2025版个人宅基地转让的协议书.docx

编号：__________

2025版个人宅基地转让的协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版个人宅基地转让的协议书书
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词缩写
第三章：宅基地转让条件
3.1 宅基地权属证明
3.2 转让方资格
3.3 受让方资格
3.4 转让条件
第四章：宅基地转让方式
4.1 转让方式
4.2 转让价格
4.3 付款方式
4.4 交付方式
第五章：合同的履行
5.1 转让方的义务
5.2 受让方的义务
5.3 履行期限
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：合同的终止与失效
7.1 合同终止条件
7.2 合同失效条件
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
8.2 受让方的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、修改与补充
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改条件
10.3 合同补充内容
第十一章：合同的附件
11.1 附件清单
11.2 附件内容
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.2 第三方权益保障
第十三章：合同的解除与终止
13.1 合同解除条件
13.2 合同终止条件
第十四章：附则
14.1 合同的适用法律
14.2 合同的签订地点与日期
14.3 合同的副本数量与保管
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
甲方（转让方）拥有位于_________（地址）的宅基地，愿将该宅基地转让给乙方（受让方），乙方愿意接受并支付转让价款。
1.2 合同目的
双方为明确双方的权利义务，经协商一致，特订立本合同，以兹遵守。
1.3 合同主体
甲方（转让方）：_________
乙方（受让方）：_________
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
宅基地：指位于_________（地址）的_________平方米的宅基地。
2.2 名词缩写
甲方：转让方
乙方：受让方
第三章：宅基地转让条件
3.1 宅基地权属证明
甲方应向乙方出示合法的宅基地权属证明，包括但不限于土地使用权证、房产证等。
3.2 转让方资格
甲方应保证其具有合法的宅基地使用权，且有权进行转让。
3.3 受让方资格
乙方应具备购房资格，并能够承担合同约定的权利和义务。
3.4 转让条件
甲乙双方同意以本合同约定的价格和方式进行宅基地的转让。
第四章：宅基地转让方式
4.1 转让方式
本合同的宅基地转让方式为买卖。
4.2 转让价格
宅基地的转让价格为人民币_________元整（大写：_______________________元整）。
4.3 付款方式
乙方应按照本合同约定的付款方式和时间表向甲方支付转让价款。
4.4 交付方式
宅基地的交付时间为本合同签订后________个工作日内，由甲方将宅基地的实际控制权移交给乙方。
第五章：合同的履行
5.1 转让方的义务
甲方应保证其对宅基地的权属状况进行真实、完整的说明，并协助乙方办理相关权属变更手续。
5.2 受让方的义务
乙方应按照本合同约定的价格和时间向甲方支付转让价款，并接受宅基地的实际控制权。
5.3 履行期限
甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，不得无故延迟。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
第七章：合同的终止与失效
7.1 合同终止条件
（1）甲乙双方按照约定履行完毕全部合同义务；
（2）法律、法规规定的其他终止条件。
7.2 合同失效条件
（1）甲乙双方同意解除合同；
（2）法律规定合同失效的其他情形。
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
如甲方违反本合同的约定，未能履行其义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。
8.2 受让方的违约责任
如乙方违反本合同的约定，未能履行其义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同项下发生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、修改与补充
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改条件
本合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。
10.3 合同补充内容
本合同的补充内容需经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。
第十一章：合同的附件
11.1 附件清单
附件清单详见本合同附件。
11.2 附件内容
附件内容包括但不限于宅基地权属证明、付款凭证等。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
12.2 第三方权益保障
本合同的签订，不涉及任何第三方权益，甲乙双方应确保第三方的合法权益不受损害。
第十三章：合同的解除与终止
13.1 合同解除条件
（1）甲乙双方同意解除合同；
（2）法律规定合同解除的其他情形。
13.2 合同终止条件
（1）甲乙双方按照约定履行完毕全部合同义务；
