2025前期物业委托合同书.docx

编号：__________

2025前期物业委托合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025前期物业委托合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体确认
1.3 合同宗旨
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况
2.2 物业服务范围
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：物业服务内容
4.1 物业管理工作
4.2 物业维修工作
4.3 物业保障工作
4.4 物业增值服务
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费用标准
5.2 物业服务费用的缴纳方式
5.3 物业服务费用的调整
第六章：物业服务质量与标准
6.1 服务质量要求
6.2 服务标准规范
第七章：合同的履行
7.1 物业公司的义务
7.2 业主的义务
7.3 合同履行过程中的变更
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 物业公司的违约责任
9.2 业主的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 物业公司提供的其他服务
12.2 业主提供的便利条件
第十三章：附件
13.1 物业公司资质证明
13.2 物业服务内容详细清单
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署主体
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则基础上签订的。
1.3 合同宗旨：甲乙双方通过签订本合同，明确双方在物业管理活动中的权利和义务，确保物业的正常运行，提高业主的生活品质。
第二章：物业概述
2.1 物业基本情况：物业位于__________，是一栋（_______层）建筑，包括住宅、商业、公共设施等。
2.2 物业服务范围：物业公司提供的服务范围包括但不限于物业维修、清洁、安保、绿化等工作。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起算。
第四章：物业服务内容
4.1 物业管理工作：物业公司负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、保养和管理。
4.2 物业维修工作：物业公司负责物业的维修工作，包括但不限于物业设施的检查、维修和更换。
4.3 物业保障工作：物业公司负责物业的安全保障工作，包括但不限于物业的安全巡查、安全事故的处理等。
4.4 物业增值服务：物业公司可以根据业主需求提供包括但不限于家政、租赁、代购等增值服务。
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费用标准：物业服务费用为每平方米人民币____元/月。
5.2 物业服务费用的缴纳方式：业主应按照约定的时间和方式缴纳物业服务费用。
5.3 物业服务费用的调整：物业公司可以根据实际情况，经业主大会同意后调整物业服务费用。
第六章：物业服务质量与标准
6.1 服务质量要求：物业公司应按照国家和行业的相关标准提供服务，保证服务质量。
6.2 服务标准规范：物业公司应遵守《物业管理条例》和行业标准，提供专业、规范的服务。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并书面确认。
8.2 合同解除条件：合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》的相关规定执行。
第九章：违约责任
9.1 物业公司的违约责任：物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。
9.2 业主的违约责任：业主未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：物业所在地的人民法院。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：合同期满或者双方协商一致终止。
11.3 合同解除条件：合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》的相关规定执行。
第十二章：其他约定
12.1 物业公司提供的其他服务：物业公司可以提供其他服务，具体服务内容和服务费用双方另行协商确定。
12.2 业主提供的便利条件：业主应提供必要的便利条件，协助物业公司履行合同约定的服务。
第十三章：附件
13.1 物业公司资质证明：物业公司的资质证明文件。
13.2 物业服务内容详细清单：物业服务内容详细清单。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期：本合同签署日期为____年____月____日。
14.2 签署地点：本合同签署地点为____。
14.3 签署主体：甲方（业主）代表（签字）：________ 乙方（物业公司）代表（签字）：________
甲方（业主）签字：_______________________ 日期：____年____月____日
乙方（物业公司）签字：_______________________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方特殊需求服务：甲方有权要求乙方提供特殊的物业服务，包括但不限于清洁、维修、安保等。甲方应提前书面通知乙方，并明确服务内容和时间。乙方应在收到通知后尽快回复，并根据实际情况提供服务。
1.2 甲方财产保险：甲方应自行购买并维持物业的财产保险，以保障物业在合同期间的安全。如甲方未购买保险，乙方应在发生损失时提供必要的协助，但乙方不承担任何保险责任。
1.3 甲方临时变更：甲方如需要临时变更合同约定的服务内容或标准，应提前书面通知乙方。乙方应在收到通知后尽快回复，并根据实际情况作出相应的调整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务升级：乙方有权根据市场需求和甲方需求，提供服务升级方案。乙方应提前书面通知甲方，并提供详细的服务内容和费用。甲方应在收到通知后尽快回复，同意或拒绝乙方的服务升级方案。
2.2 乙方人员培训：乙方应定期对物业管理人员进行培训，提高服务质量和服务态度。乙方应在培训完成后向甲方提供培训记录和效果评估报告。
2.3 乙方紧急应对：乙方应在发生紧急情况（如自然灾害、安全事故等）时立即采取措施，保障物业的安全，并及时通知甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，处理合同履行过程中的争议和问题。第三方中介应公正、中立地履行其职责，不得偏袒任何一方。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。第三方中介的费用应在合同签订后一次性支付。
3.3 第三方中介更换：甲乙双方如有需要更换第三方中介，应提前书面通知对方，并说明更换理由。双方应在收到通知后尽快回复，并同意或拒绝更换第三方中介。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业公司资质证明
2. 物业服务内容详细清单
3. 物业服务费用明细表
4. 物业服务质量标准规范
5. 甲方特殊需求服务说明
6. 乙方服务升级方案
7. 乙方人员培训记录和效果评估报告
8. 第三方中介费用明细表
二、违约行为及认定：
1. 物业公司未按照合同约定提供服务的，属于违约行为。
2. 业主未按照合同约定履行义务的，属于违约行为。
3. 合同双方未按照约定的时间和方式缴纳物业服务费用的，属于违约行为。
4. 合同双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业公司对物业进行日常管理、维修、保养、保障等工作。
2. 物业服务费用：指物业公司提供物业管理服务所需的费用。
3. 违约行为：指合同双方未按照约定履行合同义务的行为。
4. 第三方中介：指协助甲乙双方履行合同义务的中立机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：物业服务质量不符合约定。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方未能整改，甲方有权解除合同。
2. 问题：物业费用缴纳出现争议。
解决办法：双方应按照合同约定的方式和时间缴纳费用，如有争议，可通过协商或法律途径解决。
3. 问题：合同双方因履行义务发生争议。
解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 适用于新建住宅小区的物业管理。
2. 适用于商业综合体的物业管理。
3. 适用于办公楼、酒店等非住宅物业的管理。
4. 适用于需要提供特殊物业服务的场景。
5. 适用于物业服务升级和人员培训的需求。
6. 适用于需要第三方中介协调的物业管理工作。