2025房地产自由经纪人分销合同书.docx

编号：__________

2025房地产自由经纪人分销合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产自由经纪人分销合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：房地产自由经纪人义务
2.1 经纪人信息核实
2.2 房源信息发布
2.3 客户信息管理
2.4 协助交易双方
2.5 合规经营
第三章：分销合作模式
3.1 分销范围
3.2 分销方式
3.3 分销收益分配
3.4 分销合作期限
3.5 合作终止条件
第四章：合同标的
4.1 房地产项目介绍
4.2 房源信息
4.3 项目优势与亮点
4.4 配套设施
4.5 交通状况
第五章：客户服务与支持
5.1 客户接待
5.2 购房咨询
5.3 贷款咨询
5.4 物业服务
5.5 售后服务
第六章：合同价格与支付
6.1 合同价格
6.2 支付方式
6.3 支付时间
6.4 价款调整
6.5 违约金
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同履行期限
7.2 合同履行地点
7.3 合同变更条件
7.4 合同变更程序
7.5 合同解除
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定
8.3 违约赔偿
8.4 免除违约责任的情形
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
9.4 法律适用
第十章：隐私保护与信息安全
10.1 保护客户隐私
10.2 信息安全保障
10.3 数据存储与处理
10.4 合规使用信息
第十一章：知识产权
11.1 知识产权归属
11.2 知识产权保护
11.3 侵权责任
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
12.2 保密义务
12.3 保密期限
12.4 泄露保密信息的责任
第十三章：合同的生效、终止与解除
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止条件
13.3 合同解除程序
13.4 合同终止后的义务
第十四章：其他条款
14.1 合同的转让
14.2 合同的附件
14.3 合同修改与补充
14.4 合同解除后的权益处理
14.5 法律、法规变化对合同的影响
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
甲方（开发商）：_________
乙方（经纪人）：_________
1.3 合同目的
甲乙双方共同推广房地产项目，实现房地产销售，并按照约定分享销售收益。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：房地产自由经纪人义务
2.1 经纪人信息核实
乙方应在合同有效期内，保证提供的房源信息、客户信息等真实、准确、完整。
2.2 房源信息发布
乙方负责在合同约定的范围内，通过合法渠道发布房源信息，并确保信息的及时更新。
2.3 客户信息管理
乙方应妥善管理客户信息，不得泄露给第三方，不得用于合同约定范围之外的用途。
2.4 协助交易双方
乙方应协助甲方与客户进行交易，提供必要的咨询和服务，以促进交易的顺利完成。
2.5 合规经营
乙方应遵守相关法律法规，不得从事任何违法或违反合同约定的活动。
第三章：分销合作模式
3.1 分销范围
乙方可分销的项目范围为：_________（具体项目或区域）。
3.2 分销方式
乙方可以通过线上线下等多种方式进行分销，具体方式由双方另行商定。
3.3 分销收益分配
双方根据实际销售情况，按照约定的比例分配销售收益。具体比例由双方另行商定。
3.4 分销合作期限
本合同的合作期限为____年，自合同生效之日起计算。合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。
3.5 合作终止条件
（1）双方协商一致；
（2）合同有效期届满；
（3）一方严重违反合同约定，另一方有权单方面解除合同；
（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。
第四章：合同标的
4.1 房地产项目介绍
项目名称：_________
项目位置：_________
项目类型：_________
4.2 房源信息
房源类型：_________
房源数量：_________
房源价格：_________
4.3 项目优势与亮点
（具体优势与亮点内容由甲方提供，乙方应予以宣传和推广）。
4.4 配套设施
项目周边配套设施包括：_________（列出主要配套设施）。
4.5 交通状况
项目周边交通状况描述：_________（描述交通状况，如交通便利程度、地铁线路、公交线路等）。
