2025房产公证协议书范本.docx

编号：__________

2025房产公证协议书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房产公证协议书书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 法律依据
1.5 合同效力
第二章：房产信息
2.1 房产概况
2.2 房产所有权
2.3 房产使用权
2.4 房产共有情况
2.5 房产现状
第三章：公证事项
3.1 公证内容
3.2 公证形式
3.3 公证费用
3.4 公证申请
3.5 公证办理
第四章：房产交易
4.1 交易双方
4.2 交易价格
4.3 交易方式
4.4 交易条件
4.5 交易时间
第五章：房产过户
5.1 过户手续
5.2 过户资料
5.3 过户费用
5.4 过户时间
5.5 过户责任
第六章：房产交付
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 交付方式
6.4 交付手续
6.5 交付责任
第七章：房产质量
7.1 质量标准
7.2 质量保障
7.3 质量验收
7.4 质量问题处理
7.5 质量责任
第八章：费用结算
8.1 结算方式
8.2 结算时间
8.3 结算主体
8.4 结算费用
8.5 结算争议处理
第九章：违约责任
9.1 违约情形
9.2 违约责任
9.3 违约赔偿
9.4 违约解除合同
9.5 违约争议处理
第十章：争议解决
10.1 争议范围
10.2 协商解决
10.3 调解解决
10.4 仲裁解决
10.5 法律途径
第十一章：合同的变更和解除
11.1 变更条件
11.2 变更程序
11.3 解除条件
11.4 解除程序
11.5 解除后的责任处理
第十二章：合同的终止
12.1 终止条件
12.2 终止程序
12.3 终止后的责任处理
第十三章：附则
13.1 合同生效
13.2 合同解释
13.3 合同修订
13.4 合同解除
13.5 合同终止
第十四章：附件
14.1 房产证复印件
14.2 买卖双方身份证复印件
14.3 公证费用收费标准
14.4 过户费用收费标准
14.5 其他相关资料
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方：出卖方与买方。
1.3 合同目的：出卖方愿将其名下的房产转让给买方，买方愿意购买并支付相应价款。
1.4 法律依据：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.5 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
第二章：房产信息
2.1 房产概况：房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。
2.2 房产所有权：出卖方保证其对房产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。
2.3 房产使用权：出卖方保证房产可以正常使用，不存在任何影响使用的瑕疵。
2.4 房产共有情况：如房产为共有财产，出卖方应取得共有人的同意，并提交共有人的同意证明。
2.5 房产现状：房产现状为__________，买方对此表示认可。
第三章：公证事项
3.1 公证内容：双方同意将本合同及附件的内容进行公证。
3.2 公证形式：双方共同向公证机关申请办理公证。
3.3 公证费用：公证费用由双方协商承担，并在合同中予以明确。
3.4 公证申请：双方应按照公证机关的要求提交相关材料，并配合公证机关进行公证。
3.5 公证办理：公证办理的具体程序和时间由双方共同商定，并按照公证机关的要求进行。
第四章：房产交易
4.1 交易双方：出卖方与买方。
4.2 交易价格：房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.3 交易方式：本合同项下的房产交易采取现金交易方式。
4.4 交易条件：双方同意按照本合同的约定完成房产交易。
4.5 交易时间：双方同意在本合同签订之日起____个工作日内完成交易。
第五章：房产过户
5.1 过户手续：双方应按照相关法律法规和政策的规定，共同办理房产过户手续。
5.2 过户资料：双方应向过户机关提供必要的资料，包括但不限于房产证、身份证、户口本等。
5.3 过户费用：过户费用由双方协商承担，并在合同中予以明确。
5.4 过户时间：双方同意在交易完成后____个工作日内办理过户手续。
5.5 过户责任：双方应按照约定履行过户义务，如因一方原因导致过户不成，应承担相应的违约责任。
第六章：房产交付
6.1 交付时间：双方同意在过户手续办理完成后____个工作日内完成房产交付。
6.2 交付条件：房产应符合本合同第二章的约定，且不存在影响使用的瑕疵。
6.3 交付方式：双方同意采取直接交付的方式进行房产交付。
6.4 交付手续：双方应按照约定办理交付手续，包括但不限于交付房产证、相关钥匙等。
6.5 交付责任：出卖方应保证房产的交付符合本合同的约定，如因出卖方原因导致交付不成，出卖方应承担相应的违约责任。
第八章：费用结算
8.1 结算方式：双方同意采取现金结算方式。
8.2 结算时间：双方同意在过户手续办理完成后____个工作日内进行费用结算。
8.3 结算主体：费用结算的主体为出卖方与买方。
8.4 结算费用：包括但不限于过户费用、公证费用等。
8.5 结算争议处理：如双方在费用结算过程中发生争议，应协商解决，协商不成时可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九章：违约责任
9.1 违约情形：包括但不限于出卖方未按约定时间办理过户手续、买方未按约定时间支付购房款等。
9.2 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 违约赔偿：具体赔偿金额由双方协商确定，或在违约金条款中约定。
9.4 违约解除合同：一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
9.5 违约争议处理：如双方在违约责任方面发生争议，应协商解决，协商不成时可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议范围：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
10.2 协商解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应协商解决。
10.3 调解解决：如协商不成，双方同意向有管辖权的房地产交易中心申请调解。
