场商位租赁经营合同书(2025版).docx

编号：__________

场商位租赁经营合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

场商位租赁经营合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
1.3 商位定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：租赁商位及条件
2.1 租赁商位位置及面积
2.2 商位使用性质
2.3 租赁期限
2.4 租金及支付方式
第三章：租赁商位的使用与管理
3.1 承租人的使用权利与义务
3.2 出租人的管理职责
3.3 商位装修及变更
3.4 商位经营范围及限制
第四章：租金调整及续租
4.1 租金调整条款
4.2 续租条件及程序
第五章：合同的解除与终止
5.1 合同解除的条件
5.2 合同终止的条件
5.3 合同解除或终止后的处理事项
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
6.3 违约赔偿金额及方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼管辖法院
第八章：合同的生效、修改与转让
8.1 合同生效条件
8.2 合同修改程序
8.3 合同转让条件及程序
第九章：合同的附则
9.1 合同的解释权
9.2 合同的附件
9.3 合同的签订日期及地点
第十章：租赁商位交付
10.1 商位交付时间及方式
10.2 商位交付条件及验收
第十一章：租赁商位的维修与保养
11.1 维修保养责任分配
11.2 维修保养费用承担
第十二章：保险及安全
12.1 承租人的保险责任
12.2 出租人的安全保障义务
第十三章：其他约定
13.1 知识产权保护
13.2 保密条款
13.3 不可抗力
第十四章：附件
14.1 商位平面图
14.2 租赁合同附件
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租人信息：
名称：__________
地址：__________
联系人：__________
联系方式：__________
1.2 承租人信息：
名称：__________
地址：__________
联系人：__________
联系方式：__________
1.3 商位定义：
商位编号：__________
商位位置：__________
商位面积：__________
1.4 合同相关术语解释：
租金：__________
租赁期限：__________
违约：__________
第二章：租赁商位及条件
2.1 租赁商位位置及面积：
商位位于：__________
商位面积为：__________
2.2 商位使用性质：
商位用途：__________
商位允许的经营活动：__________
2.3 租赁期限：
租赁开始日期：__________
租赁结束日期：__________
2.4 租金及支付方式：
租金金额：__________
租金支付方式：__________
第三章：租赁商位的使用与管理
3.1 承租人的使用权利与义务：
承租人可以使用商位进行经营活动。
承租人应遵守出租人的商位管理规定。
承租人应负责商位的日常维护和清洁。
3.2 出租人的管理职责：
出租人负责商位的整体管理和维护。
出租人应确保商位的安全和公共秩序。
出租人应提供商位所需的基本设施和公共服务。
3.3 商位装修及变更：
承租人进行商位装修应事先征得出租人同意。
承租人不得擅自改变商位结构和使用功能。
3.4 商位经营范围及限制：
承租人只能进行合同约定的经营活动。
承租人不得经营违法和有损商位形象的业务。
第四章：租金调整及续租
4.1 租金调整条款：
租金调整的条件和方式：__________
4.2 续租条件及程序：
承租人有意续租应提前__________通知出租人。
出租人应在收到续租通知后__________内回复。
第五章：合同的解除与终止
5.1 合同解除的条件：
合同解除的条件和程序：__________
5.2 合同终止的条件：
合同终止的条件和程序：__________
5.3 合同解除或终止后的处理事项：
解除或终止合同后，承租人应立即搬离商位。
解除或终止合同后，出租人应退还承租人已支付的租金。
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任：
出租人未按约定提供商位或违反合同约定的，应承担违约责任。
6.2 承租人的违约责任：
承租人未按约定支付租金或违反合同约定的，应承担违约责任。
6.3 违约赔偿金额及方式：
违约赔偿金额和方式：__________
第八章：合同的生效、修改与转让
8.1 合同生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同修改程序：
合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。
8.3 合同转让条件及程序：
承租人不得擅自转让合同权利和义务。
出租人不得擅自转让合同权利和义务。
第九章：合同的附则
9.1 合同的解释权：
本合同的解释权归双方共同所有。
9.2 合同的附件：
附件包括商位平面图、租赁合同附件等。
9.3 合同的签订日期及地点：
本合同于__________年__________月__________日在__________签订。
第十章：租赁商位交付
10.1 商位交付时间及方式：
商位交付时间为__________年__________月__________日。
商位交付方式为现场交付。
10.2 商位交付条件及验收：
商位交付时应符合合同约定的条件和规格。
