土地买卖协议书范本(2025版).docx

编号：__________

土地买卖协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

土地买卖协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 土地买卖协议书的定义与性质
1.2 土地买卖协议书的目的与意义
1.3 土地买卖协议书的适用范围
第二章：当事人信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：土地信息
3.1 土地的位置与面积
3.2 土地的用途与性质
3.3 土地的权属与权证
第四章：土地买卖价格与支付方式
4.1 土地买卖价格
4.2 支付方式与支付时间
第五章：土地交付与过户
5.1 土地交付时间与方式
5.2 土地过户手续与时间
第六章：土地买卖合同的履行与保证
6.1 出卖人的义务与责任
6.2 买受人的义务与责任
6.3 土地买卖合同的履行保证
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为的认定与责任
7.2 争议解决的方式与途径
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同终止的条件与后果
第九章：合同的效力、附则与附件
9.1 合同的效力与生效条件
9.2 附则与附件的构成与效力
第十章：土地买卖合同的签字与盖章
10.1 合同签字与盖章的程序与要求
10.2 签字盖章后的合同副本与原件
第十一章：土地买卖合同的备案与公示
11.1 合同备案的程序与时间
11.2 合同公示的要求与效力
第十二章：税收与费用
12.1 土地买卖过程中应缴纳的税费
12.2 交易过程中的其他费用与承担方
第十三章：土地买卖合同的继承、转让与赠与
13.1 合同继承的条件与程序
13.2 合同转让的条件与程序
13.3 合同赠与的条件与程序
第十四章：其他事项
14.1 土地买卖合同的保密条款
14.2 合同双方约定的其他事项
14.3 合同的修订与补充
合同编号_________
第一章：前言
1.1 土地买卖协议书的定义与性质：本协议是出卖人与买受人之间，就出卖人将其拥有的土地使用权转让给买受人，买受人支付相应价款的协议。本协议具有法律效力，双方应严格遵守。
1.2 土地买卖协议书的目的与意义：本协议旨在明确双方在土地买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，促进土地资源的合理利用。
1.3 土地买卖协议书的适用范围：本协议适用于我国境内土地使用权的买卖交易。
第二章：当事人信息
2.1 出卖人信息：
出卖人名称：__________
注册地址：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
2.2 买受人信息：
买受人名称：__________
注册地址：__________
法定代表人：__________
联系电话：__________
第三章：土地信息
3.1 土地的位置与面积：
土地位置：__________
土地面积：__________平方米
3.2 土地的用途与性质：
土地用途：__________
土地性质：__________
3.3 土地的权属与权证：
土地权属：__________
土地权证号：__________
第四章：土地买卖价格与支付方式
4.1 土地买卖价格：
土地买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 支付方式与支付时间：
买受人应按照本协议约定的付款计划，向出卖人支付土地买卖价款。具体付款计划如下：
（1）双方签订本协议后____个工作日内，买受人支付土地买卖价款的____%；
（2）土地过户手续办理完成后____个工作日内，买受人支付土地买卖价款的____%；
（3）剩余的土地买卖价款，买受人应按照出卖人提供的还款计划进行分期支付。
第五章：土地交付与过户
5.1 土地交付时间与方式：
（1）土地交付时间为本协议签订后____个工作日内；
（2）土地交付方式为出卖人将土地使用权证等相关权证交付给买受人。
5.2 土地过户手续与时间：
（1）土地过户手续应在双方签订本协议后____个工作日内办理完毕；
（2）土地过户过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方承担。
第六章：土地买卖合同的履行与保证
6.1 出卖人的义务与责任：
（1）保证土地权属清晰，无任何法律纠纷；
（2）按照本协议约定的时间、方式交付土地及相关权证；
（3）协助买受人办理土地过户手续，提供必要的文件和证明材料。
6.2 买受人的义务与责任：
（1）按照本协议约定的时间和方式支付土地买卖价款；
（2）协助出卖人办理土地过户手续，提供必要的文件和证明材料；
（3）自土地过户手续办理完成后，享有土地使用权，并遵守相关法律法规。
6.3 土地买卖合同的履行保证：
双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，确保土地买卖交易的顺利完成。
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为的认定与责任：
（1）双方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任；
（2）违约方应按照本协议约定的违约金标准向守约方支付违约金。
7.2 争议解决的方式与途径：
（1）双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更的条件与程序：
（1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；
（2）合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限；
（3）合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同解除的条件与程序：
（1）双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；
（2）书面解除协议应明确解除的原因、时间及双方的责任；
（3）合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。
8.3 合同终止的条件与后果：
（1）合同约定的期限届满，双方未续签的，合同自动终止；
（2）合同因履行完毕而终止；
（3）合同终止后，双方应按照约定办理土地过户等手续，并互相协助。
第九章：合同的效力、附则与附件
9.1 合同的效力与生效条件：
（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；
（2）本合同的生效，以土地使用权证等相关权证的转移为前提；
（3）本合同的效力，受中华人民共和国法律的保护。
9.2 附则与附件的构成与效力：
