商铺买卖合同书协议书范本(2025版).docx

编号：__________

商铺买卖合同书协议书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺买卖合同书协议书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
1.4 争议解决方式
第二章：商铺的描述
2.1 商铺的位置与面积
2.2 商铺的现状与使用性质
2.3 商铺的所有权与产权证明
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 买方的基本信息
3.2 卖方的基本信息
第四章：商铺的购买价格与支付方式
4.1 商铺的购买价格
4.2 支付方式与支付时间
4.3 定金与尾款的支付
第五章：交付与验收
5.1 商铺的交付时间与方式
5.2 买方的验收权利与责任
5.3 交付后的问题处理
第六章：售后服务与保修
6.1 卖方的售后服务承诺
6.2 保修范围与保修期限
6.3 售后服务联系方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约行为
8.2 违约责任的承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 仲裁或诉讼的地点与法院
第十章：其他约定
10.1 商铺交易的相关税费
10.2 双方的其他权利与义务
10.3 合同的修改与补充
第十一章：附件
11.1 商铺的所有权与产权证明文件
11.2 商铺的现状图片或其他资料
第十二章：合同的签署
12.1 签署的时间与地点
12.2 见证人或监事的指定
第十三章：附则
13.1 合同的解释权归属
13.2 合同的生效条件
14.1 合同的主要内容概述
14.2 对买卖双方的建议与提醒
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 商铺指的是具有独立产权的店面，面积为（具体面积），位于（建筑名称或位置）。
1.1.3 本合同中的“现状”指的是商铺在签订合同时的实际状况，包括但不限于内部装修、设备设施等。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。
1.4 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：商铺的描述
2.1 商铺的位置与面积
商铺位于（具体地址），建筑面积为（具体面积），商铺平面图作为本合同附件。
2.2 商铺的现状与使用性质
商铺目前的使用性质为（商业/零售/办公等），内部装修情况为（简述装修情况），商铺目前处于（经营/空置/出租等）状态。
2.3 商铺的所有权与产权证明
卖方应向买方出示商铺的所有权与产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 买方的基本信息
买方全称为（买方全称），法定代表人为（法定代表人姓名），注册地址为（注册地址），营业执照号码为（营业执照号码）。
3.2 卖方的基本信息
卖方全称为（卖方全称），法定代表人为（法定代表人姓名），注册地址为（注册地址），营业执照号码为（营业执照号码）。
第四章：商铺的购买价格与支付方式
4.1 商铺的购买价格
商铺的购买总价为人民币（大写金额）（小写金额），币种为人民币。
4.2 支付方式与支付时间
买方应在合同签订之日起（具体时间）内，将商铺总价支付给卖方。支付方式可以为现金、转账等，具体方式由双方协商确定。
4.3 定金与尾款的支付
买方应在签订合同时支付定金人民币（定金金额），剩余款项在交付商铺时支付。
第五章：交付与验收
5.1 商铺的交付时间与方式
商铺的交付时间为合同签订之日起（具体时间），交付方式为（直接交付/邮寄/物流等）。
5.2 买方的验收权利与责任
买方有权对商铺进行验收，如发现与合同描述不符或存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分款项。
5.3 交付后的问题处理
交付后，如商铺出现任何问题，买方应与卖方联系，双方协商解决；协商不成的，按照本合同争议解决方式处理。
第六章：售后服务与保修
6.1 卖方的售后服务承诺
卖方承诺自商铺交付之日起（具体时间）内，对商铺的设施设备提供免费保修服务。
6.2 保修范围与保修期限
保修范围包括商铺内的设施设备，保修期限为（具体时间）。
6.3 售后服务联系方式
卖方应提供售后服务联系方式，包括联系人、电话、邮箱等。
第八章：违约责任
8.1 买卖双方的违约行为
8.1.1 卖方未按照合同约定交付商铺，或交付的商铺与合同描述不符，或存在质量问题，视为卖方违约。
8.1.2 买方未按照合同约定支付款项，或迟延支付款项，视为买方违约。
8.2 违约责任的承担方式
8.2.1 卖方违约的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为购买总价的（百分比）。
8.2.2 买方违约的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为购买总价的（百分比）。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的地点与法院
诉讼地点为合同签订地人民法院。
第十章：其他约定
10.1 商铺交易的相关税费
本合同所涉及的相关税费，包括但不限于契税、印花税等，由（买方/卖方）承担。
