2025房屋拆迁补偿协议书模板.docx

编号：__________

2025房屋拆迁补偿协议书书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋拆迁补偿协议书书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 拆迁补偿协议的签订依据
1.2 拆迁补偿协议的适用范围
1.3 拆迁补偿协议的原则
第二章：被拆迁人信息
2.1 被拆迁人的基本信息
2.2 被拆迁人的房屋信息
第三章：拆迁补偿方式
3.1 货币补偿
3.2 房屋产权调换
3.3 拆迁过渡安置
第四章：补偿金额及支付方式
4.1 补偿金额的计算
4.2 补偿金额的支付时间
4.3 补偿金额的支付方式
第五章：房屋产权调换
5.1 调换房屋的基本信息
5.2 调换房屋的交付时间
5.3 调换房屋的交付条件
第六章：拆迁过渡安置
6.1 过渡安置的方式
6.2 过渡安置的期限
6.3 过渡安置的费用
第七章：搬迁费用
7.1 搬迁费用的计算
7.2 搬迁费用的支付时间
7.3 搬迁费用的支付方式
第八章：拆迁补偿协议的履行
8.1 被拆迁人的义务
8.2 拆迁人的义务
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的承担方式
第十章：争议解决方式
10.1 合同争议的解决方式
10.2 争议解决的途径
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更的条件
11.2 合同解除的条件
第十二章：合同的终止和失效
12.1 合同终止的条件
12.2 合同失效的原因
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的生效时间
13.3 合同的附件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.2 约定事项的执行和监督
合同编号_________
第一章：总则
1.1 拆迁补偿协议的签订依据
本协议是根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋拆迁补偿事宜达成的一致意见。
1.2 拆迁补偿协议的适用范围
本协议适用于_________市（县）_________街道（镇）_________社区的被拆迁人因城市规划、基础设施建设等公共利益需要而涉及的房屋拆迁补偿。
1.3 拆迁补偿协议的原则
本协议的签订遵循合法、公平、公正、公开的原则，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。
第二章：被拆迁人信息
2.1 被拆迁人的基本信息
被拆迁人姓名：_________
身份证号码：_________
联系方式：_________
被拆迁人房屋信息
房屋所有权证号：_________
房屋地址：_________
房屋面积：_________
第三章：拆迁补偿方式
3.1 货币补偿
根据评估机构出具的评估报告，被拆迁房屋的市场价值为每平方米_________元，总计补偿金额为_________元。
3.2 房屋产权调换
调换房屋地址：_________
调换房屋面积：_________
调换房屋所有权证号：_________
3.3 拆迁过渡安置
过渡安置方式：_________
过渡安置期限：_________个月
第四章：补偿金额及支付方式
4.1 补偿金额的计算
根据评估机构出具的评估报告，被拆迁房屋的市场价值为每平方米_________元，总计补偿金额为_________元。
4.2 补偿金额的支付时间
自本协议签订之日起________个工作日内，拆迁方一次性支付补偿金额。
4.3 补偿金额的支付方式
通过银行转账方式支付至被拆迁人提供的银行账户。
第五章：房屋产权调换
5.1 调换房屋的基本信息
调换房屋地址：_________
调换房屋面积：_________
调换房屋所有权证号：_________
5.2 调换房屋的交付时间
自本协议签订之日起________个工作日内，拆迁方将调换房屋交付给被拆迁人。
5.3 调换房屋的交付条件
调换房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于结构安全、设施完善等。
第六章：拆迁过渡安置
6.1 过渡安置的方式
过渡安置方式为：_________
6.2 过渡安置的期限
过渡安置期限为：_________个月
6.3 过渡安置的费用
过渡期间，拆迁方承担_________元/月的过渡安置费用。
第七章：搬迁费用
7.1 搬迁费用的计算
搬迁费用总计为_________元。
7.2 搬迁费用的支付时间
自本协议签订之日起________个工作日内，拆迁方一次性支付搬迁费用。
7.3 搬迁费用的支付方式
通过银行转账方式支付至被拆迁人提供的银行账户。
第八章：拆迁补偿协议的履行
8.1 被拆迁人的义务
被拆迁人应按照本协议约定的期限和方式完成搬迁，并将被拆迁房屋的钥匙交付给拆迁方。
8.2 拆迁人的义务
拆迁人应按照本协议约定的期限和方式支付补偿金额、搬迁费用和过渡安置费用，并按照约定交付调换房屋。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的承担方式
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议补偿金额的_________%。
第十章：争议解决方式
10.1 合同争议的解决方式
如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的途径
双方同意选择_________作为争议解决的途径。
第十一章：合同的变更和解除
11.1 合同变更的条件
合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。
