物业服务采购合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

物业服务采购合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业服务采购合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同宗旨
第二章：物业服务范围与内容
2.1 物业服务项目
2.2 物业服务内容
2.3 物业服务质量标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：服务费用
4.1 服务费用计算方式
4.2 服务费用支付方式
4.3 服务费用调整机制
第五章：物业公司义务与责任
5.1 物业公司的基本义务
5.2 物业公司的管理责任
5.3 物业公司的安全保障责任
第六章：业主义务与责任
6.1 业主的基本义务
6.2 业主的配合责任
6.3 业主的违规行为处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 物业公司的违约行为
8.2 业主的违约行为
8.3 违约责任的承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 诉讼或仲裁管辖地
第十章：合同的生效、暂停与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同暂停条件
10.3 合同终止条件
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
11.2 保密义务与责任
11.3 保密信息的例外情况
第十二章：合同的转让与继承
12.1 合同转让条件
12.2 合同转让程序
12.3 合同继承
第十三章：其他条款
13.1 法律适用
13.2 合同语言
13.3 通知与送达
13.4 附件
第十四章：附则
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
14.3 合同份数及保存
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景：根据《物业管理条例》和相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将物业服务委托给乙方进行管理，达成一致，签订本合同。
1.2 合同签订主体：甲方（物业所有权人或者授权代表）：_________，乙方（物业服务公司）：_________。
1.3 合同宗旨：乙方按照甲方的要求，提供专业的物业服务，确保物业的正常运行和维护，提高甲方物业的使用价值和管理水平。
第二章：物业服务范围与内容
2.1 物业服务项目：包括但不限于房屋及设施设备的维护保养、物业管理、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。
2.2 物业服务内容：详见附件《物业服务内容列表》。
2.3 物业服务质量标准：按照《物业管理服务标准》和相关法律法规执行。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同结束日期：本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。
3.3 合同续约条款：合同到期前____个月，双方可协商续约。
第四章：服务费用
4.1 服务费用计算方式：物业服务费用为每月每平方米人民币____元，按甲方物业的实际建筑面积计算。
4.2 服务费用支付方式：甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付该季度的物业服务费用。
4.3 服务费用调整机制：合同期内，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费用。
第五章：物业公司义务与责任
5.1 物业公司的基本义务：按照合同约定，提供专业的物业服务，确保物业的正常运行和维护。
5.2 物业公司的管理责任：负责物业的日常管理工作，确保服务质量，遵守相关法律法规。
5.3 物业公司的安全保障责任：负责物业的安全保障工作，确保甲方及物业的安全。
第六章：业主义务与责任
6.1 业主的基本义务：遵守物业管理规定，按时支付物业服务费用。
6.2 业主的配合责任：配合物业公司的管理工作，协助维护物业的正常秩序。
6.3 业主的违规行为处理：违反物业管理规定的，应按照物业公司的管理要求进行改正，情节严重者，乙方有权终止合同。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件：合同有效期内，如双方同意对合同条款进行变更，可签订补充协议。
7.3 合同变更与解除的程序：合同变更或解除应书面协议，经双方签字盖章后生效。
第八章：违约责任
8.1 物业公司的违约行为：乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。
8.2 业主的违约行为：甲方未按时支付物业服务费用或违反物业管理规定的，乙方有权要求甲方改正或赔偿损失。
8.3 违约责任的承担方式：违约方应承担对方因此所受到的实际损失，并支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：本合同争议提交至合同签订地人民法院管辖。
9.3 诉讼或仲裁管辖地：____（具体地点）。
第十章：合同的生效、暂停与终止
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同暂停条件：双方同意暂停合同的，可书面协议暂停，暂停期限及条件由双方约定。
10.3 合同终止条件：合同期满或双方协议终止合同的，合同即行终止。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围：合同内容及双方商业秘密。
11.2 保密义务与责任：双方对合同内容及商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
11.3 保密信息的例外情况：法律、法规规定或双方协议保密信息可以透露给第三方的。
第十二章：合同的转让与继承