10.4 仲裁解决：如调解不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.5 法律途径：双方同意，如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，但不影响其他条款的效力。
第十一章：合同的变更和解除
11.1 变更条件：双方同意，本合同的变更和解除需经双方协商一致。
11.2 变更程序：变更和解除合同的具体程序由双方协商确定。
11.3 解除条件：双方同意，本合同的解除需经双方协商一致。
11.4 解除程序：解除合同的具体程序由双方协商确定。
11.5 解除后的责任处理：合同解除后，双方应按照约定处理与合同有关的财产和权益。
第十二章：附则
12.1 合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同解释：本合同的解释权归双方共同所有。
12.3 合同修订：本合同的修订需经双方协商一致。
12.4 合同解除：如本合同的任何条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。
12.5 合同终止：本合同在履行完毕、解除或被依法终止后失效。
第十三章：附件
13.1 房产证复印件：出卖方应向买方提供房产证的复印件。
13.2 买卖双方身份证复印件：出卖方和买方应向对方提供身份证的复印件。
13.3 公证费用收费标准：双方应按照公证机关的要求支付公证费用。
13.4 过户费用收费标准：双方应按照过户机关的要求支付过户费用。
13.5 其他相关资料：双方应提供与合同有关的其他相关资料。
第十四章：签字
14.1 出卖方（盖章）：
14.2 买方（盖章）：
14.3 见证人（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，如因甲方提供的信息不实导致合同无效或产生其他损失，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务：甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和材料，并配合乙方完成房产交付。
1.3 甲方权利：甲方有权按照合同约定要求乙方支付购房款，并有权要求乙方履行合同约定的其他义务。
1.4 甲方违约：如甲方未按照约定时间办理过户手续，或未按照约定提供房产，甲方应支付违约金，违约金的具体金额按照双方约定或按照法律规定计算。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务：乙方应按照合同约定支付购房款，并按照约定时间完成付款。如乙方逾期付款，应支付违约金，违约金的具体金额按照双方约定或按照法律规定计算。
2.2 乙方权利：乙方有权要求甲方履行合同约定的义务，如甲方未按照约定提供房产或未协助办理过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。
2.3 乙方承诺：乙方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，如因乙方提供的信息不实导致合同无效或产生其他损失，乙方应承担相应的法律责任。
2.4 乙方 Inspection 权利：乙方有权在房产交付前对房产进行 inspect，如发现房产存在影响使用的瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或减免费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用：中介服务的费用由双方协商确定，并在合同中明确。中介费用应在房产过户完成后支付。
3.2 中介义务：中介应按照双方的要求，提供真实、准确、完整的房产信息，并协助双方完成房产交易。
3.3 中介权利：中介有权要求双方支付中介费用，并有权要求双方履行合同约定的其他义务。
3.4 中介违约：如中介未按照约定提供服务，或未协助双方完成房产交易，中介应承担违约责任，违约责任的具体金额按照双方约定或按照法律规定计算。
3.5 中介保密义务：中介应对双方提供的个人信息和房产信息保密，未经双方同意，不得向第三方披露。如中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 公证费用收费标准
4. 过户费用收费标准
5. 房产现状照片
6. 房产交易税费明细表
7. 房产交付确认单
8. 违约金计算公式
9. 中介服务协议
10. 中介费用支付凭证
11. 房产验收报告
12. 房产维修费用清单
13. 合同履行时间表
14. 合同变更协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间办理过户手续
2. 甲方未按约定提供房产
3. 甲方提供的房产信息不实
4. 乙方未按约定时间支付购房款
5. 乙方未按约定履行合同其他义务
6. 中介未按约定提供服务
7. 中介未协助双方完成房产交易
8. 中介未保密双方提供的个人信息和房产信息
9. 双方未按约定履行合同义务导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指中华人民共和国不动产登记簿上的权利证明，证明权利人对特定房产享有所有权。
2. 过户：指将房产所有权依法从一方转移到另一方的行为。
3. 违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱赔偿。
4. 中介：指在房产交易中提供中介服务的自然人或者单位。
5. 保密义务：指中介对双方提供的个人信息和房产信息承担保密责任，不得未经允许向第三方披露。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间办理过户手续
解决办法：双方协商确定一个合理的过户时间，并督促甲方按时办理。
2. 问题：乙方未按约定时间支付购房款
解决办法：乙方应尽快支付购房款，逾期支付的，应支付违约金。
3. 问题：房产存在瑕疵或不符合约定
解决办法：双方应及时进行 Inspection，并协商确定修复方案或赔偿金额。
4. 问题：中介未按约定提供服务
解决办法：双方可与中介协商解决，如协商不成，可向中介所在地工商行政管理部门投诉。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房产买卖
2. 企业之间的房产买卖
3. 房产投资
4. 房产租赁转买卖
5. 法院拍卖房产交易
6. 房产赠与
7. 房产继承
8. 房产分割
9. 房产合并
10. 房产抵押