第五章：客户服务与支持
5.1 客户接待
甲方提供客户接待场所，并负责解答客户疑问。
5.2 购房咨询
甲方提供专业的购房咨询服务，解答客户关于购房流程、贷款等相关问题。
5.3 贷款咨询
甲方提供贷款咨询服务，协助客户了解贷款政策和申请贷款。
5.4 物业服务
甲方负责提供物业服务，确保客户购房后的物业服务质量。
5.5 售后服务
甲方提供售后服务，解决客户购房后可能遇到的问题。
第六章：合同价格与支付
6.1 合同价格
双方根据房源类型和数量，协商确定合同价格。
6.2 支付方式
6.3 支付时间
乙方应在合同约定的时间内支付合同款项。
6.4 价款调整
合同价款如需调整，应由双方协商一致，并签订书面补充协议。
6.5 违约金
一方违约的，应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方另行商定。
第八章：违约责任
8.1 违约行为
（1）未按约定履行合同义务；
（2）提供虚假信息或隐瞒重要事实；
（3）违反合同约定的保密义务；
（4）擅自解除或终止合同；
（5）违反合同约定的其他义务。
8.2 违约责任认定
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿
违约方应根据实际情况，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
8.4 免除违约责任的情形
（1）不可抗力导致无法履行合同；
（2）对方同意解除或终止合同；
（3）合同中约定的其他免除违约责任的情形。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
（1）仲裁；
（2）诉讼。
9.2 仲裁机构
如选择仲裁，双方同意提交至_________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖
如选择诉讼，双方同意提交至_________人民法院进行诉讼。
9.4 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：隐私保护与信息安全
10.1 保护客户隐私
双方应对客户隐私予以保密，不得泄露给第三方。
10.2 信息安全保障
双方应采取必要措施，确保信息安全，防止信息泄露、损毁或丢失。
10.3 数据存储与处理
双方应对涉及客户数据进行存储和处理，确保数据的真实、完整、准确。
10.4 合规使用信息
双方应合规使用客户信息，不得用于合同约定范围之外的用途。
第十一章：知识产权
11.1 知识产权归属
双方同意，合同标的的知识产权归_________方所有。
11.2 知识产权保护
双方应共同努力，保护合同标的的知识产权，防止侵权行为发生。
11.3 侵权责任
如发生知识产权侵权行为，侵权方应承担相应的法律责任。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
双方应对合同内容、商业秘密等保密信息予以保密。
12.2 保密义务
双方在合同有效期内及合同终止后，仍应履行保密义务。
12.3 保密期限
保密期限自合同生效之日起计算，期限为_________年。
12.4 泄露保密信息的责任
如一方泄露保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。
第十三章：合同的生效、终止与解除
13.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同终止条件
（1）双方协商一致；
（2）合同有效期届满；
（3）一方严重违反合同约定，另一方有权单方面解除合同；
（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。
13.3 合同解除程序
合同解除应通过书面形式通知对方，并办理相关手续。
13.4 合同终止后的义务
合同终止后，双方仍应履行合同终止前产生的义务。
第十四章：其他条款
14.1 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。
14.2 合同的附件
本合同附件为：_________（列出附件名称）。
14.3 合同修改与补充
合同的修改与补充应通过书面形式达成一致。
14.4 合同解除后的权益处理
合同解除后，双方应按照约定处理合同解除后的权益。
甲方（开发商）：______________________
乙方（经纪人）：______________________
签订日期：______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方义务的补充
甲方在合同有效期内应确保项目的顺利进行，包括但不限于：
（1）按照合同约定的时间节点完成项目的建设、验收和交付；
（2）保证项目的质量符合国家相关标准和行业规定；
