房屋买卖合同书32(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖合同书32(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同书32(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的效力
1.4 合同的修改和补充
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋的位置与地址
2.3 房屋的面积与结构
2.4 房屋的现状与使用性质
2.5 房屋的共有情况
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋的交易价格
4.1 交易价格的确定
4.2 支付方式与支付时间
4.3 房价款的支付凭证
第五章：房屋的交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.2 交付条件与程序
5.3 过户手续的办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋的质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题的处理
6.3 保修期限与保修范围
第七章：合同的履行与违约责任
7.1 合同的履行
7.2 违约责任的承担
7.3 免责条款
第八章：争议的解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的地域与法院
第九章：合同的解除与终止
9.1 合同解除的条件
9.2 合同终止的条件
9.3 解除与终止后的权利与义务
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的费用
10.2 税费的承担
10.3 房屋交付后的物业管理
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
第十二章：补充条款
12.1 补充条款的内容
12.2 补充条款的效力
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署的时间与地点
13.2 签署人的资格与授权
13.3 合同的生效时间
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订与替换
14.3 合同的终止与解除
14.4 合同的废止与失效
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“房屋”指的是位于_________的房产，面积为____平方米，房产证号为_______。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同的效力
本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。
1.4 合同的修改和补充
本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
房屋所有权证号为_________。
2.2 房屋的位置与地址
房屋位于_________，详细地址为_________。
2.3 房屋的面积与结构
房屋面积为____平方米，结构为____层____室。
2.4 房屋的现状与使用性质
房屋现状为_______，使用性质为_______。
2.5 房屋的共有情况
房屋是否共有：____是____否，共有人的信息如下：
姓名：_______，关系：_______，份额：_______%
姓名：_______，关系：_______，份额：_______%
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人的基本信息
出卖人姓名：_______，身份证号：_______，联系方式：_______。
3.2 买受人的基本信息
买受人姓名：_______，身份证号：_______，联系方式：_______。
第四章：房屋的交易价格
4.1 交易价格的确定
房屋交易总价为人民币____元整（大写：_______元整）。
4.2 支付方式与支付时间
首付款：人民币____元整，支付时间：____年__月__日
贷款金额：人民币____元整，支付时间：____年__月__日
4.3 房价款的支付凭证
买受人支付房价款的凭证为：_______（银行转账凭证/现金收据等）。
第五章：房屋的交付与过户
5.1 交付时间与地点
房屋交付时间为____年__月__日，地点为_______。
5.2 交付条件与程序
交付条件：_______。
交付程序：_______。
5.3 过户手续的办理
过户手续应于____年__月__日前办理完毕。
5.4 过户费用承担
过户费用由_______承担，具体费用为_______元整。
第六章：房屋的质量与保修
6.1 房屋质量保证
出卖人保证房屋不存在重大质量问题。
6.2 质量问题的处理
质量问题的处理方式为：_______。
6.3 保修期限与保修范围
保修期限为____年，保修范围为_______。
第七章：合同的履行与违约责任
7.1 合同的履行
双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
7.2 违约责任的承担
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
7.3 免责条款
不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担责任。
第八章：争议的解决
8.1 争议解决的方式
提交_______仲裁委员会仲裁
向_______人民法院提起诉讼
8.2 争议解决的地域与法院
争议解决的地域为_______，法院为_______人民法院。
第九章：合同的解除与终止
9.1 合同解除的条件
合同解除的条件为：_______。
9.2 合同终止的条件
合同终止的条件为：_______。
9.3 解除与终止后的权利与义务
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的费用
房屋交易过程中的费用包括：_______，具体费用为_______元整。
10.2 税费的承担
税费的承担方式为：_______。
10.3 房屋交付后的物业管理
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出卖人身份证明复印件
11.3 买受人身份证明复印件
第十二章：补充条款