11.2 合同解除的条件
合同的解除需经双方协商一致，并书面签署解除协议。
第十二章：合同的终止和失效
12.1 合同终止的条件
本协议在双方履行完毕约定的义务后终止。
12.2 合同失效的原因
本协议失效的原因包括但不限于：房屋拆迁项目取消、政策变化等不可抗力因素。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本协议的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的生效时间
本协议自双方签字盖章之日起生效。
13.3 合同的附件
本协议附件包括：评估报告、调换房屋所有权证复印件等。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
双方同意，本协议外的其他事项，均按照双方的口头约定执行。
14.2 约定事项的执行和监督
双方应共同遵守本协议的约定，并相互监督协议的执行。
合同编号：_________
甲方（拆迁方）：_________
乙方（被拆迁人）：_________
甲方代表（签名）：_________
乙方代表（签名）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务
1.1 甲方应确保拆迁项目的合法性，并提供相关合法手续文件供乙方查阅。
1.2 甲方应对乙方提供的被拆迁房屋进行妥善保管，确保房屋在拆迁过程中不受损坏。
2. 甲方违约责任
2.1 如甲方未按照本协议约定的期限和方式支付补偿金额、搬迁费用和过渡安置费用，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议补偿金额的5%。
2.2 如甲方未按照约定交付调换房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为调换房屋市场价值的5%。
3. 甲方特殊条款
3.1 甲方应在拆迁项目启动前，向乙方提供项目的详细计划和时间表，包括拆迁进度、补偿支付时间等。
3.2 甲方应在拆迁过程中，及时向乙方通报项目的最新进展，确保乙方了解拆迁项目的动态。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外义务
1.1 乙方应提供真实、准确的被拆迁房屋信息，包括但不限于房屋所有权证号、房屋地址、房屋面积等。
1.2 乙方应在协议约定的期限内完成搬迁，并将被拆迁房屋的钥匙交付给甲方。
2. 乙方违约责任
2.1 如乙方未按照本协议约定的期限和方式完成搬迁，乙方应向甲方支付违约金，违约金为搬迁费用的5%。
2.2 如乙方未按照约定交付被拆迁房屋的钥匙，乙方应向甲方支付违约金，违约金为补偿金额的5%。
3. 乙方特殊条款
3.1 乙方应在搬迁前，将贵重物品妥善搬离被拆迁房屋，避免损失。
3.2 乙方应在搬迁后，向甲方提供新的联系方式，以便后续沟通和联系。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的义务
1.1 第三方中介应确保拆迁补偿协议的合法性和有效性，提供相关法律咨询和服务。
1.2 第三方中介应协助甲方和乙方进行沟通协调，确保协议的顺利履行。
2. 第三方中介的违约责任
2.1 如第三方中介未能提供合法有效的服务，导致协议无效或产生争议，第三方中介应承担相应的法律责任。
2.2 如第三方中介未能协助甲方和乙方完成协议的履行，第三方中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费用的5%。
3. 第三方中介的特殊条款
3.1 第三方中介应提供详细的服务内容和收费标准，并在合同中明确双方的权利和义务。
3.2 第三方中介应在协议履行过程中，保持中立立场，不得偏袒任何一方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 评估报告
2. 调换房屋所有权证复印件
3. 被拆迁房屋所有权证复印件
4. 搬迁费用预算表
5. 过渡安置费用预算表
6. 甲方项目合法手续文件
7. 乙方贵重物品搬离证明
8. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付补偿金额、搬迁费用和过渡安置费用
未按约定时间交付调换房屋
未提供合法手续文件
2. 乙方违约行为
未按约定时间完成搬迁
未按约定交付被拆迁房屋的钥匙
提供虚假、不准确的被拆迁房屋信息
3. 第三方中介违约行为
未能提供合法有效的服务
未能协助甲方和乙方完成协议的履行
偏袒任何一方
三、法律名词及解释：
1. 拆迁补偿协议：指甲方和乙方之间，就房屋拆迁补偿事宜达成的书面协议。
2. 评估机构：指具有房屋评估资质的机构，负责对被拆迁房屋的市场价值进行评估。
3. 调换房屋：指甲方提供给乙方作为补偿的替代住房。
4. 搬迁费用：指乙方因搬迁所产生的费用，包括运输、搬运、临时住宿等费用。
5. 过渡安置费用：指甲方支付给乙方的，在搬迁后至调换房屋交付前期间的临时安置费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付补偿金额。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定支付补偿金额。如有必要，乙方可以寻求法律途径维护自己的权益。
2. 问题：乙方未按约定时间完成搬迁。
解决办法：甲方应及时与乙方沟通，提醒乙方按照约定完成搬迁。如有必要，甲方可以寻求法律途径维护自己的权益。
3. 问题：第三方中介未能提供合法有效的服务。
解决办法：甲方和乙方均可与第三方中介沟通，要求其提供合法有效的服务。如协商无果，甲方和乙方可以寻求法律途径维护自己的权益。
五、所有应用场景：
1. 城市规划需要拆迁旧有建筑。
2. 基础设施建设如道路、桥梁等需要占用房屋。
3. 公共利益项目如学校、医院等建设需要拆迁房屋。
4. 房地产开发商为了开发新楼盘而进行拆迁补偿。