（3）提供与项目相关的必要资料和信息，协助乙方进行推广和销售。
1.2 甲方权利的补充
甲方有权对乙方的分销行为进行监督和检查，确保乙方的分销活动符合合同约定和法律法规的要求。甲方发现乙方存在违反合同约定的行为时，有权要求乙方立即改正，并有权根据实际情况追究乙方的违约责任。
1.3 价格调整机制
甲方应根据市场行情和项目销售情况，适时调整合同价格。价格调整的具体方式和幅度由双方另行商定。
1.4 合同解除的特殊情况
（1）乙方严重违反合同约定，对甲方造成重大损失；
（2）乙方涉及非法活动，影响甲方项目的声誉和利益；
（3）不可抗力因素导致合同无法履行，甲方有权解除合同。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方义务的补充
乙方在合同有效期内应积极推广甲方项目，并按照约定完成销售任务。乙方应确保分销活动合法合规，不得擅自修改项目信息，不得进行虚假宣传。
2.2 乙方权利的补充
乙方有权根据市场反馈和客户需求，向甲方提出合理化建议，包括但不限于：
（1）提出项目的改进措施和营销策略；
（2）要求甲方提供更多关于项目的详细信息；
（3）要求甲方提供更有力的销售支持和培训。
2.3 销售业绩的奖励机制
乙方在完成或超额完成销售任务的情况下，甲方应根据约定给予乙方相应的奖励。奖励的具体方式和标准由双方另行商定。
2.4 合同解除的特殊情况
（1）甲方未能按照约定提供项目资料和信息，影响乙方的销售活动；
（2）甲方未能按照约定时间支付合同款项，严重违反合同约定；
（3）甲方涉及非法活动或严重违约行为，乙方有权解除合同。
附件三：第三方中介参与时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的义务
第三方中介在合同有效期内应协助甲方和乙方进行项目推广和销售，并按照约定分配佣金。第三方中介应保证信息的真实性、准确性和及时性，不得进行虚假宣传。
3.2 第三方中介的权利
第三方中介有权根据实际销售情况，向甲方和乙方提出佣金分配的合理化建议。第三方中介有权要求甲方和乙方提供更多关于项目的详细信息和支持。
3.3 佣金支付的补充
甲方和乙方应按照约定时间和方式向第三方中介支付佣金。佣金的具体数额和支付方式由双方另行商定。
3.4 第三方中介的解除权
（1）甲方和乙方未能按照约定支付佣金，严重违反合同约定；
（2）甲方和乙方涉及非法活动或严重违约行为，第三方中介有权解除合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
2. 附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
3. 附件三：第三方中介参与时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间节点完成项目建设、验收和交付
项目质量不符合国家相关标准和行业规定
未提供与项目相关的必要资料和信息，协助乙方进行推广和销售
未按约定时间和方式支付合同款项
涉及非法活动或严重违约行为
2. 乙方违约行为及认定：
未积极推广甲方项目，未按约定完成销售任务
擅自修改项目信息，进行虚假宣传
未按约定时间和方式支付佣金
涉及非法活动或严重违约行为
3. 第三方中介违约行为及认定：
未协助甲方和乙方进行项目推广和销售，未按约定分配佣金
提供信息不真实、准确、及时，进行虚假宣传
未按约定时间和方式支付佣金
涉及非法活动或严重违约行为
三、法律名词及解释：
1. 房地产自由经纪人：指在房地产交易中，独立从事房地产经纪活动，依法取得经纪人资格证书的自然人。
2. 房地产开发商：指从事房地产开发、销售和售后服务的企业或个人。
3. 分销合作模式：指房地产开发商与房地产自由经纪人之间，就房地产项目进行合作，由经纪人协助开发商进行项目推广和销售，并按约定分享销售收益的合作方式。
4. 违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目推广效果不佳
解决办法：加强市场调研，优化推广策略，提高推广效果。
2. 合同履行过程中信息不对称
解决办法：建立有效的沟通机制，确保双方信息的及时更新和交流。
3. 销售业绩未达标
解决办法：调整销售策略，增加销售培训，提高销售团队的业绩能力。
4. 佣金支付纠纷
解决办法：明确佣金支付标准和时间，建立透明的佣金支付制度。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时的应用场景：如甲方未能按约定完成项目，导致乙方销售困难。
2. 乙方为主导时的应用场景：如乙方未积极推广项目，导致销售业绩不佳。
3. 第三方中介参与时的应用场景：如第三方中介未按约定进行推广和销售，导致甲方和乙方收益受损。
4. 合同履行过程中的应用场景：如信息不对称、推广效果不佳、销售业绩未达标等。
5. 合同终止和解除的应用场景：如甲方和乙方一方严重违约，导致合同无法继续履行。