福永指标房买卖合同书协议书书(2025版).docx

编号：__________

福永指标房买卖合同书协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

福永指标房买卖合同书协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同宗旨与目的
1.4 法律法规适用
1.5 合同解释权
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置与地址
2.3 房屋结构与面积
2.4 房屋用途
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户事宜
5.4 交易税费承担
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任承担
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效后的处理
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费
11.2 水、电、燃气等费用交接
11.3 房屋内家具、家电等物品的归属
11.4 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人、买受人身份证明复印件
12.3 房屋现状照片
12.4 其他重要文件
第十三章：合同的签字与盖章
13.1 出卖人签字（盖章）
13.2 买受人签字（盖章）
13.3 见证人签字（如有）
第十四章：附则
14.1 合同修订历史
14.2 合同签订日期
14.3 合同正本与副本份数及保管方式
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：_________
1.1.2 买受人：_________
1.2 合同签订时间与地点
1.2.1 签订时间：_________
1.2.2 签订地点：_________
1.3 合同宗旨与目的
1.3.1 宗旨：双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就福永指标房买卖事宜达成如下协议。
1.3.2 目的：确保双方在福永指标房买卖过程中的权益得到保障。
1.4 法律法规适用
1.4.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 合同解释权
1.5.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋位置与地址
2.2.1 房屋位置：_________
2.2.2 房屋地址：_________
2.3 房屋结构与面积
2.3.1 房屋结构：_________
2.3.2 房屋面积：_________
2.4 房屋用途
2.4.1 房屋用途：_________
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 名称（姓名）：_________
3.1.2 地址：_________
3.1.3 联系人：_________
3.1.4 联系方式：_________
3.2 买受人信息
3.2.1 名称（姓名）：_________
3.2.2 地址：_________
3.2.3 联系人：_________
3.2.4 联系方式：_________
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交总金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 定金支付
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起____个工作日内向出卖人支付定金人民币：_________元整。
4.3 首付款支付
4.3.1 买受人应于____年__月__日前向出卖人支付首付款人民币：_________元整。
4.4 贷款事宜
4.4.1 买受人应自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的费用。
4.5 尾款支付
4.5.1 买受人应于房屋过户完成后____个工作日内向出卖人支付尾款人民币：_________元整。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 双方约定房屋交付时间为：____年__月__日。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋交付条件如下：
1）房屋所有权证办理完毕；
2）房屋内外部装修及设施完好；
3）相关手续及资料齐全。
5.3 过户事宜
5.3.1 买受人应承担房屋过户所产生的税费，并负责办理过户手续。
5.4 交易税费承担
5.4.1 双方按照法律法规规定承担相应的交易税费。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.2 保修范围与期限
6.2.1 出卖人对房屋主体结构、设备设施及装修工程的保修范围与期限如下：
1）主体结构：____年；
2）设备设施：____年；
3）装修工程：____年。
6.3 质量问题处理
6.3.1 如发现房屋质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后____个工作日内予以答复，并承担维修责任。
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.1.1 出卖人未按约定时间、条件交付房屋的；
8.1.2 买受人未按约定时间支付价款的；
8.1.3 双方其他违反合同约定的行为。
8.2 违约责任承担
8.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总金额×违约比例。
8.3 违约金计算方式
8.3.1 违约比例为每日____%；
8.3.2 违约金计算不足____元的，按____元计算。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意仲裁，仲裁机构为：____仲裁委员会。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 诉讼管辖法院为：合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同履行完毕，双方权利义务终止。
