2025南京房产局抵押合同书范本.docx

编号：__________

2025南京房产局抵押合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025南京房产局抵押合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的签订和生效
第二章：抵押物的描述
2.1 抵押物的位置和面积
2.2 抵押物的所有权和使用权的证明文件
2.3 抵押物的现状和用途
第三章：债务的描述
3.1 债务的金额和期限
3.2 债务的利息和还款方式
3.3 债务的担保和抵押物
第四章：抵押权的设立和变更
4.1 抵押权的设立
4.2 抵押权的变更
4.3 抵押权的解除和终止
第五章：抵押物的管理和使用
5.1 抵押物的管理和维护
5.2 抵押物的使用和处分
5.3 抵押物的保险和赔偿
第六章：债务的履行和违约
6.1 债务的履行期限和方式
6.2 债务的违约情形和处理方式
6.3 债务的催收和追偿
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同的变更
7.2 合同的解除
7.3 合同解除后的处理方式
第八章：争议的解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议的诉讼和仲裁
8.3 争议解决的费用承担
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止和解除条件
9.3 合同终止和解除后的处理方式
第十章：抵押物的评估和价值确认
10.1 抵押物的评估机构和程序
10.2 抵押物的价值确认和调整
10.3 抵押物的评估费用承担
第十一章：合同的备案和登记
11.1 合同备案的程序和材料
11.2 抵押登记的程序和材料
11.3 备案和登记的费用承担
第十二章：合同双方的信息披露
12.1 合同双方的基本信息
12.2 合同双方的财务状况和信用记录
12.3 合同双方的权益和义务的变更
第十三章：合同的附件和补充协议
13.1 合同附件的说明和内容
13.2 补充协议的签订和生效
13.3 附件和补充协议的费用承担
第十四章：其他约定
14.1 合同的保密和保密义务
14.2 合同的不可抗力和免除责任
14.3 合同的完整性和独立性声明
合同编号：NJ2025001
第一章：总则
1.2 合同双方的权益和义务：甲方保证抵押物权属清晰，无任何权利瑕疵；乙方按照约定提供贷款，并有权在甲方未按时还款时行使抵押权。
1.3 合同的签订和生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，并自____年__月__日起生效。
第二章：抵押物的描述
2.1 抵押物的位置和面积：甲方拥有的位于南京市____区____街道____号的房产，房屋面积为____平方米。
2.2 抵押物的所有权和使用权的证明文件：甲方应向乙方提供房产证编号为____的《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
2.3 抵押物的现状和用途：抵押物现状为____，甲方保证抵押物在合同有效期内用于____用途。
第三章：债务的描述
3.1 债务的金额和期限：甲方借款金额为人民币____元整，借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 债务的利息和还款方式：借款年利率为____%，甲方应按月还款，每月还款金额为人民币____元整。
3.3 债务的担保和抵押物：甲方以抵押物作为借款的担保，如甲方未能按时还款，乙方有权依法处置抵押物以偿还债务。
第四章：抵押权的设立和变更
4.1 抵押权的设立：本合同签订后，甲方将抵押物的所有权和使用权的部分或全部设立为抵押权，以担保债务的履行。
4.2 抵押权的变更：如双方同意变更债务条款，可签订补充协议，对抵押权进行相应的变更。
4.3 抵押权的解除和终止：债务全部清偿完毕后，甲方应向乙方申请解除抵押权，经乙方同意后，双方办理相应的解除手续。
第五章：抵押物的管理和使用
5.1 抵押物的管理和维护：甲方应妥善管理和维护抵押物，确保其价值不受损害。
5.2 抵押物的使用和处分：甲方在债务未偿还完毕前，未经乙方同意，不得将抵押物转让、出租或设定其他担保。
5.3 抵押物的保险和赔偿：甲方应将抵押物办理全险，并将乙方作为第一受益人。如发生保险事故，甲方应立即通知乙方，并按照保险赔偿款项优先偿还债务。
第六章：债务的履行和违约
6.1 债务的履行期限和方式：甲方应按合同约定的期限和方式履行还款义务。
6.2 债务的违约情形和处理方式：如甲方未能按时还款，乙方有权采取包括但不限于催收、加息、提前收回贷款或依法处置抵押物等措施。
6.3 债务的催收和追偿：乙方有权通过法律手段对甲方未偿还的债务进行催收和追偿。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同的变更：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同的解除：如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并办理相应的登记手续。
7.3 合同解除后的处理方式：合同解除后，甲方应按照乙方要求的期限和方式归还已借款项及利息。
第八章：争议的解决
8.1 争议的解决方式：本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。
8.2 争议的诉讼和仲裁：诉讼应在本合同约定的管辖法院进行，双方应接受该法院的管辖。
8.3 争议解决的费用承担：因解决争议所产生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担；双方均有责任时，由双方按责任比例承担。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件：本合同在双方签字盖章后生效，并对双方具有法律约束力。
9.2 合同的终止和解除条件：合同终止和解除的条件按照合同约定的条款执行。
