民间私人抵押房产借款合同书2025年通用.docx

编号：__________

民间私人抵押房产借款合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

民间私人抵押房产借款合同书2025年通用
合同目录
第一章：借款人与抵押人基本信息
1.1 借款人基本信息
1.2 抵押人基本信息
第二章：借款金额与用途
2.1 借款金额
2.2 借款用途
第三章：借款期限与还款方式
3.1 借款期限
3.2 还款方式
第四章：利率与费用
4.1 借款利率
4.2 相关费用
第五章：抵押房产信息
5.1 抵押房产基本信息
5.2 抵押房产权属证明
第六章：抵押房产价值评估
6.1 评估机构
6.2 评估结果
第七章：抵押房产处置
7.1 处置权归属
7.2 处置方式
第八章：合同的生效与终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
第九章：违约责任
9.1 借款人违约责任
9.2 抵押人违约责任
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决机构
10.2 争议解决方式
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.2 法律法规规定的其他事项
第十三章：合同的附件
13.1 附件清单
13.2 附件内容
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号2025001
第一章：借款人与抵押人基本信息
1.1 借款人基本信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号码：11010519700101001X
1.1.3 联系方式：1385678
1.1.4 地址：北京市海淀区路号
1.2 抵押人基本信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号码：11010519750305003X
1.2.3 联系方式：1395678
1.2.4 地址：北京市朝阳区路号
第二章：借款金额与用途
2.1 借款金额
2.1.1 借款本金：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）
2.1.2 借款用途：用于购买设备及日常运营资金
第三章：借款期限与还款方式
3.1 借款期限
3.1.1 借款期限为贰年，自2025年1月1日起至2026年1月1日止。
3.1.2 借款人应按季度进行还款。
3.2 还款方式
3.2.1 还款方式为转账至出借人指定的银行账户。
3.2.2 每个还款日为季度末月的20日。
第四章：利率与费用
4.1 借款利率
4.1.1 本合同项下的借款年利率为伍点伍%（5.5%）。
4.2 相关费用
4.2.1 借款人应支付给出借人借款金额的0.5%作为手续费。
第五章：抵押房产信息
5.1 抵押房产基本信息
5.1.1 房产地址：北京市西城区路号
5.1.2 房产面积：120平方米
5.1.3 房产所有权证号：京X字第56号
5.2 抵押房产权属证明
5.2.1 抵押房产的权属证明为房产所有权证。
第六章：抵押房产价值评估
6.1 评估机构
6.1.1 抵押房产的价值评估由北京市房地产评估有限公司进行。
6.2 评估结果
6.2.1 抵押房产的评估价值为人民币捌佰万元整（￥8000,000.00）。
第八章：合同的生效与终止
8.1 合同生效条件
8.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.1.2 在合同生效后，借款人应按照合同约定的还款计划进行还款。
8.2 合同终止条件
8.2.1 本合同在借款人按照约定还清全部借款本息后终止。
8.2.2 如借款人未按照约定还款，出借人可以依照法律规定和合同约定采取相应的措施。
第九章：违约责任
9.1 借款人违约责任
9.1.1 借款人未按照约定的还款计划还款的，应当按照逾期还款金额支付逾期利息。
9.1.2 借款人未按照约定的用途使用借款的，出借人可以要求借款人立即归还借款。
9.2 抵押人违约责任
9.2.1 抵押人提供虚假信息或者未履行保证义务的，应当承担相应的法律责任。
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决机构
10.1.1 凡因本合同引起的争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决方式
10.2.1 双方同意采用仲裁方式解决合同争议，仲裁委员会为北京市仲裁委员会。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.1.1 合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
11.2 合同解除条件
11.2.1 在合同履行期间，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.1.1 双方同意，本合同未涉及的事项，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 法律法规规定的其他事项
12.2.1 双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同义务。
第十三章：合同的附件
13.1 附件清单
13.1.1 附件1：《房产所有权证》
13.1.2 附件2：《房产评估报告》
13.1.3 附件3：《借款人身份证复印件》