10.3 合同失效后的处理
10.3.1 合同失效后，双方应按照法律法规和合同约定处理后续事宜。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费
11.1.1 房屋交付前物业管理费由出卖人承担。
11.2 水、电、燃气等费用交接
11.2.1 房屋交付时，出卖人应将水、电、燃气等费用账户及余额情况一次性告知买受人。
11.3 房屋内家具、家电等物品的归属
11.3.1 房屋内家具、家电等物品的归属按照双方约定处理。
11.4 双方约定的其他事项
11.4.1 双方就合同外的其他事项达成一致，可另行签订补充协议。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人、买受人身份证明复印件
12.3 房屋现状照片
12.4 其他重要文件
第十三章：合同的签字与盖章
13.1 出卖人签字（盖章）
13.2 买受人签字（盖章）
13.3 见证人签字（如有）
第十四章：附则
14.1 合同修订历史
14.1.1 本合同自____年__月__日起实施，在此之前签订的版本失效；
14.1.2 合同修订时，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。
14.2 合同签订日期
14.2.1 本合同签订日期为：____年__月__日。
14.3 合同正本与副本份数及保管方式
14.3.1 合同正本一式两份，双方各执一份；
14.3.2 合同副本及附件若干份，由双方协商确定保管方式。
（合同方在此签字）
（见证人（如有）在此签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1. 甲方承诺
甲方承诺所售房屋为合法产权，不存在任何法律纠纷，且房屋现状与甲方所述一致。
2. 甲方义务
甲方应保证房屋在交付前的所有权归甲方所有，并确保房屋不受任何抵押、查封等法律限制。
3. 甲方赔偿责任
如因甲方原因导致房屋交付延误或无法交付，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
4. 甲方配合义务
甲方应积极配合乙方及第三方中介办理房屋过户手续，提供所需资料及文件。
5. 甲方告知义务
甲方应如实告知乙方及第三方中介房屋的产权、使用情况、邻里关系等相关信息。
二、当乙方为主导时
1. 乙方支付价款义务
乙方应按照合同约定时间向甲方支付房屋成交价款，否则应承担违约责任。
2. 乙方贷款责任
乙方自行办理贷款事宜，如因贷款问题导致交易延迟或，乙方应承担相应责任。
3. 乙方接收房屋义务
乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按照合同约定支付房屋交付后的相关费用。
4. 乙方维护房屋义务
自房屋交付之日起，乙方应承担房屋维护、管理和维修的责任。
5. 乙方告知义务
乙方应如实告知甲方及第三方中介自己的财务状况、信用状况和购房目的等信息。
三、当有第三方中介时
1. 第三方中介服务费用
双方应按照约定向第三方中介支付服务费用，费用标准双方协商确定。
2. 第三方中介责任
第三方中介应如实向双方披露房屋相关信息，并协助双方办理房屋过户等手续。
3. 第三方中介保密义务
第三方中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。
4. 第三方中介协调义务
第三方中介应积极协调甲方、乙方之间的关系，协助双方顺利完成交易。
5. 第三方中介赔偿责任
如因第三方中介原因导致交易失败或产生纠纷，第三方中介应承担相应赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 甲方（出卖人）身份证明复印件
3. 乙方（买受人）身份证明复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋交易税费计算明细
6. 贷款合同及相关文件
7. 房屋交付前物业管理费支付凭证
8. 水、电、燃气等费用交接记录
9. 家具、家电等物品清单及归属确认书
10. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、条件交付房屋
2. 乙方未按约定时间支付价款
3. 甲方未履行合同约定的义务，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等
4. 乙方未履行合同约定的义务，如未按约定维护房屋、未支付相关费用等
5. 第三方中介未按约定提供服务，如未如实披露房屋信息、未协助办理过户手续等
6. 违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规，对违约行为进行认定。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 出卖人：房屋的出售方，依法对房屋享有所有权并有权处置。
3. 买受人：房屋的购买方，依法取得房屋的所有权。
4. 违约金：违约方因违约行为而应支付给对方的一种经济补偿。
5. 过户：将房屋的所有权、使用权等权益从原权利人转移到新权利人的行为。
6. 物业管理费：物业服务企业为物业服务区域内的业主提供物业服务所收取的费用。
7. 法律法规：本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付延误：与甲方沟通，协商解决延误原因，要求甲方支付违约金，并采取措施确保房屋按时交付。
2. 房屋质量问题：要求甲方按照合同约定承担维修责任，如有必要，委托专业机构进行质量检测，并根据检测结果要求甲方承担相应责任。
3. 贷款办理问题：协助乙方与银行沟通，提供所需材料，确保贷款事宜顺利进行。如贷款办理失败，协商解决支付方式。
4. 过户手续办理问题：提供所需资料，协助双方办理过户手续。如遇特殊情况，咨询专业人士，确保过户手续的顺利完成。
5. 争议解决：如双方发生争议，尝试友好协商解决；如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 福永指标房买卖合同书协议书书（2025版）
2. 房屋买卖双方为自然人、法人和其他组织
3. 房屋交付前需要办理过户手续
4. 交易过程中涉及贷款办理
5. 房屋交付后需要维护、管理
6. 涉及第三方中介提供服务
7. 双方或多方通过合同约定其他权利义务关系