12.1 补充条款的内容
补充条款的内容为：_______。
12.2 补充条款的效力
补充条款与本合同具有同等效力。
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署的时间与地点
签署时间为____年__月__日，地点为_______。
13.2 签署人的资格与授权
签署人具有完全民事行为能力，且授权签署本合同。
13.3 合同的生效时间
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归_______所有。
14.2 合同的修订与替换
合同的修订与替换必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的终止与解除
合同的终止与解除按本章第9条执行。
14.4 合同的废止与失效
本合同在履行完毕后自行废止，或按本章第9条解除或终止。
（合同方签字盖章区域）
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中对房屋进行必要的装修和改造，但应确保不影响房屋的结构安全和周围环境的和谐。
1.2 若甲方需提前交付房屋，应提前通知乙方，并协商确定合理的交付时间。
1.3 甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准，如有质量问题，甲方应承担修复责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的时间支付房价款，如乙方逾期支付，应按同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方在合同约定的交付时间后，如未按约定接收房屋，应支付甲方因此产生的保管费用。
2.3 乙方应对房屋进行合理使用和维护，确保房屋的正常使用和延长使用寿命。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保本合同的签订和履行符合相关法律法规的要求。
3.2 第三方中介应负责协助双方办理房屋过户手续，并承担相应的费用。
3.3 第三方中介应保密双方在交易过程中提供的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。
附加条款四：房屋交付与过户的特殊约定
4.1 房屋交付时，甲方应提供完整的水、电、燃气等配套设施，并确保设施正常使用。
4.2 房屋过户手续办理完毕后，乙方应按照约定支付剩余房价款。
4.3 房屋过户过程中产生的税费由双方按照本合同附件约定的方式承担。
附加条款五：质量保证与保修的特殊约定
5.1 甲方应保证房屋在交付时不存在影响居住安全的质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。
5.2 房屋的保修期限为____年，保修范围包括：_______。
5.3 保修期内，房屋出现质量问题，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。
附加条款六：违约责任的特殊约定
6.1 甲方未按约定时间交付房屋的，应支付乙方违约金，违约金为本合同约定的房价款的____%。
6.2 乙方未按约定时间支付房价款的，应支付甲方滞纳金，滞纳金为本合同约定的房价款的同期贷款利率。
6.3 任何一方违反本合同的其他约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
附加条款七：争议解决的特殊约定
7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
7.2 诉讼过程中，双方应遵守法院的审判纪律，不得干扰诉讼的正常进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出卖人身份证明复印件
3. 买受人身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修改造方案
6. 房屋过户申请表
7. 房屋交易税费清单
8. 质量问题修复记录
9. 保修条款明细
10. 违约金计算公式
11. 诉讼通知书
12. 双方签署的补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 乙方未按约定时间支付房价款
3. 房屋质量不符合约定
4. 甲方未履行保修义务
5. 乙方未合理使用和维护房屋
6. 第三方中介未按约定协助办理过户手续
7. 双方未按约定履行合同其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 违约金：违约方未履行合同义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。
3. 过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。
4. 质量问题：影响房屋使用功能和安全的问题。
5. 保修：出卖人对房屋在一定期限内出现的质量问题提供维修服务。
6. 滞纳金：逾期支付房价款的一方应支付给对方的一种经济赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：协商确定合理的交付时间，甲方支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付房价款
解决办法：乙方支付滞纳金，双方协商确定后续支付计划。
3. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方承担修复责任，如需更换部件，甲方承担相关费用。
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：第三方中介加快办理速度，双方共同跟进进度。
5. 问题：房屋在使用过程中出现新的质量问题
解决办法：参照保修条款，甲方承担维修责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人
说明：适用本合同，双方按照约定履行权利和义务。
2. 场景：房屋买卖双方为企业
说明：适用本合同，双方按照约定履行权利和义务，合同签订代表企业意愿。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介
说明：适用本合同，第三方中介协助办理房屋过户手续，并承担相应费用。
4. 场景：房屋买卖过程中发生纠纷
说明：参照本合同的争议解决条款，通过友好协商或诉讼解决纠纷。
5. 场景：房屋买卖合同的履行完毕
说明：合同终止，双方权利义务终止，房屋过户完成。