13.1.4 附件4：《抵押人身份证复印件》
13.2 附件内容
13.2.1 附件内容详见附件清单。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.1.1 本合同于2025年1月1日签署。
14.2 签署地点
14.2.1 本合同于北京市签署。
14.3 签署人
14.3.1 借款人：
14.3.2 抵押人：
14.3.3 出借人：
_________________________ _________________________
（借款人签字） （抵押人签字）
（出借人签字） 日期：2025年1月1日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款1：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
甲方在合同有效期内应保证抵押房产的价值不低于借款本金加利息的总额。若房产价值下降，甲方应在30日内采取措施提高房产价值，包括但不限于提供额外担保或追加抵押物。
1.2 甲方权利
甲方在合同履行期间有权要求乙方按照约定的用途使用借款，并有权对乙方的经营活动进行监督。若乙方未按约定使用借款，甲方有权要求乙方立即归还借款。
附加条款2：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
乙方应按约定的还款计划及时还款，如乙方逾期还款，应支付逾期利息。乙方还应确保抵押房产的权属清晰，不得有任何侵害甲方权益的行为。
2.2 乙方权利
乙方有权在合同约定的用途范围内使用借款资金。在合同履行期间，乙方有权要求甲方保持抵押房产的价值，并有权对甲方的行为进行监督。
附加条款3：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介义务
第三方中介应公正、中立地履行调解、协调和监督的职责，确保甲乙双方的权益得到保障。第三方中介应在合同签订后30日内完成抵押房产的价值评估，并出具评估报告。
3.2 第三方中介权利
第三方中介有权要求甲方和乙方提供与合同履行相关的信息和资料。在合同履行期间，第三方中介有权对甲方和乙方的行为进行监督，并有权要求双方履行合同约定的义务。
附加条款4：合同履行期间的争议解决
4.1 双方同意，在合同履行期间如发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款5：合同的变更和解除
5.1 双方同意，合同的变更和解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。任何一方不得单方面变更或解除合同。
5.2 双方同意，在合同履行期间，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。如一方欲解除合同，应提前30日通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。
附加条款6：违约责任
6.1 双方同意，违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约方的违约行为包括但不限于未按约定还款、未履行合同义务等。
6.2 双方同意，第三方中介未履行调解、协调和监督职责的，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产所有权证
2. 房产评估报告
3. 借款人身份证复印件
4. 抵押人身份证复印件
5. 借款合同副本
6. 还款计划表
7. 房产抵押登记证明
8. 担保人同意担保的书面文件
9. 借款用途证明文件
10. 合同履行期间的各项费用明细单
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按约定的还款计划及时还款，或未足额还款。
2. 借款人未按约定的用途使用借款资金。
3. 抵押人提供虚假信息或未履行保证义务。
4. 出借人未按约定提供借款资金。
5. 第三方中介未履行调解、协调和监督职责。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 民间私人抵押房产借款合同：指私人之间的房产抵押借款行为，不涉及金融机构。
2. 抵押房产：指借款人将其拥有的房产作为借款的担保物。
3. 借款本金：指借款人从出借人处借得的金额。
4. 逾期利息：指借款人未按约定还款时，应支付的额外利息。
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
6. 房产评估：指对抵押房产的价值进行评估，以确定借款金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房产价值下降导致抵押不足的问题，甲方应及时采取措施提高房产价值，如提供额外担保或追加抵押物。
2. 若乙方未按约定用途使用借款，甲方有权要求乙方立即归还借款，并依法追究其违约责任。
3. 如第三方中介未履行调解、协调和监督职责，甲方和乙方均有权向其提出投诉和索赔。
4. 双方应严格按照合同约定的还款计划进行还款，如一方遇到特殊情况无法按时还款，应提前与对方沟通并协商解决办法。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的短期借款，以房产作为抵押物。
2. 企业之间的融资，以房产作为担保。
3. 房产投资者为获取资金，将已持有的房产抵押给借款人。
4. 借款人因资金周转困难，向出借人借款并以个人或企业房产作为担保。
5. 在第三方中介的协助下，进行的民间房产抵押借款行为。