包干制物业服务合同书2025年通用.docx

编号：__________

包干制物业服务合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

包干制物业服务合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体定义
1.3 合同宗旨和原则
1.4 合同生效条件
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业地址及面积
2.3 物业所有权和使用权的归属
2.4 物业经营范围
第三章：服务内容与标准
3.1 物业服务项目
3.2 物业服务标准
3.3 服务质量保障措施
3.4 服务项目变更及调整
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用构成
4.2 物业服务费用计算方式
4.3 物业服务费用支付方式
4.4 物业服务费用调整机制
第五章：物业维修与管理
5.1 物业设施设备维护
5.2 物业环境卫生管理
5.3 公共区域维护与管理
5.4 消防安全管理
第六章：物业Security Management
6.1 安全防范设施管理
6.2 物业管理区域内的交通安全管理
6.3 紧急事件应对与处理
6.4 客户信息管理
第七章：物业服务合同的履行与监督
7.1 物业服务合同的履行
7.2 物业服务合同的监督与检查
7.3 违约责任及纠纷解决方式
7.4 合同变更和解除条件
第八章：物业服务合同的期限与终止
8.1 合同期限
8.2 合同续签条件
8.3 合同终止条件
8.4 合同终止后的相关事宜处理
第九章：合同的解除、变更与终止
9.1 合同解除的条件
9.2 合同变更的条件
9.3 合同终止的条件
9.4 解除、变更与终止后的相关事宜处理
第十章：违约责任
10.1 双方违约责任
10.2 违约责任的具体表现形式
10.3 违约责任的免除
10.4 违约责任的赔偿方式
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 争议解决的时间限制
11.3 争议解决的地点和机构
11.4 法律适用
第十二章：其他条款
12.1 保密条款
12.2 知识产权保护
12.3 不可抗力
12.4 附则
第十三章：附件
13.1 物业现状照片及图纸
13.2 相关法律法规和政策文件
13.3 物业服务项目清单
13.4 其他重要文件
第十四章：签署页
14.1 甲方（物业所有权人/开发商）签字盖章
14.2 乙方（物业服务提供商）签字盖章
14.3 合同签订日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为明确双方在物业服务过程中的权利和义务，达成一致意见，签订本合同。
1.3 合同宗旨和原则：本合同的宗旨是为甲乙双方提供一个公平、公正、公开的物业服务交易平台，确保物业服务质量和水平的提升，维护双方的合法权益。
1.4 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述：本物业位于____，是一处____类型的物业，包括____等设施。
2.2 物业地址及面积：物业地址为____，物业总面积为____平方米。
2.3 物业所有权和使用权的归属：物业所有权归甲方所有，物业使用权归甲方或甲方指定的使用人所有。
2.4 物业经营范围：物业经营范围包括____等。
第三章：服务内容与标准
3.1 物业服务项目：乙方应提供的物业服务项目包括但不限于物业设施设备维护、物业环境卫生管理、公共区域维护与管理、消防安全管理等。
3.2 物业服务标准：乙方应按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定，提供符合标准的服务。具体服务标准见附件。
3.3 服务质量保障措施：乙方应建立健全服务质量保障制度，定期对服务质量进行自我检查和提升。
3.4 服务项目变更及调整：如乙方需变更或调整服务项目，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可实施。
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费用构成：物业服务费用包括物业服务基本费用、物业服务附加费用等。
4.2 物业服务费用计算方式：物业服务费用的计算方式为____。
4.3 物业服务费用支付方式：甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。
4.4 物业服务费用调整机制：物业服务费用的调整应遵循《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定，并提前向甲方书面通知。
第五章：物业维修与管理
5.1 物业设施设备维护：乙方应定期对物业的设施设备进行维护和检查，确保设施设备的正常运行。
5.2 物业环境卫生管理：乙方应负责物业的环境卫生管理，保持物业环境的整洁和卫生。
5.3 公共区域维护与管理：乙方应负责公共区域的维护和管理，保持公共区域的安全和整洁。
5.4 消防安全管理：乙方应建立健全消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保物业的消防安全。
第六章：物业Security Management
6.1 安全防范设施管理：乙方应负责物业的安全防范设施的管理和维护，确保安全防范设施的正常运行。
6.2 物业管理区域内的交通安全管理：乙方应负责物业管理区域内的交通安全管理，保障交通的顺畅和安全。
6.3 紧急事件应对与处理：乙方应建立健全紧急事件应对和处理机制，确保在紧急事件发生时能够及时应对和处理。
6.4 客户信息管理：乙方应严格保护甲方的个人信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露。
第七章：物业服务合同的履行与监督
7.1 物业服务合同的履行：乙方应按照本合同的约定，全面履行物业服务合同的义务。
7.2 物业服务合同的监督与检查：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，并提出意见和建议。
7.3 违约责任及纠纷解决方式：如乙方未按照本合同约定提供服务，应承担违约责任。如发生纠纷，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
7.4 合同变更和解除条件：本合同的变更和解除应遵循《中华人民共和国合同法》的相关规定，并经甲乙双方协商一致。
第八章：物业服务合同的期限与终止
8.1 合同期限：本合同的期限为____年，自合同生效之日起计算。
8.2 合同续签条件：合同到期前____个月，甲乙双方可进行续签谈判。
