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编号：__________

买卖二手房交易合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买卖二手房交易合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋产权性质
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户时间
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量承诺
5.2 保修范围及期限
第六章：交易手续费及税费
6.1 交易手续费
6.2 税费承担
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付后，如有新增费用，由谁承担？
11.2 房屋交付后，如有损毁，责任如何承担？
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 付款凭证复印件
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期
13.2 合同签署地点
13.3 签署人签字（或盖章）
第十四章：附则
14.1 本合同未尽事宜，可另行协商补充
14.2 本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名/名称：
1.1.2 身份证号/营业执照号：
1.1.3 联系方式：
1.1.4 地址：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名/名称：
1.2.2 身份证号/营业执照号：
1.2.3 联系方式：
1.2.4 地址：
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：
1.3.2 身份证号：
1.3.3 联系方式：
1.3.4 地址：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：
2.4 房屋用途：
2.5 房屋产权性质：
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格：
3.2 支付方式：
3.2.1 现金支付：
3.2.2 转账支付：
3.2.3 其他支付方式：
3.3 支付时间：
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间：
4.2 交付条件：
4.2.1 房屋所有权转移登记完成：
4.2.2 全部房款支付完毕：
4.2.3 其他条件：
4.3 过户手续：
4.3.1 需提交的资料：
4.3.2 过户流程：
4.4 过户时间：
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量承诺：
5.1.1 房屋不存在重大质量问题：
5.1.2 房屋主体结构安全：
5.1.3 其他质量承诺：
5.2 保修范围及期限：
5.2.1 保修范围：
5.2.2 保修期限：
第六章：交易手续费及税费
6.1 交易手续费：
6.1.1 费率：
6.1.2 费用支付方：
6.2 税费承担：
6.2.1 买受人承担的税费：
6.2.2 出卖人承担的税费：
6.2.3 双方共同承担的税费：
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任：
7.1.1 未按约定时间交付房屋：
7.1.2 房屋质量不符合约定：
7.1.3 其他违约行为：
7.2 买受人违约责任：
7.2.1 未按约定时间支付房款：
7.2.2 买受人逾期付款的违约金计算方式：
7.2.3 其他违约行为：
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：
8.1.1 双方应通过友好协商解决：
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼：
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：
9.1.1 变更条件：
9.1.2 变更程序：
9.2 合同解除条件：
9.2.1 解除条件：
9.2.2 解除程序：
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：
10.1.1 合同自双方签字或盖章之日起生效：
10.2 合同终止条件：
10.2.1 合同终止条件：
10.2.2 终止程序：
10.3 合同解除条件：
10.3.1 解除条件：
10.3.2 解除程序：
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付后，如有新增费用，由谁承担？
11.1.1 承担方：
11.1.2 费用范围：
11.2 房屋交付后，如有损毁，责任如何承担？
11.2.1 责任承担方：
11.2.2 损毁赔偿计算方式：
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
12.1.1 证号：
12.1.2 日期：
12.2 买卖双方身份证明复印件：
12.2.1 买方：
12.2.2 卖方：
12.3 付款凭证复印件：
12.3.1 凭证号：
12.3.2 金额：
第十三章：合同签署
13.1 合同签署日期：
13.2 合同签署地点：
13.3 签署人签字（或盖章）：
第十四章：附则
14.1 本合同未尽事宜，可另行协商补充：
14.2 本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力：
出卖人（签字/盖章）：
买受人（签字/盖章）：
见证人（签字/盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：房屋交付时间的延期
1.1 如因甲方原因导致房屋交付时间延期，甲方应承担相应的违约责任。违约金的计算方式为：每延期一日，甲方应支付乙方房款的千分之一作为违约金。
附加条款二：房屋质量保证
1.2.1 房屋结构安全，无重大质量问题；
1.2.2 房屋设施设备齐全，功能正常；
1.2.3 房屋内部装修符合约定标准。
附加条款三：房屋产权清晰
1.3 甲方承诺房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款四：房款支付时间的延期
2.1 如因乙方原因导致房款支付时间延期，乙方应承担相应的违约责任。违约金的计算方式为：每延期一日，乙方应支付甲方房款的千分之一作为违约金。
附加条款五：乙方装修改造约定
2.2 乙方在取得房屋所有权后，如需进行装修改造，应遵守相关法律法规，并确保施工安全。如因乙方装修改造导致房屋损毁，乙方应承担全部修复费用。
附加条款六：乙方保管房屋钥匙
2.3 乙方在取得房屋所有权后，应妥善保管房屋钥匙，如因乙方保管不善导致钥匙丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款七：中介服务费用
3.1 第三方中介提供服务时，应向甲方、乙方收取中介服务费用。中介服务费用的计算方式为：总房款的百分之一作为中介服务费。
附加条款八：中介的责任和义务
3.2 第三方中介在合同签订过程中，应确保合同内容的真实、合法。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
附加条款九：中介保密义务
3.3 第三方中介在合同签订过程中，应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密。如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应的法律责任。
附加条款十：中介服务期限
3.4 第三方中介应在本合同签订后，协助甲方、乙方完成房屋过户等事宜。中介服务期限为本合同签订之日起至房屋过户完毕之日止。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 付款凭证复印件
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋装修验收报告
6. 房屋过户手续相关文件
7. 房屋钥匙交接记录
8. 装修改造方案及预算
9. 中介服务协议复印件
10. 中介收费标准及服务内容说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋：指交付时间超过合同约定的交付日期。
2. 房屋质量不符合约定：指房屋存在重大质量问题，影响使用。
3. 甲方未按约定承担房屋产权：指房屋存在抵押、债务等法律纠纷。
4. 乙方未按约定时间支付房款：指支付时间超过合同约定的付款日期。
5. 乙方未按约定保管房屋钥匙：指房屋钥匙丢失或损坏。
6. 中介未按约定提供服务：指中介服务未达到合同约定的服务内容或标准。
7. 中介未按约定保密信息：指中介泄露甲方、乙方个人信息或交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 付款凭证：指证明房款支付的财务凭证，如银行转账凭证、现金收据等。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
6. 合同终止：指合同双方或单方依法结束合同关系的行为。
7. 合同变更：指合同双方依法对合同内容进行修改的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延期：与甲方协商确定新的交付时间，并按约定支付违约金。
2. 房屋质量问题：委托专业机构进行检测，根据检测结果协商解决办法。
3. 产权纠纷：依法解决产权纠纷，必要时可委托律师介入。
4. 房款支付时间延期：与乙方协商确定新的付款时间，并按约定支付违约金。
5. 钥匙保管问题：重新办理钥匙交接手续，并约定乙方的新钥匙交付时间。
6. 中介服务问题：与中介协商解决，如协商不成，可依法投诉或提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖交易双方之间的交易。
2. 买卖双方通过第三方中介进行交易的场合。
3. 需要对房屋进行装修改造的情况。
4. 房屋交付后，需要对房屋进行维护和保养。
5. 买卖双方因故需要解除或终止合同时的场景。
6. 买卖双方因房屋质量问题需要协商解决的场景。
7. 中介在二手房交易过程中提供服务并收取服务费的场景。