（2）法律、法规规定的其他终止条件。
第十四章：附则
14.1 合同的适用法律
本合同的解释和适用均适用中华人民共和国法律。
14.2 合同的签订地点与日期
本合同于_________年_________月_________日在_________（地点）签订。
14.3 合同的副本数量与保管
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
合同编号：_________
甲方（转让方）：_________
乙方（受让方）：_________
签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方保证宅基地权属清晰，无任何法律纠纷，如有纠纷，由甲方承担全部责任。
2. 甲方应保证宅基地的使用权、处置权等权益已取得相关部门的批准，如因甲方原因导致权属变更手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。
3. 甲方应在合同签订后________个工作日内，将宅基地的实际控制权移交给乙方。
4. 甲方应协助乙方办理相关的权属变更手续，如因甲方原因导致无法办理权属变更手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。
5. 甲方应在合同签订后________个工作日内，向乙方出示合法的宅基地权属证明，如未能出示，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照本合同约定的价格和时间向甲方支付转让价款，如乙方未能按时支付，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同总价款的________%。
2. 乙方应具备购房资格，如乙方因不具备购房资格导致合同约定的义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。
3. 乙方应按照本合同约定的方式支付转让价款，如乙方未能按照约定方式支付，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。
4. 乙方应在合同签订后________个工作日内，向甲方支付转让价款，如未能按时支付，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同总价款的________%。
5. 乙方应协助甲方办理相关的权属变更手续，如因乙方原因导致无法办理权属变更手续，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的________%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
2. 第三方中介应协助甲乙双方办理合同约定的各项手续，如因第三方中介的原因导致手续，第三方中介应承担相应的违约责任。
3. 第三方中介应按照本合同约定的费用标准收取中介费，如第三方中介未能按照约定收取中介费，第三方中介应向甲乙双方支付违约金，违约金为中介费的________%。
4. 第三方中介应在合同签订后________个工作日内，向甲乙双方提供完整的合同文本，如未能按时提供，第三方中介应向甲乙双方支付违约金，违约金为中介费的________%。
5. 第三方中介应在本合同约定的范围内履行合同义务，如第三方中介未能履行合同义务，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
宅基地权属证明
付款凭证
宅基地使用权变更手续相关文件
乙方购房资格证明
第三方中介服务协议
合同文本
二、违约行为及认定：
甲方未能出示合法宅基地权属证明
甲方未能在约定时间内完成权属变更手续
甲方未能按约定价格向乙方支付转让价款
乙方未能按约定时间向甲方支付转让价款
乙方未能按约定方式向甲方支付转让价款
第三方中介提供虚假信息
第三方中介未能协助完成合同约定的手续
第三方中介未能按约定收取中介费
第三方中介未能在约定时间内提供完整的合同文本
三、法律名词及解释：
宅基地：指位于_________（地址）的_________平方米的土地。
转让价款：指甲方将其宅基地转让给乙方所收取的款项，共计人民币_________元整（大写：_________元整）。
违约金：指违约方因违约行为而应向守约方支付的违约赔偿金。
中介费：指第三方中介为促成甲乙双方合同的签订而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
问题：甲方未能出示合法宅基地权属证明
解决办法：甲方应尽快补办权属证明，否则需支付违约金。
问题：甲方未能在约定时间内完成权属变更手续
解决办法：甲方应加快手续办理进度，否则需支付违约金。
问题：甲方未能按约定价格向乙方支付转让价款
解决办法：甲方应补足差额，否则需支付违约金。
问题：乙方未能按约定时间向甲方支付转让价款
解决办法：乙方应按时支付，否则需支付滞纳金。
问题：乙方未能按约定方式向甲方支付转让价款
解决办法：乙方应改正支付方式，否则需支付违约金。
问题：第三方中介提供虚假信息
解决办法：第三方中介应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。
问题：第三方中介未能协助完成合同约定的手续
解决办法：第三方中介应尽最大努力协助办理，否则需支付违约金。
问题：第三方中介未能按约定收取中介费
解决办法：第三方中介应补足中介费，否则需支付违约金。
问题：第三方中介未能在约定时间内提供完整的合同文本
解决办法：第三方中介应尽快提供合同文本，否则需支付违约金。
五、所有应用场景：
本合同适用于甲乙双方之间的宅基地转让交易，第三方中介作为协助方参与其中。合同的履行涉及宅基地权属证明的出示、价款的支付与接收、权属变更手续的办理、以及中介服务的提供。任何一方违约均需承担相应的违约责任。