12.1 合同转让条件：未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。
12.2 合同转让程序：如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。
12.3 合同继承：本合同的有效期和内容经合法继承人继承。
第十三章：其他条款
13.1 法律适用：本合同适用中华人民共和国____（省份）的法律。
13.2 合同语言：本合同的正式文本以中文为准。
13.3 通知与送达：任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。
13.4 附件：本合同附件《物业服务内容列表》等，与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同签订日期：____年__月__日。
14.2 合同签订地点：____（具体地点）。
14.3 合同份数及保存：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款：
甲方有权根据自身需求，要求乙方提供额外的服务或措施。具体要求如下：
（1）乙方应在合同期内，每月至少进行一次公共区域的大型清洁工作。
（2）乙方应在每个季度末，对物业的设施设备进行一次全面检查，并提交检查报告。
2. 甲方检查权条款：
甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，以确保服务质量符合合同约定。具体条款如下：
（1）甲方有权随时对物业进行现场检查，乙方应予以配合。
（2）甲方有权要求乙方提供服务质量的相关证明材料。
3. 甲方解除合同条款：
如乙方严重违反合同约定，甲方有权立即解除合同。具体条款如下：
（1）乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方改正。如乙方在甲方通知后的____日内仍未改正，甲方有权解除合同。
（2）乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权立即解除合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务改进条款：
乙方应不断改进服务质量，以满足甲方的合理需求。具体要求如下：
（1）乙方应定期对甲方进行满意度调查，并根据调查结果改进服务。
（2）乙方应每年至少进行一次服务方案的优化，以提高服务效率。
2. 乙方培训义务条款：
乙方应对员工进行定期培训，提高员工的服务水平和专业技能。具体条款如下：
（1）乙方应每年组织至少两次员工培训，并提供培训资料。
（2）乙方应对新入职员工进行岗前培训，确保其了解甲方需求和合同约定。
3. 乙方保密义务条款：
乙方应对甲方的商业秘密和个人信息予以保密。具体条款如下：
（1）乙方不得泄露甲方商业秘密，包括但不限于客户信息、经营策略等。
（2）乙方不得泄露甲方员工个人信息，包括但不限于姓名、联系方式等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款：
甲方和乙方应共同选择第三方中介，以确保合同的公正、公平执行。具体条款如下：
（1）甲方和乙方应在合同签订前，共同确定第三方中介。
2. 第三方中介监督条款：
第三方中介有权对甲方和乙方的履行情况进行监督。具体条款如下：
（1）第三方中介应定期对甲方和乙方的履行情况进行检查，并向双方报告。
（2）甲方和乙方应积极配合第三方中介的监督工作。
3. 第三方中介调解条款：
如甲方和乙方发生争议，第三方中介有权进行调解。具体条款如下：
（1）第三方中介应公正、中立地调解甲方和乙方的争议。
（2）甲方和乙方应接受第三方中介的调解结果。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务内容列表
2. 物业管理规定
3. 物业管理服务标准
4. 合同履行证明文件
5. 甲方物业的实际建筑面积证明
6. 乙方服务方案优化报告
7. 员工培训资料
8. 第三方中介资质证明
9. 第三方中介调解结果报告
二、违约行为及认定：
1. 物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，视为违约。
2. 甲方未按时支付物业服务费用或违反物业管理规定的，视为违约。
3. 合同双方在合同期内未经对方同意不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。
4. 合同双方应遵守相关法律法规，违反法律法规的行为视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务公司按照合同约定，对物业进行日常管理工作，确保物业的正常运行和维护。
2. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿，用于弥补因违约行为造成的损失。
3. 第三方中介：指在甲方和乙方之间进行监督、调解等工作的独立第三方机构。
4. 合同转让：指合同双方在未经对方同意的情况下，将合同权利义务全部或部分转让给第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务质量不符合约定：甲方有权要求乙方改正或赔偿损失，如乙方在规定时间内未改正，甲方有权解除合同。
2. 甲方未按时支付物业服务费用：乙方有权要求甲方支付费用或解除合同，如甲方在规定时间内未支付，乙方有权解除合同。
3. 合同转让违反约定：违约方应承担因此给对方造成的损失，并支付违约金。
4. 法律法规变化影响合同履行：双方应遵守新的法律法规，如有必要，可协商调整合同内容。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为物业所有权人或者授权代表，乙方为物业服务公司的情况。
2. 适用于物业服务公司提供专业的物业服务，确保物业的正常运行和维护的情况。
3. 适用于甲方按时支付物业服务费用，遵守物业管理规定的情况。
4. 适用于合同双方在合同期内，未经对方同意不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方的情况。
5. 适用于合同双方遵守相关法律法规，不得违反法律法规的情况。