上海办公场地租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

上海办公场地租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

上海办公场地租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：租赁场地描述
2.1 场地位置
2.2 场地面积
2.3 场地用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁条件
5.1 甲方（出租方）的权利和义务
5.2 乙方（承租方）的权利和义务
第六章：场地使用与管理
6.1 乙方使用场地的规定
6.2 场地维护与管理
6.3 场地保险
第七章：维修与保养
7.1 甲方负责维修的项目
7.2 乙方负责维修的项目
7.3 维修费用承担方式
第八章：租金调整条款
8.1 租金调整的条件
8.2 租金调整的程序
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
第十章：违约责任
10.1 甲方违约责任
10.2 乙方违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同解除条件
第十三章：其他条款
13.1 场地交付时间
13.2 场地的附属设施和设备
13.3 合同的转让
第十四章：附件
14.1 租赁场地平面图
14.2 租赁场地附属设施清单
14.3 相关法律法规
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：甲方（出租方）拥有位于上海市的办公场地，乙方（承租方）需租赁该场地用于办公。
1.2 合同目的：明确甲乙双方的权利和义务，确保场地租赁过程的顺利进行。
1.3 合同主体：甲方（出租方）为场地所有者，乙方（承租方）为租赁方。
第二章：租赁场地描述
2.1 场地位置：上海市________区________街道________号。
2.2 场地面积：实际使用面积为____平方米。
2.3 场地用途：乙方向甲方租赁场地仅限于办公用途。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：本合同签订之日起。
3.2 租赁结束日期：租赁期限为____年，自租赁开始日期算起。
3.3 租赁续约条款：租赁期满前，甲乙双方可协商续约。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：每月租金为人民币____元。
4.2 租金支付周期：租金按月支付，每月底前支付下月租金。
4.3 租金支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金至甲方指定的账户。
第五章：租赁条件
5.1 甲方（出租方）的权利和义务：
5.1.1 提供符合约定的办公场地。
5.1.2 负责场地的整体维护和安全管理。
5.2 乙方（承租方）的权利和义务：
5.2.1 按约定用途使用场地。
5.2.2 遵守场地的管理规定，维护场地秩序。
5.2.3 按时支付租金，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第六章：场地使用与管理
6.1 乙方使用场地的规定：乙方需按照约定的用途合理使用场地，不得擅自改变场地性质。
6.2 场地维护与管理：甲方负责场地的日常维护与管理，确保场地设施的正常运行。
6.3 场地保险：甲方应购买场地保险，并将乙方列为共同被保险人。
第七章：维修与保养
7.1 甲方负责维修的项目：甲方负责对场地及附属设施进行必要的维修和保养。
7.2 乙方负责维修的项目：乙方负责自身办公设备及装修的维修和保养。
7.3 维修费用承担方式：因使用不当导致的维修费用由乙方承担，其他原因导致的维修费用由甲方承担。
第八章：租金调整条款
8.1 租金调整的条件：租赁期限内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。
8.2 租金调整的程序：租金调整需双方协商一致，并签订补充协议。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并签订变更协议。
9.2 合同解除的条件：合同解除需符合法律法规规定，并经双方协商一致。
第十章：违约责任
10.1 甲方违约责任：甲方未按约定提供场地或违反合同约定的，应承担相应的违约责任。
10.2 乙方违约责任：乙方未按约定支付租金或违反合同约定的，应承担相应的违约责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构：如有必要，双方可共同选择认可的仲裁机构进行仲裁。
第十二章：合同的生效、终止与解除
12.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件：租赁期满，双方未续约或提前解除合同的，合同终止。
12.3 合同解除条件：合同解除需符合法律法规规定，并经双方协商一致。
第十三章：其他条款
13.1 场地交付时间：甲方应在本合同签订后__个工作日内将场地交付给乙方使用。
13.2 场地的附属设施和设备：场地内附属设施和设备的清单详见附件。
13.3 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
第十四章：附件
14.1 租赁场地平面图：详见附件。
14.2 租赁场地附属设施清单：详见附件。
14.3 相关法律法规：本合同的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规。