8.3 合同终止条件：合同到期、双方协商一致、一方违约等情形下，合同可以终止。
8.4 合同终止后的相关事宜处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求，完成物业的交接工作，并处理好与物业相关的遗留问题。
第九章：合同的解除、变更与终止
9.1 合同解除的条件：合同解除的条件见本合同第七章的相关规定。
9.2 合同变更的条件：合同变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认。
9.3 合同终止的条件：合同终止的条件见本合同第八章的相关规定。
9.4 解除、变更与终止后的相关事宜处理：解除、变更或终止合同后，双方应按照本合同第八章的相关规定处理相关事宜。
第十章：违约责任
10.1 双方违约责任：双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。
10.2 违约责任的具体表现形式：违约责任的具体表现形式包括但不限于赔偿对方经济损失、支付违约金等。
10.4 违约责任的赔偿方式：违约责任的赔偿方式包括但不限于实际损失赔偿、预期利益损失赔偿等。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决的时间限制：争议应在合同终止后____个月内解决。
11.3 争议解决的地点和机构：争议解决的地点为____，争议解决的机构为____。
11.4 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
第十二章：其他条款
12.1 保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。
12.3 不可抗力：不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等，导致一方不能履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。
12.4 附则：本合同的附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 物业现状照片及图纸：见附件一。
13.2 相关法律法规和政策文件：见附件二。
13.3 物业服务项目清单：见附件三。
13.4 其他重要文件：见附件四。
第十四章：签署页
14.1 甲方（物业所有权人/开发商）签字盖章：
乙方（物业服务提供商）签字盖章：
合同签订日期：____年____月____日。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定服务提供商：甲方有权指定乙方作为其物业服务提供商，乙方应无条件接受甲方的指定。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方提供的服务进行全面的监督和检查，以确保服务质量符合甲方的要求。
1.3 甲方调整服务项目权：甲方有权根据自身的需要，随时调整乙方应提供的服务项目，乙方应积极配合并执行甲方的调整决定。
1.4 甲方解除合同权：如乙方未能按照本合同约定提供服务，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方服务质量承诺：乙方承诺其提供的服务质量符合行业标准及甲方的要求，并保证服务质量的持续性和稳定性。
2.2 乙方保密义务：乙方应对在提供服务过程中获得的甲方商业秘密和个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。
2.3 乙方服务项目变更权：乙方在遇到不可抗力等特殊情况时，有权向甲方申请变更服务项目，甲方应给予合理的考虑和支持。
2.4 乙方解除合同权：如甲方未能按照本合同约定支付费用，乙方有权立即解除合同，并要求甲方承担违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责：第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，确保合同的顺利履行。
3.2 第三方中介的监督权：第三方中介有权对乙方提供的服务进行监督和检查，以确保服务质量符合甲方的要求。
3.3 第三方中介的调解权：如甲方和乙方在履行合同过程中发生纠纷，第三方中介有权进行调解，协助双方解决问题。
3.4 第三方中介的解除权：如甲方或乙方未能按照本合同约定履行义务，第三方中介有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业现状照片及图纸
2. 相关法律法规和政策文件
3. 物业服务项目清单
4. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付物业服务费用
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
未按约定提供物业服务
服务质量未达到约定标准
未保护甲方商业秘密和个人信息
3. 违约行为的认定：
违约行为的具体表现形式
违约责任的免除条件
违约责任的赔偿方式
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同：指甲方与乙方之间约定物业服务内容、服务标准、费用等事项的合同。
2. 违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担的法律责任。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致合同一方不能履行合同义务。
4. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，提前终止合同效力。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务项目调整问题：
解决方案：提前沟通，协商一致，书面确认。
2. 服务质量问题：
解决方案：定期检查，及时反馈，督促整改。
3. 费用支付问题：
解决方案：设立专门账户，按时支付，记录保留。
4. 信息保密问题：
解决方案：签订保密协议，加强内部管理。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业所有权人或合法使用权人，乙方为物业服务提供商。
2. 甲方指定乙方作为物业服务提供商。
3. 甲方对乙方提供的服务进行监督和检查。
4. 甲方调整服务项目或解除合同。
5. 乙方为物业服务提供商，提供服务质量。
6. 乙方对甲方商业秘密和个人信息保密。
7. 乙方申请变更服务项目。
8. 乙方解除合同或要求甲方支付违约金。
9. 第三方中介协调甲方和乙方关系，监督服务质量。
10. 第三方中介调解甲方和乙方纠纷。