安置房买卖的合同书范本(2025版).docx

编号：__________

安置房买卖的合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

安置房买卖的合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和依据
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证信息
2.2 房屋的坐落和面积
2.3 房屋的规划用途和现状
2.4 房屋的配套设施和条件
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 双方的共同义务和责任
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价及支付方式
4.2 定金支付及退还条件
4.3 房款的支付时间和方式
4.4 房屋交付时的支付事宜
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和条件
5.2 房屋交付的相关手续
5.3 房屋过户的时间和流程
5.4 过户费用及相关责任
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量的保证
6.2 房屋的保修范围和期限
6.3 质量问题的解决方式
6.4 保修费用和责任分配
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约的情形和责任
8.2 争议解决的方式和途径
8.3 违约金和赔偿限额
第九章：合同的终止和失效
9.1 合同终止的条件
9.2 合同失效的情形
9.3 合同终止和失效后的处理
第十章：其他约定
10.1 房屋交易的相关税费
10.2 房屋的物业管理及维修
10.3 双方的其他特殊约定
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图和立面图
11.3 其他相关文件和资料
第十二章：合同的签署和生效
12.1 合同的签署时间和地点
12.2 合同的生效条件和时间
12.3 合同的签署人和代表
第十三章：附则
13.1 合同的修订和补充
13.2 合同的继承和转让
13.3 合同的解释和适用法律
第十四章：其他
14.1 合同的完整性和保密性
14.2 合同的复印件效力
14.3 合同的公示和登记要求
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和依据
1.2.1 双方同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，将卖方名下的房屋转让给买方，并约定相应的权利和义务。
1.2.2 本合同依据中华人民共和国相关法律法规制定，旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同由合同、附件以及双方签署的补充协议等文件组成，附件包括但不限于房屋所有权证、房屋平面图和立面图等。
1.3.2 本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。
1.4 合同的生效和解释
1.4.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
1.4.2 本合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商解决。
1.4.3 本合同的解释权归双方共同所有，双方应共同遵守本合同的约定。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证信息
2.1.1 房屋所有权证号码：________________。
2.1.2 房屋所有权证权利人：________________。
2.2 房屋的坐落和面积
2.2.1 房屋坐落：________________（详细地址）。
2.2.2 房屋建筑总面积：_______平方米。
2.3 房屋的规划用途和现状
2.3.1 房屋规划用途：_______（住宅/商业/办公等）。
2.3.2 房屋现状：_______（空置/出租/占用等）。
2.4 房屋的配套设施和条件
2.4.1 房屋配套设施包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、消防等。
2.4.2 房屋交付时应满足的条件：_______（包括但不限于清偿债务、办理移交手续等）。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证其对房屋拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。
3.1.2 卖方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押或贷款等法律关系。
3.1.3 卖方应在合同约定的时间内完成房屋交付和过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定的价格和方式支付房款。
3.2.2 买方应协助卖方完成房屋过户手续，并承担相应税费。
3.2.3 买方应在合同约定的时间内接收房屋，并承担房屋后续管理和维修的费用。
3.3 双方的共同义务和责任
3.3.1 双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。
3.3.2 双方应共同维护房屋的合法权益，不得损害对方的利益。
3.3.3 双方应在合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法解决。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价及支付方式
4.1.1 房屋成交价为人民币_______元（大写：____________________元整）。
4.1.2 买方应按照本合同约定的支付方式和时间，向卖方支付房款。
4.2 定金支付及退还条件
4.2.1 买方应在签署本合同之日起_______日内向卖方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。
4.2.2 卖方在收到定金后，应按照合同约定履行相应义务。
4.2.3 如卖方未按照合同约定履行义务，买方有权要求退还定金；如买方未按照合同约定履行义务，定金不予退还。
4.3 房款的支付时间和方式
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约的情形和责任
8.1.1 卖方未能按照合同约定时间、地点、条件交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房款的_______%。
8.1.2 买方未能按照合同约定时间、方式支付房款的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为房款的_______%。
8.1.3 双方的其他违约行为，应根据违约性质和损失程度，承担相应的违约责任。
8.2 争议解决的方式和途径