（1）本合同的附则和附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等效力；
（2）附件包括但不限于土地使用权证、规划许可证等相关文件；
（3）附则和附件的修改、补充，需双方协商一致并签字盖章。
第十章：土地买卖合同的签字与盖章
10.1 合同签字与盖章的程序与要求：
（1）本合同由双方授权代表签字，并加盖公章；
（2）签字盖章后的合同副本由双方各执一份；
（3）合同签字盖章日期为合同的生效日期。
第十一章：土地买卖合同的备案与公示
11.1 合同备案的程序与时间：
（1）本合同签订后，双方应按照法律法规的规定，向土地管理部门备案；
（2）备案时间为合同签订后____个工作日内。
11.2 合同公示的要求与效力：
（1）本合同的公示，应按照法律法规的规定进行；
（2）公示后的合同，具有对外效力，对第三方具有约束力。
第十二章：税收与费用
12.1 土地买卖过程中应缴纳的税费：
（1）土地增值税；
（2）契税；
（3）土地交易手续费；
（4）其他相关税费。
12.2 交易过程中的其他费用与承担方：
（1）土地评估费；
（2）律师费；
（3）过户手续费；
（4）其他费用。
第十三章：土地买卖合同的继承、转让与赠与
13.1 合同继承的条件与程序：
（1）合同继承应符合法律法规的规定；
（2）合同继承需双方同意，并签订书面继承协议；
（3）书面继承协议经双方签字盖章后生效。
13.2 合同转让的条件与程序：
（1）合同转让应符合法律法规的规定；
（2）合同转让需双方同意，并签订书面转让协议；
（3）书面转让协议经双方签字盖章后生效。
13.3 合同赠与的条件与程序：
（1）合同赠与应符合法律法规的规定；
（2）合同赠与需双方同意，并签订书面赠与协议；
（3）书面赠与协议经双方签字盖章后生效。
第十四章：其他事项
14.1 土地买卖合同的保密条款：
（1）双方应对合同内容和交易过程中的商业秘密予以保密；
（2）保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
14.2 合同双方约定的其他事项：
（1）双方约定的其他事项应符合法律法规的规定；
（2）双方约定的其他事项应以书面形式签订附件，与本合同具有同等效力。
14.3 合同的修订与补充：
（1）合同的修订和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订；
（2）修订和补充的内容，为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等效力。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方逾期交付土地的违约金：
若甲方未能按照本合同约定的时间交付土地，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数 × 土地买卖总价款 × 0.01%。
1.2 甲方提供虚假信息的责任：
若甲方在本合同签订过程中提供虚假信息，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方协助过户的义务：
甲方应无条件协助乙方办理土地过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户手续在规定时间内完成。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方逾期支付价款的违约金：
若乙方未能按照本合同约定的时间支付土地买卖价款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付天数 × 土地买卖总价款 × 0.01%。
2.2 乙方擅自改变土地用途的后果：
乙方在取得土地使用权后，未经甲方同意，擅自改变土地用途的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
2.3 乙方维护土地现状的义务：
乙方在取得土地使用权后，应维护土地现状，不得擅自进行土地开发和建设，直至双方另有约定。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的服务费用：
第三方中介在本合同签订过程中提供服务，双方应按照约定向中介支付服务费用。服务费用计算方式为：____元。
3.2 第三方中介的保密义务：
第三方中介应对本合同内容及交易过程中的商业秘密予以保密，未经双方同意，不得泄露给任何第三方。
3.3 第三方中介的违约责任：
若第三方中介未能按照约定提供服务，导致本合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证
2. 规划许可证
3. 建设用地批准证书
4. 合同双方的企业法人营业执照副本
5. 合同双方的授权委托书
6. 土地评估报告
7. 律师见证意见书
8. 税收缴纳证明
9. 过户手续费支付凭证
10. 其他与土地买卖相关的文件和材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付土地：指甲方未能按照合同约定的时间将土地交付给乙方。
2. 甲方提供虚假信息：指甲方在合同签订过程中故意提供不真实的信息，导致乙方损失。
3. 乙方逾期支付价款：指乙方未能按照合同约定的时间向甲方支付土地买卖价款。
4. 乙方擅自改变土地用途：指乙方在取得土地使用权后，未经甲方同意，擅自改变土地的法定用途。
5. 第三方中介未能提供服务：指第三方中介未能按照合同约定提供服务，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 土地使用权证：国家授予土地使用权人使用土地的权利证书。
2. 规划许可证：政府部门颁发的，允许建设项目的法律文件。
3. 建设用地批准证书：政府部门颁发的，批准建设用地的法律文件。
4. 企业法人营业执照副本：企业合法经营的证明文件。
5. 授权委托书：委托人授权代理人代表自己办理某项业务的书面文件。
6. 土地评估报告：专业机构对土地价值进行评估的报告。
7. 律师见证意见书：律师对合同内容合法性的意见书。
8. 税收缴纳证明：证明纳税人已按照法律法规缴纳税款的文件。
9. 过户手续费支付凭证：证明买受人已支付过户手续费的凭证。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地使用权证办理缓慢：提前准备，了解办理流程，及时跟进。
2. 规划许可证或建设用地批准证书不齐全：补充相关文件，或与政府部门沟通解决。
4. 法律纠纷：保留律师见证意见书，必要时法律诉讼。
5. 税收政策变动：关注政策变化，及时调整合同条款。
6. 过户手续复杂：了解当地过户政策，简化手续。
五、所有应用场景：
1. 土地买卖双方均为企业法人。
2. 土地用于商业开发、住宅建设等。
3. 交易金额较大，需第三方中介参与。
4. 土地过户涉及政府审批程序。
5. 买卖双方位于不同地区，需远程协调。
6. 土地使用权证或规划许可证等文件需更新。