2025版代持房产协议书样书.docx

编号：__________

2025版代持房产协议书样书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版代持房产协议书样书
合同目录
第一章：前言
1.1 代持房产协议书的目的和意义
1.2 代持房产协议书的基本原则
第二章：术语解释
2.1 房产
2.2 代持人
2.3 实际所有人
2.4 代持房产协议书
第三章：代持房产的基本情况
3.1 房产的基本信息
3.2 房产的所有权转移手续
第四章：代持人的权利和义务
4.1 代持人的权利
4.2 代持人的义务
第五章：实际所有人的权利和义务
5.1 实际所有人的权利
5.2 实际所有人的义务
第六章：房产的管理和使用
6.1 房产的管理
6.2 房产的使用
第七章：代持房产的收益分配
7.1 收益的来源
7.2 收益的分配方式
第八章：房产的处置
8.1 房产的出售
8.2 房产的出租
第九章：代持房产的变更
9.1 代持人的变更
9.2 实际所有人的变更
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议的解决机构
第十一章：合同的解除和终止
11.1 合同解除的条件
11.2 合同终止的条件
第十二章：违约责任
12.1 代持人的违约责任
12.2 实际所有人的违约责任
第十三章：合同的生效、修改和解除
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的修改
13.3 合同的解除
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签订日期和地点
合同编号_________
第一章：前言
1.1 代持房产协议书的目的和意义
1.1.1 为保护代持房产的合法权益，明确代持人和实际所有人之间的权利义务关系。
1.1.2 确保代持房产的正常管理、使用和处置。
1.2 代持房产协议书的基本原则
1.2.1 平等自愿原则：代持人和实际所有人应平等协商，自愿签订本协议。
1.2.2 诚实信用原则：代持人和实际所有人应诚实守信，履行各自的义务。
第二章：术语解释
2.1 房产
2.1.1 指位于_________（地址）的房产，包括房屋及其附属设施。
2.2 代持人
2.2.1 指同意按照本协议的约定，代为持有房产并按实际所有人的指示处理房产的人。
2.3 实际所有人
2.3.1 指拥有房产所有权，但暂时不便以自己的名义持有房产的人。
2.4 代持房产协议书
2.4.1 指代持人和实际所有人之间签订的，关于代持房产权利义务关系的书面协议。
第三章：代持房产的基本情况
3.1 房产的基本信息
3.1.1 房产的名称、位置、面积、结构、使用性质等。
3.1.2 房产的所有权证号、土地使用权证号等相关证件信息。
3.2 房产的所有权转移手续
3.2.1 代持人应协助实际所有人办理房产所有权转移手续。
3.2.2 代持人应提供必要的文件和证明材料。
第四章：代持人的权利和义务
4.1 代持人的权利
4.1.1 代持人有权按照实际所有人的指示处理房产。
4.1.2 代持人有权获得代持房产的管理费用和合理收益。
4.2 代持人的义务
4.2.1 代持人应妥善保管房产，确保房产的安全和完好。
4.2.2 代持人应按实际所有人的指示处理房产，不得擅自改变房产的用途和性质。
第五章：实际所有人的权利和义务
5.1 实际所有人的权利
5.1.1 实际所有人有权要求代持人按照其指示处理房产。
5.1.2 实际所有人有权获得房产的收益，并参与房产的处置。
5.2 实际所有人的义务
5.2.1 实际所有人应按照约定向代持人支付管理费用和合理收益。
5.2.2 实际所有人应承担房产的税费和其他相关费用。
第六章：房产的管理和使用
6.1 房产的管理
6.1.1 代持人应负责房产的日常管理工作，包括但不限于物业费、水电费等的支付。
6.1.2 代持人应定期检查房产，维护房产的正常运行和保养。
6.2 房产的使用
6.2.1 未经实际所有人同意，代持人不得擅自使用房产。
6.2.2 实际所有人使用房产时，应遵守相关法律法规和物业管理规定。
第七章：代持房产的收益分配
7.1 收益的来源
7.1.1 房产的租金收入。
7.1.2 房产的增值收益。
7.1.3 其他合法收益。
7.2 收益的分配方式
7.2.1 代持人应按照实际所有人的指示，将收益支付给实际所有人。
7.2.2 代持人应提供收益分配的详细账目和证明文件。
第八章：房产的处置
8.1 房产的出售
8.1.1 代持人应按照实际所有人的指示，办理房产出售的相关手续。
8.1.2 出售所得价款应按照实际所有人的指示进行分配。
8.2 房产的出租
8.2.1 代持人应按照实际所有人的指示，办理房产出租的相关手续。
8.2.2 租金收入应按照实际所有人的指示进行分配。
第九章：代持房产的变更
9.1 代持人的变更
9.1.1 代持人如需变更，应取得实际所有人的同意。
9.1.2 变更代持人应按照本协议的约定，办理相关手续。
9.2 实际所有人的变更
9.2.1 实际所有人如需变更，应取得代持人的同意。
9.2.2 变更实际所有人应按照本协议的约定，办理相关手续。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.1.1 双方应通过友好协商解决争议。
10.1.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议的解决机构
10.2.1 双方同意选择_________（机构名称）作为解决争议的机构。
第十一章：合同的解除和终止
11.1 合同解除的条件
11.1.1 双方协商一致解除本合同。
11.1.2 因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。