9.3 合同终止和解除后的处理方式：合同终止或解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助解决后续问题。
第十章：抵押物的评估和价值确认
10.1 抵押物的评估机构和程序：抵押物的评估由双方共同选定的具有资质的评估机构进行。
10.2 抵押物的价值确认和调整：抵押物的价值按照评估结果确认，如需调整，双方可协商确定。
10.3 抵押物的评估费用承担：评估费用由甲方承担。
第十一章：合同的备案和登记
11.1 合同备案的程序和材料：本合同签订后，双方应按照相关法律法规的规定进行备案。
11.2 抵押登记的程序和材料：抵押登记按照相关法律法规的规定进行，所需材料由甲方提供。
11.3 备案和登记的费用承担：备案和登记的费用由甲方承担。
第十二章：合同双方的信息披露
12.1 合同双方的基本信息：甲方乙方的基本信息（如名称、住所、法定代表人等）在合同附件中载明。
12.2 合同双方的财务状况和信用记录：甲方乙方应如实向对方披露其财务状况和信用记录。
12.3 合同双方的权益和义务的变更：如双方的权益和义务发生变更，应及时通知对方并签订书面协议。
第十三章：合同的附件和补充协议
13.1 合同附件的说明和内容：合同附件包括房产证、身份证复印件等与合同有关的文件。
13.2 补充协议的签订和生效：补充协议应由双方签订，并自签字盖章之日起生效。
13.3 附件和补充协议的费用承担：附件和补充协议的费用由甲方承担。
第十四章：其他约定
14.1 合同的保密和保密义务：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
14.2 合同的不可抗力和免除责任：因不可抗力导致合同不能履行或部分履行，双方互不承担责任。
14.3 合同的完整性和独立性声明：本合同是双方独立意思表示，不受任何第三方影响，合同内容完整，不存在任何重大遗漏。
合同编号：NJ2025001
甲方（签字）：______________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务：甲方应在合同有效期内保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵，并确保抵押物不受任何第三方的追索或查封。
1.2 甲方授权：甲方授权乙方在债务未偿还完毕前，代表甲方处理与抵押物相关的所有事宜，包括但不限于保险、维修、保养等。
1.3 甲方违约：如甲方未按合同约定履行还款义务，乙方有权采取包括但不限于催收、加息、提前收回贷款或依法处置抵押物等措施。
1.4 甲方赔偿：如甲方因未履行合同义务导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方贷款义务：乙方应按合同约定提供贷款，并按照约定的期限和方式提供贷款。
2.2 乙方权利：在甲方未按时还款的情况下，乙方有权依法行使抵押权，并采取必要的措施以保障其权益。
2.3 乙方保密义务：乙方应对甲方提供的所有信息予以保密，不得向任何第三方披露。
2.4 乙方违约：如乙方未按合同约定提供贷款或违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务：第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成贷款和抵押手续。
3.2 第三方中介责任：如因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介保密义务：第三方中介应对合同双方提供的所有信息予以保密，不得向任何第三方披露。
3.4 第三方中介违约：如第三方中介未按合同约定协助完成贷款和抵押手续，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证原件及复印件
2. 甲方身份证件原件及复印件
3. 乙方营业执照副本及复印件
4. 贷款合同申请表
5. 抵押物评估报告
6. 保险单副本
7. 还款计划表
8. 授权书
9. 补充协议
10. 合同履行过程中的相关证明文件和单据
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间还款
未按约定用途使用贷款
未保证抵押物权属清晰，出现权利瑕疵
未经乙方同意，将抵押物转让、出租或设定其他担保
2. 乙方违约行为：
未按约定时间提供贷款
未按约定保密甲方提供的信息
未按约定行使抵押权
3. 第三方中介违约行为：
未按约定协助完成贷款和抵押手续
未保守合同双方提供的信息
未按约定时间提供服务
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就抵押物优先受偿的权利。
2. 抵押人：指将其财产设定为抵押担保的债务人或者第三人。
3. 抵押权人：指对抵押物享有抵押权的债权人。
4. 债务：指合同一方当事人对另一方当事人所承担的履行义务。
5. 违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情形。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间还款：
乙方应及时催收，必要时可采取法律手段追讨欠款。
2. 甲方未按约定用途使用贷款：
乙方有权要求甲方改正，并承担违约责任。
3. 甲方未保证抵押物权属清晰：
乙方有权要求甲方提供权属证明，或委托第三方进行评估。
4. 甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租或设定其他担保：
乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
5. 乙方未按约定时间提供贷款：
甲方有权要求乙方履行合同，并承担违约责任。
6. 乙方未按约定保密甲方提供的信息：
甲方有权要求乙方停止泄露，并承担违约责任。
7. 乙方未按约定行使抵押权：
甲方有权要求乙方行使抵押权，或自行行使。
五、所有应用场景：
1. 个人住房贷款
2. 商业房产贷款
3. 土地使用权抵押贷款
4. 动产抵押贷款
5. 贷款期限调整
6. 抵押物评估和价值确认
7. 贷款违约处理
8. 抵押权行使和解除
9. 合同变更和解除
10. 争议解决和法律诉讼