甲方（出租方）：
________________________
授权代表签字：
________________________
日期：________________
乙方（承租方）：
________________________
授权代表签字：
________________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定的场地使用范围：乙方仅能在甲方提供的场地上进行办公活动，不得超出甲方指定的使用范围。如乙方需变更使用范围，需提前向甲方提出书面申请，并经甲方批准后方可变更。
2. 甲方对场地的维修与保养：甲方应保证场地及附属设施的正常运行，并负责定期的维修与保养。如因甲方原因导致场地及附属设施出现故障，甲方应承担相应的维修费用。
3. 甲方对场地的管理与监督：甲方有权对乙方在场地内的活动进行监督与管理，确保乙方遵守场地的管理规定，维护场地秩序。
4. 甲方对租金的调整：如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金。租金调整需提前一个月通知乙方，并经双方协商一致后方可生效。
5. 甲方对合同的解除权：在租赁期限内，如乙方严重违反合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方立即搬离场地。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的场地使用要求：乙方应按照约定的用途合理使用场地，不得擅自改变场地性质。如乙方需变更使用用途，需提前向甲方提出书面申请，并经甲方批准后方可变更。
2. 乙方的租金支付义务：乙方应按时支付租金，逾期未付的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。
3. 乙方的维修与保养义务：乙方应对自身办公设备及装修进行必要的维修与保养，确保设施的正常运行。如因乙方原因导致场地及附属设施出现故障，乙方应承担相应的维修费用。
4. 乙方的保险购买义务：乙方应购买场地保险，并将甲方列为共同被保险人。如乙方未购买保险，甲方有权要求乙方支付相应的保险费用。
5. 乙方的合同解除权：租赁期限内，如甲方严重违反合同约定，乙方有权提前解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用：如双方选择第三方中介进行合同签订或管理，中介的服务费用由双方协商确定，并按约定方式支付。
2. 第三方中介的职责：中介应负责协助双方签订合同，并提供租赁市场的相关信息。中介在合同签订过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。
3. 第三方中介的保密义务：中介应对在合同签订过程中获得的双方商业秘密和个人信息予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。
4. 第三方中介的违约责任：如中介未能履行其职责或违反合同约定，中介应承担相应的违约责任。如因此给甲方或乙方造成损失的，甲方或乙方有权要求中介进行赔偿。
5. 第三方中介的合同解除权：在合同履行过程中，如中介严重违反合同约定，甲方或乙方有权提前解除中介服务合同，并要求中介承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁场地平面图
2. 租赁场地附属设施清单
3. 场地使用与管理规定
4. 租金支付明细表
5. 维修与保养服务协议
6. 场地保险购买证明
7. 第三方中介服务协议
8. 合同变更与解除协议
9. 争议解决协议
10. 相关法律法规资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付场地
提供的场地不符合约定标准
未履行维修与保养义务
未按约定调整租金
提前解除合同且未履行约定程序
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金
使用场地不符合约定用途
未履行自身维修与保养义务
未购买或未按约定购买场地保险
提前解除合同且未履行约定程序
3. 第三方中介违约行为：
未能提供约定的服务
泄露甲方或乙方商业秘密或个人信息
未按约定保持中立
未能履行保密义务
提前解除合同且未履行约定程序
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将不动产或动产的使用权、收益权转让给承租方，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约损失赔偿。
4. 维修与保养：指保持租赁物正常使用状态的行为。
5. 保险：指为保障保险合同约定的利益而订立的合同。
6. 争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 场地设施损坏：
及时通知甲方进行维修。
如甲方未能及时维修，可协商解决或根据合同约定索赔。
2. 租金支付纠纷：
确保租金支付凭证齐全。
如发生逾期支付，及时协商解决，必要时可依法追讨滞纳金。
3. 合同变更或解除：
双方协商一致，签订书面变更或解除协议。
变更或解除协议应符合法律法规和合同约定。
4. 违约纠纷：
收集违约行为的证据。
协商解决或依法向法院提起诉讼。
5. 第三方中介服务问题：
确保中介服务合同中有明确的服务内容和标准。
如中介未能履行服务，根据合同约定索赔。
五、所有应用场景：
1. 办公场地租赁
2. 商业空间租赁
3. 生产场地租赁
4. 仓储场地租赁
5. 租赁合同的续约
6. 租赁合同的解除
7. 第三方中介参与租赁合同签订和管理
8. 租赁合同的争议解决