11.2 合同终止的条件
11.2.1 本合同约定的代持期限届满。
11.2.2 房产所有权转移给实际所有人。
第十二章：违约责任
12.1 代持人的违约责任
12.1.1 代持人未按照实际所有人的指示处理房产，应承担违约责任。
12.1.2 代持人未妥善保管房产，导致房产损失，应承担赔偿责任。
12.2 实际所有人的违约责任
12.2.1 实际所有人未按照约定支付管理费用和合理收益，应承担违约责任。
12.2.2 实际所有人未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。
第十三章：合同的生效、修改和解除
13.1 合同的生效条件
13.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
13.1.2 本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。
13.2 合同的修改
13.2.1 任何一方提出修改本合同，需经双方协商一致。
13.2.2 修改后的合同文本应由双方签字或盖章确认。
13.3 合同的解除
13.3.1 合同解除应按照本协议第十章的约定办理。
13.3.2 合同解除后，代持人应将房产归还给实际所有人。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.1.2 任何一方对合同的解释不得违背法律的明确规定。
14.2 合同的适用法律
14.2.1 本合同适用中华人民共和国法律。
14.2.2 本合同的解释和适用均受中国法律的约束。
14.3 合同的签订日期和地点
14.3.1 本合同于_________年_________月_________日在_________签订。
合同双方签字：
实际所有人（签字）：
代持人（签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指示权
甲方有权随时向乙方发出关于房产管理的指示，包括但不限于出租、出售、维修等。乙方应无条件遵循甲方的指示，并按照甲方的要求完成相关事宜。
1.2 甲方收益权
甲方有权获得代持房产产生的所有收益，包括但不限于租金、增值收益等。乙方应在收到收益后，按照甲方的要求进行分配。
1.3 甲方知情权
甲方有权了解代持房产的管理情况，包括但不限于房产的出租情况、维修记录等。乙方应定期向甲方报告房产的管理情况，并提供相关证明材料。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方管理权
乙方作为代持人，负责房产的日常管理工作，包括但不限于物业费、水电费的支付，房产的维修保养等。乙方应确保房产的安全和完好。
2.2 乙方处置权
未经甲方同意，乙方不得擅自改变房产的用途和性质。乙方应在甲方的指示下，办理房产出售、出租等相关手续。
2.3 乙方报告义务
乙方应定期向甲方报告代持房产的管理情况，包括但不限于租金收入、维修记录等，并提供相关证明材料。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的选择
甲方和乙方应共同选择第三方中介，以确保房产的出租、出售等事宜的顺利进行。第三方中介的选择应遵循公平、公正、公开的原则。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用应由甲方和乙方共同承担。具体费用的分担比例应在合同中明确约定。
3.3 第三方中介的职责
第三方中介负责协助甲方和乙方完成房产的出租、出售等事宜，包括但不限于广告推广、招租、合同签订等。第三方中介应保证交易的安全和顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房产的买卖合同或租赁合同复印件
4. 代持人的身份证明复印件
5. 实际所有人的身份证明复印件
6. 房产的管理维修记录
7. 租金收入证明
8. 房产的评估报告
9. 第三方中介的资质证明复印件
10. 第三方中介的费用明细
二、违约行为及认定：
1. 代持人未按照甲方的指示处理房产，视为违约。
2. 代持人未妥善保管房产，导致房产损失，视为违约。
3. 实际所有人未按照约定支付管理费用和合理收益，视为违约。
4. 实际所有人未履行合同约定的其他义务，视为违约。
5. 第三方中介未按照约定履行义务，导致合同无法履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 代持人：指同意按照合同约定，代为持有房产并按实际所有人的指示处理房产的人。
2. 实际所有人：指拥有房产所有权，但暂时不便以自己的名义持有房产的人。
3. 房产：指位于特定地址的房屋及其附属设施。
4. 代持房产协议书：指代持人和实际所有人之间签订的，关于代持房产权利义务关系的书面协议。
5. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成房产的出租、出售等事宜的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产管理问题：定期召开管理会议，协调解决管理中的争议和问题。
2. 房产维修问题：提前制定维修计划，必要时聘请专业维修机构进行维修。
3. 收益分配问题：明确收益分配的比例和时间，按时进行收益分配。
4. 房产处置问题：按照合同约定，办理相关手续，确保房产处置的顺利进行。
5. 违约责任问题：严格按照合同约定，认定违约行为，并采取相应的违约责任措施。
五、所有应用场景：
1. 实际所有人因工作或其他原因无法亲自管理房产。
2. 代持人具备房产管理能力和经验。
3. 双方希望通过代持房产协议书，明确各自的权利义务。
4. 房产的出租、出售等事宜需要第三方中介的协助。