10.2 双方的其他权利与义务
双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务，不得损害国家利益、社会公共利益。
10.3 合同的修改与补充
本合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。
第十一章：附件
11.1 商铺的所有权与产权证明文件
11.2 商铺的现状图片或其他资料
第十二章：合同的签署
12.1 签署的时间与地点
本合同于（年/月/日）在（地点）签署。
12.2 见证人或监事的指定
本次合同签署的见证人为（姓名），监事为（姓名）。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权归属
本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.1 合同的主要内容概述
本合同是买方与卖方就商铺买卖达成的一致协议，内容包括商铺的描述、价格、交付、售后服务等。
14.2 对买卖双方的建议与提醒
双方在履行合同过程中，应严格遵守合同约定，依法履行各自的义务，共同维护合同的履行。
合同编号：_________
买方（盖章/签字）：_________
卖方（盖章/签字）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定商铺
甲方有权指定商铺的位置、面积和现状，并应向乙方提供商铺的所有权与产权证明文件。
1.2 甲方定价权
甲方有权确定商铺的购买价格，并在合同中明确支付方式与支付时间。
1.3 甲方交付商铺
甲方应在合同约定的时间内，将商铺交付给乙方，并保证商铺的现状与合同描述相符。
1.4 甲方售后服务
甲方应对商铺的设施设备提供免费保修服务，并设立售后服务联系方式。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付款项
乙方应在合同约定的时间内，按照约定的支付方式与支付时间，将商铺总价支付给甲方。
2.2 乙方验收商铺
乙方有权对商铺进行验收，如发现与合同描述不符或存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分款项。
2.3 乙方维护合同履行
乙方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务，共同维护合同的履行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
第三方中介应提供专业的商铺买卖中介服务，包括商铺信息的收集与发布、促成买卖双方达成交易等。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的佣金由（甲方/乙方）承担，并在合同中明确佣金的金额与支付方式。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应对商铺的权属情况、现状等进行核实，并承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同双方的商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权与产权证明文件
2. 商铺现状图片或其他资料
3. 商铺平面图
4. 买方营业执照复印件
5. 卖方营业执照复印件
6. 见证人身份证明复印件
7. 监事身份证明复印件
8. 支付凭证复印件
9. 交付确认书
10. 售后服务联系方式清单
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为：
未能按约定时间交付商铺
交付的商铺与合同描述不符
存在质量问题未告知买方
2. 买方违约行为：
未能按约定时间支付款项
迟延支付款项
未按时接受商铺交付
3. 违约行为的认定：
违约行为应由违约方承担相应的违约责任
违约金的计算方式为购买总价的百分比
违约方应承担因违约产生的其他相关费用
三、法律名词及解释：
1. 合同：指买方与卖方之间就商铺买卖达成的一致协议
2. 商铺：指具有独立产权的店面，包括其所在的位置、面积和现状
3. 所有权：指对商铺的绝对控制权和使用权的归属
4. 产权：指商铺的法律权属证明，如房产证、土地使用权证等
6. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金
7. 交付：指卖方将商铺的实际控制权转移给买方
8. 售后服务：指卖方对商铺设施设备提供的免费保修服务
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时发现与合同描述不符：
买方应立即与卖方联系，共同协商解决方案
卖方应负责修复或退还部分款项
2. 买方延迟支付款项：
卖方应与买方沟通，了解原因，协商解决支付问题
买方应承担延迟支付产生的违约金
3. 商铺出现质量问题：
买方应提供具体问题描述，卖方应负责修复
修复费用由卖方承担
4. 合同履行过程中发生争议：
双方应通过友好协商解决
协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼
五、所有应用场景：
1. 买方购买商铺作为经营场所
2. 卖方出售商铺以获取资金
3. 第三方中介协助双方完成商铺买卖交易
4. 商铺所有权与产权转移手续办理
5. 商铺交付与验收
6. 售后服务与保修
7. 违约行为的处理
8. 合同的履行与争议解决