方应按照合同约定交付房屋，并保证房屋的质量。
2. 乙方对房屋的特别要求
乙方有权对房屋的建设标准、设施配置等进行要求，并在合同中明确。乙方应按照合同约定的要求进行房屋建设，确保房屋的质量、规格、面积等符合合同约定。
3. 乙方对合同的特别约定
乙方有权对合同进行特别约定，包括但不限于房屋交付时间、购房优惠政策、违约责任等。乙方的特别约定应符合法律法规的规定，并在合同中明确。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的权利和义务
第三方中介有权按照合同约定协助甲方和乙方进行房屋买卖交易。第三方中介应履行合同约定的义务，包括但不限于提供房源信息、协助双方协商等。
2. 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用应按照合同约定进行支付。甲方和乙方应按照合同约定的费用标准和支付时间支付第三方中介的服务费用。
3. 第三方中介的责任限制
第三方中介对于房屋买卖交易过程中产生的争议、损失等不负法律责任，除非第三方中介存在故意隐瞒、虚构信息等行为。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 购房定金收据
3. 房屋买卖合同范本
4. 房屋质量保证书
5. 房屋交付验收单
6. 购房优惠政策证明文件
7. 物业管理费收费标准
8. 房屋产权证明文件
9. 卖方营业执照副本
10. 买方身份证明文件
11. 见证人身份证明文件
二、违约行为及认定：
1. 买方未按时支付定金或房价
2. 卖方未按时交付房屋
3. 卖方交付的房屋质量不符合合同约定
4. 卖方未履行合同约定的义务
5. 买方未履行合同约定的义务
6. 双方未按合同约定履行合同义务
7. 买方未按合同约定使用房屋
8. 卖方未按合同约定提供配套设施或服务
9. 买方未按合同约定支付购房款项
10. 卖方未按合同约定提供购房优惠政策
11. 卖方故意隐瞒或虚构房屋信息
12. 买方未按合同约定时间办理贷款手续
三、法律名词及解释：
1. 契税：指根据我国法律规定，买方在购买房屋时应支付的税费。
2. 印花税：指根据我国法律规定，买方在购买房屋时应支付的税费。
3. 违约金：指当一方违反合同时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。
4. 损害赔偿：指因一方违约导致对方遭受损失，违约方应承担的赔偿责任。
5. 房屋交付：指卖方将房屋钥匙交付给买方，买方实际占有、使用房屋的行为。
6. 房屋质量：指房屋 construction quality满足法律、法规、合同等规定的要求。
7. 物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业而向业主收取的费用。
8. 按揭贷款：指买方在购买房屋时，向银行申请的一种长期贷款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：买方支付定金后，卖方不履行合同义务。
解决办法：买方可以要求退还定金，并追究卖方的违约责任。
2. 问题：卖方交付的房屋质量不符合合同约定。
解决办法：买方可以要求卖方修复房屋，或要求退还房价。
3. 问题：买方未按时支付房价。
解决办法：卖方可以要求买方支付房价，并按合同约定追究违约责任。
4. 问题：房屋交付时间延迟。
解决办法：卖方应承担延迟交付的违约责任，买方可以要求逾期交付的违约金。
5. 问题：房屋面积与合同约定不符。
解决办法：买方可以要求卖方按照实际面积重新计算房价。
五、所有应用场景：
1. 场景：买方购买新建住宅。
说明：适用于新建住宅的购买，包括公寓、别墅等。
2. 场景：买方购买二手房。
说明：适用于购买已有居民居住的二手房。
3. 场景：买方通过按揭贷款购买房屋。
说明：适用于买方在购买房屋时，向银行申请按揭贷款的情况。
4. 场景：买方购买预售房屋。
说明：适用于买方购买尚未竣工的预售房屋。
5. 场景：房屋买卖涉及中介服务。
说明：适用于买方和卖方通过第三方中介进行房屋买卖的情况。