承租人应进行验收，并在验收合格后签字确认。
第十一章：租赁商位的维修与保养
11.1 维修保养责任分配：
出租人负责商位的整体维修与保养。
承租人负责商位内部的日常维修与保养。
11.2 维修保养费用承担：
维修保养费用由责任方承担。
第十二章：保险及安全
12.1 承租人的保险责任：
承租人应自行办理商位保险。
12.2 出租人的安全保障义务：
出租人应保证商位的安全，防止意外事件发生。
第十三章：其他约定
13.1 知识产权保护：
双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等权益。
13.2 保密条款：
双方应对合同内容和商业秘密予以保密。
13.3 不可抗力：
不可抗力事件导致的违约，双方互不承担责任。
第十四章：附件
14.1 商位平面图：
附图一：商位平面图
14.2 租赁合同附件：
附图二：租赁合同附件
14.3 其他相关文件：
附图三：其他相关文件
甲方（出租人）：
__________
__________
乙方（承租人）：
__________
__________
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定的商位应符合乙方经营需求，若不符合，乙方有权拒绝接受。
说明：本条款确保乙方在租赁商位前有权对商位进行选择，以满足其经营需求。
2. 甲方应保证商位的设施设备齐全且正常运行，如有损坏，甲方应及时修复。
说明：本条款保障乙方在租赁期间能正常使用商位设施，确保乙方经营的顺利进行。
3. 甲方不得干涉乙方的经营活动，不得要求乙方变更经营范围。
说明：本条款保障乙方的经营自主权，防止甲方滥用出租人地位干涉乙方经营。
4. 甲方应在租赁期届满前__________个月与乙方协商续约事宜。
说明：本条款规定甲方在租赁期届满前与乙方协商续约的时间，以保障乙方的续约权益。
5. 若甲方欲提前解除合同，需支付给乙方违约金，违约金金额为租金总额的__________%。
说明：本条款设定甲方提前解除合同时的违约金支付标准，以保障乙方的利益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照约定的租金支付期限和方式支付租金，如有违约，应支付违约金。
说明：本条款约束乙方履行租金支付义务，确保甲方按时收到租金。
2. 乙方不得擅自将商位转租给第三方，如有违反，甲方有权解除合同。
说明：本条款防止乙方滥用商位使用权，保障甲方租赁权益。
3. 乙方应按照合同约定使用商位，不得从事违法经营活动。
说明：本条款约束乙方经营行为，确保乙方合法合规经营。
4. 乙方应在合同约定的期限内完成商位的装修和开业。
说明：本条款规定乙方完成商位装修和开业的时间，以保证甲方商位的正常运营。
5. 若乙方欲提前解除合同，需支付给甲方违约金，违约金金额为租金总额的__________%。
说明：本条款设定乙方提前解除合同时的违约金支付标准，以保障甲方的利益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应如实介绍商位情况，如因误导导致合同纠纷，中介应承担责任。
说明：本条款约束第三方中介的介绍行为，确保甲方和乙方基于真实信息签订合同。
2. 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、交付等相关事宜，并收取中介费。
说明：本条款明确第三方中介的职责和权益，确保中介服务的顺利进行。
3. 第三方中介不得干涉甲乙双方的合同履行，不得要求变更合同内容。
说明：本条款防止第三方中介滥用中介地位，干涉甲乙双方的合同履行。
4. 甲方和乙方应按照合同约定支付中介费，如有违约，应支付违约金。
说明：本条款约束甲方和乙方履行中介费支付义务，确保第三方中介的正常运营。
5. 若因第三方中介原因导致合同解除或终止，中介应承担相应的违约责任。
说明：本条款设定第三方中介在合同解除或终止时的违约责任，以保障甲乙双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商位平面图
2. 租赁合同附件
3. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供商位
干涉乙方经营活动
未按时维修商位设施
提前解除合同未支付违约金
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
擅自转租商位
从事违法经营活动
提前解除合同未支付违约金
3. 第三方中介违约行为：
误导甲方和乙方商位情况
未协助办理合同签订、交付等相关事宜
干涉甲乙双方合同履行
未支付中介费
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指提供商位租赁的甲方。
2. 承租人：指租赁商位的乙方。
3. 租金：指乙方支付给甲方的商位租赁费用。
4. 租赁期限：指合同约定的乙方租赁商位的时间。
5. 违约金：指违约方应支付给对方的一定金额赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商位不符合约定：
解决办法：协商调整商位或解除合同。
2. 租金支付纠纷：
解决办法：查看合同条款，协商解决或依法追讨。
3. 商位转租问题：
解决办法：严格按照合同约定执行，违约方支付违约金。
4. 经营范围违反规定：
解决办法：立即整改，违规行为停止，否则解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商位所有权人，乙方为经营者。
2. 乙方租赁商位进行经营活动。
3. 第三方中介协助甲方乙方签订租赁合同。
4. 合同履行期间，各方遵守合同约定，确保商位正常使用和经营。
5. 合同到期或提前解除时，按照合同条款办理相关手续。