8.2.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.2.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 违约金和赔偿限额
8.3.1 违约金的计算和支付方式，按照合同约定或者双方协商确定。
8.3.2 违约方的赔偿责任不得超过其违约行为直接导致的损失。
第九章：合同的终止和失效
9.1 合同终止的条件
9.1.1 双方履行完合同约定的全部义务，合同自然终止。
9.1.2 双方协商一致解除合同。
9.1.3 法律规定或者双方约定的其他终止条件。
9.2 合同失效的情形
9.2.1 合同中约定的房屋因法律、政策等原因被收回或者拆除。
9.2.2 一方明确表示或者以行为表明不履行主要债务。
9.2.3 双方均明确表示解除合同。
9.3 合同终止和失效后的处理
9.3.1 合同终止或失效后，双方应按照合同约定处理未了事宜。
9.3.2 合同终止或失效后，已支付的定金和房款按照合同约定或者双方协商处理。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易的相关税费
10.1.1 双方应按照国家相关法律法规和政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
10.1.2 税费的计算和支付方式，双方应协商确定。
10.2 房屋的物业管理及维修
10.2.1 房屋交付后，买方应承担房屋的物业管理费和维修费用。
10.2.2 房屋的维修责任按照物业管理规定或者双方约定执行。
10.3 双方的其他特殊约定
10.3.1 双方在合同履行过程中，如有特殊约定，应在本合同附件中明确。
10.3.2 特殊约定的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋平面图和立面图
11.3 其他相关文件和资料
第十二章：合同的签署和生效
12.1 合同的签署时间和地点
12.1.1 本合同于_______年_______月_______日由双方签署。
12.1.2 合同签署地点：________________。
12.2 合同的生效条件和时间
12.2.1 本合同自双方签署之日起生效。
12.2.2 本合同的生效不代表卖方对房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应依照国家相关法律法规办理。
12.3 合同的签署人和代表
12.3.1 卖方签署人：________________。
12.3.2 买方签署人：________________。
第十三章：附则
13.1 合同的修订和补充
13.1.1 合同的修订和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。
13.1.2 修订和补充的内容与本合同具有同等法律效力。
13.2 合同的继承和转让
13.2.1 未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
13.2.2 合同的继承应依照国家相关法律法规和双方约定执行。
13.3 合同的解释和适用法律
13.3.1 本合同的解释应遵循合同的约定和公平原则。
13.3.2 本合同适用中华人民共和国法律。
第十四章：其他
14.1 合同的完整性和保密性
14.1
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺房屋情况
甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押或贷款等法律关系。如因甲方原因导致房屋存在上述情况，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。
1.2 甲方交付房屋的时间和条件
甲方应在合同约定的时间内将该房屋交付给乙方，并保证房屋的现状与甲方提供的信息相符。如因甲方原因导致房屋交付延误，甲方应支付给乙方违约金，违约金为房款的_______%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款的方式和时间
乙方应按照合同约定的方式和时间支付房款。如乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。
2.2 乙方接收房屋的时间和条件
乙方应在合同约定的时间内接收该房屋，并按照合同约定承担房屋后续管理和维修的费用。如乙方未能按时接收房屋，乙方应支付给甲方违约金，违约金为房款的_______%。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的服务费用
双方同意第三方中介收取的服务费用为房屋成交价的_______%，该费用由乙方承担。
3.2 第三方中介的职责和义务
第三方中介应保证其提供的房屋信息真实准确，并协助双方完成房屋交易过程中的相关手续。如因第三方中介原因导致房屋交易出现问题，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对双方在房屋交易过程中提供的个人信息和交易信息保密，未经双方同意，不得向任何第三方透露。如第三方中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图和立面图
3. 房屋交易相关的税费计算公式
4. 物业管理及维修服务条款
5. 补充协议（如有）
6. 第三方中介的服务协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 卖方未能按照合同约定时间、地点、条件交付房屋。
2. 卖方未能保证该房屋不存在任何权利瑕疵。
3. 卖方未能按照合同约定履行义务。
4. 买方未能按照合同约定时间、方式支付房款。
5. 买方未能协助卖方完成房屋过户手续。
6. 买方未能按照合同约定接收房屋。
7. 双方均未能履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：指买方在签署合同后向卖方支付的一定金额，作为履行合同的保证。
3. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
4. 合同生效：指合同条款开始对双方产生法律约束力。
5. 合同解除：指合同双方同意终止合同关系的法律行为。
6. 物业管理费：指为保障小区正常运行和管理而向业主收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：双方应协商确定维修责任及费用。
2. 房屋过户手续复杂：双方应共同配合，提供所需材料，尽快完成过户。
3. 房款支付时间冲突：双方应提前沟通，确保房款按时支付。
4. 卖方未能履行义务：买方有权要求违约金或解除合同。
5. 买方未能履行义务：卖方有权要求违约金或解除合同。
6. 遇到争议：协商解决，协商不成可依法解决。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方直接交易。
2. 场景二：甲方作为出卖人，乙方作为买受人，通过第三方中介协助交易。
3. 场景三：乙方作为买受人，甲方作为出卖人，双方直接交易。
4. 场景四：乙方作为买受人，甲方作为出卖人，通过第三方中介协助交易。
5. 场景五：双方通过第三方中介进行房屋交易，中介提供居间服务。